Este moradia geminada em La Regia, Alicante, apresenta-se como uma oportunidade no mercado residencial da Costa Blanca. Com uma área de 94 m² e um lote de 46 m², a propriedade distribui-se por dois pisos, incluindo um terraço e solário. A orientação sudeste favorece a exposição solar. O estado de conservação indica a necessidade de obras de renovação, o que permite personalização. A localização urbana facilita o acesso a pedestres a serviços essenciais. O preço de partida situa-se nos 244.000 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em La Regia, uma zona urbana de Orihuela Costa. A proximidade de serviços como farmácias e supermercados é estatisticamente relevante. A uma altitude de 37 metros acima do nível do mar, a topografia é plana. O acesso rodoviário é estabelecido através da rede local da Costa Blanca. A densidade residencial é média.
A configuração de dois quartos e duas casas de banho atende a requisitos de pequenos agregados familiares ou utilização como residência secundária. A presença de um terraço privado e solário oferece espaço exterior. A necessidade de renovação implica um orçamento adicional para adaptação às preferências individuais. A área total é eficiente para ocupação sazonal.
Trata-se de uma unidade já construída, requerendo obras de remodelação. A estrutura existente inclui telhado acessível e zoneamento dividido. A instalação de painéis solares está documentada. O estado de conservação é classificado como necessitando de renovação. Não há calendarização prevista para novas construções.
A localização apresenta desafios logísticos devido à distância significativa de aeroportos internacionais como Alicante-Elche, situado a cerca de 40 km. O tamanho do lote de 46 m² impede a expansão física da moradia. A necessidade de obras pode limitar a ocupação imediata. O espaço exterior privativo é reduzido.
Ref: VL851813
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis de comprador com capacidade de gestão de obras de reabilitação. O enquadramento em zona urbana consolidada é indicado para quem dispensa isolamento total, preferindo acesso pedestre a supermercados e lazer. A proximidade a campos de golfe (Villamartín a 2.9 km) sugere adequação a praticantes desportivos. O rendimento potencial como arrendamento turístico é suportado pela proximidade de praias, embora a renovação seja pré-requisito para maximizar o retorno.
A estrutura original apresenta elementos típicos da arquitetura local, com pavimentos em madeira documentados. A atual condição de 'Renovação Necessária' implica que sistemas de climatização (ar condicionado e aquecimento central) existem, mas podem necessitar de manutenção ou atualização. A cobertura em terraço oferece potencial para áreas de estar exteriores, exigindo verificação de impermeabilização. A eficiência energética é melhorada pela presença de painéis solares, reduzindo a dependência da rede elétrica para aquecimento de águas.
O valor de mercado indicado é de 244.000 euros. Este valor deve ser interpretado como base de negociação, sujeito a flutuações baseadas no estado de conservação real. Custos adicionais não incluídos englobam impostos sobre transmissões, taxas de cartório notarial e registo predial. O investimento em renovação deve ser contabilizado no orçamento total. Comparativamente, o posicionamento é competitivo face a novas construções na região de Alicante.
La Regia oferece um ritmo de vida focado na conveniência urbana e recreação costeira. A análise demográfica local indica uma população de cerca de 32.000 habitantes, suportada por uma infraestrutura densa de comércios e serviços. A presença de 38 restaurantes e 28 cafés num raio de 2 km sugere uma vibrant atividade social. O quotidiano é estruturado em torno do acesso pedestre; a estação ferroviária de Orihuela Miguel Hernández está a menos de 1 km, facilitando a mobilidade regional. O clima, com uma temperatura média de 18.9°C, permite o uso de espaços exteriores como o terraço durante grande parte do ano. A densidade de alojamentos turísticos é moderada, mantendo um equilíbrio entre residentes permanentes e visitantes sazonais.
A infraestrutura de mobilidade é robusta, com 15 linhas de transporte público e 8 paragens na área envolvente. A configuração urbana permite deslocações a pé para necessidades diárias, reduzindo a dependência automóvel. A conectividade ferroviária liga a cidades como Elche e Alicante. A densidade de bancos e farmácias (16 unidades) reforça a autonomia do bairro. Trata-se de um ambiente consolidado, não dependente de desenvolvimento futuro.
A representação cartográfica destaca a proximidade imediata às duas principais calas e a linha costeira. A malha urbana densa é visível a norte e leste, enquanto a infraestrutura de golfe se estende a noroeste. A estação ferroviária constitui um marco de mobilidade relevante.
La Regia posiciona-se estrategicamente entre Torrevieja e Campoamor. Atua como uma zona de transição entre o desenvolvimento turístico de alta densidade e áreas residenciais mais tranquilas. A ligação à AP-7 e N-332 é eficiente, permitindo deslocações rápidas a outras localidades da Costa Blanca. A presença da estação de comboio coloca a localidade na rede de transportes da província de Alicante.
As praias mais próximas, Playa Fósil e Cala la Caleta, situam-se a menos de 1 km, acessíveis a pé em cerca de 10-15 minutos. O acesso ao Aeroporto de Alicante-Elche requer cerca de 30-35 minutos de carro. O Campo de Golfe Villamartín está a 5 minutos de viagem. O Centro Comercial La Zenia Boulevard, importante polo de serviços, encontra-se a 1.7 km. Pontos de carga para veículos elétricos estão disponíveis a 759 m.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região regista uma média de 3.844 horas de sol anuais, caracterizando o clima mediterrânico. O período de banho estende-se por 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A altitude de 37 metros e a ausência de relevos acentuados protegem a zona de ventos fortes, facilitando o uso do exterior. A renovação de fachadas deve considerar a exposição solar intensa para seleção de materiais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias adjacentes são da tipo cala, protegidas e frequentemente galardoadas. A oferta de desporto náutico é acessível localmente. A prática de golfe é suportada por três clubes num raio de 4 km, oferecendo variedade de percursos. A infraestrutura urbana inclui parques e zonas verdes embora a análise registue apenas 1 parque formal principal na proximidade imediata.
Fonte: OpenStreetMap
La Regia posiciona-se estrategicamente entre Torrevieja e Campoamor. Atua como uma zona de transição entre o desenvolvimento turístico de alta densidade e áreas residenciais mais tranquilas. A ligação à AP-7 e N-332 é eficiente, permitindo deslocações rápidas a outras localidades da Costa Blanca. A presença da estação de comboio coloca a localidade na rede de transportes da província de Alicante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 21 mm |
| Março | 14.3°C | 27 mm |
| Abril | 16.3°C | 27 mm |
| Maio | 19.2°C | 26 mm |
| Junho | 23.1°C | 9 mm |
| Julho | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Setembro | 23.9°C | 23 mm |
| Outubro | 19.8°C | 40 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 30 mm |
Plano
Comparativamente a projetos na Costa del Sol, onde os preços por metro quadrado em zonas urbanas consolidadas tendem a ser superiores, La Regia oferece uma relação qualidade-preço favorável. Projetos de luxo em Benissa ou Altea, citados como referência de mercado, apresentam valores muito superiores (4.000.000€+), destacando a natureza acessível desta propriedade em Alicante. Em contrapartida, zonas residenciais de alta densidade na Costa Blanca sul oferecem menos espaço exterior privado. A distinção aqui é a combinação de relativa proximidade à estação de comboio e mar, num mercado onde muitas urbanizações se encontram mais isoladas. A necessidade de renovação é um diferencial que pode afetar comparativos diretos com imóveis prontos a habitar.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol e Costa Blanca, auxilia compradores na análise de oferta baseada em localização, valor de mercado e habitabilidade.
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