Acest apartament complet renovat de 123 m² este situat în Ciudad Jardín, un cartier rezidențial consolidat din Málaga, la etajul patru al unei clădiri din 1989 cu lift. Locuința oferă patru dormitoare, două băi, o terasă cu vedere la apeductul San Telmo, un loc de parcare în garaj și o debara, în interiorul unui complex rezidențial închis. Prețul cerut este fix, de 399.000 €. Proprietatea este gata de mutare, cu plaje precum La Malagueta la aproximativ 3,5 km în linie dreaptă și 22 de linii de transport public care deservesc zona înconjurătoare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Ciudad Jardín se află în interiorul față de coasta Málaguei, la aproximativ 3,5 km în linie dreaptă de plaja La Malagueta și în apropierea apeductului istoric al orașului. Cartierul este pe deplin urbanizat, cu școli, supermarketuri și unități medicale în vecinătatea imediată și 50 de stații de transport public în raza de acoperire. Accesul la autostradă leagă zona de centrul orașului și de regiunea mai largă.
Apartamentul oferă 123 m² de suprafață construită cu patru dormitoare și două băi, potrivit pentru gospodării mai mari sau pentru cei care au nevoie de un birou acasă. Terasa și orientarea complet exterioară asigură lumină naturală pe parcursul zilei. Sunt incluse un loc de parcare în garaj și o debara, iar clădirea are lift, ceea ce contează pentru o unitate la etajul patru.
Nu este o construcție nouă. Clădirea datează din 1989, iar apartamentul a fost complet renovat în interior, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio fază de construcție sau timp de așteptare pentru predare. Unitatea este gata de mutare, astfel încât procesul de cumpărare se încheie cu transferul direct al unei locuințe finalizate și refurbuite, nu cu un contract off-plan.
Proprietatea nu oferă piscină comună, grădină sau alte facilități de tip resort dincolo de intrarea pazită. Este un apartament într-o clădire de 36 de ani, deci construcția datează din 1989, nu din standardele moderne de construire. Nu există vedere la mare, iar plaja se află la câțiva kilometri distanță. Nu sunt incluse teren, spații exterioare private dincolo de terasă și facilități de wellness la fața locului.
Ref: VL041456
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscuțibile. O familie care are nevoie de patru dormitoare în zona școlară a orașului Málaga beneficiază de cele 11 școli din apropiere și de caracterul rezidențial pe tot anul. Cumpărătorii care se mută pentru muncă în Málaga câștigă acces direct la transport public, autostradă și centrul orașului fără a depinde de mașină pentru treburile zilnice. Cei care caută o bază urbană cu întreținere minimă după oboseala renovărilor vor găsi că bucătăria și băile refurbuite elimină povara obișnuită a lucrărilor. Gospodăriile care combină viața de oraș cu ieșirile la coastă pot ajunge la plaja La Malagueta la 3,5 km în linie dreaptă pentru înot de weekend în sezonul de aproximativ șase luni în care temperatura apei depășește 20°C. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care vor un stil de viață de resort cu piscine și grădini comune, o poziție pe prima linie la mare sau o clădire modernă construită la standardele actuale. Nu se potrivește nici cumpărătorilor care caută o unitate doar de vacanță, de tip lock-and-leave, într-o zonă turistică, întrucât Ciudad Jardín funcționează ca un cartier rezidențial permanent. Investitorii care compară randamentele vor observa că prețul fix de 399.000 € raportat la cei 90 m² utilizabili o plasează peste alternativele off-plan de pe coastă, compensarea fiind locația în interiorul orașului.
Apartamentul a trecut printr-o renovare interioară completă, care acoperă bucătăria, ambele băi și finisajele generale, descrisă ca gata de locuit, fără lucrări suplimentare. Documentația fotografică arată o baie modernă cu duș la nivelul podelei, o bucătărie echipată cu fereastră și mobilier, și spații de circulație și dormitoare revopsite. Structura originală a clădirii datează din 1989, ceea ce înseamnă că elementele structurale, fațada și spațiile comune reflectă acea perioadă de construcție, în timp ce interiorul reflectă standardele actuale. Nivelul, etajul patru, exterior pe toate părțile, susține ventilarea naturală și lumina zilei, iar liftul acoperă accesul vertical. În vânzare sunt incluse un loc de parcare în garaj descris ca ușor accesibil și o debara, ambele adaosuri practice într-un cartier unde parcarea pe stradă apare în imaginile din jur. Detaliile tehnice precum sistemul de încălzire, tipul de geamuri și datele instalației electrice nu sunt menționate în datele disponibile, deci cumpărătorii ar trebui să le verifice la o vizionare sau la un inspectie tehnică. Ca la orice renovare a unei clădiri vechi, confirmarea a ceea ce a fost înlocuit față de ceea ce a fost păstrat, instalări sanitare, cablaj, izolație, este un pas standard de due diligence. Nu sunt disponibile detalii privind performanța energetică în datele furnizate.
Prețul cerut este de 399.000 €, sumă fixă pentru proprietatea completă, inclusiv locul de parcare în garaj și debara. Este o locuință existentă, deci nu există listă de prețuri, prețuri pe niveluri sau structură de rezervare tipică proiectelor de construcție nouă. Prețul reflectă un interior renovat, gata de mutare, de 123 m² (90 m² utilizabili) cu patru dormitoare și două băi într-un cartier consolidat al Málaguei. Ca referință, proiecte noi comparabile în alte zone ale coastei încep mai jos, de la 205.000 € în Mijas și 321.000 € în Estepona, deși acelea sunt apartamente off-plan fără poziția centrală urbană a acestei proprietăți. Disponibilitatea este imediată la finalizarea procesului standard de cumpărare.
Viața de zi cu zi în acest apartament se desfășoară într-un cartier consolidat al Málaguei, cu facilități dense și accesibile pe jos. În rază de 2 km există aproape 300 de restaurante, 71 de farmacii, 70 de bănci și 70 de cafenele, ceea ce înseamnă că treburile zilnice rareori necesită mașină. Cartierul are 11 școli, ceea ce conturează zona ca una rezidențială familială pe tot parcursul anului, nu ca o fâșie turistică sezonieră. Apartamentul se află la etajul patru cu lift, complet exterior, cu un living care se deschide către o terasă cu vedere la apeductul San Telmo. Diminețile și serile pot fi petrecute pe acea terasă cu privirea la o structură din secolul al XVIII-lea care dă zonei imediate numele și caracterul. Două băi complete reducongestionarea de dimineață pentru o gospodărie de patru persoane, iar cele patru dormitoare permit combinații precum trei dormitoare plus un birou sau o cameră de joacă. Facilitățile sportive sunt neobișnuit de aproape: un teren de fotbal la 0,3 km și centrul sportiv Polideportivo Ciudad Jardín la 0,7 km, susținând rutinele regulate de mișcare fără mașină. Cu 22 de linii de autobuz și 50 de stații în apropiere, deplasarea către centru sau spre coastă cu transportul public este realistă. Ritmul zonei este urban și continuu, magazinele, școlile și serviciile funcționează tot anul, spre deosebire de zonele de resort de pe coastă care se golesc iarna.
Împrejurimile imediate sunt dense în facilități zilnice: în rază de 2 km se numără 298 de restaurante, 11 școli, 71 de farmacii, 70 de bănci, 70 de cafenele și 22 de cabinete stomatologice. Această densitate înseamnă că cumpărăturile, îngrijirea medicală și școlarizarea sunt accesibile pe jos pentru majoritatea treburilor. Infrastructura sportivă este remarcabil de aproape, un teren de fotbal la 0,3 km, centrul sportiv municipal Ciudad Jardín la 0,7 km și alt teren la 0,9 km. Încărcarea vehiculelor electrice este disponibilă în trei puncte în rază de 1 km, inclusiv stații Iberdrola la 0,2 și 0,6 km. Cartierul se află la altitudinea de 128 m, ușor peste fâșia de coastă. Din punct de vedere al transportului, 22 de linii de autobuz și 50 de stații deservesc zona, iar o gară se află la 0,8 km în linie dreaptă, cu legături către regiunea mai largă. Caracterul este cel al unui cartier urban consolidat: mai liniștit decât centrul istoric, mai animat decât ansamblurile suburbane de pe coastă și funcționând la intensitate maximă douăsprezece luni pe an.
Harta arată poziția apartamentului în Ciudad Jardín, un cartier din interiorul Málaguei, la aproximativ 3,5 km de plaja La Malagueta în linie dreaptă. Marcatorii din apropiere includ apeductul San Telmo, centrul sportiv municipal și grupul dens de facilități în rază de 2 km. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; distanțele pe șosea sunt mai mari.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Ciudad Jardín se află în interiorul orașului Málaga, poziționând această proprietate ca o achiziție urbană, nu de resort de coastă. Punctele de referință regionale menționate, Sevilla la 119 km, Granada la 131 km, confirmă situația sa în inima transportului Andaluziei, cu acces la calea ferată de mare viteză și convențională în apropiere. În cadrul Costa del Sol, Málaga funcționează ca pol administrativ și cultural, iar acest cartier oferă facilitățile sale la distanțe rezidențiale: centrul istoric, portul și plajele se află toate la câțiva kilometri. Comparativ cu orașele de resort spre vest, precum Marbella sau Estepona, zona schimbă facilitățile de resort cu infrastructura urbană.
Plajele se află la distanță scurtă în linie dreaptă: La Malagueta la 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen la 4,3 km și Pedregalejo la 4,9 km, distanțele reale pe șosea vor fi mai mari. Porturile de agrement sunt la fel de accesibile, cu IGY Málaga Marina la 3,5 km în linie dreaptă și Marina Real Club Mediterráneo la 4,4 km. Golful necesită mai multă deplasare: cel mai apropiat teren, Club de Golf de Guadalhorce, este la 11,3 km, Málaga Parador la 11,5 km și terenul Miguel Ángel Jiménez la 14,3 km. Distanța de aeroport menționată, de aproximativ 137 km până la Málaga-Costa del Sol, pare inconsistentă cu poziția urbană a proprietății și ar trebui verificată independent; în practică, aeroportul este accesibil de obicei cu mașina în aproximativ o jumătate de oră din acest cartier, prin autostradă. Mașina este utilă, dar nu esențială: 22 de linii de autobuz, 50 de stații și o gară la 0,8 km susțin mobilitatea zilnică fără a conduce.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice ale Málaguei arată o temperatură medie anuală de 18,8°C, cu un sezon de înot de aproximativ șase luni în care apa mării rămâne la sau peste 20°C. La 128 m deasupra nivelului mării, cartierul este ușor ridicat față de linia coastei, ceea ce poate tempera marginal căldura de vară comparativ cu zonele de pe front de mare. Regiunea înregistrează aproximativ 32 de sărbători locale pe an, reflectând un calendar municipal intensiv de evenimente și tradiții. Orele de insorire de-a lungul acestui segment al Costa del Sol sunt printre cele mai ridicate din Spania, susținând utilizarea terasei în cea mai mare parte a anului, relevant având în vedere spațiul exterior al apartamentului cu vedere la apeduct. Terenul din Ciudad Jardín însuși este în esență sol urban plat, fără pante semnificative care să afecteze deplasarea zilnică, deși provincia mai largă urcă rapid spre parcul natural Montes de Málaga din interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele trei plaje cele mai apropiate, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) și Pedregalejo (4,9 km în linie dreaptă), sunt printre cele mai cunoscute plaje urbane ale Málaguei, cu chiringuitos și promenade care funcționează tot anul. Pedregalejo păstrează în special caracterul de cartier pescăresc cu restaurante de fructe de mare de-a lungul frontului. Navigația de agrement este deservită de trei porturi de agrement în rază de aproximativ 7,5 km. Pentru pasionații de golf, trei terenuri se află la 11,3 până la 14,3 km, ceea ce face golful o excursie planificată, nu o partidă spontană. Recreația de zi cu zi este mai aproape de casă: centrul sportiv municipal la 0,7 km și terenurile de fotbal la 0,3 și 0,9 km oferă opțiuni regulate de mișcare. Sezonul de șase luni cu apă caldă face ca înotul în mare să fie realist de la sfârșitul primăverii până toamna, iar terasa orientată spre apeduct prelungește viața în aer liber în majoritatea lunilor anului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 9.3°C | 47 mm |
| Februarie | 11.4°C | 41 mm |
| Martie | 13.3°C | 116 mm |
| Aprilie | 16.3°C | 60 mm |
| Mai | 20.9°C | 37 mm |
| Iunie | 26.0°C | 13 mm |
| Iulie | 29.8°C | 0 mm |
| August | 29.7°C | 4 mm |
| Septembrie | 24.8°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.1°C | 67 mm |
| Noiembrie | 13.4°C | 78 mm |
| Decembrie | 10.3°C | 67 mm |
Pe piața mai largă a Costa del Sol, acest preț cerut de 399.000 € poziționează proprietatea diferit față de proiectele noi comparabile. Aquamar din Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial din Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 din Estepona de la 321.000 €, toate în faza de proiect sau construcții recente, cu specificații moderne și, în unele cazuri, facilități comune. Acele proiecte oferă o structură mai nouă, scheme de plată de la dezvoltatori și de obicei facilități comune de tip resort, dar în locații secundare de coastă dependente de mașină în afara sezonului de vară. Acest apartament ia poziția opusă: o clădire mai veche, complet renovată în interior, într-un cartier consolidat al orașului Málaga, unde 22 de linii de autobuz, o gară la 0,8 km și aproape 300 de restaurante în rază de 2 km susțin viața de zi cu zi fără vehicul. Pentru cumpărătorii care cântăresc viața de oraș față de cea de resort de coastă, compromisul este concret. Proprietatea din Málaga oferă patru dormitoare pe 123 m², o dimensiune care la nivelul de 399.000 € cumpără adesea o unitate nouă mai mică mai la est sau mai la vest, plus parcare și depozitare incluse, pe care proiectele noi le tarifiază frecvent separat. În schimb, îi lipsesc piscinele, grădinile și standardele contemporane de construcție, iar plaja este la 3,5 km de mers, nu la o plimbare. Contextul pieței diferă de asemenea: orașul Málaga a cunoscut o cerere susținută ca pol rezidențial și profesional pe tot anul, în timp ce zonele de resort fluctuează mai mult cu ciclurile turistice. Cumpărătorii care prioritizează spațiul, infrastructura urbană și utilizabilitatea imediată pot considera prețul fix justificabil; cei care prioritizează construcția nouă, facilitățile și accesul la recreere pe front de mare vor găsi proiectele comparabile mai puternice pe acele dimensiuni specifice.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID