Situato nel cuore urbano di Málaga, questo appartamento ristrutturato offre 78 m² di superficie abitabile distribuiti su due camere da letto e un bagno. L'edificio, completato nel 1997, dispone di ascensore e si trova a breve distanza dal centro storico e dal porto. L'orientamento est assicura illuminazione naturale durante le ore mattutine. La proprietà è consegnata completamente arredata e include un sistema di climatizzazione e riscaldamento centralizzato, pronta per l'uso immediato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato in una zona densamente urbanizzata, a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria Atarazanas e dal mercato centrale. La vicinanza al porto e alle principali arterie stradali facilita i collegamenti. Il contesto è prettamente cittadino, con accesso diretto a servizi commerciali e infrastrutture pubbliche.
L'appartamento soddisfa l'esigenza di una residenza funzionale e pronta all'uso grazie alla recente ristrutturazione completa. La distribuzione interna con due camere è adatta a coppie o nuclei familiari ridotti. La presenza dell'ascensore e degli impianti di climatizzazione risponde a necessità di comfort abitativo e accessibilità.
Essendo un edificio completato nel 1997 e successivamente ristrutturato, non vi sono tempistiche di costruzione in corso. Gli interventi di ristrutturazione hanno aggiornato le finiture e gli impianti secondo gli standard attuali. La proprietà è disponibile per il trasferimento immediato senza attese legate a cantieri aperti.
L'unità non dispone di spazi esterni privati come giardini o piscine comunali, tipici delle residenze periferiche. La metratura di 78 m² con un solo bagno può risultare limitata per famiglie numerose. Non è presente un posto auto riservato nell'edificio, rendendo necessario l'uso di parcheggi pubblici.
Ref: VL693785
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a investitori che cercano una rendita locativa a breve termine, sfruttando la licenza turistica già esistente. È indicata anche per professionisti che necessitano di una base vicino ai nodi di trasporto e al distretto finanziario. La ristrutturazione completa attrae chi non desidera gestire lavori e cerca un'abitazione immediatamente fruibile. Non è la scelta ottimale per chi cerca grandi spazi esterni o silenzio assoluto. La configurazione a due camere è funzionale per una coppia o per una famiglia con un figlio. La presenza di un solo bagno può richiedere un adattamento per la convivenza tra più adulti. È adatta anche come residenza invernale per chi frequenta la città per periodi prolungati.
L'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato gli impianti e le finiture. La cucina è dotata di elettrodomestici e armadietti nuovi, completamente attrezzata. I pavimenti sono in materiale resistente e adatto alla manutenzione quotidiana. Gli infissi sono stati aggiornati per migliorare l'isolamento termico e acustico. L'impianto idrico e quello elettrico sono conformi alle normative vigenti. L'arredamento è incluso, permettendo un inserimento immediato senza ulteriori spese. La climatizzazione e il riscaldamento centralizzano il controllo della temperatura. Le finiture interne propongono uno stile moderno e funzionale, orientato alla praticità abitativa piuttosto che al lusso decorativo.
Il prezzo di partenza è fissato a 330.000 euro. Questa cifra riflette le quotazioni attuali del mercato immobiliare nel centro di Málaga per unità ristrutturate di medie dimensioni. Il costo include le spese dell'agenzia immobiliare ma esclude tasse, spese notarili e onorari di registro. Considerando la metratura di 78 m², il prezzo al metro quadro si allinea alla domanda elevata della zona centrale. La presenza della licenza turistica valida giustifica una valutazione di mercato specifica per gli investitori.
La routine quotidiana in questa posizione è definita dalla mobilità pedonale e dall'accesso ai servizi urbani. I mercati locali e le boutique sono raggiungibili a piedi per la spesa e il tempo libero. La mattina, l'orientamento est illumina la zona giorno, mentre la sera il quartiere offre una vasta scelta di ristoranti e locali culturali. Il traffico cittadino è presente ma mitigato dalla connessione rapida con le aree costiere. La vicinanza all'ospedale e alle farmacie garantisce supporto sanitario immediato. È un ambiente adatto a chi preferisce l'energia della città e la vivibilità del centro storico rispetto alla tranquillità residenziale isolata. Per chi lavora o viaggia spesso, la stazione Atarazanas a 100 metri è un fattore determinante per ridurre i tempi di pendolarismo. L'atmosfera è quella di una capitale europea mediterranea.
L'area circostante è caratterizzata da un'alta densità di servizi. A 73 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana e l'ospedale regionale dista solo 642 metri. Nel raggio di 2 km sono presenti 383 ristoranti, 122 farmacie e numerose banche, indicando una forte vocazione commerciale. La presenza di 49 linee di trasporto pubblico e 80 fermate garantisce connettività verso ogni quartiere di Málaga. L'offerta culturale è elevata, con musei e teatri accessibili a piedi. L'ambiente è dinamico e rumoroso, tipico di una capitale turistica. La sicurezza è garantita dalla presenza costante di pedoni e attività commerciali, mentre l'illuminazione notturna è diffusa.
La mappa evidenzia l'alta densità urbana del centro di Málaga. Si nota la vicinanza immediata alla stazione ferroviaria Atarazanas e alla struttura portuale. Le strade presentano una maglia reticolare con accesso diretto al lungomare. L'edificio si inserisce nel tessuto storico-commerciale, circondato da servizi residenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Málaga è il capoluogo della provincia e il principale centro economico della Costa del Sol. La posizione è centrale rispetto ad altri poli turistici come Torremolinos (a ovest) e Rincón de la Victoria (a est). Costituisce il nodo logistico fondamentale per l'intera regione. Risiedere qui offre accesso alle infrastrutture amministrative e sanitarie di livello superiore rispetto alle località costiere minori.
La spiaggia de La Malagueta è raggiungibile in circa 15-20 minuti a piedi (1.3 km). L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 7.9 km di distanza, accessibile in circa 15 minuti in auto o treno. I campi da golf più vicini sono il Club de Golf Málaga Parador (8.2 km) e il Club de Golf de Guadalhorce (9.4 km). Le colonne di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 434 metri. Il porto crociere e la marina si trovano a meno di un chilometro di distanza. Questa posizione riduce la necessità di un'auto per le necessità quotidiane.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,1 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga gode di 3.888 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18.9°C. L'altitudine di 14 metri sopra il livello del mare mitiga le escursioni termiche. La brezza marina dal Mediterraneo rende l'estate sopportabile nonostante il calore urbano, mentre la pendenza dello 0.8% verso il mare favorisce la ventilazione naturale. La stagione balneare dura circa 5 mesi, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. L'orientamento est dell'edificio protegge dai raggi diretti nel pomeriggio, mantenendo gli interni più freschi. L'inverno è mite, consentendo l'uso di spazi esterni per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia della Malagueta, premiata con la Bandiera Blu, è la più vicina e offre servizi completi come chiringuitos e attrezzature nautiche. Il porto sportivo e la marina sono a breve distanza per attività ricreative e sociali. Il lungomare permette percorsi ciclabili e pedonali. Non vi sono piscine private nell'edificio, quindi l'offerta acquatica è prevalentemente pubblica. Le infrastrutture balneari includono docce, servizi e aree giochi. La pratica sportiva è favorita dalla vicinanza a centri fitness e alla possibilità di sport acquatici. La presenza di turisti è elevata durante la stagione estiva.
586 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Málaga è il capoluogo della provincia e il principale centro economico della Costa del Sol. La posizione è centrale rispetto ad altri poli turistici come Torremolinos (a ovest) e Rincón de la Victoria (a est). Costituisce il nodo logistico fondamentale per l'intera regione. Risiedere qui offre accesso alle infrastrutture amministrative e sanitarie di livello superiore rispetto alle località costiere minori.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Confrontato con progetti come 'Acqua Gardens' a Estepona, questo immobile offre una posizione centrale urbana al costo di uno spazio esterno ridotto. Mentre Estepona si concentra su resort con piscina e aree verdi, Málaga Centro privilegia l'accessibilità ai servizi e alla vita culturale. Rispetto a 'Bulevar 360', la metratura qui è inferiore (78 m² rispetto a dimensioni maggiori), ma il prezzo di ingresso è più contenuto. La logistica è superiore rispetto a zone residenziali isolate come Guadalhorce, grazie alla stazione ferroviaria vicina. L'investimento qui è focalizzato sulla rendita turistica urbana e sulla capitalizzazione legata alla scarsità di alloggi nel centro città, diversamente dalle zone di seconda casa dove la stagionalità è più marcata. Risiedere qui significa integrarsi nella rete cittadina piuttosto che isolarsi in un complesso chiuso.
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