See täielikult renoveeritud 123 m² korter asub Ciudad Jardinis, Málaga väljakujunenud elamupiirkonnas, 1989. aastal ehitatud hoone neljandal korrusel, kus on lift. Kodu pakub neli magamistuba, kaks vannituba, terrassi koos vaatega San Telmo akveduktile, parkimiskoha garaažis ja panipaiga suletud elamurajoonis. Küsitav hind on fikseeritud 399 000 eurole. Kinnisvara on sissekolimisvalmis, rannad nagu La Malagueta asuvad linnulennult umbes 3,5 km kaugusel ja piirkonda teenindab 22 ühistranspordiliini.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ciudad Jardín asub Málaga rannikust sisemaal, umbes 3,5 km kaugusel La Malagueta rannast otsejoones ja linna ajaloolise akvedukti lähedal. Piirkond on täielikult üles ehitatud, koolid, supermarketid ja tervishoiuasutused on vahetus läheduses ning käeulatuses on 50 ühistranspordi peatust. Kiirteeühendus sidumib ala linna keskuse ja laiema regiooniga.
Korter pakub 123 m² üldpinda nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga, mis sobib suurematele leibkondadele või neile, kes vajavad kodukontorit. Terrass ja täielikult väljasuunaline asend tagavad päevavalguse kogu päeva jooksul. Kaasatud on parkimiskoht ja panipaik, ning hoones on lift, mis on oluline neljanda korruse üksuse puhul.
See ei ole uusarendus. Hoone pärineb 1989. aastast ja korter on sisuliselt täielikult renoveeritud, mis tähendab, et ei kohaldu ehitusfaas ega üleandmise ooteaeg. Üksus on sissekolimisvalmis, seega lõpeb ostuprotsess valmis, renoveeritud kodu otsese üleandmisega, mitte eelmüügi lepinguga.
Kinnisvaral ei ole ühiskasutuses basseini, aeda ega muid kuurorditüüpi mugavusi peale suletud sissepääsu. See on korter 36 aasta vanuses hoones, seega pärineb ehitus aastast 1989, mitte tänapäevastest ehitusstandarditest. Merevaadet ei ole ja rand asub mitme kilomeetri kaugusel. Krunti, privaatset väliruumi peale terrassi ega kohapealseid spaamugavusi ei kuulu juurde.
Ref: VL041456
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntud olukordadesse. Pere, kes vajab neli magamistuba Málaga linna koolide piirkonnas, saab kasu 11 lähedal asuvast koolist ja aastaringselt elamuslikust iseloomust. Töö tõttu Málagasse kolivad ostjad saavad otse ligipääsu ühistranspordile, kiirteele ja linna keskusele ilma igapäevaste asjaajamiste jaoks autost sõltumata. Need, kes otsivad hooldusvaba linna baasi pärast renoveerimisväsimust, leiavad, et renoveeritud köök ja vannitoad eemaldavad tavapärase ehitustööde koorma. Leibkonnad, kes kombineerivad linnaelu rannakülastustega, jõuavad La Malagueta randa 3,5 km otsejoones nädalavahetuse ujumiseks umbes kuue kuu pikkusel hooajal, mil veetemperatuur ületab 20 °C. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes soovivad kuurordielustiili ühise basseini ja aedadega, rannaesist mereasendit või tänapäevaste standardite järgi ehitatud hoonet. Samuti ei sobi see ostjatele, kes otsivad ainult puhkuseks mõeldud lukustatavat kodu turismipiirkonnas, kuna Ciudad Jardín toimib alalise elamupiirkonnana. Investeerijad, kes võrdlevad tulusust, märkaksid, et fikseeritud 399 000 eurot hind 90 m² kasutuspinda kohta paigutab selle ranniku eelmüügi alternatiividest kõrgemale, tasakaaluks on asukoht linnas endas.
Korter on läbi teinud täieliku siserenoveeringu, hõlmates kööki, mõlemat vannituba ja üldisi viimistlusi, kirjeldatud kui sissekolimisvalmis ilma edasiste töödeta. Fotodokumentatsioon näitab kaasaegset vannituba dušinurgaga, sisustatud kööki akna ja kappidega ning uuendatud läbipääsruume ja magamistubasid. Hoone algne struktuur pärineb 1989. aastast, mis tähendab, et kandeelemendid, fassaad ja ühispinnad peegeldavad seda ehitusperioodi, samas kui sisustus peegeldab praegusi standarde. Korruse asukoht, neljas korrus, väljasuunaline kõigilt külgedelt, toetab loomulikku ventilatsiooni ja päevavalgust, ning lift tagab vertikaalse ligipääsu. Müügiga on kaasatud parkimiskoht, mida on kirjeldatud kui hõlpsasti ligipääsetavat, ning panipaik, mõlemad praktilised lisandused piirkonnas, kus tänava parkimine ümbritsevatel piltidel näib levinud olevat. Tehnilised üksikasjad nagu küttesüsteem, akende pakettklaasi tüüp ja elektripaigaldiste kuupäevad ei ole saadaolevates andmetes märgitud, seega peaksid ostjad need üle kontrollima objekti vaatamisel või tehnilise ülevaatusel. Nagu iga vanema hoone renoveeringu puhul, on kontrollida, mis asendati ja mis säilitati, torustik, juhtmed, isolatsioon, tavapärane hoolsuskohustuse samm. Energiatõhususe üksikasjad ei ole esitatud andmetes kättesaadavad.
Küsitav hind on 399 000 eurot fikseeritud summana kogu kinnisvara eest, kaasa arvatud parkimiskoht ja panipaik. See on olemasolev kodu, seega ei ole uusarendusprojektidele iseloomulikku hinnakirja, astmelist üksuste hinnastamist ega broneerimisstruktuuri. Hind peegeldab renoveeritud, sissekolimisvalmis sisustusega 123 m² (90 m² kasutuspinda) nelja magamistoaga ja kahe vannitoaga Málaga konsolideeritud linnaosas. Võrdluseks algavad sarnased uusarendusprojektid mujal rannikul madalamalt, alates 205 000 eurost Mijases ja 321 000 eurost Esteponas, kuigi need on eelmüügi korterid ilma selle kinnisvara keskse linnaasendita. Saadavus on vahetu pärast tavapärase ostuprotsessi lõpetamist.
Igapäevaelu selles korteris keerleb Málaga väljakujunenud linnaosas koos tihedate, jalgsi ligipääsetavate teenustega. 2 km raadiuses on peaaegu 300 restorani, 71 apteeki, 70 panka ja 70 kohvikut, mis tähendab, et asjaajamine harva nõuab autot. Piirkonnas on 11 kooli, mis kujundab ala aastaringselt pereelamupiirkonnaks, mitte hooajaliseks turistivööndiks. Korter asub neljandal korrusel koos liftiga, täielikult väljasuunaline, elutoaga, mis avaneb terrassile vaatega San Telmo akveduktile. Hommikuid ja õhtuid saab veeta sellel terrassil, avades vaate 18. sajandi ehitisele, mis annab lähiumbrusele nime ja iseloomu. Kaks täielikku vannituba vähendavad hommikust ruumi kadu neljaliikmelisele leibkonnale ja neli magamistuba võimaldavad kombinatsioone nagu kolm magamistuba pluss töö- või mängutuba. Spordirajatised on ebatavaliselt lähedal: jalgpalliväljak asub 0,3 km ja Polideportivo Ciudad Jardíni spordikeskus 0,7 km kaugusel, võimaldades regulaarset treeningut sõitmata. 22 bussiliini ja 50 peatusega läheduses on sõit keskusesse või ranniku poole ühistranspordiga realistlik. Piirkonna rütm on linnalik ja pidev, poed, koolid ja teenused tegutsevad aasta läbi, erinevalt ranniku kuurortpiirkondadest, mis tühjenevad talvel.
Lähiumbrus on tihedalt täidetud igapäevaste teenustega: 2 km raadiuses on loenduses 298 restorani, 11 kooli, 71 apteeki, 70 panka, 70 kohvikut ja 22 hambaravikliinikut. Selline tihedus tähendab, et toidukaubad, arstiabi ja koolitee on enamiku asjaajamiste jaoks jalgsi kättesaadavad. Spordi infrastruktuur on märgatavalt lähedal, jalgpalliväljak 0,3 km, Ciudad Jardíni linna spordikeskus 0,7 km ja teine väljak 0,9 km kaugusel. Elektriautode laadimine on võimalik kolmes punktis 1 km raadiuses, sealhulgas Iberdrola jaamadel 0,2 ja 0,6 km kaugusel. Linnaosa asub 128 m kõrgusel, veidi üle rannikuvööndi. Transpordipoolselt teenindavad ala 22 bussiliini ja 50 peatust, ning rongijaam asub 0,8 km kaugusel otsejoones, ühendades laiema regiooniga. Iseloom on konsolideeritud sisemaal asuva linnaosa oma: ajaloolisest keskusest rahulikum, eeslinna rannikuelamutest elavam ning tegutseb täie intensiivsusega kaksteist kuud aastas.
Kaart näitab korteri asukohta Ciudad Jardinis, Málaga sisemaal asuvas linnaosas, umbes 3,5 km kaugusel La Malagueta rannast linnulennult. Lähedal asuvad markerid hõlmavad San Telmo akvedukti, linna spordikeskust ja tihedat teenuste kobarat 2 km raadiuses. Näidatud kaugused on otsejoones; teekonnad maanteedega on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ciudad Jardín asub Málaga linnas endas, positsioneerides selle kinnisvara linnapäraseks osteeks, mitte rannakuurordi omaks. Esitatud piirkondlikud viitpunktid, Sevilla 119 km, Granada 131 km kaugusel, kinnitavad asukohta Andalucía transpordisüdames, kiir- ja tavarongi ligipääsuga lähedal. Costa del Soli sees toimib Málaga haldus- ja kultuurikeskusena, ning see linnaosa pakub selle teenuseid elamukaugustel: ajalooline keskus, sadam ja rannad kõik mõne kilomeetri kaugusel. Võrreldes lääne poole jäävate kuurortlinnadega nagu Marbella või Estepona, vahetab piirkond kuurordimugavused linnainfrastruktuuri vastu.
Rannad asuvad linnulennult lühikesel kaugusel: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km ja Pedregalejo 4,9 km kaugusel, tegelikud teekonnad on pikemad. Jahisadamad on samuti kättesaadavad, IGY Málaga Marina 3,5 km otsejoones ja Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km kaugusel. Golf nõuab rohkem sõitmist: lähim välijak, Club de Golf de Guadalhorce, asub 11,3 km kaugusel, Málaga Parador 11,5 km ja Miguel Ángel Jiménezi välijak 14,3 km kaugusel. Esitatud lennujaama kaugus umbes 137 km Málaga-Costa del Solini tundub olevat vastuolus kinnisvara linnaasendiga ja seda tuleks eraldi kontrollida; praktikas jõutakse lennujaama tavaliselt autoga umbes poole tunniga sellest linnaosast kiirtee kaudu. Auto on kasulik, kuid mitte hädavajalik: 22 bussiliini, 50 peatust ja 0,8 km kaugusel jaam toetavad igapäevast liikumist sõitmata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga kliimaandmed näitavad aastast keskmist temperatuuri 18,8 °C, ujumishooaeg on umbes kuus kuud, mille jooksul merivesi püsib 20 °C või kõrgem. 128 m kõrgusel merepinnast asub linnaosa veidi kõrgemal rannikust, mis võib rannaaladega võrreldes suvekuumust marginaalselt leevendada. Piirkonnas on aastas umbes 32 kohalikku püha, mis peegeldab intensiivset sündmuste ja traditsioonide kalendrit. Päikesepaiste tunnid selles Costa del Soli lõigus on ühed kõrgemad Hispaanias, toetades terrassi kasutust suuremas osas aastast, oluline arvestades korteri väliruumi koos vaatega akveduktile. Maastik Ciudad Jardinis endas on põhiliselt lame linnapinnas, olulisi kalle igapäevasele liikumisele ei ole, kuigi laiem provints tõuseb kiiresti sisemaal Montes de Málaga loodusparki.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm lähimat randa, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) ja Pedregalejo (4,9 km, otsejoones), on Málaga tuntuimad linnarannad, koos chiringuitode ja promenaadidega, mis töötavad aasta läbi. Pedregalejo on säilitanud eriti kalurkvartali iseloomu koos mereandidest restoranidega rannaäärsel tänaval. Vabaajaveesõidu huvilisi teenindavad kolm jahisadamat umbes 7,5 km raadiuses. Golfimängijate jaoks asub kolm väljakut 11,3 kuni 14,3 km kaugusel, muutes golfi planeeritud väljasõiduks pigem kui improvisatsiooniks. Igapäevane puhkus on kodu lähedal: linna spordikeskus 0,7 km ja jalgpalliväljakud 0,3 ning 0,9 km kaugusel pakuvad regulaarseid treeninguvõimalusi. Kuue kuu pikkune sooja veega hooaeg muudab meres ujumise realistlikuks hiliskevadest sügiseni, samas akveduktile avaneva terrassiga saab väliselu pikendada enamikku aasta kuudesse.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 9.3°C | 47 mm |
| Veebruar | 11.4°C | 41 mm |
| Märts | 13.3°C | 116 mm |
| Aprill | 16.3°C | 60 mm |
| Mai | 20.9°C | 37 mm |
| Juuni | 26.0°C | 13 mm |
| Juuli | 29.8°C | 0 mm |
| August | 29.7°C | 4 mm |
| September | 24.8°C | 24 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 78 mm |
| Detsember | 10.3°C | 67 mm |
Laiemas Costa del Soli turus positsioneerib 399 000 eurot küsitav hind selle kinnisvara erinevalt sarnastest uusarendusprojektidest. Aquamar Torre del Maris algab 269 950 eurost, Lantana Residencial Mijases 205 000 eurost ja Etherna Homes 2 Esteponas 321 000 eurost, kõik eelmüük või hiljutine ehitus kaasaegsete spetsifikatsioonidega ja mõnel juhul ühiskasutuse rajatistega. Need projektid pakuvad uuemat hoonestruktuuri, arendaja maksestruktuure ja tavaliselt kuurorditüüpi ühismugavusi, kuid sekundaarsetes rannikuasukohtades, mis sõltuvad autokasutusest väljaspool suvehooaega. See korter võtab vastandpositsiooni: vanem hoone, sisult täielikult renoveeritud, Málaga konsolideeritud linnalinnaosas, kus 22 bussiliini, 0,8 km kaugusel jaam ja peaaegu 300 restorani 2 km raadiuses toetavad igapäevaelu ilma sõidukita. Ostjatele, kes kaaluvad linnaelu ja rannakuurordi elu, on kompromiss konkreetne. Málaga kinnisvara pakub neli magamistuba 123 m², suurus, mis 399 000 euro tasemel ostmaks sageli väiksema uusarendusühiku kaugemal idas või läänes, lisaks sisaldatud parkimine ja panipaik, mida uusarendusprojektid sageli hinnastavad eraldi. Selle vastu puuduvad sellel basseinid, aiad ja kaasaegsed ehitusstandardid, ning rand on 3,5 km teekond, mitte jalutusmatk. Turukontekst on samuti erinev: Málaga linn on näidanud püsivat nõudlust kui aastaringselt elamu- ja professionaalne keskus, samas kuurordipiirkonnad kõiguvad rohkem turismitsüklitega. Ostjad, kes prioriteerivad ruumi, linnainfrastruktuuri ja vahetu kasutatavuse, võivad leida fikseeritud hinna põhjendatuna; need, kes prioriteerivad uusehitust, mugavusi ja rannaäärt puhkuse ligipääsu, leiavad võrreldavad projektid just nendel mõõtmetel tugevamana.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID