マラガ市の中心部に位置するこの78平方メートルのアパートメントは、1997年に建設された建物の一部です。2寝室と1バスルアを備え、内装は全面的に改装されています。有効な観光用賃貸ライセンスを所有しており、物件は完全に家具付きで、即時利用可能な状態です。市街地の歴史的エリアや交通機関へのアクセスが良好で、都市生活と投資利回りの双方を考慮した物件となっています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市中心部の市街地に位置し、Atarazanas駅まで約100メートル、Alameda中央駅まで約200メートルの距離にあります。グアルダルメディナ川の左岸側に位置するエリアで、歴史的な城壁や港へのアクセスも容易です。
完全設備付きのキッチンとオープンプランのリビングダイニングエリアを持ち、都市部での効率的な生活をサポートします。2寝室の構成は、カップルや小規模な家族、あるいはオフィス利用としても機能します。
新築物件ではなく、1997年竣工の既存建物です。ただし、建物全体の状態は良好とされ、このユニットは完全に改修工事が完了しており、現代的な設備基準に適合しています。
この物件には専用の庭、プール、または敷地内の駐車場はありません。都市中心部の高密度エリアに位置するため、周囲は静寂よりも都市活動の活発さが特徴です。
Ref: VL693785
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
観光客向けの宿泊施設としての運用を検討している投資家や、都市部の利便性を重視する永住者に適しています。車を頻繁に使用しないライフスタイル、あるいは主要な鉄道駅から徒歩圏内に拠点を置きたいニーズに合致します。また、スペインへの移住を検討しており、まずは賃貸収入を確保しながら不動産を所有したい場合にも対応します。
内装は全面的に改装されており、現代的な仕上げが施されています。リビングはタイル床で大型窓を備え、東向きのオリエンテーションにより午前中の自然光が入り込みます。設備にはエアコンとセントラルヒーティングが含まれ、年間を通じて快適な室温管理が可能です。キッチンは完全に設備されており、家具も含めて即時の居住開始が可能です。
価格は330,000ユーロからです。マラガ市中心部の類似規模の改装済み物件と比較すると、観光ライセンスが含まれている点が価格設定に反映されています。市場における取引実績に基づき、同エリアの投資用物件として標準的な帯域に位置します。
73メートル先にスーパーマーケットがあり、日常の買い物は徒歩で完結します。周辺にはカフェやレストランが密集しており、週末を問わず飲食の選択肢が豊富です。職場や学校への移動には公共交通機関を利用し、帰宅後は市内の施設へ散策に出かけるという、車に依存しない都市型のライフスタイルが想定されます。最寄りの駅への距離が近いため、通勤や観光での移動もスムーズです。
2キロメートル圏内に383軒のレストランと158軒のカフェがあり、都市生活の利便性が非常に高いエリアです。薬局や銀行も近距離にあり、実用的な生活インフラが整っています。一方で、市街地中心部であるため、居住人口および観光客の往来が常にあります。
地図は、マラガ歴史地区（Alcazaba）や港の近く、グアルダルメディナ川沿いの位置を示しています。鉄道網との近接性と、都市中心部への統合された位置関係が確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・デル・ソル地域の経済および交通の中心都市であるマラガの都心部に位置しています。沿岸部のリゾートエリア（エステポナなど）とは異なり、都市機能と文化施設に近接した生活環境が特徴です。アンダルシア地方の第2の都市として、すべての主要サービスへのアクセスが集中的に集約されています。
マラゲータ海岸まで1.3キロメートル、空港まで7.9キロメートルです。最寄りのゴルフコース（Club de Golf Málaga Parador）までは8.2キロメートルの距離があります。移動手段としては、車での移動時間は空港まで約15分ですが、市内中心部へのアクセスは鉄道や徒歩が優位です。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0.1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.9度、年間日照時間は3,888時間という気候データを有します。標高は海抜14メートルと平坦で、海岸までの標高差はほとんどありません。冬季の平均気温も穏やかであり、年間を通じて屋外活動が可能な気候条件です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.3キロメートル離れたマラゲータ海岸はブルーフラッグ認定を受けており、都市部からのアクセスが良好です。海水浴シーズンは年間5ヶ月間持続します。周辺には市営のスポーツセンターが複数あり、居住者の健康管理やフィットネスニーズに対応する施設が充実しています。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソル地域の経済および交通の中心都市であるマラガの都心部に位置しています。沿岸部のリゾートエリア（エステポナなど）とは異なり、都市機能と文化施設に近接した生活環境が特徴です。アンダルシア地方の第2の都市として、すべての主要サービスへのアクセスが集中的に集約されています。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
この物件はマラガ市中心部にあるため、エステポナの『Acqua Gardens』などの新しいリゾート開発物件とは異なる性格を持ちます。エステポナの物件はプールや庭を含むリゾート施設を提供しますが、価格はより高く設定されています。市内の『Bulevar 360』と比較すると、本物件は竣工年数が古いものの、改装済みであり、観光ライセンスという収益化の利点があります。都市部の賑わいと絶対的な利便性を重視する場合、沿岸部のリゾートエリアよりもこの物件のロケーションが優位に立つ場合があります。
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