Tento renovovaný byt se nachází v centru Málagy, v městské čtvrti s dobrou dostupností služeb. Objekt o ploše 78 m² nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu. Původní stavba z roku 1997 prošla rekonstrukcí, která zahrnovala moderní vybavení a instalaci klimatizace. Orientace na východ přináší do interiéru ranní sluneční svit. Nemovitost je prodávána s platnou licencí pro turistický pronájem, což je specifický aspekt pro tento typ investice v centru města.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita je charakteristická svou polohou v centru města Málaga. Nádraží Atarazanas se nachází 100 metrů od objektu. Vzdálenost k pobřeží, konkrétně k pláži Playa de San Andrés, činí 1,8 km. Celé území je součástí intenzivně zastavěné městské aglomerace s kompletní infrastrukturou.
Dispozice bytu řeší požadavek na bydlení pro dvě osoby nebo menší rodinu. Otevřený koncept obývacího pokoje s kuchyní poskytuje enough prostor pro společné aktivity. Přítomnost dvou ložnic umožňuje flexibilní využití pracovny nebo pokoje pro hosty. Koupelna je sdílená. Kompletní vybavení nábytkem uspokojuje potřebu okamžitého nastěhování.
Tato nemovitost není novostavba, ale zrekonstruovaný objekt z roku 1997. Stavební práce jsou zcela dokončeny a kolaudovány. Výhodou je okamžitá dostupnost a absence rizik spojených s dokončovacím procesem. Budova je technicky zajištěna, včetně funkčního výtahu a rozvodů pro klimatizaci a topení.
Objekt se nachází v centru města, což může s sebou nést vyšší hladinu hluku z okolní dopravy a komerčních provozoven. Dispozice nabízí pouze jednu koupelnu. Užitná plocha 78 m² neobsahuje terasu ani balkón podle dostupných dat. Parkování není součástí nemovitosti a je nutno ho řešit na veřejných prostranstvích.
Ref: VL693785
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt vyhovuje investorům, kteří hledají nemovitost s existujícím povolením k pronajímání a hodnotají provozní výnosy. Je také vhodný pro jednotlivce nebo páry, kteří preferují městský život a nechtějí řešit údržbu zahrady nebo rozlehlého pozemku. Není vhodný pro velké rodiny vyžadující více koupelen nebo naprosté ticho. Absence parkovacího stání může být omezující pro majitele automobilu. Vhodné je pro ty, kteří chtějí být v docházkové vzdálenosti od kulturních zařízení a veřejné dopravy.
Rekonstrukce bytu zahrnovala výměnu povrchů a instalací. Podlahy jsou řešeny dlaždicemi, což je praktické pro údržbu a chladnější klima. Kuchyně je plně vybavena spotřebiči. Byt disponuje klimatizací a centrálním topením pro celoroční užívání. Vzhledem k roku výstavby 1997 byly během renovace pravděpodobně modernizovány rozvody elektřiny a vody. Okna by měla mít dostatečnou tepelnou izolaci, i když v historickém centru nelze předpokládat totální akustickou izolaci.
Požadovaná cena je 330 000 EUR. Tato částka zahrnuje kompletní vybavení bytu nábytkem. V porovnání s okolními projekty jako Malaga Centrum se pohybuje v podobném rozpětí. Dostupnost bytů s turistickou licencí v centru může ovlivnit poptávku. Celkové náklady na koupi je třeba navýšit o daň z převodu nemovitosti (ITP), notářské a katastrální poplatky, které nejsou v ceně zahrnuty.
Tato část Málagy funguje jako rušný městský organismus. Denní rytmus je určen pohybem obyvatel směřujících do práce, nákupů nebo k historickým památkám. Vzdálenost 73 metrů k nejbližšímu supermarketu zjednodušuje každodenní logistiku. Obyvatelé zde mohou využívat hustou síť restaurací a kaváren, které jsou součástí městské kultury. Večer se město mění v centrum společenského života, ale blízkost řeky Guadalmedina a parků nabízí i klidnější zóny pro relaxaci. Orientace na východ znamená, že interiér je osvětlen v dopoledních hodinách, zatímco odpoledne zůstává chladnější, což je vhodné pro středomořské klima. V zimních měsících je atmosféra klidnější, což odpovídá menšímu turistickému provozu.
Obyvatelé mají přístup k rozsáhlé síti 49 linek veřejné dopravy. Vzdálenost k vlakovému nádraží Atarazanas je 100 metrů. V docházkové vzdálenosti do 10 minut se nachází Regionální nemocnice a řada zdravotních center. Pro vzdělávání slouží 147 základních škol v rámci města. Infrastruktura zahrnuje širokou škálu bank, služeb a obchodů. Město Málaga nabízí 586 sportovních zařízení v okolí, což podporuje aktivní životní styl.
Mapa zobrazuje polohu objektu v městské zástavbě. Vyznačena je trasa k vlakovému nádraží Atarazanas a směr k pobřeží. Kontext ukazuje blízkost řeky Guadalmedina a historického centra. Rozsah 2 km od lokality zahrnuje klíčová zařízení jako nemocnice a přístavy.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Málaga je hlavním městem provincie a důležitým dopravním uzlem Andalusie. Tato lokalita se nachází v samotném jádru města, což zajišťuje výsadní postavení v rámci regionu co se týče přístupu ke službám. Oproti rezidenčním oblastem na okrajích zde žije více lidí na menší ploše s vyšší hustotou infrastruktury.
Nejbližší pláže jsou vzdáleny mezi 1,3 až 1,8 km. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je situována 7,9 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště jsou dostupná po 8 až 11 km. Marina se nachází 900 metrů od objektu. Veškerá denní potřeba od potravin po lékárnu je zajištěna v okruhu 300 metrů. Přístup k dálniční síti je možný přes městské okruhy.
| Vzdálenost k pláži | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským klimátem s průměrnou teplotou 18,9 °C. Ročně zde svítí slunce přibližně 3 888 hodin. Koupací sezóna trvá 5 měsíců. Výška objektu je 14 metrů nad mořem. Terén je mírně skloněný k moři o 0,8 %. Zimy jsou mírné s minimálními srážkami. Lokální podnebí podporuje venkovní aktivity po většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází několik pláží oceněných Modrou vlajkou, jako jsou La Malagueta a La Misericordia. Jsou vhodné pro rekreační plavání a vodní sporty. Město nabízí vysokou koncentraci sportovišť včetně posiloven a center pro wellness. Pro golfisty jsou k dispozici kluby v okruhu deseti kilometrů. Přístavy nabízejí možnosti vodního turismu.
586 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga je hlavním městem provincie a důležitým dopravním uzlem Andalusie. Tato lokalita se nachází v samotném jádru města, což zajišťuje výsadní postavení v rámci regionu co se týče přístupu ke službám. Oproti rezidenčním oblastem na okrajích zde žije více lidí na menší ploše s vyšší hustotou infrastruktury.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Ve srovnání s projektem Malaga Centrum, který má podobnou cenovku, nabízí tento objekt výhodu v podobě existující turistické licence a dokončené rekonstrukce. Oproti projektu Bulevar 360, který je dražší (od 366 795 EUR) a pravděpodobně splňuje novější energetické standardy, představuje tento byt ekonomičtější vstup do centra města. Acqua Gardens v Esteponě je výrazně dražším projektem (od 524 600 EUR) zaměřeným na luxusní pobřežní bydlení s bazény, zatímco tento byt v Málaze cílí na praktické městské bydlení a investici s výnosem z pronájmu. Hlavní rozdíl spočívá v typu lokality: centrální městská zástavba versus pobřežní rezidenční komplexy.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID