Tento zcela zrenovovaný byt o ploše 123 m² se nachází v Ciudad Jardín, zavedené obytné čtvrti Málagy, ve čtvrtém patře budovy z roku 1989 s výtahem. Byt nabízí čtyři ložnice, dvě koupelny, terasu s výhledem na akvadukt San Telmo, garážové stání a komoru v rámci uzavřené rezidence. Požadovaná cena je pevně stanovena na 399 000 €. Nemovitost je připravena k nastěhování, pláže jako La Malagueta jsou vzdušnou čarou přibližně 3,5 km daleko a okolní oblast obsluhuje 22 linek MHD.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ciudad Jardín leží ve vnitrozemí za pobřežím Málagy, zhruba 3,5 km vzdušnou čarou od pláže La Malagueta a blízko historického akvaduktu města. Čtvrť je plně zastavěná, se školami, supermarkety a zdravotnickými zařízeními v bezprostředním okolí a s 50 zastávkami MHD v dosahu. Napojení na dálnici spojuje oblast s centrem města a širším regionem.
Byt nabízí 123 m² celkové plochy se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami, vhodný pro větší domácnosti nebo pro ty, kdo potřebují domácí kancelář. Terasa a plně externí orientace zajišťují denní světlo po celý den. Součástí je garážové stání a komora a budova má výtah, což je u bytu ve čtvrtém patře podstatné.
Nejde o novostavbu. Budova pochází z roku 1989 a interiér bytu byl kompletně zrenovován, takže se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani čekací doba na předání. Byt je připraven k nastěhování, takže kupní proces končí přímým předáním dokončeného, zrekonstruovaného domova, nikoli smlouvou na nemovitost ve výstavbě.
Nemovitost nenabízí společný bazén, zahradu ani jiná resortová zařízení mimo uzavřený vchod. Jde o byt v 36 let staré budově, takže stavba pochází z roku 1989, nikoli z moderních stavebních norem. Není zde výhled na moře a pláž leží několik kilometrů daleko. Nezahrnuje pozemek, žádný soukromý venkovní prostor kromě terasy ani žádná wellness zařízení na místě.
Ref: VL041456
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina potřebující čtyři ložnice v malagueském školním obvodu těží z 11 blízkých škol a celoročního obytného charakteru. Kupující stěhující se za prací do Málagy získávají přímý přístup k MHD, dálnici a centru města bez závislosti na autě pro denní pochůtky. Ti, kdo po únavě z rekonstrukcí hledají nenáročnou městsk základnu, zjistí, že zrekonstruovaná kuchyně a koupelny odstraňují obvyklou zátěž stavebních prací. Domácnosti kombinující městský život s výjezdy na pobřeží se dostanou na pláž La Malagueta ve vzdálenosti 3,5 km vzdušnou čarou na víkendové koupání přibližně v šestiměsíční sezóně, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí resortový život se společnými bazény a zahradami, pozici v první řadě u moře nebo moderní budovu podle současných norem. Nevyhovuje ani kupujícím hledajícím jen rekreační nemovitost typu „zamkni a jeď“ v turistické zóně, protože Ciudad Jardín funguje jako trvalá obytná čtvrť. Investoři porovnávající výnosy si všimnou, že pevná cena 399 000 € při 90 m² užitné plochy ji řadí nad pobřežní alternativy ve výstavbě, s kompromisem v podobě polohy přímo ve městě.
Byt prošel kompletní interiérovou renovací, zahrnující kuchyni, obě koupelny a celkové povrchy, popisovanou jako připraveno k nastěhování bez dalších prací. Fotografie ukazují moderní koupelnu se sprchovým koutem bez vaničky, vestavěnou kuchyni s oknem a skříněmi a nově vyzdobené komunikační prostory a ložnice. Původní konstrukce budovy pochází z roku 1989, takže nosné prvky, fasáda a společné prostory odpovídají tomuto období výstavby, zatímco interiér odpovídá současným standardům. Podlaží, čtvrté patro, externí ze všech stran, podporuje přirozené větrání a denní světlo a výtah zajišťuje vertikální dopravu. Součástí prodeje je garážové stání popisované jako snadno přístupné a komora, obojí praktický přídavek ve čtvrti, kde se v okolních snímcích objevuje parkování na ulici. Technické detaily jako topný systém, typ zasklení a data elektrické instalace nejsou v dostupných údajích uvedeny, takže by kupující měli ověřit při prohlídce nemovitosti nebo technickém průzkumu. U každé renovace starší budovy je standardním krokem due diligence potvrzení, co bylo vyměněno a co ponecháno, instalatérství, elektro, izolace. Údaje o energetické náročnosti v poskytnutých datech nejsou k dispozici.
Požadovaná cena je 399 000 € jako pevná částka za celou nemovitost, včetně garážového stání a komory. Jde o starší nemovitost, takže zde není ceník, cenová úroveň podle jednotek ani rezervační struktura typické pro novostavby. Cena odráží zrenovovaný interiér připravený k nastěhování o ploše 123 m² (90 m² užitné) se čtyřmi ložnicemi a dvěma koupelnami ve zconsolidované malagueské čtvrti. Pro srovnání, srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají na nižších cenách, od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Esteponě, jsou to však byty ve výstavbě bez centrální městské polohy této nemovitosti. Dostupnost je okamžitá po dokončení standardního kupního procesu.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem zavedlé malagueské čtvrti s hustou, pěší dostupností služeb. Do 2 km je téměř 300 restaurací, 71 lékáren, 70 bank a 70 kaváren, takže pochůtky jen zřídka vyžadují auto. Čtvrť má 11 škol, což z ní činí celoroční rodinnou obytnou zónu, nikoli sezónní turistický pás. Byt leží ve čtvrtém patře s výtahem, plně externí, s obývacím pokojem otevírajícím se na terasu s výhledem na akvadukt San Telmo. Ráno a večer lze trávit na této terase s výhledem na stavbu z 18. století, která dává bezprostřednímu okolí jméno a charakter. Dvě plnohodnotné koupelny snižují ranní fronty pro čtyřčlennou domácnost a čtyři ložnice umožňují kombinace jako tři ložnice plus pracovna nebo hrací pokoj. Sportoviště jsou neobvykle blízko: fotbalové hřiště leží 0,3 km daleko a sportovní centrum Polideportivo Ciudad Jardín 0,7 km, což podporuje pravidelný pohyb bez auta. Se 22 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí je realistické dojíždět do centra nebo k pobřeží MHD. Rytmus oblasti je městský a nepřetržitý, obchody, školy a služby fungují celý rok, na rozdíl od pobřežních resortových zón, které se v zimě vyprázdní.
Bezprostřední okolí je hustě protkáno každodenními službami: do 2 km patří 298 restaurací, 11 škol, 71 lékáren, 70 bank, 70 kaváren a 22 zubních lékařů. Tato hustota znamená, že nákupy potravin, zdravotní péče a školství jsou pro většinu pochůbek dosažitelné pěšky. Sportovní infrastruktura je pozoruhodně blízko, fotbalové hřiště 0,3 km, městské sportovní centrum Ciudad Jardín 0,7 km a další hřiště 0,9 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici na třech místech do 1 km, včetně stanic Iberdrola na 0,2 a 0,6 km. Čtvrť leží ve výšce 128 m, mírně nad pobřežním pásem. Co se dopravy týče, oblast obsluhuje 22 autobusových linek a 50 zastávek a vlakové nádraží leží 0,8 km vzdušnou čarou, s napojením na širší region. Charakterem jde o zconsolidované vnitroměstské sídlo: klidnější než historické centrum, živější než předměstská pobřežní sídliště a fungující plnou intenzitou dvanáct měsíců v roce.
Mapa ukazuje polohu bytu v Ciudad Jardín, vnitrozemské čtvrti Málagy zhruba 3,5 km od pláže La Malagueta vzdušnou čarou. Blízké značky zahrnují akvadukt San Telmo, městské sportovní centrum a hustý shluk služeb v okruhu 2 km. Zobrazené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ciudad Jardín leží přímo v Málaze, což tuto nemovitost řadí spíše k městskému než k pobřežně-resortnímu nákupu. Regionální referenční body, Sevilla 119 km, Granada 131 km, potvrzují její situaci v dopravním srdci Andalusie, s vysokorychlostním a běžným železničním spojením v okolí. V rámci Costa del Sol funguje Málaga jako administrativní a kulturní centrum a tato čtvrť nabízí její výhody v obytných vzdálenostech: historické centrum, přístav a pláže leží všechny v řádu několika kilometrů. Ve srovnání s resortovými městy na západě, jako je Marbella nebo Estepona, oblast vyměňuje resortová zařízení za městskou infrastrukturu.
Pláže leží vzdušnou čarou nedaleko: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km a Pedregalejo 4,9 km, skutečné silniční vzdálenosti budou delší. Přístavy pro jachty jsou podobně dostupné, IGY Málaga Marina 3,5 km vzdušnou čarou a Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km. Golf vyžaduje delší cestu: nejbližší hřiště, Club de Golf de Guadalhorce, je 11,3 km daleko, Málaga Parador 11,5 km a hřiště Miguela Ángela Jiméneze 14,3 km. Uváděná vzdálenost letiště zhruba 137 km na Málaga-Costa del Sol působí v rozporu s městskou polohou nemovitosti a měla by být nezávisle ověřena; v praxi se na letiště z této čtvrti po dálnici autem dostanete obvykle do půl hodiny. Auto je užitečné, ale ne nutné: 22 autobusových linek, 50 zastávek a nádraží 0,8 km daleko podporují denní mobilitu bez řízení.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Málagy ukazují průměrnou roční teplotu 18,8 °C a koupací sezónu přibližně šest měsíců, během níž teplota mořské vody zůstává na 20 °C nebo výše. Ve výšce 128 m nad mořem leží čtvrť mírně výše než pobřeží, což může oproti oblastem u pláže mírně zmírnit letní horko. Region zaznamenává přibližně 32 místních svátků ročně, což odráží bohatý městský kalendář akcí a tradic. Sluneční hodiny podél této části Costa del Sol patří k nejvyšším ve Španělsku, což podporuje využívání terasy po většinu roku, relevantní vzhledem k venkovnímu prostoru bytu s výhledem na akvadukt. Terén v samotném Ciudad Jardín je v podstatě rovný městský povrch bez výrazných svahů ovlivňujících denní pohyb, širší provincie však rychle stoupá do vnitrozemského přírodního parku Montes de Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři nejbližší pláže, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) a Pedregalejo (4,9 km vzdušnou čarou), patří k nejznámějším městským plážím Málagy, s chiringuity a promenádami fungujícími celoročně. Pedregalejo si zejména zachovává charakter rybářské čtvrti s restauracemi s mořskými plody podél fronty. Rekreační plavbu zajišťují tři přístavy pro jachty do zhruba 7,5 km. Pro golfisty leží tři hřiště mezi 11,3 a 14,3 km, takže golf je spíše plánovaným výleptem než spontánním kolem. Běžná rekreace je blíž domovu: městské sportovní centrum 0,7 km a fotbalová hřiště 0,3 a 0,9 km poskytují pravidelné možnosti cvičení. Šestiměsíční sezóna teplé vody znamená, že koupání v moři je realistické od pozdního jara do podzimu, zatímco terasa s výhledem na akvadukt prodlužuje venkovní život po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 9.3°C | 47 mm |
| Únor | 11.4°C | 41 mm |
| Březen | 13.3°C | 116 mm |
| Duben | 16.3°C | 60 mm |
| Květen | 20.9°C | 37 mm |
| Červen | 26.0°C | 13 mm |
| Červenec | 29.8°C | 0 mm |
| Srpen | 29.7°C | 4 mm |
| Září | 24.8°C | 24 mm |
| Říjen | 20.1°C | 67 mm |
| Listopad | 13.4°C | 78 mm |
| Prosinec | 10.3°C | 67 mm |
V rámci širšího trhu Costa del Sol tato požadovaná cena 399 000 € řadí nemovitost jinam než srovnatelné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začíná na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 321 000 €, vše ve výstavbě nebo nedávná výstavba s moderními specifikacemi a v některých případech společnými zařízeními. Tyto projekty nabízejí novější konstrukci, platební struktury developerů a obvykle resortová společná zařízení, ale v sekundárních pobřežních lokalitách závislých na autě mimo letní sezónu. Tento byt zaujímá opačnou pozici: starší budova, interiérově kompletně zrenovovaná, ve zconsolidované malagueské čtvrti, kde 22 autobusových linek, nádraží 0,8 km daleko a téměř 300 restaurací do 2 km podporují každodenní život bez vozidla. Pro kupující zvažující městský život versus pobřežní resort život je kompromis konkrétní. Malagueská nemovitost poskytuje čtyři ložnice při 123 m², velikost, za kterou se úrovní 399 000 € často kupuje menší novostavba dále na východě nebo západě, plus parkování a komoru v ceně, které novostavby často účtují zvlášť. Na druhou stranu postrádá bazény, zahrady a současné stavební normy a cesta na pláž měří 3,5 km, nikoliv procházku. Tržní kontext se rovněž liší: Málaga zaznamenává trvalou poptávku jako celoroční obytné a profesní centrum, zatímco resortové zóny kolísají více s turistickými cykly. Kupující upřednostňující prostor, městskou infrastrukturu a okamžitou použitelnost mohou považovat pevnou cenu za obhajitelnou; ti, kdo upřednostňují novou výstavbu, zařízení a přístup k volnočasovým aktivitám v první řadě, shledají srovnatelné projekty v těchto konkrétních dimenzích silnějšími.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID