Villa unifamiliar de 4 dormitorios ubicada en Los Barrios, Cádiz, con una superficie habitable de 487 m² sobre un terreno de 400 m². La propiedad se encuentra completamente terminada y lista para su ocupación inmediata. Situada en un entorno urbano con fácil acceso a servicios comerciales, la villa combina la privacidad de una residencia unifamiliar con la conveniencia de tener tiendas y restaurantes a corta distancia. Su orientación sur permite un excelente aprovechamiento de la luz natural durante todo el día. La propiedad incluye un jardín maduro con piscina privada y espacios exteriores diseñados para disfrutar del clima mediterráneo.
Comparativamente con otras opciones en la región, esta villa en Los Barrios presenta un equilibrio diferenciado entre amplitud, ubicación y precio. Mientras que desarrollos en Sotogrande como Altara Alcaidesa (desde €341,000), Atria (desde €423,000) y Adel San Roque (desde €536,000) ofrecen precios de partida inferiores, esta villa en Los Barrios proporciona significativamente más superficie habitable (487 m²) y una ubicación con acceso inmediato a servicios urbanos sin dependencia de vehículo para necesidades básicas. A diferencia de desarrollos más alejados en zonas rurales, la propiedad permite desplazamientos a pie para compras diarias y acceso a comercio, factor que reduce la necesidad de movilidad motorizada para tareas cotidianas. En comparación con viviendas en zonas más densamente urbanizadas como Algeciras centro, esta villa ofrece mayor privacidad y espacios exteriores propios, elementos difíciles de encontrar en entornos puramente urbanos a precios comparables.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa está estratégicamente ubicada en Los Barrios, Cádiz, equidistante entre el núcleo urbano y las zonas de recreación costera. Su posición ofrece acceso directo a servicios cotidianos como supermercados y farmacias a pocos metros a pie, manteniendo al mismo tiempo una cercanía razonable al mar y a importantes vías de comunicación. Esta ubicación intermedia permite disfrutar tanto de la vida urbana como de las actividades recreativas sin necesidad de largos desplazamientos diarios.
Con sus 4 dormitorios y 3 baños distribuidos en 487 m², la villa satisface necesidades habitacionales familiares amplias. La distribución incluye espacios diferenciados para vida diaria, recepción de visitas y descanso, con áreas exteriores privadas. El diseño contempla tanto la funcionalidad diaria como la capacidad para acoger a invitados de forma cómoda. La propiedad ofrece la flexibilidad necesaria para adaptarse a diferentes etapas y configuraciones familiares.
La villa se presenta como una construcción completada, disponible para ocupación inmediata sin esperas asociadas a procesos de construcción. Como inmueble terminado, ofrece la garantía de una estructura consolidada y sistemas instalados en funcionamiento. La propiedad no requiere decisiones de acabado ni supervisión de obra, permitiendo a los futuros residentes enfocarse exclusivamente en la adaptación a su nuevo hogar desde el primer día. La finalización inmediata representa una ventaja para quienes buscan establecimiento sin demora.
La propiedad no forma parte de una comunidad cerrada con servicios compartidos, siendo responsabilidad exclusiva del propietario el mantenimiento de jardín y piscina. No existe servicio de conserjería ni vigilancia comunitaria. La ubicación urbana implica una densidad poblacional superior a la de desarrollos residenciales exclusivos. La propiedad no incluye plaza de garaje cubierta para vehículos, aunque sí dispone de aparcamiento exterior en el terreno. No están previstas ampliaciones de la superficie construida.
Esta propiedad resulta especialmente adecuada para familias que buscan un espacio generoso con acceso inmediato a servicios urbanos sin sacrificar la privacidad de una vivienda unifamiliar. Las familias con niños o adolescentes encontrarán en los 4 dormitorios y espacios exteriores privados el entorno necesario para el desarrollo de actividades familiares, mientras que la cercanía a centros educativos y servicios básicos facilita la organización de la vida cotidiana. Para profesionales que trabajan desde casa, la zona superior habilitada como oficina y gimnasio ofrece un espacio dedicado separado de las zonas comunes de la vivienda. Personas que planean recibir visitas prolongadas o familiares adultos disfrutarán de la flexibilidad que ofrecen las múltiples estancias y la posibilidad de adaptar espacios según necesidades temporales. Quienes valoran la disponibilidad inmediata sin esperas asociadas a construcción o reformas encontrarán en esta propiedad terminada una solución práctica para su establecimiento rápido. La ubicación intermedia entre núcleo urbano y zonas de recreación costera también atraerá a quienes desean combinar acceso a servicios con posibilidades de ocio sin largos desplazamientos.
