Este apartamento de 123 m² totalmente renovado situa-se em Ciudad Jardín, uma zona residencial consolidada de Málaga, no quarto piso de um edifício de 1989 com elevador. A habitação oferece quatro quartos, duas casas de banho, um terraço com vista para o Aqueduto de San Telmo, um lugar de garagem e uma arrecadação num condomínio fechado. O preço pedido está fixado em €399.000. O imóvel está pronto a habitar, com praias como La Malagueta a aproximadamente 3,5 km em linha reta e 22 linhas de transporte público a servir a zona envolvente.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Ciudad Jardín fica no interior em relação à costa de Málaga, a cerca de 3,5 km em linha reta da praia de La Malagueta e perto do aqueduto histórico da cidade. A zona está totalmente urbanizada, com escolas, supermercados e instalações de saúde nas imediações e 50 paragens de transporte público ao alcance. O acesso à autoestrada liga a zona ao centro da cidade e à região mais alargada.
O apartamento oferece 123 m² de área bruta de construção distribuídos por quatro quartos e duas casas de banho, adequado para famílias maiores ou para quem precisa de um escritório em casa. O terraço e a orientação totalmente exterior proporcionam luz natural ao longo do dia. Estão incluídos um lugar de garagem e uma arrecadação, e o edifício tem elevador, o que importa num quarto andar.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. O edifício data de 1989 e o apartamento foi totalmente renovado no interior, o que significa que não há fase de construção nem tempo de espera de entrega. A unidade está pronta a habitar, pelo que o processo de compra termina com a transferência direta de uma habitação concluída e remodelada, em vez de um contrato na planta.
O imóvel não oferece piscina comum, jardim ou outras comodidades de resort para além da entrada murada do condomínio. É um apartamento num edifício de 36 anos, pelo que a construção data de 1989 em vez dos padrões construtivos modernos. Não há vista mar, e a praia fica a vários quilómetros. Não há lote, nenhum espaço exterior privativo além do terraço, nem instalações de bem-estar no local.
Ref: VL041456
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que precise de quatro quartos dentro da área de influência das escolas de Málaga beneficia das 11 escolas próximas e do caráter residencial durante todo o ano. Compradores que se mudam por trabalho para Málaga ganham acesso direto ao transporte público, à autoestrada e ao centro sem depender de carro para as tarefas diárias. Quem procura uma base citadina de baixa manutenção depois do cansaço de obras encontrará na cozinha e casas de banho remodeladas a eliminação do habitual encargo de trabalhos. Agregados que combinam vida citadina com idas à praia podem chegar à praia de La Malagueta a 3,5 km em linha reta para banhos de fim de semana durante a temporada de cerca de seis meses em que a temperatura da água excede os 20°C. O imóvel é menos indicado para compradores que pretendem um estilo de vida de resort com piscinas e jardins comuns, uma posição de primeira linha de praia ou um edifício moderno construído segundo os padrões atuais. Também não serve compradores que procuram uma unidade de férias fechar-e-ir numa zona turística, já que Ciudad Jardín funciona como bairro residencial permanente. Investidores que comparam rendimentos notarão que o preço fixo de €399.000 face aos 90 m² úteis o coloca acima das alternativas na planta na costa, com a contrapartida de ser a localização dentro da própria cidade.
O apartamento sofreu uma renovação interior completa, abrangendo a cozinha, ambas as casas de banho e os acabamentos gerais, descrita como pronta a habitar sem obras adicionais. Os registos fotográficos mostram uma casa de banho moderna com duche walk-in, uma cozinha equipada com janela e armários, e espaços de circulação e quartos redecorados. A estrutura original do edifício data de 1989, o que significa que os elementos estruturais, a fachada e as áreas comuns refletem esse período de construção, enquanto o interior reflete os padrões atuais. O nível do piso, quarto andar, exterior em todos os lados, favorece a ventilação natural e a luz do dia, e o elevador cobre o acesso vertical. Incluídos na venda estão um lugar de garagem descrito como de fácil acesso e uma arrecadação, ambas adições práticas numa zona onde o estacionamento na rua aparece nas imagens envolventes. Especificações técnicas como o sistema de aquecimento, o tipo de vidragem das janelas e as datas das instalações elétricas não são indicadas nos dados disponíveis, pelo que os compradores devem verificá-las numa visita ao imóvel ou numa vistoria técnica. Como em qualquer renovação de um edifício antigo, confirmar o que foi substituído versus mantido, canalização, fiação, isolamento, é um passo padrão de devida diligência. Não há detalhes de desempenho energético nos dados fornecidos.
O preço pedido é de €399.000 como valor fixo pelo imóvel completo, incluindo o lugar de garagem e a arrecadação. Trata-se de uma habitação existente, pelo que não existe lista de preços, preços escalonados por unidade ou estrutura de reserva típica de empreendimentos de construção nova. O preço reflete um interior renovado e pronto a habitar de 123 m² (90 m² úteis) com quatro quartos e duas casas de banho numa zona consolidada de Málaga. Para contexto, empreendimentos de construção nova comparáveis noutras zonas da costa começam mais baixo, desde €205.000 em Mijas e €321.000 em Estepona, embora sejam apartamentos na planta sem a posição central citadina deste imóvel. A disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra padrão.
O dia a dia neste apartamento gira em torno de um bairro consolidado de Málaga com comodidades densas e acessíveis a pé. Num raio de 2 km há quase 300 restaurantes, 71 farmácias, 70 bancos e 70 cafés, o que significa que os recados raramente exigem carro. A zona tem 11 escolas, o que a caracteriza como zona residencial familiar durante todo o ano e não como um cinturão turístico sazonal. O apartamento fica no quarto andar com elevador, totalmente exterior, com uma sala de estar que abre para um terraço com vista para o Aqueduto de San Telmo. As manhãs e as noites podem ser passadas nesse terraço com vistas sobre uma estrutura do século XVIII que dá o nome e o caráter à zona imediata. Duas casas de banho completas reduzem o congestionamento matinal para um agregado de quatro pessoas, e os quatro quartos permitem combinações como três quartos de dormir mais um escritório ou sala de brincar. As instalações desportivas estão invulgarmente próximas: um campo de futebol fica a 0,3 km e o centro desportivo Polideportivo Ciudad Jardín a 0,7 km, permitindo rotinas de exercício regulares sem conduzir. Com 22 linhas de autocarro e 50 paragens nas proximidades, deslocar-se para o centro ou em direção à costa por transporte público é realista. O ritmo da zona é urbano e contínuo, lojas, escolas e serviços funcionam todo o ano, ao contrário das zonas balneares que se esvaziam no inverno.
As imediações são densas em comodidades diárias: num raio de 2 km, a contagem inclui 298 restaurantes, 11 escolas, 71 farmácias, 70 bancos, 70 cafés e 22 dentistas. Essa densidade significa que compras, cuidados de saúde e escolaridade são alcançáveis a pé na maioria das tarefas. A infraestrutura desportiva está notavelmente próxima, um campo de futebol a 0,3 km, o centro desportivo municipal Ciudad Jardín a 0,7 km e outro campo a 0,9 km. O carregamento de veículos elétricos está disponível em três pontos a menos de 1 km, incluindo estações Iberdrola a 0,2 e 0,6 km. O bairro situa-se a 128 m de altitude, ligeiramente acima da faixa costeira. Em termos de transportes, 22 linhas de autocarro e 50 paragens servem a zona, e uma estação ferroviária fica a 0,8 km em linha reta, com ligação à região mais alargada. O caráter é o de um bairro citadino interior consolidado: mais sossegado que o centro histórico, mais movimentado que urbanizações costeiras suburbanas, e a funcionar com intensidade plena doze meses por ano.
O mapa mostra a posição do apartamento em Ciudad Jardín, um bairro interior de Málaga a cerca de 3,5 km da praia de La Malagueta em linha reta. Os marcadores próximos incluem o Aqueduto de San Telmo, o centro desportivo municipal e o denso conjunto de comodidades num raio de 2 km. As distâncias mostradas são em linha reta; as distâncias por estrada são maiores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Ciudad Jardín situa-se dentro da própria cidade de Málaga, posicionando este imóvel como uma compra urbana e não de resort costeiro. Os pontos de referência regionais indicados, Sevilha a 119 km, Granada a 131 km, confirmam a sua situação no coração rodoviário da Andaluzia, com acesso ferroviário de alta velocidade e convencional próximo. Dentro da Costa del Sol, Málaga funciona como o centro administrativo e cultural, e este bairro oferece as suas comodidades a distâncias residenciais: o centro histórico, o porto e as praias ficam todos a poucos quilómetros. Comparado com as vilas de resort a oeste, como Marbella ou Estepona, a zona troca instalações de resort por infraestrutura citadina.
As praias ficam a uma curta distância em linha reta: La Malagueta a 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen a 4,3 km e Pedregalejo a 4,9 km, as distâncias reais por estrada serão maiores. As marinas são igualmente alcançáveis, com a IGY Málaga Marina a 3,5 km em linha reta e a Marina Real Club Mediterráneo a 4,4 km. O golfe exige mais deslocação: o campo mais próximo, o Club de Golf de Guadalhorce, fica a 11,3 km, com o Málaga Parador a 11,5 km e o campo Miguel Ángel Jiménez a 14,3 km. A distância de aeroporto indicada de cerca de 137 km até Málaga-Costa del Sol parece inconsistente com a localização citadina do imóvel e deve ser verificada de forma independente; na prática, o aeroporto é habitualmente alcançado de carro em cerca de meia hora a partir desta zona via autoestrada. O carro é útil mas não essencial: 22 linhas de autocarro, 50 paragens e uma estação a 0,8 km suportam a mobilidade diária sem conduzir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos de Málaga mostram uma temperatura média anual de 18,8°C, com uma época balnear de aproximadamente seis meses durante os quais a água do mar se mantém a 20°C ou mais. A 128 m acima do nível do mar, o bairro fica ligeiramente elevado em relação à linha costeira, o que pode atenuar marginalmente o calor de verão face às zonas ribeirinhas. A região regista cerca de 32 feriados locais por ano, refletindo um calendário municipal intenso de eventos e tradições. As horas de sol ao longo deste troço da Costa del Sol estão entre as mais altas de Espanha, permitindo a utilização do terraço na maior parte do ano, relevante dado o espaço exterior do apartamento com vista para o aqueduto. O terreno em Ciudad Jardín propriamente dito é essencialmente chão urbano plano, sem declives significativos que afetem os movimentos diários, embora a província mais ampla suba rapidamente para o parque natural Montes de Málaga no interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As três praias mais próximas, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) e Pedregalejo (4,9 km, em linha reta), estão entre as praias urbanas mais conhecidas de Málaga, com chiringuitos e passeios marítimos que funcionam todo o ano. Pedregalejo, em particular, mantém o caráter de bairro piscatório com restaurantes de marisco ao longo da frente de água. A navegação recreativa é servida por três marinas num raio de aproximadamente 7,5 km. Para golfistas, três campos ficam entre 11,3 e 14,3 km, tornando o golfe numa excursão planeada e não numa partida espontânea. A recreação quotidiana está mais perto de casa: o centro desportivo municipal a 0,7 km e campos de futebol a 0,3 e 0,9 km oferecem opções de exercício regular. A época de seis meses de águas quentes significa que nadar no mar é realista do final da primavera ao outono, enquanto o terraço virado para o aqueduto prolonga a vida ao ar livre na maioria dos meses do ano.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 9.3°C | 47 mm |
| Fevereiro | 11.4°C | 41 mm |
| Março | 13.3°C | 116 mm |
| Abril | 16.3°C | 60 mm |
| Maio | 20.9°C | 37 mm |
| Junho | 26.0°C | 13 mm |
| Julho | 29.8°C | 0 mm |
| Agosto | 29.7°C | 4 mm |
| Setembro | 24.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.1°C | 67 mm |
| Novembro | 13.4°C | 78 mm |
| Dezembro | 10.3°C | 67 mm |
No mercado mais amplo da Costa del Sol, este preço pedido de €399.000 posiciona o imóvel de forma diferente de empreendimentos de construção nova comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar começa em €269.950, o Lantana Residencial em Mijas em €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona em €321.000, todos na planta ou de construção recente com especificações modernas e, nalguns casos, instalações comuns. Esses projetos oferecem estrutura construtiva mais recente, estruturas de pagamento ao promotor e tipicamente comodidades partilhadas estilo resort, mas em localizações costeiras secundárias dependentes do carro fora da época de verão. Este apartamento assume a posição oposta: um edifício mais antigo, totalmente renovado no interior, num bairro consolidado da cidade de Málaga onde 22 linhas de autocarro, uma estação a 0,8 km e quase 300 restaurantes num raio de 2 km suportam a vida diária sem veículo. Para compradores que ponderam vida citadina versus vida de resort costeiro, a troca é concreta. O imóvel em Málaga proporciona quatro quartos em 123 m², uma dimensão que ao nível dos €399.000 costuma comprar uma unidade de construção nova menor mais a leste ou a oeste, mais estacionamento e arrecadação incluídos, que os empreendimentos novos frequentemente cobram à parte. Em contrapartida, lacks não: falta-lhe piscinas, jardins e padrões construtivos contemporâneos, e a praia fica a 3,5 km de viagem em vez de a pé. O contexto de mercado também difere: a cidade de Málaga tem visto procura sustentada como centro residencial e profissional durante todo o ano, enquanto as zonas de resort oscilam mais com os ciclos turísticos. Compradores que priorizam espaço, infraestrutura urbana e utilização imediata podem considerar o preço fixo defensável; quem prioriza construção nova, comodidades e acesso de primeira linha ao lazer encontrará nos projetos comparáveis maior força nessas dimensões específicas.
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