Tento kompletne zrenovovaný apartmán s rozlohou 123 m² sa nachádza v Ciudad Jardín, etablovanej rezidenčnej štvrti Malagy, na štvrtom poschodí budovy z roku 1989 s výťahom. Bývanie ponúka štyri spálne, dve kúpeľne, terasu s výhľadom na akvadukt San Telmo, parkovacie miesto v garáži a komoru v rámci uzavretého rezidenčného komplexu. Požadovaná cena je pevne stanovená na 399 000 €. Nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, pláže ako La Malagueta sú vzdialené približne 3,5 km vzdušnou čiarou a okolitú oblasť obsluhuje 22 liniek verejnej dopravy.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ciudad Jardín leží vo vnútrozemí, mimo malagského pobrežia, približne 3,5 km vzdušnou čiarou od pláže La Malagueta a v blízkosti historického mestského akvaduktu. Štvrť je plne zastavaná a urbanizovaná, so školami, supermarketmi a zdravotníckymi zariadeniami v bezprostrednom okolí a 50 zastávkami verejnej dopravy v dosahu. Napojenie na diaľnicu spája oblasť s centrom mesta a širším regiónom.
Apartmán ponúka 123 m² zastavanej plochy so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami, čo vyhovuje väčším domácnostiam alebo tým, ktorí potrebujú pracovňu. Terasa a plne vonkajšia orientácia zaisťujú denné svetlo počas celého dňa. Súčasťou je parkovacie miesto v garáži a komora a budova má výťah, čo je dôležité pre byt na štvrtom poschodí.
Nie je to novostavba. Budova pochádza z roku 1989 a apartmán bol zvnútra kompletne zrenovovaný, takže neplatí žiadna stavebná fáza ani čakacia lehota na odovzdanie. Byt je pripravený na nasťahovanie, takže proces kúpy sa končí priamym prevodom dokončeného, zrekonštruovaného bývania, a nie zmluvou na predaj z projektu.
Nehnuteľnosť neposkytuje spoločný bazén, záhradu ani iné rezortové vybavenie okrem uzavretého vstupu. Je to apartmán v 36-ročnej budove, takže stavba pochádza z roku 1989, nie zo súčasných stavebných noriem. Chýba výhľad na more a pláž je vzdialená niekoľko kilometrov. Nie je súčasťou pozemok, žiadne súkromné vonkajšie priestory okrem terasy ani wellness zariadenia na mieste.
Ref: VL041456
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Rodina, ktorá potrebuje štyri spálne v školskom obvode mesta Málaga, profituje z 11 blízkych škôl a celoročného rezidenčného charakteru. Kupujúci, ktorí sa sťahujú za prácou do Malagy, získajú priamy prístup k verejnej doprave, diaľnici a centru mesta bez závislosti na aute pri každodenných pochôdzkach. Tí, ktorí hľadajú bezúdržbové mestské bývanie po únavných rekonštrukciách, nájdu v zrekonštruovanej kuchyni a kúpeľniach zbavenie sa obvyklej záťaže prác. Domácnosti spájajúce mestský život s výjazdmi na pobrežie sa dostanú na pláž La Malagueta vo vzdialenosti 3,5 km vzdušnou čiarou na víkendové kúpanie počas zhruba šesťmesačnej sezóny, keď teplota vody prekračuje 20 °C. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú rezortový životný štýl so spoločnými bazénmi a záhradami, polohu v prvej línii pri mori alebo modernú budovu postavenú podľa súčasných noriem. Nevyhovuje ani kupujúcim hľadajúcim iba rekreačné bezúdržbové bývanie v turistickej zóne, pretože Ciudad Jardín funguje ako trvalá rezidenčná štvrť. Investori porovnávajúci výnosy si všimnú, že pevná cena 399 000 € pri 90 m² úžitkovej plochy ju radí nad pobrežné alternatívy predávané z projektu, s kompromisom v podobe polohy priamo v meste.
Apartmán prešiel kompletnou interiérovou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa kuchyňu, obe kúpeľne a všeobecné dokončenie, popisovanú ako pripravené na nasťahovanie bez ďalších prác. Fotografické záznamy ukazujú modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom, kuchyňu s oknom a skrinkami a novo vymaľované priestory a spálne. Pôvodná konštrukcia budovy pochádza z roku 1989, čo znamená, že nosné prvky, fasáda a spoločné priestory odrážajú toto obdobie výstavby, zatiaľ čo interiér zodpovedá súčasným štandardom. Podlažie, štvrté poschodie, vonkajšie zo všetkých strán, podporuje prirodzené vetranie a denné svetlo a výťah zaisťuje vertikálny prístup. Súčasťou predaja je parkovacie miesto v garáži, popisované ako ľahko prístupné, a komora, oba praktické prínosy v štvrti, kde sa v okolitých snímkach objavuje parkovanie na ulici. Technické špecifiká ako systém kúrenia, typ zasklenia okien a dátumy elektrickej inštalácie nie sú v dostupných údajoch uvedené, takže kupujúci by ich mali overiť pri obhliadke alebo technickom prieskume. Rovnako ako pri každej rekonštrukcii staršej budovy je potvrdenie, čo bolo vymenené a čo ponechané, vodoinštalácie, elektroinštalácie, izolácia, štandardným krokom due diligence. V poskytnutých údajoch nie sú k dispozícii žiadne údaje o energetickej náročnosti.
Požadovaná cena je 399 000 € ako pevná suma za celú nehnuteľnosť vrátane parkovacieho miesta v garáži a komory. Ide o existujúce bývanie, takže neexistuje cenník, vrstvené ceny jednotiek ani rezervačná štruktúra typická pre novostavby. Cena odráža zrenovovaný interiér pripravený na nasťahovanie s rozlohou 123 m² (90 m² úžitkovej plochy) so štyrmi spálňami a dvoma kúpeľňami v konsolidovanej malagskej štvrti. Pre porovnanie, porovnateľné novostavby inde na pobreží začínajú nižšie, od 205 000 € v Mijas a 321 000 € v Estepone, hoci ide o apartmány predávané z projektu bez centrálnej mestovej polohy tejto nehnuteľnosti. Dostupnosť je okamžitá po dokončení štandardného procesu kúpy.
Každodenný život v tomto apartmáne sa odohráva v etablovanej malagskej štvrti s hustou, pešou dostupnosťou služieb. V okruhu 2 km je takmer 300 reštaurácií, 71 lekárň, 70 bánk a 70 kaviarní, takže pochôdzky zriedka vyžadujú auto. Štvrť má 11 škôl, čo oblasť formuje ako celoročnú rodinnú rezidenčnú zónu, a nie sezónny turistický pás. Apartmán sa nachádza na štvrtom poschodí s výťahom, je plne vonkajší, s obývacou izbou otvárajúcou sa na terasu s výhľadom na akvadukt San Telmo. Rány a večery možno tráviť na tejto terase s výhľadom na stavbu z 18. storočia, ktorá dala bezprostrednému okoliu meno a charakter. Dve plné kúpeľne znižujú rannú nákupnú špičku pre štvorčlennú domácnosť a štyri spálne umožňujú kombinácie ako tri spálne plus pracovňa alebo hracia izba. Športové zariadenia sú neobyčajne blízko: futbalové ihrisko je 0,3 km ďaleko a športové centrum Polideportivo Ciudad Jardín 0,7 km, čo podporuje pravidelný tréning bez jazdy autom. S 22 autobusovými linkami a 50 zastávkami v okolí je realistické dochádzanie do centra alebo smerom na pobrežie verejnou dopravou. Rytmus oblasti je mestský a nepretržitý, obchody, školy a služby fungujú celý rok, na rozdiel od pobrežných rezortov, ktoré sa v zime vyprázdnia.
Bezprostredné okolie je huste zaplnené každodennými službami: v okruhu 2 km je 298 reštaurácií, 11 škôl, 71 lekárň, 70 bánk, 70 kaviarní a 22 zubných lekárov. Táto hustota znamená, že nákoky, zdravotná starostlivosť a školstvo sú pre väčšinu pochôdzok dostupné pešo. Športová infraštruktúra je pozoruhodne blízko, futbalové ihrisko vo vzdialenosti 0,3 km, mestské športové centrum Ciudad Jardín 0,7 km a ďalšie ihrisko 0,9 km. Nabíjanie pre elektromobily je k dispozícii na troch miestach v okruhu 1 km, vrátane staníc Iberdrola vo vzdialenosti 0,2 a 0,6 km. Štvrť leží v nadmorskej výške 128 m, mierne nad pobrežným pásom. Z hľadiska dopravy oblasť obsluhuje 22 autobusových liniek a 50 zastávok a železničná stanica je vzdušnou čiarou 0,8 km ďaleko s napojením do širšieho regiónu. Ide o charakter konsolidovanej vnútromestskej štvrti: pokojnejšej než historické centrum, rušnejšej než prímestské pobrežné sídliská a fungujúcej naplno dvanásť mesiacov v roku.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu v Ciudad Jardín, vnútrozmestskej štvrti Malagy približne 3,5 km od pláže La Malagueta vzdušnou čiarou. Blízke značky zahŕňajú akvadukt San Telmo, mestské športové centrum a hustý zhluk služieb v okruhu 2 km. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; po ceste sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ciudad Jardín leží priamo v meste Málaga, takže táto nehnuteľnosť je mestskou kúpou, nie pobrežno-rezortnou. Regionálne referenčné body, Sevilla 119 km, Granada 131 km, potvrdzujú jeho polohu v dopravnom srdci Andalúzie s vysokorýchlostným a konvenčným železničným spojením v okolí. V rámci Costa del Sol funguje Málaga ako administratívne a kultúrne centrum a táto štvrť ponúka jeho výhody v rezidenčných vzdialenostiach: historické centrum, prístav a pláže sú všetko v niekoľkých kilometroch. V porovnaní s rezortnými mestami na západe, ako sú Marbella alebo Estepona, oblasť vymieňa rezortové zariadenia za mestskú infraštruktúru.
Pláže sú vzdušnou čiarou krátko vzdialené: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km a Pedregalejo 4,9 km, skutočné vzdialenosti po ceste budú dlhšie. Maríny sú podobne dostupné, IGY Málaga Marina 3,5 km vzdušnou čiarou a Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km. Golf vyžaduje viac cestovania: najbližšie ihrisko, Club de Golf de Guadalhorce, je 11,3 km ďaleko, Málaga Parador 11,5 km a ihrisko Miguel Ángel Jiménez 14,3 km. Uvádzaná vzdialenosť letiska približne 137 km k Málaga-Costa del Sol sa javí nezlučiteľná s mestovou polohou nehnuteľnosti a mala by byť nezávisle overená; v praxi sa na letisko z tejto štvrti bežne dochádza autom po diaľnici asi za pol hodiny. Auto je užitočné, ale nie nevyhnutné: 22 autobusových liniek, 50 zastávok a stanica 0,8 km ďaleko podporujú každodennú mobilitu bez jazdenia.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje Malagy ukazujú priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s kúpacou sezónou približne šesť mesiacov, počas ktorej teplota morskej vody zostáva na 20 °C alebo vyššie. V nadmorskej výške 128 m leží štvrť mierne vyššie v pomere k pobrežiu, čo môže letné horúčavy mierne zmierniť v porovnaní s oblasťami v prvej línii pri mori. Región zaznamenáva približne 32 miestnych štátnych sviatkov ročne, čo odráža intenzívny mestský kalendár podujatí a tradícií. Slnečné hodiny na tomto úseku Costa del Sol patria medzi najvyššie v Španielsku, čo podporuje využívanie terasy počas väčšiny roka, relevantné vzhľadom na vonkajší priestor apartmánu s výhľadom na akvadukt. Terén v samotnom Ciudad Jardín je v podstate rovná mestská pôda bez významných svahov ovplyvňujúcich denný pohyb, hoci širšia provincia rýchlo stúpa do vnútrozemského prírodného parku Montes de Málaga.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri najbližšie pláže, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) a Pedregalejo (4,9 km vzdušnou čiarou), patria k najznámejším mestským plážam Malagy s chiringuitmi a promenádami fungujúcimi celoročne. Pedregalejo si obzvlášť zachováva charakter rybárskej štvrte s morskými reštauráciami pozdĺž nábrežia. Rekreačné plavbu obsluhujú tri maríny v okruhu zhruba 7,5 km. Pre golfistov sú tri ihriská vo vzdialenosti 11,3 až 14,3 km, takže golf je skôr plánovaným výletom ako spontánnym kolom. Každodenná rekreácia je bližšie: mestské športové centrum 0,7 km ďaleko a futbalové ihriská 0,3 a 0,9 km poskytujú pravidelné športové možnosti. Šesťmesačná sezóna teplej vody umožňuje kúpanie v mori od neskorej jari do jesene a terasa s výhľadom na akvadukt predlžuje vonkajší život počas väčšiny mesiacov roka.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.3°C | 47 mm |
| Február | 11.4°C | 41 mm |
| Marec | 13.3°C | 116 mm |
| Apríl | 16.3°C | 60 mm |
| Máj | 20.9°C | 37 mm |
| Jún | 26.0°C | 13 mm |
| Júl | 29.8°C | 0 mm |
| August | 29.7°C | 4 mm |
| September | 24.8°C | 24 mm |
| Október | 20.1°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 67 mm |
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto požadovaná cena 399 000 € poziciová nehnuteľnosť inak než porovnateľné novostavby. Aquamar v Torre del Mar začína na 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas na 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone na 321 000 €, všetko predaj z projektu alebo nedávna výstavba s modernými špecifikáciami a v niektorých prípadoch spoločnými zariadeniami. Tieto projekty ponúkajú novšiu konštrukciu, platobné štruktúry developerov a zvyčajne rezortové spoločné vybavenie, no v sekundárnych pobrežných lokalitách závislých od auta mimo letnej sezóny. Tento apartmán zastáva opačnú pozíciu: staršia budova, kompletne zrenovovaná zvnútra, v konsolidovanej mestskej štvrti Malagy, kde 22 autobusových liniek, stanica 0,8 km ďaleko a takmer 300 reštaurácií v okruhu 2 km podporujú každodenný život bez vozidla. Pre kupujúcich zvažujúcich mestský život verzus pobrežný rezortný život je kompromis konkrétny. Malagská nehnuteľnosť poskytuje štyri spálne na 123 m², veľkosť, ktorá na úrovni 399 000 € často kúpi len menšiu novostavbu ďalej na východe alebo západe, plus parkovanie a komoru, ktoré novostavby často účtujú osobitne. Na druhej strane chýbajú bazény, záhrady a súčasné stavebné normy a pláž je 3,5 km cesty, nie prechádzka. Kontext trhu sa tiež líši: mesto Málaga zaznamenáva trvalý dopyt ako celoročné rezidenčné a profesijné centrum, kým rezortové zóny kolíšu viac s turistickými cyklami. Kupujúci uprednostňujúci priestor, mestskú infraštruktúru a okamžitú použiteľnosť môžu považovať pevnú cenu za obhajiteľnú; tí, ktorí uprednostňujú novú výstavbu, vybavenie a prístup k voľnému času v prvej línii, nájdu v porovnateľných projektoch silnejšie práve tieto dimenzie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID