וילה צמודת קרקע באזור לוס בריוס, קדיס, עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס מציע 487 מ״ר של שטח מגורים על מגרש של 400 מ״ר, עם בריכת שחייה פרטית. ממוקם בסביבה עירונית עם גישה למתקנים במרחק הליכה. הבניין כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. האזור מספק איזון בין נוחות עירונית לבין קרבה לים ואתרי נופש.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור סוטוגרנדה, נכס זה בלוס בריוס מציע ערך טוב יותר במונחים של מרחב מחיה למטר רבוע. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa המתחילים ב-€341,000 או Atria המתחילים ב-€423,000, בדרך כלל מציעים שטחים קטנים יותר במחיר דומה. הנכס הנוכחי גם מספק יתרון של מיקום בסביבה מבוססת יותר עם תשתית עירונית מפותחת, בעוד שפרויקטים בסוטוגרנדה עשויים להיות מבודדים יותר ותלויים ברכב יותר. עם זאת, פרויקטים בסוטוגרנדה מציעים סביבה יוקרתית יותר עם שירותים פרטיים נלווים שאינם זמינים בלוס בריוס. האיזון בין המחיר, הגודל והמיקום הופך את הנכס הנוכחי לאטרקטיבי למחפשי ערך לטווח ארוך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלוס בריוס, קדיז, באזור עם אופי עירוני-פרברי. המיקום מציע קרבה למרכזים מסחריים ושירותים עם גישה נוחה לכבישים ראשיים. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת ומרחבים ירוקים מתוחזקים. ניתן להגיע לחופים ולאזורי נופש בקלות תוך זמן נסיעה קצר.
הווילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב ידיים עם אפשרויות גמישות לשימוש. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מספק למשפחה מורחבת או לאורחים. המרפסת והגינה הפרטית מאפשרות חיי חוץ נוחים. הבריכה הפרטית מספקת אפשרות לפנאי ללא צורך לצאת מהבית.
הפרויקט כבר הושלם במלואו ומוכן למגורים מיידיים. הנכס נמצא במצב טוב עד מצוין, ללא צורך בהשקעות נוספות. כל המערכות בבניין מותקנות ופעילות, כולל מערכת מיזוג אוויר לקירור וחימום. אין תלות בלוחות זמנים של בנייה נוספת או סיכונים קשורים בבנייה.
הנכס אינו ממוקם במתחם סגור עם אבטחה. אין גישה ישירה לחוף הים ויש צורך בהסעה לחופים. אין שירותי קונסיירז' או שירותים מנוהלים במקום. המרחק למרכזי התעסוקה הגדולים דורש תכנון תנועה. הנכס אינו מיועד להשכרה לטווח קצר כמלון בוטיק.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות מגורים קבועים באזור עם איזון בין חיי עיר לבין אפשרויות פנאי. מתאים גם לאנשים עובדים המבקשים להתגורר בקרבת מקום העבודה באזור המפרץ אך עם אפשרות לנופש בסוף היום. הנכס מתאים למשפחות עם ילדים הזקוקות לחללים גדולים ולסביבה בטוחה עם גישה למתקנים חינוכיים. גם אנשים בגמלאות המחפשים פעילות ונוחות יומיומית עם אפשרויות תרבות ובילוי בקרבת מקום ימצאו את המקום מתאים לצרכיהם.
הנכס נבנה בסטנדרטים טובים עד מצוינים, עם דגש על חומרים איכותיים וסיום מדויק. המטבח הקלאסי מרווח כולל אזור אוכל המשלב פונקציונליות עם עיצוב אלגנטי. חדר המגורים הרשמי כולל אח ופתח ישיר לגינה האחורית, מה שמאפשר חיבור טבעי בין פנים לחוץ. הגנות הקדמית והאחורית תוכננו בקפידה וכוללות צמחייה בשלה המספקת פרטיות ואווירה טבעית. בקומה העליונה, החלל הרחב מאפשר שימוש מגוון כגון חדר כושר, משרד או פינת ישיבה, תוך סגירת צרכים שונים של בני הבית.
המחיר ההתחלתי לנכס עומד על €799,900. מחיר זה משקף את גודל הנכס עם 487 מ״ר של שטח מגורים ומגרש של 400 מ״ר, כמו גם את המיקום והתשתית הקיימת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הממוצע המקומי לווילות בגודל דומה עם בריכה פרטית ומיקום איכותי. אין מידע על מגוון דגמים או אפשרויות התאמה אישית שעלולות להשפיע על המחיר הסופי.
הווילה מציעה אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם אפשרויות פנאי בקרבת מקום. בבוקר, ניתן לצאת לקניות במרכז המסחרי הסמוך הממוקם במרחק הליכה, או ליהנות מקפה בבית קפה מקומי. אחר הצהריים, הבריכה הפרטית מספקת מקום להתרעננות ללא צורך לנסוע לחוף הים. בערב, המטבח המרווח ואזור האוכל מאפשרים אירוח משפחה וחברים בנוחות. בסופי שבוע, ניתן לבקר בחופים הסמוכים או לנסוע לאזורי הגולף בסביבה. הקהילה מציעה פארקים ירוקים ואגמים להליכות בוקר, תוך שמירה על אווירה שקטה ופרטית.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. המרכז המסחרי באיה פלאזה נמצא בקרבת מקום ומציע מגוון חנויות, מסעדות, בתי קפה, קולנוע ומתקני בילוי. חנויות המכולת, בתי המרקחת ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. הבית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.5 ק״מ, מה שמספק גישה מהירה לשירותי רפואה. מרכזי העסקים והתעסוקה באזור המפרץ נגישים בקלות, מה שמאפשר חיים מעשיים ללא תלות ברכב לכל צורך.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלוס בריוס, עם גישה נוחה לכבישים ראשיים וקרבה למרכזים חשובים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים, למרכזים מסחריים ולאזורי הגולף. המפה ממחישה איך הנכס נהנה משקט יחסי תוך שמירה על קישוריות מצוינת לכל מתקני התשתית באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בלוס בריוס, המהווה חלק מאזור המפרץ של אלחסירס. מיקום זה מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לאזורי הנופש סוטוגרנדה היוקרתיים. העיר קדיז נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר. המיקום מאפשר ניצול של תשתית התעסוקה והשירותים באזור המפרץ המפותח תוך שמירה על אופי פרברי נוח. הקרבה לגיברלטר מספקת אפשרויות נוספות לתיירות ומסחר.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 5.9 ק״מ עד 9.5 ק״מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחוף הים תוך 10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי נמצא במרחק 13 ק״מ, המספק קישוריות טובה לטיסות בינלאומיות. מגרשי הגולף באזור סוטוגרנדה נמצאים במרחק של 16-17 ק״מ, מה שהופך אותם לנגישים לחובבי גולף. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 821 מטר, מה שמתאים לבעלי רכבים חשמליים. הגישה לערים הגדולות באזור נעשית בקלות דרך הכבישים הראשיים.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 15°C בחורף ל-30°C בשיא הקיץ. עונת השחייה בים נמשכת כ-6 חודשים, מאמצע אפריל עד אמצע אוקטובר. הנכס ממוקם בגובה נמוך יחסית לקו החוף, מה שמספק אקלים מתון ללא קיצוניות. הכיוון הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש לאורך היום. האגמים והפארקים הירוקים בסביבה תורמים למיקרו-אקלים נעים במיוחד בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים במרחק קצר, כולל פלאיה דה פלמונס (5.9 ק״מ), פלאיה דה לוס רונקיז'ו (7.3 ק״מ) ופלאיה דה אל צ'ינראל (9.5 ק״מ). חלק מהחופים באזור מוסמכים בדגל כחול המעיד על איכות המים והשירותים. חובבי גולף יכולים ליהנות משלושה מגרשי גולף במרחק של 16-17 ק״מ: The Pine Trees, San Roque Club ו-La Hacienda Links Golf Resort. בסביבה קיימים גם מתקני ספורט נוספים כמו מגרשי טניס, מרכזי כושר ושבילי אופניים. הפארקים הירוקים והאגמים בקהילה מספקים אפשרויות פנאי טבעיות לכל המשפחה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בלוס בריוס, המהווה חלק מאזור המפרץ של אלחסירס. מיקום זה מציע איזון בין חיים עירוניים לבין קרבה לאזורי הנופש סוטוגרנדה היוקרתיים. העיר קדיז נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומספקת גישה לשירותים עירוניים נרחבים יותר. המיקום מאפשר ניצול של תשתית התעסוקה והשירותים באזור המפרץ המפותח תוך שמירה על אופי פרברי נוח. הקרבה לגיברלטר מספקת אפשרויות נוספות לתיירות ומסחר.
Ref: VL027338
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID