تقع هذه الشقة المجددة بالكامل بمساحة 123 م² في Ciudad Jardín، وهو حي سكني عريق في Málaga، في الطابق الرابع من مبنى يعود إلى عام 1989 ومزود بمصعد. تقدم الشقة أربع غرف نوم وحمّامين وتراسًا بإطلالات على قناة San Telmo المائية، وموقف سيارات وغرفة تخزين داخل مجمع سكني مغلق. السعر المطلوب محدد عند 399,000 يورو. العقار جاهز للسكن، وتقع شواطئ مثل La Malagueta على بعد حوالي 3.5 كم بخط مستقيم، مع 22 خط نقل عام تخدم المنطقة المحيطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع Ciudad Jardín في الداخل بعيدًا عن ساحل Málaga، على بعد حوالي 3.5 كم بخط مستقيم من شاطئ La Malagueta وقريبًا من القناة المائية التاريخية للمدينة. الحي مُهيّأ بالكامل من ناحية العمران، مع مدارس وسوبرماركتات ومرافق صحية في المحيط المباشر و50 موقف نقل عام في المتناول. يربط الطريق السريع المنطقة بمركز المدينة وباقي الإقليم.
تقدم الشقة مساحة مبنية تبلغ 123 م² موزعة على أربع غرف نوم وحمّامين، وهي مناسبة للأسر الكبيرة أو لمن يحتاج مكتبًا في المنزل. يوفر التراس والتوجه الخارجي الكامل ضوء النهار طوال اليوم. يشمل البيع موقف سيارات وغرفة تخزين، والمبنى مزود بمصعد، وهو أمر مهم لشقة في الطابق الرابع.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود المبنى إلى عام 1989، وقد تم تجديد الشقة بالكامل من الداخل، ما يعني عدم وجود مرحلة بناء أو فترة انتظار للتسليم. الوحدة جاهزة للسكن، لذا تنتهي عملية الشراء بنقل مباشر لمنزل مكتمل ومجدّد بدلاً من عقد على الخارطة.
لا يوفر العقار مسبحًا مشتركًا أو حديقة أو مرافق استجمام أخرى سوى المدخل المغلق. إنها شقة في مبنى عمره 36 عامًا، فتاريخ البناء يعود إلى 1989 وليس إلى معايير البناء الحديثة. لا توجد إطلالات على البحر، والشاطئ يبعد عدة كيلومترات. لا قطعة أرض، ولا مساحة خارجية خاصة عدا التراس، ولا مرافق استجمام في الموقع.
Ref: VL041456
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. أسرة تحتاج أربع غرف نوم ضمن منطقة مدارس مدينة Málaga تستفيد من المدارس الإحدى عشرة القريبة والطابع السكني على مدار العام. المشترون المنتقلون للعمل في Málaga يحصلون على وصول مباشر إلى المواصلات العامة والطريق السريع ومركز المدينة دون الاعتماد على سيارة للمهام اليومية. من يبحثون عن قاعدة حضرية منخفضة الصيانة بعد تعب التجديد سيجدون أن المطبخ والحمّامات المجددة تزيل عبء الأعمال المعتاد. الأسر التي تجمع بين العيش في المدينة وزيارات الساحل يمكنها الوصول إلى شاطئ La Malagueta على بعد 3.5 كم بخط مستقيم للسباحة في عطلات نهاية الأسبوع خلال موسم يقارب ستة أشهر تتجاوز فيه درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في نمط حياة منتجعي مع مسابح وحدائق مشتركة، أو واجهة بحرية مباشرة، أو مبنى حديث وفق المعايير الحالية. وهو أيضًا لا يناسب من يبحثون عن وحدة لقضاء العطلات فقط سهلة الصيانة في منطقة سياحية، لأن Ciudad Jardín حي سكني دائم. المستثمرون الذين يقارنون العوائد سيلاحظون أن السعر الثابت البالغ 399,000 يورو مقابل 90 م² قابلة للاستخدام يضعه فوق البدائل الساحلية على الخارطة، والمقابل هو الموقع داخل المدينة نفسها.
خضعت الشقة لتجديد داخلي كامل شمل المطبخ وكلا الحمّامين والتشطيبات العامة، وهي موصوفة بأنها جاهزة للانتقال دون أي أعمال إضافية. تُظهر الصور حمّامًا حديثًا مع كابينة استحمام، ومطبخًا مجهزًا بنافذة وخزائن، ومساحات توزيع وغرف نوم أعيد طلاؤها. يعود هيكل المبنى الأصلي إلى عام 1989، ما يعني أن العناصر الإنشائية والواجهة والمساحات المشتركة تعكس فترة البناء تلك، بينما يعكس الداخل المعايير الحالية. مستوى الطابق, الرابع، خارجي من جميع الجهات, يدعم التهوية الطبيعية وضوء النهار، ويغطي المصعد الوصول العمودي. يشمل البيع موقف سيارات موصوفًا بأنه سهل الوصول وغرفة تخزين، وكلاهما إضافتان عمليتان في حي يظهر فيه الوقوف على الشارع في صور المحيط. التفاصيل التقنية مثل نظام التدفئة ونوع زجاج النوافذ وتواريخ التمديدات الكهربائية غير مذكورة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي على المشترين التحقق منها خلال معاينة العقار أو فحص فني. كما في أي تجديد لمبنى قديم، يبقى تأكيد ما تم استبداله مقابل ما تم الاحتفاظ به, السباكة والأسلاك والعزل, خطوة عناية واجبة معتادة. لا تتوفر تفاصيل عن شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المقدمة.
السعر المطلوب هو 399,000 يورو كمبلغ ثابت للعقار كاملاً، بما في ذلك موقف السيارات وغرفة التخزين. هذا منزل قائم، فلا توجد قائمة أسعار أو تسعير متدرج للوحدات أو هيكل حجز كما هو معتاد في المشاريع الجديدة. يعكس السعر تجهيزات داخلية مجددة وجاهزة للسكن بمساحة 123 م² (90 م² قابلة للاستخدام) بأربع غرف نوم وحمّامين في حي راسخ في Málaga. للمقارنة، تبدأ مشاريع جديدة مشابهة في مواقع أخرى على الساحل بأسعار أقل, من 205,000 يورو في Mijas و321,000 يورو في Estepona, لكنها شقق على الخارطة دون الموقع المركزي في المدينة الذي يوفره هذا العقار. التوفر فوري عند إتمام عملية الشراء المعتادة.
تدور الحياة اليومية في هذه الشقة حول حي عريق في Málaga بكثافة مرافق قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام. ضمن 2 كم يوجد ما يقارب 300 مطعم و71 صيدلية و70 بنكًا و70 مقهى، ما يعني أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب سيارة. يضم الحي 11 مدرسة، مما يصنع طابعًا سكنيًا عائليًا على مدار العام بدلاً من شريط سياحي موسمي. تقع الشقة في الطابق الرابع مع مصعد، خارجية بالكامل، مع غرفة معيشة تفتح على تراس يطل على قناة San Telmo المائية. يمكن قضاء الصباح والمساء على ذلك التراس بإطلالات على مبنى يعود إلى القرن الثامن عشر يمنح المنطقة المحيطة اسمها وطابعها. يقلل الحمّامان الكاملان الازدحام الصباحي لأسرة من أربعة أفراد، وتسمح غرف النوم الأربع بتركيبات مثل ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى مكتب أو غرفة ألعاب. المرافق الرياضية قريبة بشكل استثنائي: ملعب كرة قدم على بعد 0.3 كم والمركز الرياضي Polideportivo Ciudad Jardín على بعد 0.7 كم، مما يدعم روتينًا رياضيًا منتظمًا دون سيارة. مع 22 خط حافلات و50 موقفًا قريبًا، يصبح التنقل إلى المركز أو نحو الساحل بالمواصلات العامة واقعيًا. إيقاع المنطقة حضري ومستمر, المتاجر والمدارس والخدمات تعمل طوال العام، على عكس مناطق المنتجعات الساحلية التي تفرغ في الشتاء.
المحيط المباشر غني بمرافق الحياة اليومية: ضمن 2 كم يشمل العدد 298 مطعمًا و11 مدرسة و71 صيدلية و70 بنكًا و70 مقهى و22 طبيب أسنان. تعني هذه الكثافة أن التسوق والرعاية الطبية والتعليم في متناول السير على الأقدام لمعظم المهام. البنية الرياضية قريبة بشكل ملحوظ, ملعب كرة قدم على بعد 0.3 كم، والمركز الرياضي البلدي Ciudad Jardín على بعد 0.7 كم وملعب آخر على بعد 0.9 كم. شحن السيارات الكهربائية متاح في ثلاث نقاط ضمن 1 كم، بما في ذلك محطات Iberdrola على بعد 0.2 و0.6 كم. يقع الحي على ارتفاع 128 م، أي أعلى قليلًا من الشريط الساحلي. من ناحية النقل، تخدم المنطقة 22 خط حافلات و50 موقفًا، وتقع محطة قطار على بعد 0.8 كم بخط مستقيم، وتربطها بالمنطقة الأوسع. الطابع هو طابع حي مدينة داخلي راسخ: أهدأ من المركز التاريخي، وأكثر حركة من المجمعات الساحلية الضاحية، ويعمل بكامل طاقته اثني عشر شهرًا في السنة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في Ciudad Jardín، وهو حي داخلي في Málaga على بعد حوالي 3.5 كم من شاطئ La Malagueta بخط مستقيم. تتضمن العلامات القريبة قناة San Telmo المائية والمركز الرياضي البلدي وتجمع المرافق الكثيف ضمن نصف قطر 2 كم. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسافات الطريق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع Ciudad Jardín داخل مدينة Málaga نفسها، مما يجعل هذا العقار شراءً حضريًا لا شراء منتجع ساحلي. النقاط المرجعية الإقليمية المذكورة, Sevilla على 119 كم وGranada على 131 كم, تؤكد موقعه في قلب شبكة النقل في Andalucía، مع وصول للقطارات فائقة السرعة والتقليدية قريبًا. ضمن Costa del Sol، تعمل Málaga كمركز إداري وثقافي، ويقدم هذا الحي مرافقها على مسافات سكنية: المركز التاريخي والميناء والشواطئ كلها ضمن بضعة كيلومترات. مقارنة بمدن المنتجعات غربًا مثل Marbella أو Estepona، تُقايض المنطقة مرافق المنتجعات مقابل بنية المدينة التحتية.
تقع الشواطئ على مسافة قصيرة بخط مستقيم: La Malagueta على 3.3 كم وعلى 3.5 كم، وPlaya de los Baños del Carmen على 4.3 كم وPedregalejo على 4.9 كم, المسافات الفعلية على الطريق ستكون أطول. المارينات قريبة بالمثل، مع IGY Málaga Marina على 3.5 كم بخط مستقيم وMarina Real Club Mediterráneo على 4.4 كم. الجولف يتطلب تنقلًا أكبر: أقرب ملعب، Club de Golf de Guadalhorce، يبعد 11.3 كم، مع Málaga Parador على 11.5 كم وملعب Miguel Ángel Jiménez على 14.3 كم. مسافة المطار المذكورة البالغة حوالي 137 كم إلى Málaga-Costa del Sol تبدو غير متسقة مع موقع العقار في المدينة وينبغي التحقق منها بشكل مستقل؛ عمليًا يتم الوصول إلى المطار بالسيارة عادة خلال نصف ساعة تقريبًا من هذا الحي عبر الطريق السريع. السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية: 22 خط حافلات و50 موقفًا ومحطة على بعد 0.8 كم تدعم التنقل اليومي دون قيادة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تُظهر بيانات مناخ Málaga متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.8 درجة مئوية، مع موسم سباحة يقارب ستة أشهر تبقى فيه حرارة مياه البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى. على ارتفاع 128 م فوق سطح البحر، يقع الحي أعلى قليلًا من خط الساحل، ما قد يخفف حرارة الصيف هامشيًا مقارنة بمناطق الواجهة البحرية. تسجل المنطقة حوالي 32 عطلة رسمية محلية سنويًا، ما يعكس تقويمًا بلديًا مكثفًا من الفعاليات والتقاليد. ساعات أشعة الشمس على هذا الامتداد من Costa del Sol من الأعلى في إسبانيا، مما يدعم استخدام التراس معظم العام, أمر ذو صلة بالنظر إلى المساحة الخارجية للشقة المطلة على القناة المائية. التضاريس في Ciudad Jardín نفسها أرض حضرية مستوية أساسًا، بلا منحدرات كبيرة تؤثر على الحركة اليومية، رغم أن الإقليم الأوسع يرتفع سريعًا نحو منتزه Montes de Málaga الطبيعي في الداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الشواطئ الثلاثة الأقرب, La Malagueta (3.5 كم) وLos Baños del Carmen (4.3 كم) وPedregalejo (4.9 كم بخط مستقيم), من أشهر الشواطئ الحضرية في Málaga، مع مطاعم شاطئية وكورنيشات تعمل على مدار العام. يحتفظ Pedregalejo على وجه الخصوص بطابع حي الصيادين مع مطاعم مأكولات بحرية على واجهته. تخدم رحلات القوارب الترفيهية ثلاث مارينات ضمن حوالي 7.5 كم. للاعبي الجولف، تقع ثلاثة ملاعب بين 11.3 و14.3 كم، مما يجعل الجولف رحلة مخططة لا جولة عفوية. الترفيه اليومي أقرب إلى المنزل: المركز الرياضي البلدي على 0.7 كم وملاعب كرة القدم على 0.3 و0.9 كم توفر خيارات رياضة منتظمة. موسم المياه الدافئة الذي يستمر ستة أشهر يجعل السباحة في البحر واقعية من أواخر الربيع حتى الخريف، بينما يمد التراس المطل على القناة المائية العيش في الهواء الطلق عبر معظم أشهر السنة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.3°C | 47 mm |
| فبراير | 11.4°C | 41 mm |
| مارس | 13.3°C | 116 mm |
| أبريل | 16.3°C | 60 mm |
| مايو | 20.9°C | 37 mm |
| يونيو | 26.0°C | 13 mm |
| يوليو | 29.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 29.7°C | 4 mm |
| سبتمبر | 24.8°C | 24 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 67 mm |
| نوفمبر | 13.4°C | 78 mm |
| ديسمبر | 10.3°C | 67 mm |
ضمن سوق Costa del Sol الأوسع، يضع سعر 399,000 يورو المطلوب هذا العقار في موقع مختلف عن المشاريع الجديدة المشابهة. يبدأ Aquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 321,000 يورو, كلها على الخارطة أو بناء حديث بمواصفات عصرية، وفي بعض الحالات مرافق مشتركة. تقدم تلك المشاريع هيكل بناء أحدث وهياكل دفع للمطور ومرافق مشتركة من الطابع المنتجعي عادة، لكنها في مواقع ساحلية ثانوية تعتمد على السيارة خارج موسم الصيف. تتخذ هذه الشقة الموقف المعاكس: مبنى أقدم، مجدد بالكامل من الداخل، في حي راسخ بمدينة Málaga تدعم الحياة اليومية فيه 22 خط حافلات ومحطة على بعد 0.8 كم وحوالي 300 مطعم ضمن 2 كم دون مركبة. للمشترين الذين يوازنون بين العيش الحضري والعيش في منتجع ساحلي، المقايضة ملموسة. يوفر عقار Málaga أربع غرف نوم بمساحة 123 م², حجم يقتنع به مستوى 399,000 يورو غالبًا بوحدة جديدة أصغر شرقًا أو غربًا, بالإضافة إلى موقف سيارات وتخزين مشمولين، وهي عناصر تسعّرها المشاريع الجديدة بشكل منفصل غالبًا. في المقابل، تنقصه المرافق مثل المسابح والحدائق ومعايير البناء المعاصرة، والشاطئ رحلة 3.5 كم لا نزهة سير. سياق السوق يختلف أيضًا: شهدت مدينة Málaga طلبًا مستمرًا كمركز سكني ومهني على مدار العام، بينما تتقلب مناطق المنتجعات أكثر مع دورات السياحة. المشترون الذين يعطون الأولوية للمساحة والبنية الحضرية والاستخدام الفوري قد يجدون السعر الثابت مبررًا؛ ومن يعطون الأولوية للبناء الجديد والمرافق والوصول الترفيهي المباشر سيجدون المشاريع المشابهة أقوى في تلك الأبعاد تحديدًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID