完全にリノベーション済みのこの建物面積123 m²のマンションは、マラガの成熟した住宅街シウダー・ハルディンに位置し、エレベーター付き1989年築の建物の4階にあります。4つの寝室、2つのバスルーム、サン・テルモ水道橋を望むテラス、ガレージスペースと収納室がゲート付き住宅地内に備わっています。売出価格は399,000ユーロの固定価格です。物件は即入居可で、ラ・マラゲータ（La Malagueta）などのビーチまで直線距離でおよそ3.5 km、周辺地域には22路線の公共交通機関が運行しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
シウダー・ハルディンはマラガの海岸線から内陸側に位置し、ラ・マラゲータ・ビーチから直線距離でおよそ3.5 km、市の歴史ある水道橋に近い場所にあります。地区は完全に市街化されており、すぐ近くに学校、スーパーマーケット、医療施設があり、50の公共交通機関の停留所が利用圏内にあります。高速道路のアクセスにより、地区は市中心部および周辺地域と結ばれています。
このマンションは寝室4つとバスルーム2つにわたって建物面積123 m²を提供し、大家族やホームオフィスが必要な方に適しています。テラスと全面外向きの間取りにより、一日中自然光が差し込みます。ガレージスペースと収納室が付属し、建物にはエレベーターがあるため、4階の住戸にとって重要な利点となります。
本物件は新築物件ではありません。建物は1989年築で、マンションの内部は完全にリノベーション済みのため、建設期間や引渡し待ちの期間は発生しません。即入居可能な状態のため、購入プロセスは未完成物件の契約ではなく、完成・改装済みの住まいの直接引き渡しで完了します。
物件にはゲート付き入口以外に、共用プール、庭園などのリゾート型設備はありません。築36年の建物内のマンションであるため、建設は現代の建築基準ではなく1989年の時点のものです。海の眺めはなく、ビーチまでは数キロメートル離れています。土地、テラス以外の専用屋外スペース、敷地内のウェルネス設備はありません。
Ref: VL041456
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、いくつかの典型的な状況に適しています。マラガ市内の学校学区で寝室4つが必要なご家庭は、近隣の11校の学校と通年型の住宅地としての性格から恩恵を受けられます。マラガへの転勤などで移住される購入者は、日常の用事で車に頼ることなく、公共交通機関、高速道路、市中心部へ直接アクセスできます。リノベーションの負担の後に手入れの少ない都市部の拠点を求める方には、改装済みのキッチンとバスルームが通常の工事負担を解消します。都市生活と海岸への訪問を両立したい世帯は、直線距離3.5 kmのラ・マラゲータ・ビーチで、海水温が20°Cを超える約6か月のシーズン中、週末の海水浴を楽しめます。共用プールや庭園付きのリゾートライフ、海に面した最前線の立地、現行基準に準拠した近代的な建物を求める購入者にはあまり適していません。また、シウダー・ハルディンは恒久的な住宅地として機能しているため、観光地内の休暇専用の管理いらずの住まいを求める方にも合いません。利回りを比較する投資家は、使用面積90 m²に対する固定価格399,000ユーロは、海岸部の未完成物件の代替案より高めに位置し、そのトレードオフは市街地そのものの中の立地である点に注視するでしょう。
マンションは、キッチン、両方のバスルーム、全体的な内装を含む完全な内部リノベーションを経ており、追加の工事不要で入居可能と説明されています。写真記録からは、ウォークインシャワー付きの近代的なバスルーム、窓とキャビネット付きのシステムキッチン、改装された動線スペースと寝室が確認できます。建物本体は1989年築のため、構造部分、ファサード、共用部はその建設時期を反映し、内装は現行基準を反映しています。4階で四面外向きというフロアレベルは自然換気と採光を支え、エレベーターが垂直移動を担います。売買に含まれるのは、アクセスしやすいと説明されたガレージスペースと収納室で、周辺の画像に路上駐車が見られる地区では実用的な追加要素です。暖房システム、窓ガラスの種類、電気設備の施工年などの技術的詳細は入手データでは明記されていないため、購入者は内見や技術調査時に確認すべきです。既存建物のリノベーション全般に言えることとして、配管、配線、断熱など何が交換され何が残されたかの確認は、標準的なデューデリジェンスのステップです。提供データにはエネルギー性能の詳細はありません。
売出価格は399,000ユーロの固定額で、ガレージスペースと収納室を含む物件全体の価格です。既存の住宅のため、新築プロジェクトに典型的な価格表、住戸ごとの段階的価格設定、予約制度はありません。この価格は、マラガの成熟した地区にある、建物面積123 m²（使用面積90 m²）、寝室4つ、バスルーム2つのリノベーション済み・即入居可の内装を反映しています。参考までに、海岸部の他地域の同等の新築プロジェクトは、ミハス（Mijas）で205,000ユーロ、エステポナ（Estepona）で321,000ユーロからと低めに始まりますが、それらは本物件のような中心市街地の立地を持たない未完成物件のマンションです。引き渡しは、標準的な購入プロセス完了後すぐに可能です。
このマンションでの日常は、徒歩圏内に設備が密集したマラガの成熟した住宅街を中心に展開します。2 km以内にレストラン約300軒、薬局71軒、銀行70軒、カフェ70軒があり、買い物や用事で車が必要になることはほとんどありません。地区には11校の学校があり、このエリアを季節観光地ではなく、通年型のファミリー住宅地として特徴づけています。マンションはエレベーター付き建物の4階に位置し、四面が外向きで、リビングがサン・テルモ水道橋を望むテラスに続きます。朝や夕方は、このエリアの名前と特徴を与える18世紀の建造物を眺めながらテラスで過ごせます。バスルームが2つあることで4人世帯の朝の混雑が軽減され、寝室4つにより、寝室3つ＋書斎またはプレイルームといった組み合わせも可能です。スポーツ施設は格段に近く、サッカー場が0.3 km、シウダー・ハルディン総合スポーツセンター（Polideportivo Ciudad Jardín）が0.7 kmにあり、車を使わずに定期的な運動ができます。バス路線22路線と停留所50か所が近くにあり、公共交通機関で市中心部や海岸方面への通勤も現実的です。エリアのリズムは都市的で通年継続的で、冬に空になる海岸リゾート地域とは異なり、商店、学校、サービスが一年中営業しています。
周辺環境は日常設備が充実しており、2 km以内にレストラン298軒、学校11校、薬局71軒、銀行70軒、カフェ70軒、歯科22軒があります。この密度により、買い物、医療、教育のほとんどが徒歩でまかなえます。スポーツインフラも顕著に近く、サッカー場が0.3 km、シウダー・ハルディン市営スポーツセンターが0.7 km、もう一つのグラウンドが0.9 kmにあります。電気自動車の充電は1 km以内に3か所で可能で、Iberdrolaのステーションが0.2 kmと0.6 kmにあります。地区は海抜128 mに位置し、海岸帯よりやや高くなっています。交通面では、バス路線22路線と停留所50か所がエリアをカバーし、鉄道駅が直線距離0.8 km先にあり、周辺地域と接続しています。その性格は、成熟した内陸の市街地地区であり、歴史ある中心部より静かで、郊外の海岸住宅地より賑やかで、12か月通してフル稼働しています。
地図は、マラガの内陸部地区シウダー・ハルディンにおけるマンションの位置を示し、ラ・マラゲータ・ビーチまでは直線距離でおよそ3.5 kmです。近くのマーカーには、サン・テルモ水道橋、市営スポーツセンター、半径2 km以内に密集する設備群が含まれます。表示される距離は直線距離で、道路距離はこれより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
シウダー・ハルディンはマラガ市内に位置し、本物件を海岸リゾート型ではなく都市型の購入として位置づけます。提示されている地域の基準地点――セビリア（Sevilla）119 km、グラナダ（Granada）131 km――は、アンダルシアの交通の中心部にあり、近くに高速鉄道と在来線のアクセスがあることを裏付けています。コスタ・デル・ソル内では、マラガは行政・文化の中心として機能し、この地区はその利便性を住宅地としての距離で提供します。歴史ある中心部、港、ビーチはすべて数キロ以内にあります。マルベーリャ（Marbella）やエステポナなど西側のリゾートタウンと比較すると、このエリアはリゾート設備の代わりに都市インフラを選んでいます。
ビーチは直線距離で近くにあり、ラ・マラゲータが3.5 km、プラヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメン（Playa de los Baños del Carmen）が4.3 km、ペドレガレホ（Pedregalejo）が4.9 kmです。実際の道路距離はこれより長くなります。マリーナも同様に利用可能で、IGY Málaga Marinaが直線距離3.5 km、Marina Real Club Mediterráneoが4.4 kmにあります。ゴルフにはやや移動が必要で、最寄りのClub de Golf de Guadalhorceが11.3 km、Málaga Paradorが11.5 km、Miguel Ángel Jiménezコースが14.3 km先にあります。提示されているマラガ＝コスタ・デル・ソル空港までのおよそ137 kmという距離は、物件の市街地としての立地と整合しないため、独自に確認すべきです。実際には、この地区から高速道路経由で空港までは車でおよそ30分が一般的です。車はあると便利ですが必須ではありません。バス路線22路線、停留所50か所、0.8 km先の駅が、運転なしでの日常移動を支えています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候データでは、年平均気温は18.8°C、海水温が20°C以上を維持する海水浴シーズンは約6か月です。海抜128 mに位置する地区は海岸線よりやや高台にあり、ビーチフロント地域に比べて夏の暑さをわずかに和らげることがあります。地域では年に約32日の地元の祝日があり、充実した自治体の行事・伝統カレンダーを反映しています。コスタ・デル・ソルのこの区間の日照時間はスペインで最も多い部類に入り、水道橋を望む本マンションの屋外スペースにとって relevant な、一年の大半にわたるテラス利用を支えています。シウダー・ハルディン自体の地形は本質的に平坦な市街地で、日常の移動に影響する著しい坂はありませんが、内陸部では県全体がモンテス・デ・マラガ自然公園へと急速に標高を上げていきます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの3つのビーチ――ラ・マラゲータ（3.5 km）、ロス・バーニョス・デル・カルメン（4.3 km）、ペドレガレホ（4.9 km、直線距離）――は、マラガで最もよく知られた都市型ビーチで、チリンギト（海辺のレストラン）と遊歩道が通年機能しています。特にペドレガレホは漁師町の風情を残し、海沿いにシーフードレストランが並びます。レジャーボートは、およそ7.5 km以内に3つのマリーナで対応しています。ゴルファーにとっては、3つのコースが11.3 kmから14.3 kmの間にあり、ゴルフはその場での思いつきではなく計画された外出になります。日常のレクリエーションはより身近にあり、0.7 km先の市営スポーツセンターと0.3 km・0.9 km先のサッカー場が定期的な運動の選択肢を提供します。6か月間の温水シーズンにより、晩春から秋にかけて海水浴が現実的で、水道橋に面したテラスは一年の大半の月にわたって屋外生活を広げます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 9.3°C | 47 mm |
| 2月 | 11.4°C | 41 mm |
| 3月 | 13.3°C | 116 mm |
| 4月 | 16.3°C | 60 mm |
| 5月 | 20.9°C | 37 mm |
| 6月 | 26.0°C | 13 mm |
| 7月 | 29.8°C | 0 mm |
| 8月 | 29.7°C | 4 mm |
| 9月 | 24.8°C | 24 mm |
| 10月 | 20.1°C | 67 mm |
| 11月 | 13.4°C | 78 mm |
| 12月 | 10.3°C | 67 mm |
コスタ・デル・ソルの広域市場において、この399,000ユーロの売出価格は、同等の新築プロジェクトとは異なる位置づけになります。トーレ・デル・マール（Torre del Mar）のAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロから始まり、いずれも近代的な仕様と、場合によっては共用設備を備えた未完成物件または近年の建築です。それらのプロジェクトはより新しい建物本体、デベロッパーの支払い構造、典型的にはリゾート型の共用設備を提供しますが、夏のシーズン外は車に依存する二次的な海岸立地にあります。このマンションは正反対の立場を取ります。築の古い建物ながら内部は完全リノベーション済みで、バス路線22路線、0.8 km先の駅、2 km以内に約300軒のレストランがあるマラガ市内の成熟した地区にあり、車なしでの日常生活を支えています。都市生活と海岸リゾート生活を比較検討する購入者にとって、トレードオフは具体的です。このマラガの物件は、建物面積123 m²で寝室4つを提供し、399,000ユーロの価格帯でこの広さは、東や西のより離れた場所ではより小さな新築住戸しか買えないことが多く、さらに駐車スペースと収納室が含まれ、これらは新築プロジェクトではしばしば別料金です。その一方で、プール、庭園、現代の建築基準はなく、ビーチは徒歩ではなく3.5 kmの移動です。市場環境も異なります。マラガ市は通年型の住宅・ビジネス拠点として持続的な需要を経験しているのに対し、リゾート地域は観光サイクルにより大きく変動します。広さ、都市インフラ、即時使用性を優先する購入者にはこの固定価格は正当化できると感じられるかもしれません。新築、設備、最前線のレジャーアクセスを優先する方には、比較対象のプロジェクトの方がそれらの点で優れています。
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