يقع هذا المشروع السكني في قلب مدينة مالاغا، ويضم شقة بمساحة 78 مترًا مربعًا تم الانتهاء من بنائها الأصلي في عام 1997. خضعت العقارات لعملية تجديد شاملة، وهي الآن مجهزة بالكامل وجاهزة للسكن الفوري. يتميز المشروع بوجود ترخيص إيجار سياحي ساري المفعول، مما يحدد الاستخدام القانوني للعقار. الموقع يجمع بين الطابع الحضري والقرب من البحر المتوسط، مع إمكانية الوصول المشي إلى محطات القطار الرئيسية والمرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في النواة الحضرية لمدينة مالاغا، على بُعد 100 متر من محطة أتارازاناس و200 متر من محطة ألاميدا المركزية. هذا الموقع يربط العقار مباشرة بشبكة النقل العام الإقليمية. تقع المنطقة داخل الحدود التاريخية للمدينة، بين تل خيبرالفارو ونهر غوادالميدينا، مما يوفر كثافة عالية من الخدمات في محيط مباشر.
تستجيب التشطيبات الحديثة والأثاث الكامل للاحتياجات العملية للسكن الدائم أو الإقامة قصيرة الأجل. توفر الوحدة غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، مع نظام تحكم في المناخ يتضمن تكييف الهواء والتدفئة المركزية. التخطيط الداخلي يركز على الكفاءة والاستخدام الفوري، دون الحاجة لأعمال تجديد أو شراء أثاث إضافي.
تم تشييد المبنى في عام 1997، وهو يمثل طابع البناء الحضري لتلك الفترة. الحالة الحالية للمشروع هي "مكتمل"، مع إجراء تجديدات شاملة للأنظمة الداخلية والمطبخ. تاريخ البناء يعني أن الهيكل الإنشائي ثابت، لكن التشطيبات تم تحديثها لتتوافق مع المعايير الحالية للراحة والكفاءة.
لا يوفر المشروع حديقة خاصة أو مساحة خارجية خاصة بالوحدة، نظرًا لطبيعته داخل مبنى سكني حضري. لا تتضمن مواصفات المشروع موقف سيارات خاص، مما يعني الاعتماد على مواقف الشارع العامة. الحياة الحضرية المحيطة قد تتضمن مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة.
Ref: VL693785
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل إيجاري من خلال السياحة القصيرة الأجل بفضل الترخيص القائم. إنه أيضًا مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يرغبون في سكن حضري مركزي بالقرب من مكان العمل أو وسائل النقل. الأشخاص الذين لا يملكون سيارة ويقدرون المشي سيجدون الموقع مناسبًا. قد لا يكون مناسبًا للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحات واسعة أو أولئك الذين يبحثون عن الهدوء التام والعزلة.
تمت تجديد الوحدة باستخدام مواد عملية صالحة للاستخدام اليومي، مثل أرضيات البلاط المتينة وسهل الصيانة. المطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة الحديثة لتلبية متطلبات الإقامة. تم تركيب نوافذ كبيرة لتعزيز الإضاءة الطبيعية، مع مراعاة كفاءة الطاقة. أنظمة السباكة والكهرباء محدثة لضمان الموثوقية. وجود تكييف الهواء والتدفئة المركزية يضمن التحكم في البيئة الداخلية على مدار السنة، وهو معيار جودة مهم للمناخ المحلي.
يبدأ سعر البيع من 330,000 يورو، وهو رقم يعكس القيمة السوقية للعقارات المجددة في مركز مالاغا مع التراخيص اللازمة. هذا السعر يضع المشروع في فئة متوسطة مقارنة بالعقارات الجديدة في المنطقة. التشطيبات والأثاث المشمول يقلل من التكاليف الأولية للمشتري. يجب مراعاة الضرائب ورسوم التسجيل والرسوم القانونية، حيث غير مشمولة في هذا السعر.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاندماج في إيقاع المدينة. يمكن للمقيمين القيام بجميع مشترياتهم اليومية في السوبرماركت المجاور على بُعد 73 مترًا فقط، والوصول إلى الخدمات الصحية والصيدليات في دقائق. المسافات القصيرة إلى الشاطئ تسمح بجلسات مسائية منتظمة على البحر دون الحاجة لوسيلة نقل. تكثيف المطاعم والمقاهي في المنطقة يوفر خيارات ترفيهية واجتماعية مستمرة. القرب من محطات القطار يجعل التنقل اليومي عمليًا للغاية، مما يقلل الاعتماد على السيارة الخاصة. البيئة العامة نشطة وديناميكية، مع توازن بين وظائف السكن والسياحة.
توفر البيئة المحيطة بنية تحتية شاملة؛ حيث يوجد 26 مركزًا صحيًا في المدينة، مع أقرب مستشفى على بُعد 642 مترًا. شبكة النقل العام قوية مع 80 محطة توقف و49 خطًا، مما يسهل الوصول إلى جميع أنحاء مالاغا. تتوفر مرافق تعليمية بكثرة عالية، بما في ذلك 101 مدرسة ثانوية في المنطقة. كثافة البنوك والمطاعم والمقاهي تخلق بيئة حضرية مكتفية ذاتيًا، مما يلغي الحاجة للسفر لمسافات طويلة لخدمات أساسية.
توضح الخريطة موقع المشروع في المنطقة الحضرية المركزية، مع إبراز القرب من محطة أتارازاناس والمنطقة التاريخية. تظهر البيانات المسافات الخطية إلى الشواطئ والمطارات، مما يساعد على فهم البعد الجغرافي الدقيق للعقار بالنسبة لمعالم المدينة الرئيسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في العاصمة الإقليمية، وهو يخدم كمحور مركزي لمنطقة كوستا ديل سول. يوفر هذا الموقع ميزة استراتيجية مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر من حيث سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى والخدمات الحكومية. يقع بين المناطق السياحية في الغرب والشرق، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المقاطعة بأكملها.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لا مالاغويتا، على بُعد 1.3 كم، وهو مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 15 دقيقة. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد 7.9 كم، مما يجعل الوصول إليه سريعًا عبر الطريق السريع. بالنسبة لهواة الجولف، يبعد نادي مالاغا بارادور 8.2 كم. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في نطاق 434 مترًا، مما يدعم التنقل المستدام.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مالاغا بمتوسط سنوي لساعات الشمس يبلغ 3,888 ساعة، مع درجات حرارة معتدلة تتراوح بين 12 و 27 درجة مئوية. يبلغ موسم السباحة حوالي 5 أشهر حيث تكون درجة حرارة المياه 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع الموقع على ارتفاع 14 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع تضاريس مستوية تقريبًا وانحدار بنسبة 0.8٪ باتجاه البحر، مما يسهل التنقل والمشي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر سبعة شواطئ حائزة على العلم الأزرق في المنطقة، بما في ذلك لا مالاغويتا وميسيريكورديا، والتي تشهد رقابة صارمة على نوعية المياه والخدمات. يقع مارينا مالاغا على بُعد 900 متر فقط، مما يوفر مرافق للمشي والترفيه البحري. تتوفر 586 منشأة رياضية في المدينة، مع مراكز لياقة بدنية مثل Centro Wellness على بُعد 600 متر، مما يوفر خيارات واسعة للأنشطة البدنية.
586 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في العاصمة الإقليمية، وهو يخدم كمحور مركزي لمنطقة كوستا ديل سول. يوفر هذا الموقع ميزة استراتيجية مقارنة بالبلدات الساحلية الأصغر من حيث سهولة الوصول إلى المطارات الدولية والمستشفيات الكبرى والخدمات الحكومية. يقع بين المناطق السياحية في الغرب والشرق، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المقاطعة بأكملها.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| فبراير | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| مارس | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| أبريل | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| مايو | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| يونيو | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| يوليو | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| سبتمبر | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| نوفمبر | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| ديسمبر | 13.4°C | 88 mm | 156h |
مسطح
مقارنة بمشاريع مثل 'Acqua Gardens' في إيستيبونا، يوفر هذا العقار في مالاغا نمط حياة حضريًا مركزيًا بدلاً من نمط المنتجع، مع أسعار أقل بكثير ووصول أسرع إلى البنية التحتية الحضرية. بالمقارنة مع 'Bulevar 360' المجاور، يمثل هذا المشروع خيارًا في مبنى قائم بأسعار أكثر تنافسية، ولكنه يفتقر إلى مرافق المنتجع المشتركة التي توجد في المجمعات السكنية الأحدث. يقدم 'Malaga Centrum' بديلاً للمستثمرين الذين يركزون على العائد الإيجاري في قلب المدينة بدلاً من الامتلاك في المناطق الساحلية الهادئة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID