Ця повністю відреставрована квартира площею 123 м² розташована в Ciudad Jardín, усталеному житловому районі Малаги, на четвертому поверсі будівлі 1989 року з ліфтом. Житло має чотири спальні, дві ванні кімнати, терасу з видом на акведук Сан-Тельмо, паркомісце та комору в закритому житловому комплексі. Заявлена ціна зафіксована на рівні 399 000 €. Нерухомість готова до заселення: пляжі, як-от La Malagueta, розташовані приблизно за 3,5 км по прямій, а район обслуговують 22 лінії громадського транспорту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ciudad Jardín лежить у глибині від узбережжя Малаги, приблизно за 3,5 км по прямій від пляжу La Malagueta і поблизу історичного акведука міста. Район повністю урбанізований: школи, супермаркети та медичні заклади знаходяться в безпосередній близькості, а в межах досяжності, 50 зупинок громадського транспорту. Доступ до шосе з'єднує район із центром міста та регіоном.
Квартира пропонує 123 м² загальної площі з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами, що підходить для більших родин або тих, кому потрібен домашній офіс. Тераса та повністю зовнішня орієнтація забезпечують денне світло протягом усього дня. У вартість включені паркомісце та комора, а в будівлі є ліфт, що важливо для квартири на четвертому поверсі.
Це не новобудова. Будівля датується 1989 роком, а інтер'єр квартири повністю відреставровано, отже, етапу будівництва чи очікування здачі немає. Об'єкт готовий до заселення, тому процес покупки завершується безпосередньою передачею завершеного, оновленого житла, а не контрактом на етапі будівництва.
Нерухомість не має спільного басейну, саду чи інших курортних зручностей, окрім закритого входу. Це квартира в будівлі віком 36 років, тож дата будівництва, 1989 рік, а не сучасні будівельні стандарти. Відсутній вид на море, а пляж лежить за кілька кілометрів. Не включені ні земельна ділянка, ні приватний зовнішній простір за межами тераси, ні оздоровчі заклади на території.
Ref: VL041456
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Родина, якій потрібні чотири спальні в межах шкільного округу Малаги, отримує користь від 11 шкіл поруч і цілорічного житлового характеру району. Покупці, що переїжджають на роботу в Малагу, отримують прямий доступ до громадського транспорту, шосе та центру міста без залежності від автомобіля для щоденних справ. Тим, хто шукає міське житло з мінімальним доглядом після втоми від ремонтів, оновлені кухня та ванні кімнати знімуть звичне тягар робіт. Родини, що поєднують міське життя з поїздками на узбережжя, можуть дістатися пляжу La Malagueta за 3,5 км по прямій для плавання у вихідні протягом приблизно шестимісячного сезону, коли температура води перевищує 20 °C. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть курортного способу життя зі спільними басейнами та садами, позиції першої лінії від моря або сучасної будівлі за чинними стандартами. Вона також не пасує покупцям, що шукають лише дачний варіант «запер на ключ і поїхав» у туристичній зоні, оскільки Ciudad Jardín є постійним житловим районом. Інвестори, порівнюючи дохідність, відзначать, що фіксована ціна 399 000 € проти 90 м² корисної площі ставить її вище прибережних варіантів на етапі будівництва, з компромісом у вигляді розташування в самому місті.
Квартира пройшла повний внутрішній ремонт, що охоплює кухню, обидві ванні кімнати та загальне оздоблення; описано як готову до переїзду без додаткових робіт. Фотоматеріали показують сучасну ванну кімнату з душовою без піддону, вбудовану кухню з вікном та шафами, а також оновлені зони проходу і спальні. Первинні конструкції будівлі датуються 1989 роком, тобто несучі елементи, фасад та спільні простори відображають той період будівництва, тоді як інтер'єр відповідає сучасним стандартам. Рівень поверху, четвертий, зовнішній з усіх боків, підтримує природну вентиляцію та денне світло, а ліфт забезпечує вертикальний доступ. У продаж включено паркомісце, описане як легкодоступне, та комору, практичні додатки в районі, де, судячи з фото околиць, є вулична парковка. Технічні деталі, як-от система опалення, тип склопакетів і дати електромонтажу, у наявних даних не вказані, тож покупцям варто перевірити їх під час перегляду об'єкта або технічної інспекції. Як і при будь-якому ремонті старої будівлі, підтвердження того, що було замінено, а що збережено, сантехніка, проводка, ізоляція, є стандартним кроком належної перевірки. Даних про енергоефективність у наданих матеріалах немає.
Заявлена ціна становить 399 000 € як фіксована сума за повну нерухомість, включно з паркомісцем та коморою. Це наявне житло, тому немає прейскуранта, диференційованих цін за одиницю чи структури бронювання, типової для новобудов. Ціна відображає відреставрований, готовий до заселення інтер'єр 123 м² (90 м² корисної площі) з чотирма спальнями та двома ванними кімнатами в консолідованому районі Малаги. Для порівняння: схожі проєкти новобудов в інших місцях узбережжя стартують нижче, від 205 000 € у Міхасі та 321 000 € в Естепоні, хоча це квартири на етапі будівництва без такого центрального міського розташування. Доступність негайна після завершення стандартного процесу купівлі.
Повсякденне життя в цій квартирі зосереджене в усталеному малазькому районі з щільною пішохідною інфраструктурою. У межах 2 км є майже 300 ресторанів, 71 аптека, 70 банків і 70 кафе, тож для повсякденних справ машина майже не потрібна. У районі 11 шкіл, що формує його як цілорічний житловий семейний квартал, а не сезонну туристичну зону. Квартира розташована на четвертому поверсі з ліфтом, повністю зовнішня, з вітальнею, що виходить на терасу з видом на акведук Сан-Тельмо. Ранки та вечори можна проводити на цій терасі з видом на споруду XVIII століття, яка надає найближчій околиці її назву та характер. Дві повноцінні ванні кімнати зменшують ранкову чергу для родини з чотирьох осіб, а чотири спальні дозволяють комбінації на кшталт трьох кімнат для сну плюс кабінет або ігрова кімната. Спортивна інфраструктура незвично близько: футбольне поле за 0,3 км і спортивний центр Polideportivo Ciudad Jardín за 0,7 км підтримують регулярні тренування без автомобіля. З 22 автобусними лініями та 50 зупинками поблизу щоденні поїздки до центру або до узбережжя громадським транспортом цілком реалістичні. Ритм району міський і безперервний, магазини, школи та сервіси працюють цілий рік, на відміну від прибережних курортних зон, що пустішають узимку.
Найближчі околиці насичені повсякденними зручностями: у межах 2 км нараховується 298 ресторанів, 11 шкіл, 71 аптека, 70 банків, 70 кафе і 22 стоматології. Така щільність означає, що покупки, медична допомога та навчання досяжні пішки для більшості справ. Спортивна інфраструктура помітно близько, футбольне поле за 0,3 км, муніципальний спортивний центр Ciudad Jardín за 0,7 км і ще одне поле за 0,9 км. Зарядні станції для електромобілів є в трьох точках у межах 1 км, включно зі станціями Iberdrola за 0,2 і 0,6 км. Район лежить на висоті 128 м, трохи вище прибережної смуги. Щодо транспорту: район обслуговують 22 автобусні лінії та 50 зупинок, а залізнична станція розташована за 0,8 км по прямій, з'єднуючи з ширшим регіоном. Характер, консолідований внутрішній міський район: тихіший за історичний центр, жвавіший за приміські прибережні масиви, і працює на повну силу дванадцять місяців на рік.
Карта показує розташування квартири в Ciudad Jardín, внутрішньому районі Малаги приблизно за 3,5 км по прямій від пляжу La Malagueta. Поблизу позначені акведук Сан-Тельмо, муніципальний спортивний центр і щільний кластер зручностей у радіусі 2 км. Відстані вказано по прямій; дорожні відстані довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Ciudad Jardín розташований у межах самої Малаги, що робить цю нерухомість міською покупкою, а не курортною. Регіональні орієнтири, Севілья за 119 км, Гранада за 131 км, підтверджують розташування в транспортному серці Андалусії з високошвидкісним та звичайним залізничним сполученням поруч. У межах Costa del Sol Малага виконує роль адміністративного і культурного центру, а цей район пропонує її зручності на житлових відстанях: історичний центр, порт і пляжі, все в кількох кілометрах. Порівняно з курортними містами на заході, як Marbella чи Estepona, район обмінює курортні зручності на міську інфраструктуру.
Пляжі лежать недалеко по прямій: La Malagueta за 3,5 км, Playa de los Baños del Carmen за 4,3 км і Pedregalejo за 4,9 км, фактичні відстані дорогою будуть довшими. Яхтові пристані так само досяжні: IGY Málaga Marina за 3,5 км по прямій і Marina Real Club Mediterráneo за 4,4 км. Гольф потребує більшої поїздки: найближче поле, Club de Golf de Guadalhorce,, за 11,3 км, Málaga Parador, за 11,5 км, а поле імені Міґеля Анхеля Хіменеса, за 14,3 км. Зазначена відстань до аеропорту приблизно 137 км до Málaga-Costa del Sol видається непослідовною з міським розташуванням нерухомості і потребує незалежної перевірки; на практиці з цього району до аеропорту зазвичай доїжджають автомобілем приблизно за пів години шосе. Автомобіль корисний, але не обов'язковий: 22 автобусні лінії, 50 зупинок і станція за 0,8 км підтримують щоденну мобільність без водіння.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані Малаги показують середню річну температуру 18,8 °C і сезон плавання тривалістю близько шести місяців, коли температура морської води тримається на рівні 20 °C або вище. На висоті 128 м над рівнем моря район лежить трохи вище щодо лінії узбережжя, що може трохи пом'якшувати літню спеку порівняно з зоною першої лінії від моря. У регіоні близько 32 місцевих святкових днів на рік, що відображає насичений муніципальний календар подій і традицій. Кількість сонячних годин уздовж цієї частини Costa del Sol, одна з найвищих в Іспанії, що підтримує користування терасою більшу частину року, актуально з огляду на зовнішній простір квартири з видом на акведук. Рельєф самого Ciudad Jardín, це переважно рівна міська земля, без значних схилів, що впливають на повсякденне пересування, хоча ширша провінція швидко піднімається до природного парку Montes de Málaga у глибині.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три найближчі пляжі, La Malagueta (3,5 км), Los Baños del Carmen (4,3 км) і Pedregalejo (4,9 км по прямій), серед найвідоміших міських пляжів Малаги, з чирінгітос і набережними, що працюють цілий рік. Pedregalejo зокрема зберігає характер рибальського кварталу з ресторанами морепродуктів уздовж фронту. Водно-спортивні розваги забезпечують три марини в межах приблизно 7,5 км. Для гольфістів три поля лежать на відстані від 11,3 до 14,3 км, тож гольф, це запланована виїздка, а не спонтанний раунд. Повсякденна рекреація ближче до дому: муніципальний спортивний центр за 0,7 км і футбольні поля за 0,3 і 0,9 км дають регулярні варіанти тренувань. Шестимісячний сезон теплої води означає, що плавання в морі реально з пізньої весни до осені, а тераса з видом на акведук продовжує життя на відкритому повітрі більшу частину року.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 9.3°C | 47 mm |
| Лютий | 11.4°C | 41 mm |
| Березень | 13.3°C | 116 mm |
| Квітень | 16.3°C | 60 mm |
| Травень | 20.9°C | 37 mm |
| Червень | 26.0°C | 13 mm |
| Липень | 29.8°C | 0 mm |
| Серпень | 29.7°C | 4 mm |
| Вересень | 24.8°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 67 mm |
| Листопад | 13.4°C | 78 mm |
| Грудень | 10.3°C | 67 mm |
У ширшому ринку Costa del Sol ця заявлена ціна 399 000 € позиціонує нерухомість інакше, ніж схожі проєкти новобудов. Aquamar у Torre del Mar стартує від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 321 000 €, усі на етапі будівництва або нещодавньої забудови з сучасними характеристиками і, у деяких випадках, спільними зручностями. Ті проєкти пропонують новіші конструкції, структуру платежів забудовника і зазвичай курортні спільні зручності, але в другорядних прибережних локаціях, залежних від автомобіля поза літнім сезоном. Ця квартира займає протилежну позицію: старіша будівля, повністю відреставрована всередині, у консолідованому міському районі Малаги, де 22 автобусні лінії, станція за 0,8 км і майже 300 ресторанів у межах 2 км підтримують щоденне життя без автомобіля. Для покупців, що зважують міське життя проти курортного, компроміс конкретний. Ця нерухомість у Малазі дає чотири спальні на 123 м², розмір, який на рівні 399 000 € часто купує меншу квартиру новобудови далі на схід чи захід,, плюс включені паркінг і комору, які новобудови часто цінують окремо. Натомість їй бракує басейнів, садів і сучасних будівельних стандартів, а пляж, це 3,5 км шляху, а не прогулянка. Ринковий контекст також інший: місто Малага демонструє стабільний попит як цілорічний житловий і професійний центр, тоді як курортні зони більше коливаються разом із туристичними циклами. Покупці, для яких пріоритетні простір, міська інфраструктура та негайна придатність, можуть вважати фіксовану ціну обґрунтованою; ті, хто цінує нове будівництво, зручності та прямий доступ до відпочинку на першій лінії, знайдуть у порівнюваних проєктах сильніші саме за цими параметрами.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID