To popolnoma prenovljeno stanovanje s 123 m² stoji v Ciudad Jardínu, uveljavljenem stanovanjskem okrožju Málage, na četrtem nadstropju stavbe iz leta 1989 z dvigalom. Dom ponuja štiri spalnice, dve kopalnici, teraso s pogledom na akvadukt San Telmo, garažno parkirno mesto in shrambo znotraj zaprtega naselja. Zahtevana cena je fiksna in znaša 399.000 €. Nepremičnina je takoj vseljiva, plaže, kot je La Malagueta, so približno 3,5 km oddaljene v zraku črti, območje pa obsega 22 linij javnega prevoza.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Ciudad Jardín leži v zaledju malagaške obale, približno 3,5 km v zračni črti od plaže La Malagueta in blizu zgodovinskega mestnega akvadukta. Okrožje je popolnoma urbanizirano, s šolami, supermarketi in zdravstvenimi ustanovami v neposredni bližini ter 50 postajališči javnega prevoza v dosegu. Priključek na avtocesto območje povezuje s centrom mesta in širšo regijo.
Stanovanje ponuja 123 m² bruto površine s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama, kar ustreza večjim gospodinjstvom ali tistim, ki potrebujejo domačo pisarno. Terasa in popolnoma zunanja lega zagotavljata dnevno svetlobo čez cel dan. Vključeni sta garažno parkirno mesto in shramba, stavba ima dvigalo, kar je pomembno za enoto v četrtem nadstropju.
To ni novogradnja. Stavba je iz leta 1989, notranjost stanovanja pa je bila popolnoma prenovljena, kar pomeni, da ni gradbene faze niti čakanja na predajo. Enota je takoj vseljiva, zato nakupni proces se zaključi z neposrednim prenosom dokončanega, prenovljenega doma in ne pogodbo o nakupu v fazi gradnje.
Nepremičnina nima skupnega bazena, vrta ali drugih resort podobnih vsebin razen zaprtega vhoda. Gre za stanovanje v 36 let stari stavbi, zato gradnja izvira iz leta 1989 in ne po sodobnih gradbenih standardih. Ni pogleda na morje, plaža pa je več kilometrov oddaljena. Ni zemljišča, ni zasebnega zunanjega prostora razen terase in ni wellness vsebin na lokaciji.
Ref: VL041456
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki potrebuje štiri spalnice znotraj šolskega območja mesta Málage, ima korist od 11 bližnjih šol in celoletnega stanovanjskega značaja. Kupci, ki se preseljujejo zaradi dela v Málagi, pridobijo neposreden dostop do javnega prevoza, avtoceste in centra mesta brez odvisnosti od avta za vsakodnevna opravila. Tisti, ki iščejo mestno oporo z nizkim vzdrževanjem po utrujenosti od obnov, bodo ugotovili, da prenovljena kuhinja in kopalnici odpravita običajno breme del. Gospodinjstva, ki povezujejo mestno življenje z obiski obale, lahko dosežejo plažo La Malagueta na 3,5 km zračne razdalje za vikend kopanje v približno šestmesečni sezoni, ko je temperatura vode nad 20 °C. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki želijo resort življenjski slog s skupnimi bazeni in vrtovi, lego v prvi vrsti ob morju ali moderno stavbo po sedanjih standardih. Prav tako ne ustreza kupcem, ki iščejo enoto samo za počitnice tipa „zakleni in odpotuj” v turističnem območju, saj Ciudad Jardín deluje kot stalno stanovanjsko okrožje. Investitorji, ki primerjajo donose, bodo opazili, da fiksna cena 399.000 € glede na 90 m² uporabne površine uvršča nad obalne alternative v fazi gradnje, kompromis pa je lega znotraj samega mesta.
Stanovanje je bilo deležno popolne notranje prenove, ki je zajela kuhinjo, obe kopalnici in splošne zaključne dela, opisano pa je kot pripravljeno za vselitev brez nadaljnjih del. Fotografski zapisi kažejo sodobno kopalnico z hojo dostopnim tušem, vgrajeno kuhinjo s oknom in omaricami ter prenovljene hodnike in spalnice. Izvirna gradbena struktura izvira iz leta 1989, kar pomeni, da nosilni elementi, fasada in skupni prostori odražajo to gradbeno obdobje, notranjost pa sedanje standarde. Nadstropje, četrto, zunanje z vseh strani, podpira naravno prezračevanje in dnevno svetlobo, dvigalo pa krije vertikalni dostop. V prodaj so vključeni garažno parkirno mesto, opisano kot lahko dostopno, in shramba, oba praktična dodatka v okrožju, kjer se ulično parkiranje pojavlja na okolišnih posnetkih. Tehnične podrobnosti, kot so ogrevalni sistem, vrsta steklenih okov in datumi električne instalacije, v razpoložljivih podatkih niso navedeni, zato jih kupci preverijo med ogledom nepremičnine ali tehničnim pregledom. Kot pri vsaki prenovi starejše stavbe je potrditev, kaj je bilo zamenjano in kaj ohranjeno, vodovod, instalacije, izolacija, standardni korak skrbne preverbe. Podatki o energetski učinkovitosti v posredovanih podatkih niso na voljo.
Zahtevana cena je 399.000 € kot fiksni znesek za celotno nepremičnino, vključno z garažnim parkirnim mestom in shrambo. To je obstoječi dom, zato ni cenika, razvrščenih cen enot ali rezervacijske strukture, značilne za projekte novogradnje. Cena odraža prenovljeno, takoj vseljivo notranjost 123 m² (90 m² uporabne površine) s štirimi spalnicami in dvema kopalnicama v konsolidiranem okrožju Málage. Za primerjavo: podobni projekti novogradnje drugje na obali se začnejo niže, od 205.000 € v Mijasu in 321.000 € v Esteponi, vendar gre za stanovanja v fazi gradnje brez osrednje mestne lege te nepremičnine. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku standardnega nakupnega procesa.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka v uveljavljenem malagaškem soseskem z gostimi vsebinami v peš dostopu. V radiju 2 km je skoraj 300 restavracij, 71 lekarn, 70 bank in 70 kavarn, kar pomeni, da za opravila redko potreben avto. Okrožje ima 11 šol, kar območje oblikuje kot celoletno stanovanjsko družinsko cono in ne sezonsko turistični pas. Stanovanje je v četrtem nadstropju z dvigalom, popolnoma zunanje, z dnevno sobo, ki se odpira na teraso s pogledom na akvadukt San Telmo. Jutra in večere je mogoče preživeti na tej terasi s pogledom na zgradbo iz 18. stoletja, ki je neposredni okolici dala ime in značaj. Dve polni kopalnici zmanjšujeta jutranje gnambe za štiričlansko gospodinjstvo, štiri spalnice pa omogočajo kombinacije, kot so tri spalnice plus delovna soba ali igralnica. Športne vsebine so neobičajno blizu: nogometno igrišče je 0,3 km oddaljeno, športni center Polideportivo Ciudad Jardín pa 0,7 km, kar omogoča redno vadbo brez vožnje. Z 22 avtobusnimi linijami in 50 postajališči v bližini je vozni sredino ali proti obali z javnim prevozom realistična. Ritem območja je mesten in neprekinjen, trgovine, šole in storitve delujejo vse leto, za razliko od obalnih resort con, ki se pozimi izpraznijo.
Neposredna okolica je gosto posuta z vsakodnevnimi vsebinami: v radiju 2 km je 298 restavracij, 11 šol, 71 lekarn, 70 bank, 70 kavarn in 22 zobozdravnikov. Ta gostota pomeni, da so živila, zdravstvena oskrba in šolanje dosegljivi peš za večino opravil. Športna infrastruktura je izjemno blizu, nogometno igrišče na 0,3 km, mestni športni center Ciudad Jardín na 0,7 km in drugo igrišče na 0,9 km. Polnjenje električnih vozil je na voljo na treh točkah znotraj 1 km, vključno s postajami Iberdrola na 0,2 in 0,6 km. Soseska leži na 128 m nadmorske višine, rahlo nad obalnim pasom. Prometno območje oskrbuje 22 avtobusnih linij in 50 postajališč, železniška postaja pa je 0,8 km v zračni črti in povezuje s širšo regijo. Značaj je konsolidiranega mestnega okrožja v zaledju: mirnejši od zgodovinskega centra, bolj živahen od primestnih obalnih naselij in deluje z polno intenziteto dvanajst mesecev na leto.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Ciudad Jardínu, okrožju v zaledju Málage približno 3,5 km od plaže La Malagueta v zračni črti. Bližnji označevalci vključujejo akvadukt San Telmo, mestni športni center in gosto gručo vsebin v radiju 2 km. Prikazane razdalje so zračne črte; cestne razdalje so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Ciudad Jardín leži znotraj samega mesta Málage, kar to nepremičnino umešča kot mestni in ne obalno-resort nakup. Navedene regionalne referenčne točke, Sevilla na 119 km, Granada na 131 km, potrjujejo lego v prometnem srcu Andaluzije z dostopom do hitre in običajne železnice v bližini. Znotraj Costa del Sola Málama deluje kot upravno in kulturno središče, to okrožje pa nudi njegove vsebine na stanovanjskih razdaljah: zgodovinski center, pristanišče in plaže so vsi v nekaj kilometrih. V primerjavi z resort mesti na zahodu, kot sta Marbella ali Estepona, območje zamenjuje resort vsebine za mestno infrastrukturo.
Plaže so v zračni črti na kratki razdalji: La Malagueta na 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen na 4,3 km in Pedregalejo na 4,9 km, dejanske cestne razdalje bodo daljše. Marine so podobno dosegljive, IGY Málaga Marina na 3,5 km zračne črte in Marina Real Club Mediterráneo na 4,4 km. Golf zahteva več potovanja: najbližje igrišče, Club de Golf de Guadalhorce, je 11,3 km oddaljeno, Málaga Parador na 11,5 km in igrišče Miguel Ángel Jiménez na 14,3 km. Navedena razdalja do letališča približno 137 km do Málaga-Costa del Sol je v nasprotju z mestno lego nepremičnine in jo je treba preveriti neodvisno; v praksi se do letališča iz tega okrožja po avtocesti z avtom običajno prispe v približno pol ure. Avto je uporaben, a ne nujen: 22 avtobusnih linij, 50 postajališč in postaja 0,8 km oddaljena omogočajo vsakodnevno mobilnost brez vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju Málage kažejo povprečno letno temperaturo 18,8 °C s sezono kopanja približno šest mesecev, ko je temperatura morske vode na ali nad 20 °C. Na 128 m nadmorske višine okrožje leži rahlo dvignjeno glede na obalo, kar lahko nekoliko omili poletno vročino v primerjavi s območji ob plaži. Regija beleži približno 32 lokalnih praznikov letno, kar odraža intenziven mestni koledar dogodkov in tradicij. Sončne ure vzdolž tega dela Costa del Sol so med najvišjimi v Španiji, kar podpira uporabo terase večji del leta, relevantno glede na zunanji prostor stanovanja s pogledom na akvadukt. Teren v samem Ciudad Jardínu je v bistvu ravno mestno zemljišče brez pomembnih naklonov, ki bi ovirali vsakodnevno gibanje, čeprav se širša pokrajina hitro dviga v naravni park Montes de Málaga v zaledju.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri najbližje plaže, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) in Pedregalejo (4,9 km, v zračni črti), so med najbolj znanimi mestnimi plažami Málage, s chiringuitosi in sprehajališči, ki delujejo vse leto. Pedregalejo je še posebej ohranil značaj ribiške četrti z restavracijami morske hrane vzdolž obale. Rekreacijsko jadranje oskrbujejo tri marine v približno 7,5 km. Za igralce golfa so tri igrišča med 11,3 in 14,3 km oddaljena, kar golf naredi načrtovan izlet in ne spontan partijo. Vsakodnevna rekreacija je bližje domu: mestni športni center 0,7 km stran in nogometna igrišča na 0,3 in 0,9 km nudijo redne možnosti vadbe. Šestmesečna sezona tople vode pomeni, da je kopanje v morju realno od pozne pomladi do jeseni, terasa obrnjena proti akvaduktu pa razširi življenje na prostem prek večine mesecev v letu.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 47 mm |
| Februar | 11.4°C | 41 mm |
| Marec | 13.3°C | 116 mm |
| April | 16.3°C | 60 mm |
| Maj | 20.9°C | 37 mm |
| Junij | 26.0°C | 13 mm |
| Julij | 29.8°C | 0 mm |
| Avgust | 29.7°C | 4 mm |
| September | 24.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.1°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 67 mm |
V širšem tržišču Costa del Sol ta zahtevana cena 399.000 € nepremičnino umešča drugače kot podobni projekti novogradnje. Aquamar v Torre del Maru se začne pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €, vsi v fazi gradnje ali nedavne gradnje s sodobnimi specifikacijami in v nekaterih primerih skupnimi vsebinami. Ti projekti ponujajo novejšo gradbeno strukturo, plačilne strukture razvijalcev in običajno resort podobne skupne vsebine, vendar v sekundarnih obalnih lokacijah, odvisnih od avta izven poletne sezone. To stanovanje zavzema nasprotno pozicijo: starejša stavba, popolnoma prenovljena od znotraj, v konsolidiranem mestnem okrožju Málage, kjer 22 avtobusnih linij, postaja 0,8 km stran in skoraj 300 restavracij v radiju 2 km podpirajo vsakdanje življenje brez vozila. Za kupce, ki tehtajo mestno življenje proti obalnemu resort življenju, je kompromis konkreten. Nepremičnina v Málagi nudi štiri spalnice na 123 m², velikost, ki na ravni 399.000 € pogosto kupi manjšo novo enoto dlje proti vzhodu ali zahodu, plus vključeno parkiranje in shrambo, kar projekti novogradnje pogosto zaračunavajo ločeno. Po drugi strani manjka bazenov, vrtov in sodobnih gradbenih standardov, plaža pa je 3,5 km poti in ne sprehoda. Tudi tržno okolje je drugačno: mesto Málaga beleži trajno povpraševanje kot celoletno stanovanjsko in poklicno središče, resort cone pa se bolj spreminjajo s turističnimi cikli. Kupci, ki dajejo prednost prostoru, mestni infrastrukturi in takojšnji uporabnosti, lahko fiksno ceno smatrajo za utemeljeno; tisti, ki dajejo prednost novi gradnji, vsebinam in neposrednemu dostopu do prostoročnih dejavnosti, bodo podobne projekte ocenili kot močnejše na teh specifičnih dimenzijah.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID