Цей проект розташований в районі Ла Регія (La Regia), що є частиною муніципалітету Оріуела Коста в провінції Аліканте. Він являє собою таунхаус типу «дуплекс» із загальною площею 94 м², розміщений на ділянці 46 м². Об'єкт знаходиться в міській зоні з розвиненою інфраструктурою, на відстані приблизно 1 км від узбережжя. Статус нерухомості вимагає ремонту, що відображено в ціновій категорії та оцінці стану будівлі. Локація забезпечує доступ до комунальних басейнів та зелених зон.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований в барелі Ла Регія, який характеризується поєднанням постійного проживання та туризму. Відстань до узбережжя складає близько 875 метрів. Район має протяжну історію забудови, через що щільність населення тут відносно висока. Основні транспортні артерії забезпечують зв'язок з узбережжям та прилеглими містами.
Планування будинку розраховане на ефективне використання простору на двох рівнях. Наявність сонячної тераси (солярію) збільшує функціональну площу для відпочинку. В будинку передбачено 2 спальні та 2 санвузли, що відповідає стандартним вимогам для пари або маленької родини. Оскільки стан нерухомості вимагає ремонту, це дозволяє власнику самостійно визначити остаточну конфігурацію інтер'єру.
Це вторинна нерухомість, яка була зведена в рамках масової забудови району. Згідно з даними, об'єкт потребує капітального ремонту або оновлення оздоблення. Було зазначено наявність сонячних панелей, що свідчить про попередні модернізації енергетичних систем. Термін введення в експлуатацію минулих років, комунікації вже підключені.
Проект не пропонує новобудови, оскільки це об'єкт вторинного ринку, потребуючий ремонту. Відсутній приватний басейн (басейн спільний). Ділянка землі складає лише 46 м², що обмежує можливості для розширення саду або установки великого приватного басейну. Район має значну кількість туристів в сезон, що може впливати на рівень шуму.
Ref: VL851813
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей варіант може бути доречним для покупців, які мають технічні навички або бажання особисто керувати ремонтом, щоб адаптувати житло під свої потреби. Це також підходить для інвесторів, які розглядають можливість придбання нерухомості нижче ринкового піку та подальшого підвищення її вартості після модернізації. Ситуація, коли покупець шукає доступне житло в зрілому районі з вже налагодженою соціальною інфраструктурою, а не в новому development-проекті на пустому місці.
В описі зазначено наявність каміна та дерев'яної підлоги, що вказує на оздоблення у класичному середземноморському стилі, яке було популярне на момент будівництва. Однак, статус «Renovation Required» означає, що покупець повинен бути готовий до заміни сантехніки, можливо, електропроводки та фінішних покриттів. Наявність сонячних панелей позитивно впливає на енергоефективність, але технічний стан інженерних систем потребує перевірки.
Вартість об'єкта становить €244,000, що є відносно доступним рівнем для цієї частини Коста Бланки з урахуванням наявності тераси та ділянки. Важливо відзначити, що необхідність проведення ремонту вимагатиме додаткового бюджету від покупця. Цінова політика тут відображає «вартість стін» без урахування розкоші новобудови.
Ця локація підходить для людей, які цінують доступність послуг та не хочуть залежати від автомобіля для базових потреб. В районі є 38 ресторанів та 16 аптек в радіусі 2 км, що створює зручну міську інфраструктуру. Висока щільність забудови означає наявність сусідів та активне громадське життя. Після ремонту цей дуплекс може слугувати як місце для постійного проживання або тривалого зимового перебування. Вологий клімат та близькість до моря формують специфічну атмосферу, яку слід враховувати при технічному оздобленні будинку.
Ла Регія — це густонаселений район. Поруч є торговий центр La Zenia Boulevard (1.7 км), що розв'язує питання шопінгу та дозвілля. Рівень комфортності обумовлений близькістю до міжнародних шкіл (7 шкіл в радіусі 2 км) та медичних закладів. Це місце, де співіснують постійні жителі та сезонні туристи. Тут не відчувається ізоляції, міський ритм життя зберігається протягом усього року.
Картографічні дані демонструють компакту забудови. Об'єкт знаходиться в 'золотому трикутнику' між трьома гольф-полями та узбережжям. Зелений колір на карті позначає насадження гольф-клубів, що слугують природним буфером від міського шуму.
Оріуела Коста розташована на південь від м. Аліканте. Ла Регія знаходиться між великою курортною зоною та житловими масивами. Це створює баланс між доступністю до міських comodities Costa Blanca та спокійнішою атмосферою внутрішніх районів порівняно з центрами Торрев'єхи.
Ближче розташовані гольф-клуби Villamartín (2.9 км), Las Ramblas (3.1 км) та Campoamor (3.7 км), що робить цю локацію привабливою для любителів гольфу. Відсутність залізничної станції в безпосередній близькості (0.9 км до Orihuela Miguel Hernández) компенсується наявністю 15 автобусних маршрутів. Найближчий аеропорт знаходиться в Аліканте (40 км), що дозволяє швидко дістатися місця прильоту.
| Відстань до моря | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 37 метрів над рівнем моря забезпечує вентиляцію та зменшує ризики підтоплення, типові для деяких прибережних зон. Кількість сонячних годин на рік становить 3844, що створює умови для активного використання сонячної тераси. Середньорічна температура 18.9°C дозволяє користуватися відкритими просторами більшу частину року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa Fósil, знаходиться на відстані 875 метрів. Це дозволяє дійти до моря пішки приблизно за 10-12 хвилин. Пляжі в цій зоні відомі своєю «Блакитним прапором», що підтверджує високу якість води та сервісу. Наявність 38 ресторанів поруч свідчить про розвинену гастрономічну культуру району.
Джерело: OpenStreetMap
Оріуела Коста розташована на південь від м. Аліканте. Ла Регія знаходиться між великою курортною зоною та житловими масивами. Це створює баланс між доступністю до міських comodities Costa Blanca та спокійнішою атмосферою внутрішніх районів порівняно з центрами Торрев'єхи.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.5°C | 31 mm |
| Лютий | 11.8°C | 21 mm |
| Березень | 14.3°C | 27 mm |
| Квітень | 16.3°C | 27 mm |
| Травень | 19.2°C | 26 mm |
| Червень | 23.1°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 3 mm |
| Серпень | 26.6°C | 3 mm |
| Вересень | 23.9°C | 23 mm |
| Жовтень | 19.8°C | 40 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.1°C | 30 mm |
Рівний
Порівняно з проектами в Беніссі (від €4.2 млн) та Альтеа (від €6.4 млн), цей об'єкт в Ла Регії представляє значно нижчий ціновий сегмент. Різниця обумовлена не лише типом нерухомості (таунхаус проти вілли класу люкс), але й статусом об'єкта, що потребує ремонту. Оріуела Коста загалом пропонує більш доступні варіанти житла ніж елітні маріни північної Коста Бланки. Проте, близькість до трьох гольф-полів робить цю локацію конкурентною щодо інших районів оренди.
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на ринку Іспанії. З глибоким знанням Коста Бланки та Коста дель Соль, він допомагає покупцям знаходити відповідне житло, аналізуючи об'єкти на основі локації, ринкової вартості та якості будівництва.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID