Tämä täysin remontoitu 123 m²:n asunto sijaitsee Ciudad Jardínissa, Málagan vakiintuneessa asuinalueessa, vuoden 1989 rakennuksen neljännessä kerroksessa hissillä. Kodissa on neljä makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, terassi näköalalla San Telmon akveduktiin, autopaikka autotallissa ja varasto aidatulla asuinalueella. Pyyntihinta on vahvistettu 399 000 euroon. Kohde on muuttovalmis, ja rantoja kuten La Malagueta on linnuntietä noin 3,5 km:n päässä, ja aluetta palvelee 22 joukkoliikennelinjaa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Ciudad Jardín sijaitsee sisämaassa Málagan rannikosta, noin 3,5 km suorassa linjassa La Malaguetan rannasta ja lähellä kaupungin historiallista akveduktia. Alue on täysin rakennettu, ja lähipiirissä on kouluja, supermarketteja ja terveyspalveluja sekä 50 joukkoliikennepysäkkiä tavoitettavissa. Moottoritieyhteys liittää alueen kaupungin keskustaan ja laajempaan alueeseen.
Asunnossa on 123 m² rakennettua tilaa jaettuna neljään makuuhuoneeseen ja kahteen kylpyhuoneeseen, mikä sopii suuremmille perheille tai etätyötä tekeville. Terassi ja täysin ulkosuuntautuva sijainti tuovat päivänvaloa koko päivän ajaksi. Autopaikka ja varasto kuuluvat hintaan, ja rakennuksessa on hissi, mikä on olennaista neljännen kerroksen asunnossa.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus on vuodelta 1989, ja asunnon sisätilat on täysin remontoitu, joten rakennusvaihetta tai luovutusodotusaikaa ei ole. Kohde on muuttovalmis, joten kauppa päätyy valmiin, remontoidun kodin suoraan luovutukseen ennakkomyyntisopimuksen sijaan.
Kohteessa ei ole yhteistä uima-allasta, puutarhaa tai muita lomakylämäisiä palveluja aidatun sisäänkäynnin lisäksi. Kyseessä on asunto 36 vuotta vanhassa rakennuksessa, joten rakennus on vuodelta 1989, ei nykyaikaisilla rakennusstandardeilla. Merinäköalaa ei ole, ja ranta on useiden kilometrien päässä. Tonttia, terassin ulkopuolista yksityistä ulkotilaa tai paikan päällä olevia hyvinvointitiloja ei sisälly.
Ref: VL041456
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Perhe, joka tarvitsee neljä makuuhuonetta Málagan koulupiiristä, hyötyy 11 lähikoulusta ja ympärivuotisesta asuinluonteesta. Työn vuoksi Málagaan muuttavat ostajat saavat suoran pääsyn joukkoliikenteeseen, moottoritielle ja keskustaan ilman riippuvuutta autosta arjen asioissa. Remonttiväsymyksen jälkeen helppohoitoista kaupunkikotia etsivät huomaavat, että remontoitu keittiö ja kylpyhuoneet poistavat tavallisen työtaakan. Kaupunkielämän ja rannikkovierailuiden yhdistävät taloudet pääsevät La Malaguetan rannalle 3,5 km:n suoralla linjalla viikonloppuintoa noin kuuden kuukauden kaudella, jolloin veden lämpötila ylittää 20 °C. Kohde sopii huonommin ostajille, jotka haluavat lomakyläelämän yhteisine allaineen ja puutarhoineen, rantatontin tai nykystandardeilla rakennetun modernin rakennuksen. Se ei sovi myöskään ostajille, jotka etsivät vain loma-asuntoa turistialueelta, sillä Ciudad Jardín on pysyvä asuinalue. Tuottoa vertailevat sijoittajat huomaavat, että kiinteä 399 000 euron hinta 90 m²:n käyttöpinta-alalla sijoittaa sen rannikon ennakkomyyntivaihtoehtoja korkeammaksi, kompromissina ollen sijainti itse kaupungissa.
Asunto on käynyt läpi täyden sisäremontin, joka kattaa keittiön, molemmat kylpyhuoneet ja yleispinnat, ja se kuvataan muuttovalmiiksi ilman lisätöitä. Valokuvat näyttävät modernin kylpyhuoneen käytävällä suihkulla, sisäänrakennetun keittiön ikkunalla ja kaapeilla sekä uusitut kulkutilat ja makuuhuoneet. Alkuperäinen rakennuskanta on vuodelta 1989, joten rakenteet, julkisivu ja yhteiset tilat heijastavat rakennusaikaa, kun taas sisätilat vastaavat nykystandardeja. Kerros, neljäs, ulkosuuntainen kaikilta puolilta, tukee luonnollista ilmanvaihtoa ja päivänvaloa, ja hissi hoitaa pystysuoran liikkumisen. Myynnissä ovat autopaikka, jota kuvataan helposti saavutettavaksi, ja varasto, molemmat käytännöllisiä lisäyksiä alueella, jossa katupysäköinti näkyy ympäröivissä kuvissa. Teknisiä yksityiskohtia kuten lämmitysjärjestelmää, ikkunoiden lasitustyyppiä ja sähköasennusten ikää ei ole ilmoitettu saatavilla olevissa tiedoissa, joten ostajien tulisi varmistaa ne esittelyssä tai teknisessä tarkastuksessa. Kuten kaikissa vanhempien rakennusten remonteissa, korvattujen ja säilytettyjen osien, putkistojen, johdotusten, eristysten, vahvistaminen on vakituisen due diligence -vaihe. Energiasuorituskyvyn tietoja ei ole toimitetuissa tiedoissa.
Pyyntihinta on 399 000 euroa kiinteänä summana koko kohteesta, autopaikka ja varasto mukaan lukien. Kyseessä on käytetty asunto, joten hinnoittelulistaa, porrastettua yksikköhinnoittelua tai uudiskohteille tyypillistä varausjärjestelmää ei ole. Hinta heijastaa remontoitua, muuttovalmista 123 m²:n (90 m² käyttöpinta-ala) sisätilaa neljällä makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella vakiintuneella malagalaisalueella. Vertailun vuoksi vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmasta, 205 000 eurosta Mijasissa ja 321 000 eurosta Esteponassa, tosin kyseessä ovat ennakkomyyntiasunnot ilman tämän kohteen keskustasijaintia. Saatavuus on välitön vakituisen ostoprosessin valmistuttua.
Arki tässä asunnossa keskittyy vakiintuneeseen malagalaiseen kaupunginosaan, jossa palvelut ovat tiheästi kävelymatkan päässä. 2 km:n säteellä on lähes 300 ravintolaa, 71 apteekkia, 70 pankkia ja 70 kahvilaa, joten asiointi harvoin vaatii autoa. Alueella on 11 koulua, mikä tekee siitä ympärivuotisen perheellisen asuinalueen eikä kausittaista turistivyöhykettä. Asunto on neljännessä kerroksessa hissillä, täysin ulkosuuntainen, ja olohuone avautuu terassille, jolta on näköala San Telmon akveduktiin. Aamuja ja iltoja voi viettää terassilla näköalalla 1700-luvun rakenteeseen, joka antaa lähiympäristölle nimensä ja luonteensa. Kaksi täysimittaista kylpyhuonetta vähentävät aamuruuhkaa nelihenkisessä taloudessa, ja neljä makuuhuonetta mahdollistaa yhdistelmät kuten kolme makuuhuonetta sekä työhuone tai leikkihuone. Urheilupaikat ovat poikkeuksellisen lähellä: jalkapallokenttä on 0,3 km:n ja Polideportivo Ciudad Jardín -urheilukeskus 0,7 km:n päässä, mikä tukee säännöllistä liikuntaa ajamatta. 22 bussilinjan ja 50 pysäkin ansiosta joukkoliikennematka keskustaan tai rannikolle on realistinen. Alueen rytmi on kaupunkimainen ja jatkuvaa, liikkeet, koulut ja palvelut toimivat ympäri vuoden toisin kuin rannikon lomakohteet, jotka tyhjenevät talvella.
Lähiympäristö on täynnä arjen palveluita: 2 km:n säteellä on 298 ravintolaa, 11 koulua, 71 apteekkia, 70 pankkia, 70 kahvilaa ja 22 hammashoitolaa. Tiheys tarkoittaa, että ruokaostokset, terveydenhuolto ja koulutus ovat useimpiin asiointeihin kävelymatkan päässä. Urheiluinfrastruktuuri on poikkeuksellisen lähellä, jalkapallokenttä 0,3 km, Ciudad Jardínin kunnallinen urheilukeskus 0,7 km ja toinen kenttä 0,9 km. Sähköauton latauspisteitä on kolme 1 km:n säteellä, mukaan lukien Iberdrolan asemat 0,2 ja 0,6 km:n päässä. Kaupunginosa sijaitsee 128 m:n korkeudella, hieman rannikkovyöhykettä ylempänä. Liikenteen osalta aluetta palvelee 22 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä, ja juna-asema on 0,8 km:n suoralla linjalla, kytkeytyen laajempaan alueeseen. Luonne on vakiintuneen sisämaan kaupunginosan: hiljaisempi kuin historiallinen keskusta, vilkkaampi kuin esikaupunkien ranta-alueet, ja toimii täydessä tehossa kaksitoista kuukautta vuodessa.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Ciudad Jardínissa, Málagan sisämaan kaupunginosassa noin 3,5 km:n päässä La Malaguetan rannasta linnuntietä. Lähellä olevat merkitsijät sisältävät San Telmon akveduktin, kunnallisen urheilukeskuksen ja palveluiden tiheän klusterin 2 km:n säteellä. Näytetyt etäisyydet ovat suoraa linjaa; tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Ciudad Jardín sijaitsee itse Málagan kaupungissa, mikä tekee kohteesta kaupunkihankinnan pikemminkin kuin rantalomakohteen. Listatut alueelliset vertailupisteet, Sevilla 119 km, Granada 131 km, vahvistavat sijainnin Andalucían liikenteen sydämessä, ja suurnopeus- ja tavallinen rautatieyhteys ovat lähellä. Costa del Solin sisällä Málaga toimii hallinnollisena ja kulttuurillisena keskuksena, ja tämä kaupunginosa tarjoaa sen palvelut asuinetäisyyksillä: historiallinen keskusta, satama ja rannat ovat kaikki muutaman kilometrin päässä. Läntisiin lomakaupunkeihin kuten Marbellaan tai Esteponaan verrattuna alue vaihtaa lomakyläpalvelut kaupunki-infrastruktuuriin.
Rannat ovat linnuntietä lyhyen matkan päässä: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km ja Pedregalejo 4,9 km, todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä. Venesatamat ovat vastaavasti tavoitettavissa, IGY Málaga Marina 3,5 km suoralla linjalla ja Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km. Golf vaatii enemmän matkustusta: lähin kenttä, Club de Golf de Guadalhorce, on 11,3 km:n päässä, Málaga Parador 11,5 km ja Miguel Ángel Jiménezin kenttä 14,3 km. Ilmoitettu noin 137 km:n lentokenttäetäisyys Málaga-Costa del Soliin näyttää epäjohdonmukaiselta kohteen kaupunkisijainnin vuoksi ja tulee vahvistaa itsenäisesti; käytännössä lentokentälle ajetaan tästä kaupunginosasta moottoritietä noin puolessa tunnissa. Auto on hyödyllinen muttei välttämätön: 22 bussilinjaa, 50 pysäkkiä ja 0,8 km:n päässä oleva asema tukevat arjen liikkuvuutta ajamatta.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagan ilmastotiedot osoittavat keskimääräisen vuosilämpötilan 18,8 °C ja noin kuuden kuukauden uimakauden, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli. 128 m:n korkeudella merenpinnasta kaupunginosa on hieman rannikkoa ylempänä, mikä voi hieman lieventää kesän kuumuutta rantavyöhykkeeseen verrattuna. Alueella on noin 32 paikallista vapaapäivää vuodessa, mikä kuvastaa intensiivistä kunnallista tapahtuma- ja perinnekalenteria. Aurinkotunnit tämän Costa del Solin osuuden varrella kuuluvat Espankan korkeimpiin, mikä tukee terassin käyttöä suurimman osan vuotta, olennaista, kun asunnon ulkotilat antavat näkymän akveduktiin. Ciudad Jardínin maasto on pohjimmiltaan tasaista kaupunkimaata ilman merkittäviä rinnettä, jotka vaikuttaisivat arjen liikkumiseen, tosin laajempi maakunta nousee nopeasti sisämaan Montes de Málagan luonnonpuistoon.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme lähintä rantaa, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) ja Pedregalejo (4,9 km suoralla linjalla), kuuluvat Málagan tunnetuimpiin kaupunkirantoihin, ja niiden chiringuitot ja rantabulevardit toimivat ympäri vuoden. Pedregalejo säilyttää erityisesti kalastajakorttelin luonteen meriruokaravintoloineen rannan varrella. Vapaa-ajan veneilyä palvelee kolme venesatamaa noin 7,5 km:n säteellä. Golfareille kolme kenttää sijaitsee 11,3–14,3 km:n päässä, joten golf on suunniteltu retki pikemminkin kuin spontaani kierros. Arjen virkistys on lähempänä kotia: kunnallinen urheilukeskus 0,7 km ja jalkapallokentät 0,3 ja 0,9 km tarjoavat säännöllisiä liikuntavaihtoehtoja. Kuuden kuukauden lämpimän veden kausi tekee meriuinnista realistista myöhäiskeväästä syksyyn, ja akveduktiin päin avautuva terassi jatkaa ulkoelämää suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 9.3°C | 47 mm |
| Helmikuu | 11.4°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 13.3°C | 116 mm |
| Huhtikuu | 16.3°C | 60 mm |
| Toukokuu | 20.9°C | 37 mm |
| Kesäkuu | 26.0°C | 13 mm |
| Heinäkuu | 29.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 29.7°C | 4 mm |
| Syyskuu | 24.8°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 67 mm |
| Marraskuu | 13.4°C | 78 mm |
| Joulukuu | 10.3°C | 67 mm |
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä 399 000 euron pyyntihinta asemoi kohteen eri tavalla kuin vastaavat uudiskohteet. Aquamar Torre del Marissa alkaa 269 950 eurosta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 eurosta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 eurosta, kaikki ennakkomyyntiä tai tuoretta rakentamista moderneilla teknisillä tiedoilla ja joissain tapauksissa yhteisöpalveluilla. Nämä projektit tarjoavat uudemman rakennuskannan, kehittäjän maksurakenteet ja tyypillisesti lomakylämäiset yhteiset palvelut, mutta toissijaisissa rannikkosijainneissa, jotka riippuvat autosta kesäkauden ulkopuolella. Tämä asunto ottaa vastakkaisen aseman: vanhempi rakennus, sisätiloiltaan täysin remontoitu, vakiintuneessa Málagan kaupunginosassa, jossa 22 bussilinjaa, 0,8 km:n päässä oleva asema ja lähes 300 ravintolaa 2 km:n sisällä tukevat arkea ilman ajoneuvoa. Ostajille, jotka punnitsevat kaupunkielämää ja rantalomaelämää, kompromissi on konkreettinen. Málagan kohde tarjoaa neljä makuuhuonetta 123 m²:n koossa, koko, jolla 399 000 euron tasolla usein saa vain pienemmän uudiskohteen idässä tai lännessä, sekä sisältyvän pysäköinnin ja varaston, jotka uudiskohteet hinnoittelevat usein erikseen. Vastaavasti siitä puuttuvat allas, puutarha ja nykyiset rakennusstandardit, ja rannalle on 3,5 km matka pikemminkin kuin kävelymatka. Markkinaympäristökin eroaa: Málagan kaupungissa on ollut jatkuvaa kysyntää ympärivuotisena asuin- ja ammattikeskuksena, kun taas loma-alueet vaihtelevat enemmän matkailusyklien mukana. Tilaa, kaupunki-infrastruktuuria ja välitöntä käyttöä arvostavat ostajat voivat pitää kiinteää hintaa perusteltuna; uutta rakentamista, palveluja ja eturivin vapaa-ajan sijaintia painottavat ostavat kokonaisuudessaan vertailtavat projektit vahvempina näillä osa-alueilla.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID