Das Objekt befindet sich im urbanen Kern von Málaga, in unmittelbarer Nähe zum historischen Zentrum und den Strandpromenaden. Die Wohnung wurde umfassend saniert und weist einen Wohnbereich von 78 m² auf. Mit zwei Schlafzimmern und einem Bad bietet sie Platz für dauerhafte Nutzung oder Vermietung. Die Ausstattung ist vollständig renoviert und möbliert. Aufgrund der vorhandenen touristischen Lizenz eignet sich die Immobilie für Investitionszwecke. Die Infrastruktur im Stadtteil ist vollständig ausgebaut, was ein autonomes Leben ohne zwingende Notwendigkeit eines Fahrzeugs ermöglicht.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Liegenschaft liegt im Stadtzentrum von Málaga, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atarazanas und der historischen Altstadt entfernt. Strände wie die Playa de la Malagueta sind in kurzer Distanz erreichbar. Die umliegende Gegend ist durch eine hohe Dichte an gastronomischen Einrichtungen und Einzelhandel geprägt, was die Nutzung des öffentlichen Lebensraums unmittelbar unterstützt.
Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer entspricht gängigen Anforderungen an eine Wohnung für Paare oder kleine Haushalte. Die durchgeführte Renovierung adressiert Wünsche nach sofortiger Nutzbarkeit ohne weitere bauliche Maßnahmen. Die vollständige Ausstattung inklusive Küche und Möblierung reduziert den Aufwand für den Einzug. Ein Aufzug erleichtert die Erreichbarkeit der Wohnungsebene.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem vollendeten Bauzustand. Die Wohnung selbst wurde in jüngerer Zeit modernisiert, was den Standard der Ausstattung an aktuelle Nutzungsgewohnheiten anpasst. Da die Baumaßnahmen abgeschlossen sind, sind keine Risiken oder Verzögerungen durch laufende Bauarbeiten zu erwarten. Der Fokus liegt auf der Instandhaltung des Bestands.
Es handelt sich um eine Stadtwohnung ohne Außenbereich wie einen eigenen Garten oder Gemeinschaftspool. Die Anzahl der Bäder ist auf eines beschränkt, was bei der Nutzung durch mehrere Personen eine gewisse Planung erfordert. Parkplätze sind in den Objektdaten nicht explizit aufgeführt, was in diesem innerstädtischen Sektor eine Einschränkung darstellen kann. Die Wohnfläche ist kompakt bemessen.
Ref: VL693785
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die ein städtisches Umfeld bevorzugen und Wert auf kurze Wege legen. Die Aufteilung in zwei Schlafzimmer ist geeignet für Paare oder Einzelpersonen, die regelmäßig Gäste empfangen. Aufgrund der touristischen Vermietungslizenz ist das Objekt relevant für Investoren, die eine Rendite erzielen möchten, ohne das Objekt selbst zu bewohnen. Auch für Personen, die einen Zweitwohnsitz suchen, der jederzeit nutzbar und einsatzbereit ist, bietet sich die sanierte Wohnung an. Die zentrale Lage in Málaga ist vorteilhaft für diejenigen, die kulturelle Angebote und das Stadtleben schätzen. Die Abwesenheit eines Gartens macht das Objekt weniger geeignet für Familien mit kleinem Spielbedarf oder Personen, die absolute Ruhe und Abgeschiedenheit suchen.
Die Wohnung wurde komplett renoviert, was sich im Zustand der Böden und Wände widerspiegelt. Die Böden sind gefliest, was für die Region typisch ist und die Pflege erleichtert. Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit modernen Geräten ausgestattet. Für das Raumklima sind sowohl eine Klimaanlage als auch eine Zentralheizung installiert, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die sanitären Anlagen wurden im Zuge der Renovierung erneuert. Fenster und Türen entsprechen aktuellen Standards. Der Aufzug im Gebäude gewährleistet bequemen Zugang. Die technischen Anlagen wie Wasser- und Stromversorgung sind funktionsfähig. Die Ausstattung ist solide und auf Langlebigkeit ausgelegt.
Der Kaufpreis liegt bei 330.000 Euro. Da es sich um ein einzelnes Objekt im Bestand handelt, sind keine Varianten in Bezug auf Grundriss oder Ausstattungsstufen wählbar. Der Preis beinhaltet die vollständige Möblierung und Einbauküche. Aufgrund des Fertigstellungsgrades von 1997 und der erfolgten Renovierung sind keine zusätzlichen Investitionen für den Innenausbau erforderlich. Die Lizenz für touristische Vermietung ist vorhanden, was die Renditemöglichkeiten beeinflusst.
Das Leben in diesem Teil von Málaga ist von unmittelbarer Erreichbarkeit geprägt. Der Weg zum nächstgelegenen Supermarkt beträgt lediglich wenige Sekunden zu Fuß, was den Alltag unabhängig vom Auto macht. Die Nähe zum Bahnhof Atarazanas ermöglicht schnelle Verbindungen in den Rest der Stadt und zur Küste. Morgens können Bewohner die frischen Produkte auf dem Mercado de Atarazanas besorgen, der nur einen Katzensprung entfernt ist. Der Strand der Malagueta ist in weniger als 20 Minuten erreichbar und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge am Meer. Das Umfeld ist belebt, mit zahlreichen Cafés und Restaurants in der direkten Nachbarschaft. Die Ostausrichtung sorgt für Morgenlicht im Wohnbereich. Abends bietet die Innenstadt mit ihren kulturellen Angeboten wie Museen und Theatern Freizeitbeschäftigungen in Laufweite. Die Nutzung der Wohnung ist daher eher städtisch geprägt.
Die Infrastruktur in diesem Sektor von Málaga ist sehr gut ausgebaut. Mit 49 öffentlichen Verkehrslinien und 80 Haltestellen in der Nähe ist die Anbindung an den Rest der Stadt gewährleistet. Der Bahnhof Atarazanas ist nur 100 Meter entfernt. Gesundheitsversorgung ist durch Gesundheitszentren in der Stadt und ein Krankenhaus in weniger als einem Kilometer Entfernung sichergestellt. Für den täglichen Bedarf existieren innerhalb von 200 Metern diverse Supermärkte und Apotheken. Die Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Die Versorgung mit Dienstleistungen wie Banken und Cafés ist sehr dicht. Sportzentren sind fußläufig erreichbar.
Die Karte zeigt die zentrale Lage im historischen Zentrum von Málaga. Der Bahnhof Atarazanas und der Marktplatz befinden sich direkt im Umfeld. Der Weg zum Meer verläuft in südöstlicher Richtung. Die Hauptverkehrsachsen sind gut sichtbar, was die Erreichbarkeit des Flughafens und der Autobahnen verdeutlicht. Die hohe Dichte an Gebäuden im Umkreis unterstreicht den städtischen Charakter.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt zentral im Stadtgebiet von Málaga, zwischen dem Hügel Gibralfaro und dem Fluss Guadalmedina. Diese Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Knotenpunkten. Im Vergleich zu den peripheren Wohngebieten oder den Vororten an der Küste ist die Anbindung an kulturelle und administrative Einrichtungen hier am dichtesten. Der Standort ist als urbanes Zentrum zu klassifizieren.
Der Flughafen Málaga-Costa del Sol ist etwa 8 Kilometer entfernt und damit bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Strände Playa de la Malagueta und Playa de San Andrés befinden sich in einer Entfernung von 1,3 bis 1,8 Kilometern. Golfplätze wie der Club de Golf Málaga Parador sind in etwa 8 Kilometern Entfernung zu finden. Die Häfen IGY Málaga Marina und Marina Real Club Mediterráneo sind unter einem Kilometer bzw. 1,5 Kilometer entfernt. Die nächste E-Ladesäule ist rund 400 Meter vom Objekt entfernt.
| Strandentfernung | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga zeichnet sich durch ein mildes Klima mit durchschnittlich 18,9 Grad Jahresdurchschnittstemperatur aus. Mit 3.888 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region eine der sonnigsten in Europa. Das Schwimmseason erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad überschreitet. Das Gelände um das Projekt herum ist flach mit einer Steigung von nur 0,8 Prozent zum Strand hin, was sich positiv auf die Begehbarkeit auswirkt. Die Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel bietet einen leichten Windausgleich. Die Ostorientierung der Wohnung sorgt für morgendliche Sonne.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe befinden sich mehrere Strandabschnitte mit der Blauen Flagge, darunter La Malagueta und La Misericordia. Diese zeichnen sich durch gute Wasserqualität und Service aus. Das Sportangebot in Málaga ist umfangreich, mit hunderten Sporteinrichtungen im Stadtgebiet. Dazu gehören Fitnessstudios, Sportzentren und Plätze für Wassersport. Golfbegeisterte finden in einem Radius von etwa 10 Kilometern verschiedene Golfplätze. Die Marinas bieten Möglichkeiten für Bootsbesitzer oder Wasseraktivitäten. Die Nähe zum Meer ermöglicht regelmäßige Spaziergänge an der Küste.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt zentral im Stadtgebiet von Málaga, zwischen dem Hügel Gibralfaro und dem Fluss Guadalmedina. Diese Positionierung ermöglicht schnellen Zugang zu den wichtigsten städtischen Knotenpunkten. Im Vergleich zu den peripheren Wohngebieten oder den Vororten an der Küste ist die Anbindung an kulturelle und administrative Einrichtungen hier am dichtesten. Der Standort ist als urbanes Zentrum zu klassifizieren.
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag | Sonnenstunden |
|---|---|---|---|
| Januar | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februar | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| März | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| April | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Juni | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Juli | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezember | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Flach
Im Vergleich zu anderen Projekten in Málaga wie 'Malaga Centrum' liegt der Preis mit 330.000 Euro auf einem ähnlichen Niveau, bietet jedoch hier bereits eine Renovierung und Möblierung. Projekte wie 'Bulevar 360' liegen im Preis höher, was oft mit neuerer Bausubstanz oder Gemeinschaftsanlagen begründet wird. Im Gegensatz zu Neubauprojekten in weiter entfernten Gebieten wie Estepona ('Acqua Gardens'), wo das Preisniveau deutlich höher liegt und die Entfernungen zur Stadt größer sind, bietet dieses Objekt die maximale Urbanität. Während in den neueren Projekten oft Schwimmbäder und Gartenanlagen Standard sind, konzentriert sich der Wert dieses Objekts auf die Lage und die vorhandene Vermietungslizenz. Für Käufer, die zentral wohnen möchten, ist dies eine effiziente Option im Vergleich zu den höheren Quadratmeterpreisen für Neubau im Zentrum.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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