Bu mülk, La Regia bölgesinde, Alicante şehri sınırları içinde konumlanmış bir dubleks ev tipinde konut projesidir. Bölgedeki kentsel dokuya entegre bir yapıya sahiptir. İlgili veriler, konutun 94 m² kullanım alanına ve 46 m² bir arsa yüzeyine sahip olduğunu göstermektedir. Fiyatlandırma 244.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Konum, gerek günlük ihtiyaçların karşılanması gerekse denize erişim açısından yaya ve bisiklet ulaşımına uygun bir altyapı sunmaktadır. İklim verileri, yıllık ortalama 18.9°C sıcaklık ve 3.844 saat güneşlenme süresi ile Akdeniz ikliminin karakteristik özelliklerine işaret etmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Orihuela Costa içinde yer alan La Regia mahallesinde konumlanmıştır. Deniz seviyesinden 37 metre yükseklikte bulunan arazi, çevresindeki yükselintilerle birlikte düz bir topoğrafyadan ziyade hafif eğimli bir yapıya sahiptir. Bu coğrafi konum, denize olan yakınlığı nedeniyle yaz aylarında deniz meltemlerinin hissedilmesine katkı sağlar. Bölge, tamamen yerleşim amaçlı geliştirilmiş olup, çevredeki yapı yoğunluğu tipik bir İspanyol sahil kasabası dokusunu yansıtmaktadır.
Konut, 2 yatak odası ve 2 banyo ile standart bir aile yapısına hitap eden bir düzen sunar. 94 m² alanın iki kat ve bir çatı terası (solarium) olarak dağıtılması, yaşam alanlarının ayrıştırılması açısından işlevseldir. Güney-doğu cephe yönlendirmesi, gün boyu mülke doğal ışık girişini optimize ederken, solarium alanı ise açık hava kullanımına olanak tanır. Özellikle dış mekan kullanımına önem veren kullanıcı profilleri için tasarlanmış bir planlama mevcuttur.
Mevcut veriler, yapı 'Renovation Required' (Yenileme Gerekli) statüsünde olduğunu göstermektedir. Bu durum, mülkün sıfır durumda bir yeni bina olmaktan ziyade, tadilat gerektiren veya kısmen restore edilmiş bir yapı sınıfında yer aldığını ifade eder. Solar panel sisteminin varlığı, mülkün enerji altyapısında bir iyileştirme yapıldığını veya yapılması gerektiğini teknik olarak teyit eder. Komünal havuzun bulunması, site yönetimine bağlı ortak alanların aktif kullanımda olduğunu gösterir.
Verilere göre proje özel yüzme havuzuna sahip değildir; sadece komünal havuz erişimi mevcuttur. Araç için sağlanan park alanı arsa içindedir ve kapalı garaj olarak tanımlanmamıştır. Denize olan mesafe yaklaşık 1 km olup, deniz manzarası garanti edilmez. Binanın yenileme gerektirmesi, alıcıların ekstra bir tadilat bütçesi veya çaba harcaması gerektirebileceğini gösterir. Özel bahçe alanı sınırlıdır.
Ref: VL851813
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu konut, İspanya'da ikinci bir ev arayan ancak sıfır bir dairenin maliyetinden kaçınmak isteyen, temel işlerine koşuşturmaca katmayı göze alan alıcılar için uygundur. Güneşlenme süresinin yüksek olması ve denize yakınlığı, emeklilik planları yapan veya uzaktan çalışma (home office) imkanı olan kış aylarını sıcak bir iklimde geçirmek isteyenleri çeker. Ayrıca,太阳能 sistemlerinin (solar paneller) varlığı, sürdürülebilir yaşam ve enerji verimliliğine önem alan bir kullanıcı profiline hitap eder. Golfe olan mesafe (yaklaşık 3 km), spor tutkunları için ek bir cazibe merkezidir.
Mülkün iç mekanlarında açık plan mutfak ve şömine bulunması, yaşam alanlarının merkezi ısınma ve klimalı sistemlerle donatıldığını gösterir. Ahşap zemin döşemesi ve tam donanımlı mutfak, temel yaşam standartlarını karşılamaya yönelik bir seviyeyi yansıtır. Ancak, 'yenileme gerekli' notu, alıcıların mevcut durumun ötesinde bir estetik veya teknik iyileştirme yapma ihtimalini değerlendirmesi gerektiğini ortaya koyar. Solarium ve teras alanları, dış mekan yaşamına yönelik düzenlemelerle donatılmıştır.
244.000 Euro başlangıç fiyatı, bölgedeki benzer tip dubleks konutlar için rekabetçi bir giriş seviyesi sunar. Ancak, yapının 'yenileme gerekli' statüsü, toplam maliyete tadilat masraflarının dahil edilmesi gerektiğini düşündürmektedir. Noter, kadastro ve vergi masraflarının fiyata dahil olmadığı bilgisi, alıcıların toplam bütçe hesaplamalarını %10-15 oranında artırmasını gerektirir. Bu fiyatlandırma, özellikle yatırım amacı güdenler için bir renovasyon potansiyeli barındırmaktadır.
La Regia, sahil şeridine yakın, nüfus yoğunluğu orta düzeyde yerleşik bir yaşam alanıdır. Bölgedeki yaşam ritmi, yaz aylarında turistlerin artmasıyla hareketlenirken, kış aylarında yerel sakinlerin ağırlıkta olduğu daha sakin bir doğaya bürünür. Yakın çevrede 38 restoran ve 28 kafe bulunması, bölgenin sosyal yaşamın dış mekana odaklandığını gösterir. Sahile olan yürüme mesafesi, sabah akşam deniz kıyısında yapılan yürüyüşlerin günlük rutinlerin bir parçası haline gelebileceği anlamına gelir.
Etrafındaki altyapı, yaya ulaşımına elverişlidir. En yakın eczane 460 metre, süpermarket 865 metre mesafededir. Bu mesafeler, günlük alışverişlerin araç kullanılmadan yapılabilmesine imkan tanır. Yakın çevrede 18 banka ve 16 eczane bulunması, bölgenin finans ve sağlık hizmetleri açısından iyi bir erişilebilirliğe sahip olduğunu gösterir. Ancak, hastane erişimi 11 km uzaklıkta olup, acil durumlar için araç kullanımı gereklidir.
Harita üzerindeki konum, denize olan yaklaşık 1 km'lik mesafeyi ve Orihuela Miguel Hernández tren istasyonuna olan yakınlığı net bir şekilde göstermektedir. Çevredeki yoğun yerleşim, bölgenin tamamen kentsel bir yapıya sahip olduğunu ve yeşil alanların (park sayısı: 1) sınırlı olduğunu ortaya koyar.
La Regia, Alicante şehrinin güneyinde, Orihuela Costa bölgesinin bir parçasıdır. Costa Blanca sahil şeridinde konumlanan bu alan, Valencia'ya 161 km ve Malaga'ya 351 km uzaklıktadır. Bu konum, uluslararası bağlantılar açısından Alicante-Elche havaalanının birincil hub olarak kullanılmasını sağlar. Bölge, yerleşim ve turizm alanlarının harmanlandığı bir geçiş bölgesi olarak karakterize edilir.
Havaalanı bağlantısı, Alicante-Elche (ALC) havaalanı üzerinden yaklaşık 40 km mesafede sağlanmaktadır. Bu mesafe, araçla yaklaşık 30-40 dakikalık bir sürüş süresine denk gelir. Denize en yakın olan kumsallar (Playa Fósil ve Cala la Caleta) 900 metre - 1 km arasındadır ve yürünerek erişilebilir. Golf tutkunları için Villamartín Golf Kulübü 2.9 km mesafede yer alır. Ayrıca, yakınlardaki Orihuela Miguel Hernández tren istasyonu 900 metre olup, toplu taşıma seçeneklerini artırmaktadır.
| Plaja Mesafe | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda 3.844 saat güneşlenme süresi ile İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Ortalama sıcaklığın 18.9°C olması ve su sıcaklığının 6 ay boyunca 20°C'nin üzerinde seyretmesi, neredeyse tüm yıl boyunca açık hava aktivitelerine izin verir. Deniz seviyesinden sadece 37 metre yükseklikte olmasına rağmen, bu rakım yaz aylarındaki yüksek nemin hafifletilmesine katkı sağlamaz, ancak deniz meltemleri bunu telafi eder.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki plajlar arasında 875 metre mesafedeki Playa Fósil ve 918 metre mesafedeki Playa Cala la Caleta bulunmaktadır. Bu plajların Blue Flag (Mavi Bayrak) statüsü olup olmadığı verilerde belirtilmemiştir. Rekreasyon olanakları ağırlıklı olarak deniz, güneş ve golf sporu üzerine kuruludur. Villamartín (2.9 km), Las Ramblas (3.1 km) ve Campoamor (3.7 km) golf kulüplerinin bu kadar yakın olması, bölgenin önemli bir golf merkezi olduğunu gösterir. EV şarj istasyonu (759 m) varlığı, elektrikli araç sahiplerine yönelik bir altyapı düşünüldüğünü ortaya koyar.
Kaynak: OpenStreetMap
La Regia, Alicante şehrinin güneyinde, Orihuela Costa bölgesinin bir parçasıdır. Costa Blanca sahil şeridinde konumlanan bu alan, Valencia'ya 161 km ve Malaga'ya 351 km uzaklıktadır. Bu konum, uluslararası bağlantılar açısından Alicante-Elche havaalanının birincil hub olarak kullanılmasını sağlar. Bölge, yerleşim ve turizm alanlarının harmanlandığı bir geçiş bölgesi olarak karakterize edilir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.5°C | 31 mm |
| Şubat | 11.8°C | 21 mm |
| Mart | 14.3°C | 27 mm |
| Nisan | 16.3°C | 27 mm |
| Mayıs | 19.2°C | 26 mm |
| Haziran | 23.1°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.0°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.6°C | 3 mm |
| Eylül | 23.9°C | 23 mm |
| Ekim | 19.8°C | 40 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.1°C | 30 mm |
Düz
La Regia ve çevresindeki Orihuela Costa bölgesi, Costa Blanca'ın diğer kentsel alanlarına benzerlik göstermektedir. Verilen karşılaştırılabilir projeler olan FALCO 8 LUXURY HOUSE (Benissa, €4.250.000), VILLA IN ALTEA (€6.490.000) ve VILLA ROMA 15 (Finestrat, €4.450.000), fiyat olarak çok daha lüks ve pahalı segmentlerde yer almaktadır. Bu karşılaştırma, La Regia'daki mülkün giriş seviyesi bir konut sunduğunu açıkça ortaya koyar. Bölgedeki yüksek fiyatlı villaların aksine, La Regia daha kompakt ve toplu yaşam alanlarına (komünal havuz) bağlı bir yapı sunar. Ancak, denize ve golf sahalarına olan mesafe açısından, La Regia çok daha pahalı mülklerle benzer yaşam koşullarına sahiptir, ancak arsa başına düşen maliyet daha düşüktür. Bu durum, yatırım getirisi açısından bakım maliyetlerinin daha düşük olacağını düşündürür.
Maiko, İspanya gayrimenkul pazarında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgeleri hakkında derinlemesin bilgiye sahip olarak, alıcıların doğru evi bulmalarına yardımcı olur. Konum, pazar değeri, yapı kalitesi ve yaşanabilirlik üzerinden portföyü analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID