Ez a teljesen felújított, 123 m²-es lakás Ciudad Jardínban található, Málaga beépült lakónegyedében, egy 1989-ben épült, lifttel ellátott ház negyedik emeletén. Az otthon négy hálószobát, két fürdőszobát, a San Telmo-viaduktra néző teraszt, parkolóhelyet a garázsban és tárolót kínál egy zárt lakóparkon belül. Az irányár fix, 399 000 €. Az ingatlan kulcsrakész, a legközelebbi strandok, például a La Malagueta, légvonalban körülbelül 3,5 km-re vannak, és 22 tömegközlekedési járat szolgálja ki a környéket.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ciudad Jardín Málaga tengerpartjától beljebb fekszik, légvonalban nagyjából 3,5 km-re a La Malagueta strandtól, közel a város történelmi vízvezeték-viaduktjához. A negyed teljesen beépített, iskolák, szupermarketek és egészségügyi intézmények találhatók a közvetlen közelben, valamint 50 tömegközlekedési megálló érhető el. Az autópálya-csatlakozás összeköti a területet a belvárossal és a tágabb régióval.
A lakás 123 m² beépített alapterületű, négy hálószobával és két fürdőszobával, ami nagyobb családoknak vagy azoknak ideális, akik otthoni irodát is igényelnek. A terasz és a teljesen utcára néző tájolás egész nap természetes fényt biztosít. Parkolóhely a garázsban és tároló tartozik hozzá, a házban pedig lift van, ez egy negyedik emeleti lakásnál fontos szempont.
Ez nem újépítésű ingatlan. Az épület 1989-ből származik, a lakás belsejét viszont teljesen felújították, így nincs építési szakasz, sem átadásra várakozási idő. Az ingatlan kulcsrakész, ezért a vásárlási folyamat a kész, felújított otthon közvetlen átadásával zárul, nem pedig tervrajzról vásárolható szerződéssel.
Az ingatlan nem kínál közös medencét, kertet vagy más üdülőközpont-jellegű szolgáltatást a lakópark zártságán túl. Ez egy 36 éves épületben lévő lakás, tehát az építés 1989-ből származik, nem a modern építési szabványoknak megfelelő. Nincs tengerkilátás, a strand pedig több kilométerre fekszik. Nem tartozik hozzá telek, a teraszon kívül nincs saját szabadtéri terület, és nincsenek helyszíni wellness-létesítmények sem.
Ref: VL041456
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez is illik. Egy négy hálószobát igénylő család, amely a málagai városi iskolai körzeten belül keres otthont, profitál a 11 közeli iskolából és az egész éves lakó jellegből. Munka miatt Málagába költöző vásárlók közvetlen hozzáférést nyernek a tömegközlekedéshez, az autópályához és a belvároshoz, anélkül hogy a mindennapi ügyintézéshez autóra támaszkodnának. A felújítás okozta fáradtság után gondozásmentes városi bázist keresők számára a felújított konyha és fürdőszobák kiváltják a szokásos felújítási terheket. A városi életet tengerparti kirándulásokkal ötvöző háztartások a légvonalban 3,5 km-re lévő La Malagueta strandot érhetik el hétvégi úszásra a nagyjából hat hónapos időszakban, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20 °C-ot. Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik közös medencés-kertes üdülőéletmódot, közvetlen tengerparti fekvést vagy a jelenlegi szabványoknak megfelelő modern épületet keresnek. Nem felel meg azoknak sem, akik kizárólag nyaralási célú, bármikor lezárható lakást keresnek egy turistazónában, mivel Ciudad Jardín állandóan lakott lakónegyedként működik. A hozamokat összehasonlító befektetők megjegyezhetik, hogy a fix 399 000 €-s ár 90 m² hasznos területre vetítve a parti, tervrajzról vásárolható alternatívák fölé helyezi ezt az ingatlant; az árat viszont éppen a városközponthoz közeli fekvés indokolja.
A lakás teljes belső felújításon esett át, amely a konyhát, mindkét fürdőszobát és az általános kivitelt foglalta magában; bemutatásakor azonnal beköltözhető állapotúnak írják le, további munkák nélkül. A fotók modern fürdőszobát mutatnak zuhanykabinnal, ablakos, szekrényekkel ellátott beépített konyhát, valamint felújított közlekedőket és hálószobákat. Az eredeti épületszerkezet 1989-ből származik, ami azt jelenti, hogy a szerkezeti elemek, a homlokzat és a közös területek azt az építési korszakot tükrözik, míg a belső tér a jelenlegi szabványoknak felel meg. A negyedik emeleti, minden oldalán utcára néző fekvés jó természetes szellőzést és természetes fényt biztosít, a lift pedig a függőleges közlekedést oldja meg. Az eladáshoz tartozik egy könnyen megközelíthetőnek leírt parkolóhely a garázsban és egy tároló, mindkettő praktikus kiegészítés egy negyedben, ahol a környező képeken utcán parkoló autók láthatók. A műszaki részleteket, fűtési rendszer, üvegezés típusa, elektromos szerelés kora, nem tartalmazza az elérhető adat, ezért a vásárlóknak érdemes ezeket ingatlanmegtekintés vagy műszaki felmérés során ellenőrizniük. Ahogy minden régebbi épület felújításánál, annak tisztázása, hogy mit cseréltek ki és mit hagytak meg, vízvezeték, vezetékezés, szigetelés, , szokásos átvilágítási lépés. Energetikai tanúsítvány a megadott adatokban nem szerepel.
Az irányár 399 000 €, fix összegként a teljes ingatlanra, a garázs parkolóhelyével és tárolóval együtt. Ez egy létező otthon, így nincs árlista, sem egységenkénti sávos árazás, sem az újépítésű projektekre jellemző foglalási rendszer. Az ár egy felújított, kulcsrakész, 123 m²-es (90 m² hasznos alapterületű) belső teret tükröz négy hálószobával és két fürdőszobával Málaga egy megszilárdult negyedében. Összehasonlításképpen: a partvidék más részein hasonló újépítésű projektek alacsonyabb áron indulnak, 205 000 €-tól Mijasban és 321 000 €-tól Esteponában, , bár ezek tervrajzról vásárolható lakások, amelyekből hiányzik ennek az ingatlannak a központi városi fekvése. A rendelkezésre állás a szokásos vásárlási folyamat lezárását követően azonnali.
A lakásban zajló mindennapi élet egy beépült málagai negyed körül forog, sűrű, gyalogosan bejárható szolgáltatásokkal. 2 km-en belül közel 300 étterem, 71 gyógyszertár, 70 bank és 70 kávézó található, így a bevásárláshoz ritkán kell autó. A negyedben 11 iskola van, ami egész évben lakó családos övezetté formálja a területet, nem szezonális turistacélponttá. A lakás a negyedik emeleten van, lifttel, teljesen utcára néző fekvéssel; a nappali a San Telmo-viaduktra néző teraszra nyílik. A reggeleket és estéket a teraszon tölthetjük el, egy 18. századi műemlék látképével, amely a közvetlen környék nevét és jellegét adja. Két teljes fürdőszoba csökkenti a reggeli torlódást egy négyszemélyes háztartásban, a négy hálószoba pedig olyan kombinációkat tesz lehetővé, mint három hálószoba plusz dolgozószoba vagy játszószoba. A sportlétesítmények szokatlanul közel vannak: egy focipálya 0,3 km-re, a Polideportivo Ciudad Jardín sportközpont pedig 0,7 km-re fekszik, így a rendszeres testedzés autó nélkül is megoldható. 22 buszjárat és 50 megálló közelségében reális a belvárosba vagy a tengerpart irányába ingázni tömegközlekedéssel. A környék ritmusa városi és folyamatos, az üzletek, iskolák és szolgáltatások egész évben működnek, eltérően a télen kiürülő tengerparti üdülőövezetektől.
A közvetlen környék sűrűn telített mindennapi szolgáltatásokkal: 2 km-en belül 298 étterem, 11 iskola, 71 gyógyszertár, 70 bank, 70 kávézó és 22 fogorvos található. Ez a sűrűség azt jelenti, hogy a legtöbb ügy gyalog is elintézhető, bevásárlás, egészségügy, iskoláztatás. A sportinfrastruktúra kifejezetten közel van, focipálya 0,3 km-re, a Ciudad Jardín önkormányzati sportközpont 0,7 km-re, egy másik pálya 0,9 km-re. Elektromos autók töltése 1 km-en belül három ponton lehetséges, beleértve a 0,2 és 0,6 km-re lévő Iberdrola-töltőket. A negyed 128 m tengerszint feletti magasságban fekszik, enyhén a parti sáv fölé emelkedve. Közlekedés szempontjából 22 buszjárat és 50 megálló szolgálja ki a területet, egy vasútállomás pedig légvonalban 0,8 km-re van, a tágabb régió felé kapcsolódva. A jelleg egy megszilárdult, a parttól beljebb fekvő városi negyedé: csendesebb, mint a történelmi belváros, forgalmasabb, mint a külvárosi parti lakóparkok, és tizenkét hónapon át teljes intenzitással működik.
A térkép a lakás Ciudad Jardínben, Málaga egy parttól beljebb fekvő negyedében lévő helyzetét mutatja, légvonalban nagyjából 3,5 km-re a La Malagueta strandtól. A közeli jelölések közé tartozik a San Telmo-viadukt, az önkormányzati sportközpont és a 2 km-es körzeten belüli sűrű szolgáltatáshálózat. A látható távolságok légvonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ciudad Jardín magában Málaga városában fekszik, ami ezt az ingatlant városi vásárlássá teszi, nem tengerparti üdülőingatlan-vásárlássá. A megadott regionális távolságok, Sevilla 119 km-re, Granada 131 km-re, megerősítik, hogy a terület Andalúzia közlekedési szívében helyezkedik el, közel a nagysebességű és hagyományos vasúti kapcsolatokhoz. A Costa del Solon belül Málaga az igazgatási és kulturális központ, és ez a negyed annak szolgáltatásait lakótávolságra kínálja: a történelmi belváros, a kikötő és a strandok mind néhány kilométeren belül fekszenek. A nyugatra lévő üdülővárosokhoz, például Marbellához vagy Esteponához képest a terület üdülőlétesítményekért cserébe városi infrastruktúrát kínál.
A strandok légvonalban rövid távolságra vannak: La Malagueta 3,5 km-re, a Playa de los Baños del Carmen 4,3 km-re, Pedregalejo pedig 4,9 km-re, a tényleges közúti távolságok hosszabbak lesznek. A jachtkikötők hasonlóan elérhetők: az IGY Málaga Marina légvonalban 3,5 km-re, a Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km-re fekszik. A golf nagyobb utazást igényel: a legközelebbi pálya, a Club de Golf de Guadalhorce 11,3 km-re van, a Málaga Parador 11,5 km-re, a Miguel Ángel Jiménez-pálya pedig 14,3 km-re. A megadott, kb. 137 km-es repülőtéri távolság a Málaga-Costa del Sol repülőtérig ellentmondásosnak tűnik az ingatlan városi fekvéséhez képest, és önállóan ellenőrizendő; a gyakorlatban a repülőtér erről a negyedről autóval az autópályán keresztül kb. fél óra alatt elérhető. Az autó hasznos, de nem nélkülözhetetlen: a 22 buszjárat, 50 megálló és a 0,8 km-re lévő állomás lehetővé teszi az autó nélküli mindennapi közlekedést.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga éghajlati adatai 18,8 °C-os éves átlaghőmérsékletet mutatnak, körülbelül hat hónapos fürdőszezonnal, amely során a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad. 128 m tengerszint feletti magasságában a negyed enyhén a partvonal fölé emelkedik, ami a nyári hőséget a tengerparti területekhez képest csekély mértékben mérsékelheti. A régióban évente körülbelül 32 helyi munkaszüneti napot jegyeznek, ami intenzív önkormányzati rendezvénynaptárat tükröz. A napfényórák száma a Costa del Sol e szakaszán Spanyolország egyik legmagasabb értéke, ami a teraszhasználatot az év nagy részén lehetővé teszi, ez releváns, tekintettel a lakás viaduktra néző teraszára. Ciudad Jardín maga lényegében sík városi terep, nincsenek a mindennapi közlekedést befolyásoló jelentős emelkedők, bár a tágabb vidék a belső területeken gyorsan emelkedik a Montes de Málaga természetparkba.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A három legközelebbi strand, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) és Pedregalejo (4,9 km, légvonalban), Málaga legismertebb városi strandjai közé tartozik, egész évben működő chiringuitókkal és sétányokkal. Pedregalejo különösen megőrizte halásznegyed jellegét, a part mentén éttermekkel. A hobbihajózást nagyjából 7,5 km-en belül három jachtkikötő szolgálja. A golfozók számára három pálya található 11,3 és 14,3 km között, így a golf inkább tervezett kirándulás, mint spontán kör. A mindennapi kikapcsolódás közelebb van: a 0,7 km-re lévő önkormányzati sportközpont és a 0,3, illetve 0,9 km-re fekvő focipályák rendszeres testedzési lehetőséget nyújtanak. A hat hónapos melegvízi szezon miatt a tengerben úszás a késő tavasztól az őszig reális, a viaduktra néző terasz pedig a szabadtéri életet az év nagy részén kitolja.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 47 mm |
| Február | 11.4°C | 41 mm |
| Március | 13.3°C | 116 mm |
| Április | 16.3°C | 60 mm |
| Május | 20.9°C | 37 mm |
| Június | 26.0°C | 13 mm |
| Július | 29.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 29.7°C | 4 mm |
| Szeptember | 24.8°C | 24 mm |
| Október | 20.1°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 67 mm |
A tágabb Costa del Sol piacon ez a 399 000 €-s irányár más helyzetbe helyezi az ingatlant, mint a hasonló újépítésű projektek. Az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indul, mind tervrajzról vásárolható vagy friss építésű, modern specifikációkkal, egyes esetekben közös létesítményekkel. Ezek a projektek újabb épületszerkezetet, fejlesztői fizetési ütemtervet és jellemzően üdülőközpont-jellegű közös szolgáltatásokat kínálnak, de a nyári szezonon kívül autóhasználattól függő, másodlagos parti fekvésben. Ez a lakás az ellenkező pozíciót képviseli: idősebb épület, belül teljesen felújítva, Málaga egy megszilárdult városi negyedében, ahol 22 buszjárat, a 0,8 km-re lévő állomás és a 2 km-en belüli közel 300 étterem támogatja a jármű nélküli mindennapi életet. A városi és a parti üdülőéletmód között mérlegelő vásárlók számára a kompromisszum konkrét. A málagai ingatlan 123 m²-en négy hálószobát kínál, egy méret, amely a 399 000 €-s szinten keletre vagy nyugatra gyakran csak kisebb újépítésű egységet ad, , plusz a hozzátartozó parkolóhelyet és tárolót, amelyeket az újépítésű projektek gyakran külön áraznak. Ezzel szemben hiányoznak belőle a medencék, kertek és a korszerű építési szabványok, a strand pedig 3,5 km-es utazás, nem pedig séta. A piaci környezet is eltérő: Málaga városában tartós a kereslet mint egész éves lakó- és szakmai központ, míg az üdülőövezetek jobban ingadoznak a turisztikai ciklusokkal együtt. A teret, a városi infrastruktúrát és az azonnali használhatóságot előtérbe helyező vásárlók számára a fix ár védhető lehet; akik az új építést, a létesítményeket és a közvetlen szabadidős hozzáférést helyezik előtérbe, azok ezekben a konkrét dimenziókban erősebbnek találhatják a hasonlítható projekteket.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID