נכס מגורים זה ממוקם ברובע לה רחיה (La Regia) באזור אוריאולה קוסטה (Orihuela Costa), המשלב סמיכות לים עם סביבה מגורים מבוססת. הנכס כולל יחידה דו-מפלסית בשטח של 94 מ"ר עם שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המאופיינת בתכנון המאפשר זרימה טבעית בין המטבח הפתוח לסלון המרווח. המיקום מציע גישה רגלית נוחה לאזורים החופיים, כאשר הים נמצא במרחק הליכה קצר. זהו פתרון דיור מתאים למחפשי איזון בין פעילות יומיומית לבין שקט יחסי, תוך ניצול יתרונות האקלים הים-תיכוני והתשתיות הקיימות באזור הדרומי של קוסטה בלנקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אורבני מאוכלס בלה רחיה, המשמש כנקודת מפתח בין חופי הים לבין אזורי הנופש הפנימיים. המרחק ההמוסדי עד חוף הים (Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta) עומד על פחות מקילומטר אחד, המאפשר נסיעות קצרות או הליכה רגלית. בסביבה הקרובה נמצאים שירותים עירוניים כגון מרכולים, בתי מרקחת ומסעדות, התורמים לנוחות היומיומית. הנכס ממוקם בגובה של 37 מטר מעל פני הים, על פני שטח מישורי יחסית עם שיפוע מתון של 1.7 אחוז בכיוון הים, דבר המקל על הניידות באזור.
הפתרון האדריכלי של הנכס מתאים למשק בית קטן או זוג המעוניין בחלל מגורים יעיל. קיומו של סולריום (Solerium) וטרסה פרטית מרחיב את שטחי המחיה והבילוי לאור השמש המקומי. הכללת מקום חניה בשטח וחדר אחסון פרטי פותר צרכים מעשיים של אחסון וחניה, בעידן שבו אלו הפכו לפרימיום באזורי החוף. נוכחותם של לוחות סולאריים מצביעה על פוטנציאל לחיסכון בעלויות אנרגיה, אלמנט המשפיע ישירות על עלויות המחיה החודשיות.
על פי נתוני המפרט, הנכס מוגדר כדורש שיפוץ (Renovation Required). מצב זה מציב את הנכס כפתרון ביניים בין נכס יד שנייה לבין פרויקט יד-ראשונה חדש לגמרי. הרכיבים הקיימים בנכס, כגון מערכת חימום מרכזית ומזגנים, מעידים על תשתית הנדסית שכבר הונחה, אך הקונה צריך להיות מודע לצורך בהשקעת עבודה ותקציב נוסף לעדכון הפנים והגימור. לוח הזמנים למעבר למגורים יהיה תלוי בהיקף השיפוצים שיבוצעו ובמהירות הביצוע.
חשוב לציין כי אין בנכס בריכת שחייה פרטית, אלא שימוש בבריכה שיתופית המשותפת לשכונה. שטח המגרש (46 מ"ר) הוא מצומצם למדי, ולכן החצר הפרטית אינה נרחבת אלא מהווה גינה מעוצבת ופינת מנוחה (Chill-out) ולא מגרש ספורט או גינת ירק. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלש (ALC) עומד על כ-44 ק"מ (מסלול ישיר), מרחק הדורש התארגנות לוגיסטית להגעה וליציאה מהאזור.
Ref: VL851813
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה עשוי להתאים לזוגות או יחידים המחפשים דירת נופש בקרבת הים שאינה דורשת טיפול שוטף במגרש גדול, ולאנשים המעוניינים באיזון בין אזור תיירותי לבין שכונת מגורים יציבה. המצב הדורש שיפוץ יכול להוות הזדמנות עבור קונים שמוכנים להשקיע מאמץ כדי להתאים את הבית לטעמם האישי ולעדכן אותו לסטנדרטים מודרניים תוך כדי פוטנציאל להגדלת שווי. המיקום המרכזי בלה רחיה, עם הגישה הקלה לשירותים, מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור המוכר כאתר תיירות מבוקש.
מבחינת טכנית, הנכס כולל רכיבי תשתית חשובים כמו מערכת חימום מרכזית ומזגנים למיזוג אוויר, המאפשרים שליטה באקלים הפנימי כל השנה. השימוש ברצפת עץ עשוי להוסיף חום אקוסטי וויזואלי לחללי המגורים. המטבח מצויד במלואו, מה שמצביע על פונקציונליות מיידית, אך המצב הדורש שיפוץ (Renovation Required) מצביע על כך שחלק מהגימורים והפרטים עשויים להיות מיושנים או דורשים רענון. הסולריום והטרסה מהווים יתרון משמעותי, ומאפשרים ליהנות מאור השמש ומהאוויר הפתוח בפרטיות, תוך שימוש בחומרים עמידים לתנאי מזג האוויר הים-תיכוני.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €244,000. נתון זה מציב את הנכס בפלח המחירים הנגיש יחסית לאזור חוף הים של קוסטה בלנקה, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים או וילות פרטיות. חשוב להבין כי כלול במחיר הזה ציוד מלא ולוחות סולאריים, פריטים המייצגים ערך כלכלי משמעותי. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות נוספות שלא כלולות במחיר הקטלוגי, כגון מס רכישה (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), עמלות נוטריון ורישום קרקעות, המשתנות בהתאם למחיר הרכישה והתקנות בקהילה האוטונומית ולנסיה.
המיקום בלה רחיה מגדיר את אורח החיים כאורבני-חופי. הקרבה הפיזית לים (פחות מקילומטר) מאפשרת לאורח החיים להסתובב סביב פעילויות ימיות וחופיות, אך עדיין בתוך מסגרת של שכונת מגורים. זמינותם של 38 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מעידה על אווירה תוססת יחסית, עם אפשרויות בילוי ומזון רבות בהישג יד. נוכחותן של 16 בתי מרקחת ברדיוס הקרוב מדגישה את אופיו המאוכלס של האזור ואת הנגשת השירותים הרפואיים הבסיסיים. היות והנכס כולל רהיטים וציוד מלא, תהליך המעבר למגורים יכול להיות מהיר יותר, ללא הצורך ברכישת ריהוט בסיסי.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה תמהיל של שירותים יומיומיים ואפשרויות פנאי. נוכחותן של 7 בתי ספר ברדיוס של 2 ק"מ מצביעה על סביבה מתאימה למשפחות, לפחות בחלק מהשנה. זמינותם של מתקני טעינה לרכבים חשמליים במרחק קצר (כ-800 מטר) מעידה על תשתית מודרנית ונגישות גבוהה. מבחינת תחבורה ציבורית, קיימים 15 קווים ו-8 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר תנועה ללא רכב פרטי לאזורים שונים. הקרבה למרכז המסחרי הגדול La Zenia Boulevard (כ-1.7 ק"מ) מספקת פתרון מקיף לצרכים הצרכניים והבילויים.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה רחיה, עם דגש על הקרבה הפיזית לחופים ולשירותים החיוניים באזור אוריאולה קוסטה. ניתן לראות כי שלושת מגרשי הגולף העיקריים מקיפים את האזור, והכבישים הראשיים מאפשרים גישה נוחה לכיוון הנמלים ושדות התעופה.
לה רחיה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, דרומית לעיר אליקנטה וצפונית לעיר קרטחנה (Cartagena). האזור הוא חלק מרצועת החוף הפופולרית אוריאולה קוסטה, הידועה בריכוז גבוה של תיירות בינלאומית ובקהילת דוברי אנגלית וצפון-אירופאים גדולה. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות האזוריות, תוך שמירה על מרחק מסוים מהערים הגדולות, מה שמספק שקט יחסי. המיקום משמש כנקודת איזון בין הביקוש התיירותי לבין חיי השגרה.
המרחקים לנקודות העניין העיקריות משתנות. החופים נמצאים במרחק הליכה (פחות מקילומטר), מה שמקנה נוחות רבה. עם זאת, המרחק לבתי החולים הקרובים עומד על כ-11 ק"מ, מרחק הדורש שימוש ברכב לטיפולים דחופים. לשדה התעופה אליקנטה (ALC) ישנו מרחק של כ-44 ק"מ (נסיעה של כ-30–40 דקות), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות אך מצריך תכנון מראש. שלושת מגרשי הגולף הקרובים (Villamartín, Las Ramblas, Campoamor) נמצאים בטווח של 3 עד 4 ק"מ, מה שהופך את האזור למתאים גם לחובבי ספורט הגולף שמוכנים לנסוע מעט ברכב למשחק.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,846 שעות, נתון המצביע על אקלים סולרי חזק וממושך. עונת השחייה, בה הטמפרטורה במים מתאימה לרחצה (מעל 20°C), נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הגובה הנמוך יחסית של הנכס (37 מטר) והקרבה לים תורמים לאקלים מתון יחסית, עם לחות גבוהה יותר מאשר באזורים הפנימיים יותר של ספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Fósil ו-Playa Cala la Caleta, הנמצאים במרחק הליכה קצר. חופים אלו מציעים סביבה מתאימה לפעילויות ימיות ונופש. באזור ישנם גם מספר מתקני ספורט, כגון מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות (כגון Costa Marina ו-Swimming Pool La Caleta), המגוונים את אפשרויות הפנאי מחוץ לחוף. עבור חובבי הגולף, הנוכחות של שלושה מגרשי גולף בטווח של פחות מ-4 ק"מ הופכת את המיקום לבסיס נוח לפעילות ספורטיבית שוטפת. הנמלים הקרובים, כמו Puerto Deportivo Miguel Caballero, מציעים אפשרויות לפעילויות ימיות ולחיי לילה מסביב למים.
מקור: OpenStreetMap
לה רחיה ממוקמת בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, דרומית לעיר אליקנטה וצפונית לעיר קרטחנה (Cartagena). האזור הוא חלק מרצועת החוף הפופולרית אוריאולה קוסטה, הידועה בריכוז גבוה של תיירות בינלאומית ובקהילת דוברי אנגלית וצפון-אירופאים גדולה. המיקום מאפשר גישה נוחה לאטרקציות האזוריות, תוך שמירה על מרחק מסוים מהערים הגדולות, מה שמספק שקט יחסי. המיקום משמש כנקודת איזון בין הביקוש התיירותי לבין חיי השגרה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.3°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסביבה הקרובה, הנכס הזה מציע נקודת כניסה מחירית נוחה יותר (החל מ-€244,000). פרויקטים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו בניסה (Benissa) או אלתיאה (Altea), כפי שמוצג בנתוני ההשוואה, מתחילים במחירים של מעל €4 מיליון, ומיועדים לפלח השוק היוקרתי ביותר. בניגוד לפרויקטים החדשים (Nieuwbouw) שנמכרים במחיר פרמיום עקב היותם חדשים לגמרי, נכס זה מציע פתרון משתלם יותר למי שמוכן להשקיע בשיפוצים. המיקום בלה רחיה נחשב למרכזי ונגיש יותר מאשר אזורים מבודדים יותר, אך עדיין שומר על רמת שקט גבוהה יותר מאשר המרכזים התיירותיים הסואנים ביותר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מחיה, ומספק ייעוץ כנה ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID