Questo appartamento di 123 m² completamente ristrutturato si trova a Ciudad Jardín, un quartiere residenziale consolidato di Málaga, al quarto piano di un edificio del 1989 con ascensore. La casa offre quattro camere da letto, due bagni, una terrazza con vista sull'Acquedotto di San Telmo, un posto auto e un ripostiglio all'interno di un complesso residenziale recintato. Il prezzo richiesto è fisso a 399.000 €. L'immobile è pronta consegna, con spiagge come La Malagueta a circa 3,5 km in linea d'aria e 22 linee di trasporto pubblico che servono la zona circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Ciudad Jardín si trova nell'entroterra rispetto alla costa di Málaga, a circa 3,5 km in linea d'aria dalla spiaggia di La Malagueta e vicino al celebre acquedotto della città. Il quartiere è completamente urbanizzato, con scuole, supermercati e strutture sanitarie nelle immediate vicinanze e 50 fermate di trasporto pubblico raggiungibili. L'accesso autostradale collega la zona al centro città e alla regione più ampia.
L'appartamento offre 123 m² di superficie coperta distribuiti su quattro camere da letto e due bagni, adatto a famiglie numerose o a chi ha bisogno di uno studio domestico. La terrazza e l'esposizione completamente esterna garantiscono luce naturale per tutto il giorno. Sono inclusi un posto auto e un ripostiglio, e l'edificio dispone di un ascensore, aspetto rilevante per un'unità al quarto piano.
Non si tratta di una nuova costruzione. L'edificio risale al 1989 e l'appartamento è stato completamente ristrutturato all'interno, il che significa che non ci sono fase di costruzione né tempi di attesa per la consegna. L'unità è pronta consegna, quindi il processo di acquisto si conclude con il trasferimento diretto di una casa finita e ristrutturata anziché con un contratto sulla carta.
L'immobile non offre piscina condominiale, giardino o altre strutture di tipo resort oltre all'ingresso recintato. Si tratta di un appartamento in un edificio di 36 anni fa, quindi la costruzione risale al 1989 e non agli standard edilizi moderni. Non c'è vista mare e la spiaggia dista diversi chilometri. Non sono inclusi terreno, spazi esterni privati oltre alla terrazza né strutture benessere in loco.
Ref: VL041456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che ha bisogno di quattro camere da letto nel bacino scolastico di Málaga città beneficia delle 11 scuole vicine e del carattere residenziale tutto l'anno. Acquirenti che si trasferiscono per lavoro a Málaga ottengono accesso diretto ai mezzi pubblici, all'autostrada e al centro città senza dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane. Chi cerca una base cittadina a bassa manutenzione dopo la fatica delle ristrutturazioni troverà che la cucina e i bagni rinnovati eliminano il consueto carico di lavori. Famiglie che combinano vita cittadina e visite alla costa possono raggiungere la spiaggia di La Malagueta a 3,5 km in linea d'aria per il nuoto nei fine settimana durante la stagione di circa sei mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20 °C. L'immobile è meno adatto a chi desidera uno stile di vita da resort con piscine e giardini condominiali, una posizione fronte mare o un edificio moderno costruito secondo gli standard attuali. Non si adatta nemmeno a chi cerca una casa solo vacanze in una zona turistica, poiché Ciudad Jardín funziona come quartiere residenziale permanente. Gli investitori che confrontano i rendimenti noteranno che il prezzo fisso di 399.000 € rispetto a 90 m² utili lo colloca sopra le alternative sulla carta costiere, con il compromesso della posizione all'interno della città stessa.
L'appartamento ha subito una ristrutturazione completa degli interni, comprendente cucina, entrambi i bagni e le finiture generali, descritto come pronto da abitare senza ulteriori lavori. La documentazione fotografica mostra un bagno moderno con doccia walk-in, una cucina arredata con finestra e mobili, e spazi di passaggio e camere ridipinte. La struttura originaria dell'edificio risale al 1989, quindi elementi strutturali, facciata e aree comuni riflettono quel periodo di costruzione, mentre l'interno riflette gli standard attuali. Il livello, quarto piano, esterno su tutti i lati, favorisce ventilazione naturale e luce, e l'ascensore copre l'accesso verticale. Inclusi nella vendita un posto auto descritto come facilmente accessibile e un ripostiglio, entrambi aggiunte pratiche in un quartiere dove il parcheggio in strada appare nelle immagini circostanti. Dettagli tecnici come il sistema di riscaldamento, il tipo di vetri delle finestre e le date degli impianti elettrici non sono indicati nei dati disponibili, quindi gli acquirenti dovrebbero verificarli durante una visita all'immobile o un'ispezione tecnica. Come per ogni ristrutturazione di un edificio più vecchio, confermare cosa è stato sostituito rispetto a cosa conservato, impianti idraulici, cablaggi, isolamento, è un passaggio standard di due diligence. Nessun dettaglio sulle prestazioni energetiche è disponibile nei dati forniti.
Il prezzo richiesto è di 399.000 € come importo fisso per l'immobile completo, incluso il posto auto e il ripostiglio. Si tratta di una casa esistente, quindi non esiste listino prezzi, prezzi differenziati per unità o struttura di prenotazione tipica delle nuove costruzioni. Il prezzo riflette un interno ristrutturato e pronta consegna di 123 m² (90 m² utili) con quattro camere da letto e due bagni in un quartiere consolidato di Málaga. Per contesto, progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa partono più in basso, da 205.000 € a Mijas e 321.000 € a Estepona, anche se si tratta di appartamenti sulla carta senza la posizione centrale cittadina di questo immobile. La disponibilità è immediata al termine del consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a un quartiere consolidato di Málaga con servizi fitti e percorribili a piedi. Entro 2 km ci sono quasi 300 ristoranti, 71 farmacie, 70 banche e 70 caffè, quindi le commissioni raramente richiedono l'auto. Il quartiere conta 11 scuole, il che ne fa una zona residenziale familiare attiva tutto l'anno e non una cintura turistica stagionale. L'appartamento si trova al quarto piano con ascensore, completamente esterno, con un soggiorno che si apre su una terrazza affacciata sull'Acquedotto di San Telmo. Mattine e serate possono trascorrersi su quella terrazza con vista su una struttura del XVIII secolo che dà nome e carattere alla zona. Due bagni completi riducono la congestione mattutina per una famiglia di quattro persone e le quattro camere da letto permettono combinazioni come tre stanze da letto più uno studio o una sala giochi. Le strutture sportive sono insolitamente vicine: un campo da calcio a 0,3 km e il centro sportivo Polideportivo Ciudad Jardín a 0,7 km, favorendo routine di esercizio regolare senza guida. Con 22 linee di autobus e 50 fermate nelle vicinanze, spostarsi verso il centro o la costa con i mezzi pubblici è realistico. Il ritmo della zona è urbano e continuo: negozi, scuole e servizi funzionano tutto l'anno, a differenza delle zone balneari che si svuotano in inverno.
I dintorni immediati sono fitti di servizi quotidiani: entro 2 km il conteggio include 298 ristoranti, 11 scuole, 71 farmacie, 70 banche, 70 caffè e 22 dentisti. Questa densità significa che spesa, cure mediche e scuole sono raggiungibili a piedi per la maggior parte delle commissioni. L'infrastruttura sportiva è eccezionalmente vicina, un campo da calcio a 0,3 km, il centro sportivo municipale Ciudad Jardín a 0,7 km e un altro campo a 0,9 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile in tre punti entro 1 km, incluse stazioni Iberdrola a 0,2 e 0,6 km. Il quartiere si trova a 128 m di altitudine, leggermente sopra la fascia costiera. Sul fronte trasporti, 22 linee di autobus e 50 fermate servono la zona e una stazione ferroviaria dista 0,8 km in linea d'aria, con collegamenti verso la regione più ampia. Il carattere è quello di un quartiere cittadino interno consolidato: più tranquillo del centro storico, più vivace delle zone residenziali costiere periferiche e funzionante a pieno ritmo dodici mesi all'anno.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Ciudad Jardín, un quartiere interno di Málaga a circa 3,5 km dalla spiaggia di La Malagueta in linea d'aria. I marcatori vicini includono l'Acquedotto di San Telmo, il centro sportivo municipale e il fitto gruppo di servizi entro un raggio di 2 km. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Ciudad Jardín si trova all'interno della città di Málaga, collocando questo immobile come acquisto urbano anziché balneare-resort. I punti di riferimento regionali elencati, Siviglia a 119 km, Granada a 131 km, confermano la sua posizione nel cuore dei trasporti dell'Andalusia, con accesso ferroviario ad alta velocità e convenzionale nelle vicinanze. All'interno della Costa del Sol, Málaga funge da polo amministrativo e culturale, e questo quartiere ne offre i servizi a distanze residenziali: centro storico, porto e spiagge distano tutti pochi chilometri. Rispetto alle località turistiche a ovest come Marbella o Estepona, la zona scambia le strutture da resort con l'infrastruttura cittadina.
Le spiagge distano poco in linea d'aria: La Malagueta a 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen a 4,3 km e Pedregalejo a 4,9 km, le distanze stradali effettive saranno maggiori. Anche i porti turistici sono raggiungibili, con IGY Málaga Marina a 3,5 km in linea d'aria e Marina Real Club Mediterráneo a 4,4 km. Il golf richiede più viaggio: il campo più vicino, il Club de Golf de Guadalhorce, dista 11,3 km, con Málaga Parador a 11,5 km e il campo Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km. La distanza indicata dall'aeroporto di circa 137 km per Málaga-Costa del Sol appare incoerente con la posizione cittadina dell'immobile e dovrebbe essere verificata autonomamente; in pratica l'aeroporto si raggiunge comunemente in auto in circa mezz'ora da questo quartiere via autostrada. Un'auto è utile ma non essenziale: 22 linee di autobus, 50 fermate e una stazione a 0,8 km supportano la mobilità quotidiana senza guida.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici di Málaga mostrano una temperatura media annuale di 18,8 °C, con una stagione balneare di circa sei mesi durante i quali l'acqua di mare resta a 20 °C o più. A 128 m sul livello del mare, il quartiede si trova leggermente elevato rispetto alla costa, il che può attenuare marginalmente il calore estivo rispetto alle zone fronte mare. La regione registra circa 32 festività locali all'anno, a riflesso di un calendario municipale intenso di eventi e tradizioni. Le ore di sole lungo questo tratto della Costa del Sol sono tra le più alte di Spagna, favorendo l'uso della terrazza per gran parte dell'anno, aspetto rilevante visto lo spazio esterno dell'appartamento affacciato sull'acquedotto. Il terreno a Ciudad Jardín stesso è essenzialmente pianeggiante e urbano, senza pendenze significative che influiscano sui movimenti quotidiani, anche se la provincia più ampia sale rapidamente verso il parco naturale Montes de Málaga nell'entroterra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le tre spiagge più vicine, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) e Pedregalejo (4,9 km in linea d'aria), sono tra le spiagge urbane più note di Málaga, con chiringuitos e lungomare funzionanti tutto l'anno. Pedregalejo in particolare conserva un carattere di quartiere di pescatori con ristoranti di pesce lungo il fronte. La nautica da diporto è servita da tre porti turistici entro circa 7,5 km. Per i golfisti, tre campi si trovano tra 11,3 e 14,3 km di distanza, rendendo il golf una gita pianificata più che un giro spontaneo. Il tempo libero quotidiano è più vicino a casa: il centro sportivo municipale a 0,7 km e i campi da calcio a 0,3 e 0,9 km offrono opzioni di esercizio regolare. La stagione di acqua calda di sei mesi rende realistico il nuoto in mare dalla tarda primavera all'autunno, mentre la terrazza affacciata sull'acquedotto estende la vita all'aperto per la maggior parte dei mesi dell'anno.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.3°C | 47 mm |
| Febbraio | 11.4°C | 41 mm |
| Marzo | 13.3°C | 116 mm |
| Aprile | 16.3°C | 60 mm |
| Maggio | 20.9°C | 37 mm |
| Giugno | 26.0°C | 13 mm |
| Luglio | 29.8°C | 0 mm |
| Agosto | 29.7°C | 4 mm |
| Settembre | 24.8°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 67 mm |
| Novembre | 13.4°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.3°C | 67 mm |
Nel più ampio mercato della Costa del Sol, questo prezzo richiesto di 399.000 € colloca l'immobile in modo diverso dai progetti di nuova costruzione comparabili. Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €, tutti sulla carta o di costruzione recente con specifiche moderne e, in alcuni casi, strutture comuni. Quei progetti offrono strutture edilizie più recenti, piani di pagamento dello sviluppatore e tipicamente servizi condivisi in stile resort, ma in località costiere secondarie dipendenti dall'auto fuori dalla stagione estiva. Questo appartamento prende la posizione opposta: un edificio più vecchio, completamente ristrutturato dentro, in un quartiere consolidato di Málaga città dove 22 linee di autobus, una stazione a 0,8 km e quasi 300 ristoranti entro 2 km sostengono la vita quotidiana senza veicolo. Per gli acquirenti che soppesano vita cittadina contro vita da resort costiero, il compromesso è concreto. L'immobile di Málaga offre quattro camere da letto in 123 m², una dimensione che a 399.000 € spesso compra un'unità di nuova costruzione più piccola più a est o a ovest, più parcheggio e ripostiglio inclusi, che i progetti di nuova costruzione spesso prezzano a parte. In cambio, mancano piscine, giardini e standard di costruzione contemporanei, e la spiaggia è a 3,5 km di viaggio anziché a piedi. Anche il contesto di mercato differisce: Málaga città ha visto una domanda sostenuta come polo residenziale e professionale tutto l'anno, mentre le zone turistiche fluttuano maggiormente con i cicli del turismo. Acquirenti che privilegia spazio, infrastruttura urbana e immediate usabilità possono trovare il prezzo fisso difendibile; chi privilegia nuova costruzione, servizi e accesso immediato al tempo libero troverà i progetti comparabili più forti su quelle specifiche dimensioni.
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