Този напълно реновиран апартамент с площ 123 м² се намира в Сиудад Хардин, установен жилищен район на Малага, на четвъртия етаж на сграда от 1989 г. с асансьор. Домът разполага с четири спални, две бани, тераса с гледка към акведукта Сан Телмо, гаражно място и мазе в затворен комплекс. Обявената цена е фиксирана на 399 000 €. Имотът е готов за нанасяне, а плажове като Ла Малагета са на около 3,5 км по права линия, като района се обслужва от 22 линии градски транспорт.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сиудад Хардин се намира във вътрешността спрямо крайбрежието на Малага, на около 3,5 км по права линия от плажа Ла Малагета и в близост до историческия акведукт на града. Районът е напълно урбанизиран, със училища, супермаркети и здравни заведения в непосредствена близост, както и 50 спирки на градския транспорт. Достъпът до магистралата свързва района с центъра на града и по-широкия регион.
Апартаментът предлага 123 м² застроена площ с четири спални и две бани, подходящ за по-големи домакинства или за тези, които се нуждаят от домашен кабинет. Терасата и напълно външната ориентация осигуряват дневна светлина през целия ден. Включени са гаражно място и мазе, а сградата има асансьор, важно предимство за имот на четвъртия етаж.
Това не е ново строителство. Сградата е от 1989 г., а интериорът на апартамента е напълно реновиран, което означава, че няма строителна фаза или време за чакане на предаване. Имотът е готов за нанасяне, така че процесът на покупка завършва с директен прехвърляне на завършен, реновиран дом, а не с договор на зелено.
Имотът не предлага общ басейн, градина или други курортни удобства отвъд контролирания вход. Това е апартамент в сграда на 36 години, така че строителството е от 1989 г., а не по съвременните строителни норми. Няма гледка към морето, а плажът е на няколко километра. Не се включват парцел, частно външно пространство извън терасата или уелнес съоръжения на място.
Ref: VL041456
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални в малагския училищен район, ще се възползва от 11-те близки училища и целогодишния жилищен характер. Купувачи, които се местят за работа в Малага, получават директен достъп до градския транспорт, магистралата и центъра, без да зависят от кола за ежедневните задачи. Тези, които търсят дом в града с ниска поддръжка след умора от ремонти, ще установят, че реновираната кухня и бани премахват обичайната тежест на строителните работи. Домакинства, съчетаващи градски живот с крайбрежни посещения, могат да стигнат до плажа Ла Малагета на 3,5 км по права линия за плуване през уикендите през приблизително шестмесечния сезон, когато температурата на водата надвишава 20 °C. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които търсят курортен начин на живот с общи басейни и градини, позиция на първа линия на морето или модерна сграда, построена по съвременни норми. Той също така не пасва на купувачи, търсещи ваканционен имот тип „заключи и замини“ в туристическа зона, тъй като Сиудад Хардин функционира като постоянен жилищен район. Инвеститорите, сравняващи доходността, биха отбелязали, че фиксираната цена от 399 000 € срещу 90 м² полезна площ го поставя над крайбрежните алтернативи на зелено, като компромисът е местоположението в самия град.
Апартаментът е преминал през пълен интериорен ремонт, обхващащ кухнята, двете бани и общите довършителни работи, описан като готов за нанасяне без допълнителни намеси. Фотографските материали показват модерна баня с душ без корито, обзаведена кухня с прозорец и шкафове, както и реновирани пространства за движение и спални. Оригиналната конструкция на сградата е от 1989 г., което означава, че конструктивните елементи, фасадата и общите части отразяват този строителен период, докато интериорът отговаря на съвременните стандарти. Етажът, четвърти, външен от всички страни, подкрепя естествената вентилация и дневната светлина, а асансьорът осигурява вертикалния достъп. В продажбата са включени гаражно място, описано като лесно достъпно, и мазе, практични допълнения в район, където уличното паркиране присъства в околните изображения. Технически детайли като отоплителната система, типа остъкляване и датите на електрическата инсталация не са посочени в наличните данни, така че купувачите трябва да ги проверят при оглед или техническа инспекция. Както при всеки ремонт на по-стара сграда, потвърждаването на това какво е заменено и какво е запазено, тръби, окабеляване, изолация, е стандартна стъпка при надлежна проверка. В предоставените данни няма информация за енергийни показатели.
Обявената цена е 399 000 € като фиксирана сума за целия имот, включително гаражното място и мазето. Това е имот втора употреба, така че няма ценова листа, етажорно ценообразуване или структура на резервиране, типични за новите проекти. Цената отразява реновиран, готов за нанасяне интериор от 123 м² (90 м² полезна площ) с четири спални и две бани в утвърден малагски район. За сравнение, подобни проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват по-ниско, от 205 000 € в Михас и 321 000 € в Естепона, макар че това са апартаменти на зелено без централната градска позиция на този имот. Наличността е незабавна след приключване на стандартния процес на покупка.
Ежедневието в този апартамент се развива в установен малагски квартал с плътна, достъпна пеша инфраструктура. В радиус от 2 км има почти 300 ресторанта, 71 аптеки, 70 банки и 70 кафенета, така че рядко се налага кола за ежедневните задачи. Районът разполага с 11 училища, което оформя територията като целогодишен жилищен семеен район, а не като сезонна туристическа ивица. Апартаментът се намира на четвъртия етаж с асансьор, напълно външен, с дневна, която се отваря към тераса с изглед към акведукта Сан Телмо. Сутрини и вечери могат да се прекарват на тази тераса с гледка към структура от XVIII век, която дава името и характера на непосредствената околия. Две пълноценни бани намаляват сутрешното напрежение за четиричленно домакинство, а четирите спални позволяват комбинации като три спални плюс кабинет или детска стая. Спортните съоръжения са необичайно близо: футболно игрище на 0,3 км и спортният център Polideportivo Ciudad Jardín на 0,7 км подкрепят редовните тренировки без шофиране. С 22 автобусни линии и 50 спирки наблизо, пътуването до центъра или към крайбрежието с градски транспорт е реалистично. Ритъмът на района е градски и непрекъснат, магазини, училища и услуги работят целогодишно, за разлика от крайбрежните курортни зони, които се изпразват през зимата.
Непосредствената околия е плътна с ежедневни удобства: в радиус от 2 км се намират 298 ресторанта, 11 училища, 71 аптеки, 70 банки, 70 кафенета и 22 зъболекарски кабинета. Тази плътност означава, че хранителни продукти, медицинска грижа и образование са достижимо пеша за повечето задачи. Спортната инфраструктура е забележително близо, футболно игрище на 0,3 км, общинският спортен център Сиудад Хардин на 0,7 км и друго игрище на 0,9 км. Зареждане на електромобили е налично на три точки в рамките на 1 км, включително станции на Iberdrola на 0,2 и 0,6 км. Кварталът се намира на 128 м надморска височина, леко над крайбрежната ивица. По отношение на транспорта, района се обслужва от 22 автобусни линии и 50 спирки, а жп гара се намира на 0,8 км по права линия, свързваща към по-широкия регион. Характерът е този на утвърден вътрешноградски район: по-спокоен от историческия център, по-оживен от крайбрежните предградия и функциониращ с пълна интензивност дванадесет месеца в годината.
Картата показва позицията на апартамента в Сиудад Хардин, вътрешен район на Малага на около 3,5 км от плажа Ла Малагета по права линия. Близките маркери включват акведукта Сан Телмо, общинския спортен център и плътния клъстер от удобства в радиус от 2 км. Показваните разстояния са по права линия; пътните разстояния са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сиудад Хардин се намира в самия град Малага, позиционирайки този имот като градска покупка, а не курортна. Посочените регионални ориентири, Севиля на 119 км, Гранада на 131 км, потвърждават положението в транспортното сърце на Андалусия, с високоскоростен и конвенционален железопътен достъп наблизо. В рамките на Коста дел Сол Малага функционира като административен и културен център, а този район предлага удобствата му на жилищни разстояния: историческият център, пристанището и плажовете са на няколко километра. В сравнение с курортните градове на запад като Марбеля или Естепона, районът разменя курортните удобства за градска инфраструктура.
Плажовете са на кратко разстояние по права линия: Ла Малагета на 3,5 км, Playa de los Baños del Carmen на 4,3 км и Педрегалехо на 4,9 км, реалните пътни разстояния ще са по-дълги. Яхтените пристанища са сходно достижими, с IGY Málaga Marina на 3,5 км по права линия и Marina Real Club Mediterráneo на 4,4 км. Голфът изисква повече пътуване: най-близкото игрище, Club de Golf de Guadalhorce, е на 11,3 км, с Málaga Parador на 11,5 км и игрището Miguel Ángel Jiménez на 14,3 км. Посоченото разстояние до летището от около 137 км до Малага-Коста дел Сол изглежда несъответстващо с градското местоположение на имота и следва да бъде проверено независимо; на практика до летището обикновено се стига с кола за около половин час от този район по магистралата. Колата е полезна, но не и задължителна: 22 автобусни линии, 50 спирки и гара на 0,8 км подкрепят ежедневната мобилност без шофиране.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Малага показват средна годишна температура от 18,8 °C, с плувен сезон от приблизително шест месеца, през който морската вода остава на или над 20 °C. На 128 м над морското равнище районът е леко издигнат спрямо крайбрежието, което може леко да смекчи летните жеги в сравнение с зоните на първа линия на морето. Регионът отбелязва около 32 местни празника годишно, отразяващи интензивен общински календар на събития и традиции. Слънчевите часове по тази част на Коста дел Сол са сред най-високите в Испания, подкрепяйки използването на терасата през по-голямата част от годината, важно предвид външното пространство на апартамента с изглед към акведукта. Теренът в самия Сиудад Хардин е по същество равен градски терен, без значителни наклони, затрудняващи ежедневното движение, макар че по-широката провинция бързо се издига към природния парк Montes de Málaga навътре в страната.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Трите най-близки плажа, Ла Малагета (3,5 км), Los Baños del Carmen (4,3 км) и Педрегалехо (4,9 км по права линия), са сред най-известните градски плажове на Малага, с чирингита и променади, функциониращи целогодишно. Педрегалехо по-специално запазва рибарския си характер с морски ресторанти по фронта. Развлеченията с лодки се обслужват от три яхтени пристанища в рамките на около 7,5 км. За голфъри три игрища се намират между 11,3 и 14,3 км, което прави голфа планирана екскурзия, а не спонтанна игра. Ежедневната рекреация е по-близо до дома: общинският спортен център на 0,7 км и футболните игрища на 0,3 и 0,9 км осигуряват редовни възможности за упражнения. Шестмесечният сезон с топла вода означава, че плуването в морето е реалистично от края на пролетта до есента, докато терасата с изглед към акведукта удължава живота на открито през по-голямата част от годината.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 9.3°C | 47 mm |
| Февруари | 11.4°C | 41 mm |
| Март | 13.3°C | 116 mm |
| Април | 16.3°C | 60 mm |
| Май | 20.9°C | 37 mm |
| Юни | 26.0°C | 13 mm |
| Юли | 29.8°C | 0 mm |
| Август | 29.7°C | 4 mm |
| Септември | 24.8°C | 24 mm |
| Октомври | 20.1°C | 67 mm |
| Ноември | 13.4°C | 78 mm |
| Декември | 10.3°C | 67 mm |
В рамките на по-широкия пазар на Коста дел Сол тази обявена цена от 399 000 € позиционира имота различно от сравними проекти за ново строителство. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Михас от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 321 000 €, всички на зелено или скорошно строителство с модерни спецификации и в някои случаи общи съоръжения. Тези проекти предлагат по-нова конструкция, схеми на плащане от строителя и обикновено курортни общи удобства, но във вторични крайбрежни местоположения, зависими от кола извън летния сезон. Този апартамент заема обратната позиция: по-стара сграда, напълно реновирана отвътре, в утвърден градски район на Малага, където 22 автобусни линии, гара на 0,8 км и почти 300 ресторанта в радиус от 2 км подкрепят ежедневието без превозно средство. За купувачи, претеглящи градския живот срещу крайбрежния курортен живот, компромисът е конкретен. Имът в Малага осигурява четири спални на 123 м², размер, който на ниво от 399 000 € често купува по-малък апартамент от ново строителство по на изток или запад, плюс включено паркиране и склад, които новите проекти често ценообразуват отделно. Срещу това, той няма басейни, градини и съвременни строителни норми, а плажът е на 3,5 км пътуване, а не на разходка. Пазарният контекст също се различава: град Малага вижда устойчиво търсене като целогодишен жилищен и професионален център, докато курортните зони колебаят повече с туристическите цикли. Купувачи, приоритизиращи пространство, градска инфраструктура и незабавна използваемост, могат да намерят фиксираната цена за оправдана; тези, приоритизиращи ново строителство, удобства и директен достъп до развлечения, ще намерят сравнимите проекти за по-силни по тези конкретни измерения.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID