Cette villa indépendante de 4 chambres et 3 salles de bains est située à Los Barrios, dans la province de Cádiz. Avec une surface habitable de 487 m² sur un terrain de 400 m², la propriété se trouve dans une communauté résidentielle urbaine offrant un accès pratique aux commodités. Le projet est achevé et disponible à un prix à partir de 799 900 €. La villa bénéficie d'un aménagement paysager mature, d'une piscine privée et d'une orientation sud, optimisant l'ensoleillement naturel tout au long de l'année.
Dans la région de la Costa del Sol, cette villa à Los Barrios présente un rapport qualité-prix différent des propriétés situées dans des zones plus prestigieuses comme Sotogrande. Par rapport aux projets comparables comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000€), Atria (à partir de 423 000€) et Adel San Roque (à partir de 536 000€), notre villa se positionne dans une gamme de prix supérieure, justifiée par sa surface généreuse de 487 m² et son terrain de 400 m². Contrairement aux développements résidentiels plus récents, cette propriété offre déjà des jardins matures et un environnement végétal établi, créant une impression de permanence et de caractère que les nouvelles constructions ne possèdent pas encore. La localisation à Los Barrios offre un équilibre différent entre accessibilité aux services et cadre de vie, plus urbain et pratique que les zones rurales mais plus abordable que les enclaves exclusives de Sotogrande. Cet emplacement permet de bénéficier des avantages de la région (climat, infrastructures, loisirs) sans le coût de vie associé aux zones les plus touristiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est implantée dans un environnement urbain à Los Barrios, à proximité immédiate du centre commercial Bahía Plaza. Bien que située en milieu urbain, la résidence bénéficie d'un cadre naturel préservé avec des lacs tranquilles et des espaces verts paysagers. Cette localisation permet un accès direct aux commerces, restaurants et services quotidiens tout en conservant une atmosphère résidentielle calme et sécurisée.
Cette villa répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire spacieuse. Avec quatre chambres et trois salles de bains, elle peut accueillir confortablement une famille ou servir de lieu de villégiature pour recevoir des invités. La présence d'une cuisine-coin repas spacieuse, d'un salon formel avec cheminée et d'une salle à manger distincte offre des espaces de vie bien définis. La terrasse et la piscine privée permettent de profiter du climat méditerranéen.
Le projet est déjà achevé et disponible pour occupation immédiate. Cette villa a été construite avec des matériaux durables et des finitions de qualité, bénéficiant d'un état général évalué comme excellent à bon. Les installations comprennent un système de climatisation avec chauffage et refroidissement, une piscine privée, et des aménagements paysagers matures tant à l'avant qu'à l'arrière de la propriété. Aucun délai d'attente pour la construction n'est donc nécessaire.
Cette propriété ne convient pas à ceux recherchant une vue panoramique sur la mer depuis le logement lui-même, étant située en milieu urbain légèrement en retrait de la côte. La villa n'offre pas non plus d'accès direct à une plage sans moyen de transport. Pour les personnes à mobilité réduite, la présence d'escaliers à l'intérieur pourrait constituer un facteur limitant. Le projet ne propose pas non plus de logement de service ou de concierge sur place.
Cette propriété convient particulièrement aux familles recherchant une résidence spacieuse dans un environnement sécurisé avec accès facile aux commodités quotidiennes. Elle répond également aux besoins de ceux qui cherchent une maison de vacances pouvant accueillir famille et amis, grâce à ses quatre chambres et ses espaces de vie multiples. Pour les personnes actives appréciant le golf, la proximité de plusieurs parcours de qualité constitue un atout majeur. Cette villa est également adaptée aux télétravailleurs nécessitant un espace bureau, avec la zone supplémentaire à l'étage pouvant servir de bureau à domicile. Enfin, pour les retraités désirant un climat agréable tout en bénéficiant d'un accès facile aux services de santé et commerces, cette situation urbaine offre l'autonomie nécessaire au quotidien.
La villa présente des finitions de qualité évaluées comme excellentes à bonnes, avec une attention particulière portée à la durabilité des matériaux. La cuisine spacieuse de style classique est équipée pour un usage quotidien intensif, intégrant un coin repas fonctionnel. Le salon formel bénéficie d'une cheminée qui constitue un point focal esthétique tout en contribuant au chauffage en période plus fraîche. Les espaces extérieurs ont été aménagés avec soin, présentant des jardins matures à l'avant et à l'arrière créant une impression d'intimité et de verdure. La piscine privée est un élément valorisant qui requiert un entretien régulier. La climatisation, avec ses fonctions chaudes et froides, assure un confort thermique optimal tout au long de l'année, un élément essentiel dans le climat andalou. L'étage supérieur, initialement aménagé comme salle de sport, bureau et espace de détente, offre une polyvalence appréciable pour s'adapter aux besoins changeants des occupants.
Cette villa est proposée à un prix à partir de 799 900 €. La valeur reflète la surface habitable généreuse de 487 m² combinée à un terrain de 400 m² dans une zone bien desservie de Los Barrios. Comparativement à d'autres propriétés similaires dans la région, ce prix positionne la villa dans le segment supérieur, justifié par ses dimensions, ses installations privées et sa proximité avec les commodités. Le projet étant déjà achevé, aucun délai de construction n'est à prévoir, ce qui représente un avantage pour les acquéreurs souhaitant s'installer rapidement. Des variations de prix pourraient s'appliquer selon l'état final des aménagements intérieurs et extérieurs.
Le quotidien dans cette villa s'articule autour d'un équilibre entre commodités urbaines et tranquillité naturelle. Les matinées peuvent commencer par une promenade le long des lacs communautaires ombragés de saules, suivie d'un café dans une des cafétérias à proximité du centre commercial Bahía Plaza. Les courses du quotidien se font aisément à pied, avec le supermarché situé à seulement 162 mètres. Les après-midis offrent la possibilité de se détendre au bord de la piscine privée ou d'explorer les espaces verts paysagers matures qui entourent la propriété. Les soirées s'apprécient dans le salon avec cheminée ou sur la terrasse. Pour les golfeurs, plusieurs parcours de qualité se trouvent à environ 15-20 minutes en voiture, tandis que les plages sont accessibles pour une journée de détente au bord de la mer. La proximité de l'aéroport facilite également les déplacements internationaux.
La vie à Los Barrios dans cette villa se caractérise par un accès remarquable aux services et infrastructures. À pied, les résidents peuvent rejoindre le supermarché en à peine deux minutes, tandis que la pharmacie se trouve à environ cinq minutes à pied. Le centre commercial Bahía Plaza, accessible rapidement, offre une large gamme de commerces, restaurants, cinéma et bowling, constituant un pôle d'activité pratique pour les loisirs et les courses. Pour les besoins médicaux, l'hôpital est situé à 4,5 km, environ 8-10 minutes en voiture. La présence d'une station de recharge pour véhicules électriques à 821 mètres témoigne de l'adaptation aux nouvelles mobilités. Bien que située dans un environnement urbain, la propriété bénéficie néanmoins de calme grâce aux espaces verts et aux lacs qui atténuent l'effet de l'agglomération. Pour les déplacements professionnels ou les escapades, l'aéroport se trouve à seulement 13 km, soit environ 15 minutes en voiture selon le trafic.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa à Los Barrios, montrant à la fois son intégration dans le tissu urbain et sa proximité avec des éléments naturels remarquables. On peut observer les lacs communautaires qui entourent la propriété, créant un environnement préservé au milieu de la zone urbaine. La carte indique également la proximité du centre commercial Bahía Plaza, principale source de commodités, ainsi que l'accès rapide aux axes routiers menant aux plages, aux terrains de golf et à l'aéroport. Cette visualisation permet d'appréhender l'équilibre distinctif entre accessibilité urbaine et cadre de vie naturel que offre cette localisation.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Los Barrios occupe une position stratégique dans la baie d'Algésiras, entre l'aéroport de Gibraltar et la prestigieuse zone de Sotogrande. Cette localisation permet de bénéficier de l'infrastructure et des services d'une ville tout en restant à proximité immédiate des attractions de la Costa del Sol. À environ 20 minutes en voiture se trouve Sotogrande, réputée pour son port de plaisance, ses installations de golf haut de gamme et son ambiance luxueuse. La propriété est également bien positionnée pour explorer d'autres villes de la région comme Algésiras, Tarifa ou même les villes marocaines accessibles par ferry depuis le port proche. Cette position centrale offre aux résidents un large éventail d'options pour les sorties, les courses ou les activités culturelles, sans sacrifier la tranquillité du cadre de vie résidentiel.
Les plages les plus proches se situent entre 5,9 et 9,5 km à vol d'oiseau, soit environ 10-15 minutes en voiture selon le trafic et la plage choisie. Playa de Palmones (5,9 km) constitue l'option la plus proche pour une journée en bord de mer. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours renommés : The Pine Trees, San Roque Club et La Hacienda Links Golf Resort, tous situés entre 16 et 17 km, environ 20-25 minutes de trajet. L'aéroport de Gibraltar, à 13 km, offre des connexions internationales avec environ 15-20 minutes de route selon les conditions de circulation. Pour les courses quotidiennes, le supermarché à proximité immédiate (162 m) rend les achats de première nécessité particulièrement pratiques. La pharmacie, essentielle pour les besoins de santé, se trouve à 522 mètres, soit environ 6-7 minutes à pied, garantissant un accès facile aux médicaments et conseils pharmaceutiques.
La situation géographique de Los Barrios dans la province de Cádiz bénéficie d'un climat méditerranéen avec influence atlantique. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers restent doux. La région enregistre environ 300 jours de soleil par an, ce qui favorise les activités extérieures tout au long de l'année. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre, avec des températures de l'eau agréables. La villa, avec son orientation sud, maximise l'ensoleillement naturel en hiver tout en bénéficiant d'une aération naturelle en été. L'altitude modérée de la région et la proximité de la mer contribuent à modérer les températures extrêmes. La présence de lacs et d'espaces verts dans le parc communautaire crée un microclimat local légèrement plus frais que dans le centre urbain dense, particulièrement appréciable pendant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages sont accessibles depuis la propriété, avec Playa de Palmones à 5,9 km constituant l'option la plus proche. Ces plages offrent des espaces sableux adaptés à la baignade et aux activités nautiques pendant la saison estivale. Bien que ne possédant pas de label Blue Flag spécifiquement mentionné, ces plages bénéficient généralement d'une bonne qualité environnementale et de services adéquats. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien dotée avec trois parcours de renommée internationale à 16-17 km : The Pine Trees, San Roque Club et La Hacienda Links Golf Resort. Ces installations offrent des défis variés pour tous les niveaux de jeu. Le parc privé avec lacs au sein de la communauté résidentielle offre un espace de détente et de promenade unique, où les résidents peuvent pratiquer la marche ou le jogging dans un cadre naturel paisible, avec notamment la présence de saules apportant une touche d'ombre et de caractère au paysage.
Source: OpenStreetMap
Los Barrios occupe une position stratégique dans la baie d'Algésiras, entre l'aéroport de Gibraltar et la prestigieuse zone de Sotogrande. Cette localisation permet de bénéficier de l'infrastructure et des services d'une ville tout en restant à proximité immédiate des attractions de la Costa del Sol. À environ 20 minutes en voiture se trouve Sotogrande, réputée pour son port de plaisance, ses installations de golf haut de gamme et son ambiance luxueuse. La propriété est également bien positionnée pour explorer d'autres villes de la région comme Algésiras, Tarifa ou même les villes marocaines accessibles par ferry depuis le port proche. Cette position centrale offre aux résidents un large éventail d'options pour les sorties, les courses ou les activités culturelles, sans sacrifier la tranquillité du cadre de vie résidentiel.
Ref: VL027338
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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