La villa presenta acabados que combinan elementos clásicos con funcionalidad contemporánea. La cocina, de estilo clásico y espaciosa, está diseñada como espacio de uso diario con capacidad para desayunos informales y preparación de comidas familiares, incorporando tanto elementos estéticos como prácticos para su utilización prolongada. Los materiales de construcción empleados en la estructura principal corresponden a estándares habituales de la zona, con sistemas de aislamiento térmico adecuados para el clima mediterráneo. Las instalaciones de climatización incluyen aire acondicionado con funciones tanto de frío como de calor, permitiendo un control térmico eficiente durante todo el año. Las zonas exteriores presentan un jardín maduro con especies vegetales establecidas que ofrecen sombra natural durante los meses más cálidos, reduciendo la necesidad de riego excesivo y mantenimiento intensivo. La piscina privada, de dimensiones adecuadas para uso familiar, incorpora sistemas de filtrado y mantenimiento que facilitan su gestión. La distribución interior prioriza espacios amplios con buena ventilación natural, especialmente en las zonas de día orientadas al sur.
La villa se ofrece a un precio de partida de €799,900, posicionándose en el segmento superior de villas unifamiliares en la zona. Esta valoración refleja tanto la superficie habitable de 487 m² como la ubicación en Los Barrios con acceso a servicios. El precio incluye una propiedad completamente terminada con jardín maduro y piscina privada, elementos que representan un valor añadido frente a propiedades que requieren inversión adicional en acondicionamiento exterior. Comparativamente, el precio se sitúa por encima de desarrollos similares en áreas más alejadas de servicios, pero se justifica por la combinación de amplitud interior y ubicación estratégica. La disponibilidad inmediata permite una transición sin períodos de espera, factor que debe considerarse en la valoración total de la inversión.
La vida en esta villa transcurre en un entorno donde la comodidad urbana se combina con la privacidad residencial. Las mañanas pueden comenzar con un paseo por el jardín privado antes de dirigirse a pie al supermercado situado a apenas 162 metros para las compras diarias. El cercano centro comercial Bahía Plaza ofrece opciones adicionales de ocio y compras a corta distancia, incluyendo restaurantes, cines y otras instalaciones. Durante el día, los espacios interiores de la villa permiten diversas actividades: la cocina espaciosa facilita la preparación de comidas familiares, mientras que el salón con chimenea ofrece un ambiente acogedor para el descanso. La zona superior, actualmente utilizada como gimnasio y oficina, proporciona un espacio separado para trabajo o hobbies. Por las tardes, el jardín maduro y la piscina privada ofrecen un refugio personal sin necesidad de desplazarse a zonas públicas. La cercanía a varias playas permite realizar excursiones espontáneas a la costa, mientras que la distancia a los campos de golf satisface las necesidades de los aficionados a este deporte. La combinación de acceso peatonal a servicios básicos y fácil desplazamiento en coche a áreas recreativas crea un equilibrio entre vida urbana y disfrute del tiempo libre.
La ubicación de la villa en Los Barrios ofrece un equilibrio entre integración urbana y acceso a zonas recreativas. La distancia de 5,9 km a la Playa de Palmones permite llegar a la costa en aproximadamente 10 minutos en vehículo, mientras que el supermercado a apenas 162 metros posibilita realizar compras a pie sin necesidad de desplazamientos motorizados. Esta proximidad a servicios básicos se extiende a la farmacia situada a 522 metros y al centro comercial Bahía Plaza, que ofrece una variedad de tiendas, restaurantes y opciones de ocio. El hospital a 4,5 km garantiza acceso a servicios sanitarios en menos de 15 minutos en vehículo. Para desplazamientos más amplios, la distancia de 13 km al aeropuerto facilita conexiones tanto nacionales como internacionales sin traslados excesivamente largos. Las conexiones viales permiten acceder a Sotogrande en aproximadamente 20 minutos, ampliando las opciones de ocio con sus instalaciones deportivas y comerciales.
El mapa muestra la ubicación estratégica de la villa en Los Barrios, destacando su posición equilibrada entre áreas urbanas y recreativas. Se aprecia la proximidad al centro comercial Bahía Plaza y la distancia razonable a varias playas de la bahía de Algeciras. Las conexiones viales principales permiten acceso rápido a núcleos de importancia como Algeciras y Sotogrande. La representación cartográfica evidencia cómo la propiedad combina accesibilidad a servicios con cercanía a zonas de ocio costero.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La villa está situada en Los Barrios, municipio perteneciente a la comarca del Campo de Gibraltar en la provincia de Cádiz. Esta posición ofrece un punto intermedio entre el núcleo urbano de Algeciras y las áreas residenciales de Sotogrande. Su ubicación en la parte oriental de la bahía de Algeciras proporciona acceso tanto a zonas comerciales y de servicios como a áreas de ocio de mayor prestigio. La propiedad se beneficia de las conexiones viales que permiten desplazamientos eficientes tanto hacia la costa mediterránea como hacia el interior de la comarca.
La villa se beneficia de una posición privilegiada respecto a servicios básicos y puntos de interés. A nivel de servicios esenciales, el supermercado más cercano está a solo 162 metros, permitiendo aprovisionamiento diario a pie, mientras que la farmacia se encuentra a 522 metros, accesible en pocos minutos caminando. Para necesidades sanitarias, el hospital está situado a 4,5 km, aproximadamente 10 minutos en vehículo. En cuanto a ocio y recreación, las playas más cercanas son Playa de Palmones (5,9 km), Playa de Los Roncalillo (7,3 km) y Playa de El Chinarral (9,5 km), todas ellas accesibles en menos de 15 minutos en coche. El aeropuerto más próximo está a 13 km. Para los aficionados al golf, los campos de The Pine Trees y San Roque Club se encuentran a 16 km, mientras que La Hacienda Links Golf Resort está a 17 km.
La ubicación de Los Barrios disfruta de un clima mediterráneo típico de la costa de Cádiz, caracterizado por inviernos suaves y veranos calurosos. La temperatura media anual se sitúa alrededor de 18°C, con máximas estivales que pueden alcanzar los 30°C y mínimas invernales raramente por debajo de 10°C. La orientación sur de la villa permite un excelente aprovechamiento de la luz solar durante aproximadamente 2.900 horas anuales, especialmente en las zonas de día y exteriores. La proximidad al mar modera las temperaturas extremas, creando microclimas más benignos que en zonas interiores. La temporada de baño se extiende aproximadamente desde mayo hasta octubre, período durante el cual las temperaturas del agua permiten actividades acuáticas confortables. La pluviometría anual, aproximadamente de 600-700 mm, se concentra principalmente en los meses de otoño e invierno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La villa ofrece acceso a varias opciones costeras dentro de un radio de 10 km. Playa de Palmones, a 5,9 km, es la más cercana y presenta una extensión de arena fina con servicios básicos durante la temporada estival. A 7,3 km se encuentra Playa de Los Roncalillo, que ofrece aguas tranquilas adecuadas para baño familiar. Playa de El Chinarral, situada a 9,5 km, completa las opciones cercanas con un entorno más natural y menor densidad de usuarios. Para los aficionados al golf, la zona ofrece tres campos de renombre: The Pine Trees y San Roque Club, ambos a 16 km, y La Hacienda Links Golf Resort a 17 km. Estas instalaciones permiten practicar el deporte durante todo el año gracias al clima favorable. Además de las playas y golf, la proximidad al centro comercial Bahía Plaza amplía las opciones recreativas con cines, bolera y restaurantes.
Fuente: OpenStreetMap
La villa está situada en Los Barrios, municipio perteneciente a la comarca del Campo de Gibraltar en la provincia de Cádiz. Esta posición ofrece un punto intermedio entre el núcleo urbano de Algeciras y las áreas residenciales de Sotogrande. Su ubicación en la parte oriental de la bahía de Algeciras proporciona acceso tanto a zonas comerciales y de servicios como a áreas de ocio de mayor prestigio. La propiedad se beneficia de las conexiones viales que permiten desplazamientos eficientes tanto hacia la costa mediterránea como hacia el interior de la comarca.
Ref: VL027338
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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