הדירה ממוקמת במרכז העיר מלאגה, בסמיכות לנקודות עניין עירוניות מרכזיות ותשתיות תחבורה. הנכס, שנבנה בשנת 1997, מציע שטח כולל של 78 מ"ר וכולל שתי חדרי שינה ואמבטיה אחת. הדירה עברה שיפוץ מלא ומוצעת למכירה במחיר התחלתי של 330,000 אירו. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה לשווקים, שירותים רפואיים ואתרי תרבות, מה שמגדיר את אופי המגורים כאורבני ונגיש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור מלאגה סנטרו, בקרבה מיידית לנהר גוואלדמדינה ולרובע ההיסטורי. המרחק לתחנות הרכבת אטרזאנס ומלאגה סנטרו אלמדה הוא עד 200 מטר, מה שמספק קישוריות גבוהה לאזור. הסביבה היא עירונית צפופה, המתאפיינת ברחובות מסחריים ומבנים משוחזרים, ללא תלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים.
הפריסה הפנימית כוללת סלון משולב עם מטבח מאובזר, המתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים פתרון מגורים עירוני יעיל. קיימים חדר שינה כפול וחדר יחיד, עם אמבטיה משותפת אחת. הדירה מציעה פתרון מעשי למגורים לטווח ארוך או לשהייה ממושכת, עם דגש על נוחות תפעולית ומרחב מחיה אחד מרכזי. המבנה כולל מעלית, מה שמקל על הנגישות.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1997 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. המצב המודרני כולל מערכות חימום מרכזי ומיזוג אוויר, כמו גם ריהוט מלא. לא מדובר בפרויקט חדש, אלא ביחידה קיימת המוכנה לאכלוס מיידי ללא המתנה לתהליכי בנייה. המצב הטכני והעיצובי מתואם לתקנים עדכניים של מגורים בעיר.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, בריכת שחייה או מקומות חניה ייעודיים במסגרת המחיר המבוקש. כמו כן, המיקום העירוני המרכזי עלול להיות מלווה ברעשי רקע אופייניים לסביבה הומה אדם. השטח הכולל של 78 מ"ר מגביל את האפשרויות לארח קבוצות גדולות או להרחיב את חללי המגורים מעבר לתכנון הקיים. הנכס אינו מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או פרטיות מלאה.
Ref: VL693785
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לזוגות שמחפשים בית בעיר עם אפשרות להשכיר אותו לתיירים בזכות רישיון השכרת התיירים הקיים. זהו פתרון גם למשקיעים המעוניינים בתשואה שכירות באזור בעל ביקוש תיירותי גבוה. המיקום מאפשר גישה מהירה ללימודים אקדמיים או מרכזי עסקים, מה שהופך אותו למתאים גם לאנשי מקצוע עסוקים. משפחות קטנות יכולות ליהנות מהקרבה לבתי ספר ולפארקים עירוניים המצויים במרחק הליכה. אנשים שאינם מעוניינים בתחזוקה של גינה או בריכה פרטית ימצאו בדירה זו פתרון נוח עם עלויות אחזקה נמוכות יחסית.
למרות שנבנתה בשנת 1997, הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף שעדכן את מצבה לרמה גבוהה. הרצפות מחופות באריחי קרמיקה, המקלים על התחזוקה באקלים החם של אנדלוסיה. המטבח מצויד במלואו וכולל מכשירי חשמל מודרניים, המשתלבים עם פתרונות אחסון יעילים. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר לקירור בחודשי הקיץ וחימום מרכזי לחורף המתון. חדרי השינה כוללים ארונות מקובעים לניצול מרבי של השטח. החלל המרכזי מנוצל לאורח חיים פתוח, עם חלונות גדולים המאפשרים כניסת אור טבעי. המבנה עצמו כולל מעלית, מה שמעיד על תשתית בנייה מתוקנת למגורים עירוניים.
מחיר הבסיס של הדירה עומד על 330,000 אירו. נתון זה משקף את המחיר למטר רבוע באזור המרכזי של מלאגה, הנחשב ליציב ומבוקש. יש לקחת בחשבון כי המחיר כולל את עלויות התיווך, אך אינו כולל מיסים נוספים כגון מס העברה (ITP) או הוצאות נוטריון ורישום. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר, המחיר תואם את הפרמיום של מיקום מרכזי. ההיצע של דירות דו-חדריות בעיר העתיקה מוגבל, מה ששומר על ערכי הנדל"ן.
המגורים בנקודה זו של מלאגה מתאפיינים בקצב עירוני ובגישה מיידית לצרכים. היום מתחיל בסמיכות לשווקים המקומיים, כאשר חנויות המכולת ובתי המרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-250 מטר. הנוף מהחלונות פונה למרקם העירוני, עם דגש על אורות הרחוב והפעילות השוטפת. השימוש ברכב פרטי באזור זה הוא אופציונלי, שכן רשת התחבורה הציבורית צפופה עם תחנות רכבת ואוטובוסים בסביבה הקרובה. אחר הצהריים ניתן לצאת לטייל לכיוון המרינה או אל חופי הים הדרומיים, שנמצאים במרחק הליכה קצר או נסיעה בתחבורה הציבורית. חיי הלילה והתרבות נגישים ברגל, עם מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה. החיים בדירה זו מתאימים לאנשים המעדיפים להיות במרכז העניינים, תוך ויתור על השקט של הפרברים לטובת הנוחות של העיר, ברוח החיים התוססת של אנדלוסיה.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הצרכים היומיומיים בטווח הליכה קצר. סופרמרקטים, מאפיות ובתי מרקחת נגישים תוך דקות ספורות ברגל. התחבורה הציבורית היא נקודת חוזק מרכזית, עם קווי אוטובוס רבים ותחנות רכבת קרובות המקשרות לשאר העיר ולפרברים. נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-8 קילומטרים, נסיעה קצרה במונית או ברכבת. נגישות לכבישים ראשיים מאפשרת יציאה מהירה מהעיר לכיוון ערי החוף האחרות. בפנים העיר עצמה, רוב האזורים המרכזיים הם אזורי הולכי רגל, מה שמפחית את התלות ברכב. התשתית הרפואית קרובה, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד.
המפה מציגה את מיקומה המרכזי של הדירה ביחס לנקודות הציון העיקריות במלאגה. ניתן לראות את הקרבה לנהר גוואלדמדינה, למרינה ולרובע ההיסטורי. המרחקים לחופים ולתחנות הרכבת מסומנים, ומדגישים את הנגישות הרגלית והתחבורתית של האזור. המיקום מאפשר גישה מהירה הן לים והן לכבישים הראשיים היוצאים מהעיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מלאגה משמשת כבירת החוף והמרכז הלוגיסטי של קוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בלב העיר, מה שמציב אותה במרחק שווה יחסית בין הערים המערביות, כגון טורמולינוס ופואנגירולה, לבין הערים המזרחיות כמו רינקון דה לה ויקטוריה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר A-7, החוצה את כל חוף הים התיכון. מבחינה גאוגרפית, העיר נמצאת בנקודה אסטרטגית על הגדה השמאלית של נהר גוואלדלורס, מה שמספק גישה קלה גם לפנים הארץ.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה לה מלאגטה ופלאיה דה סן אנדרס, נמצאים במרחק הליכה של כ-15 עד 20 דקות או נסיעה קצרה באוטובוס. נמל התעופה הבינלאומי מלאגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 7.9 קילומטרים, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. עבור חובבי הגולף, מסלולים כמו Club de Golf Málaga Parador ו-Club de Golf de Guadalhorce נמצאים בטווח של 8 עד 11 קילומטרים מהדירה. הגישה למרינות ולאזורי הפנאי הימיים אפשרית תוך מספר דקות נסיעה. המרכז ההיסטורי של העיר, עם המוזיאונים והתיאטראות, נמצא במרחק הליכה מהדירה.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במלאגה הוא ים-תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. העיר נהנית מכ-3,888 שעות שמש בשנה, מה שמספק אור טבעי שופע בדירה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הדירה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, באזור מישורי עם שיפוע קל מאוד של 0.8% לכיוון הים. הקרבה לים מסייעת לוויסות הטמפרטורות בקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור מלאגה קיימים שבעה חופים המציגים את דגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים מצוינים. החופים הקרובים ביותר, כגון לה מלאגטה ולה מיסריקורדיה, מציעים טיילות רחבות, מסעדות ימיות ואזורי שמש. עבור חובבי ספורט, קיימים 586 מתקני ספורט בטווח של שני קילומטרים, הכוללים מרכזי כושר, אולמות ספורט ומגרשי טניס. אפשרויות הגולף באזור מגוונות, כאשר מספר מגרשים בינלאומיים נמצאים במרחק נסיעה קצרה מהעיר.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מלאגה משמשת כבירת החוף והמרכז הלוגיסטי של קוסטה דל סול. הדירה ממוקמת בלב העיר, מה שמציב אותה במרחק שווה יחסית בין הערים המערביות, כגון טורמולינוס ופואנגירולה, לבין הערים המזרחיות כמו רינקון דה לה ויקטוריה. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לכביש המהיר A-7, החוצה את כל חוף הים התיכון. מבחינה גאוגרפית, העיר נמצאת בנקודה אסטרטגית על הגדה השמאלית של נהר גוואלדלורס, מה שמספק גישה קלה גם לפנים הארץ.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים פרבריים כמו אסטפונה, דירה זו במלאגה סנטרו מציעה יתרון ברור של מיקום עירוני. בעוד שפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה מציעים בריכות וגינות משותפות במחיר המתחיל מ-524,600 אירו, דירה זו מתמחרת נמוך יותר (330,000 אירו) ומספקת גישה מיידית לתשתיות העיר. ההשוואה עם פרויקטים אורבניים אחרים כמו Bulegar 360, המתחיל מ-366,795 אירו, מראה כי הדירה הנוכחית מציעה מחיר תחרותי למטר רבוע באזור מבוקש. לעומת נכסים ישנים יותר בפרברים שדורשים שיפוץ, דירה זו מוכנה למגורים מיידיים. ההבדל העיקרי בינה לבין נכסים באזורים השקטים יותר הוא רמת הרעש והצפיפות העירונית, אך הפיצוי הוא הנוחות והקרבה לאטרקציות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID