Šis pilnībā renovētais 123 m² dzīvoklis atrodas Ciudad Jardín, izkārtotā Málaga dzīvojamā rajonā, 1989. gada celtnes ceturtajā stāvā ar liftu. Mājoklis piedāvā četras guļamistabas, divas vannas istabas, terasi ar skatu uz San Telmo akveduktu, autostāvvietu garāžā un pieliekamo slēgtā ciematā. Pieprasītā cena ir fiksēta 399 000 €. Īpašums ir gatavs apdzīvošanai; pludmales, piemēram, La Malagueta, atrodas aptuveni 3,5 km gaisa līnijā, un apkārtni apkalpo 22 sabiedriskā transporta līnijas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Ciudad Jardín atrodas Málaga piekrastes iekšzemē, aptuveni 3,5 km taisnā līnijā no La Malagueta pludmales un tuvu pilsētas vēsturiskajam akveduktam. Rajons ir pilnībā apbūvēts; tuvākajā apkārtnē ir skolas, lielveikali un veselības iestādes, kā arī 50 sabiedriskā transporta pieturas. Pieeja maģistrālei savieno rajonu ar pilsētas centru un plašāku reģionu.
Dzīvoklis piedāvā 123 m² kopējās platības četrās guļamistabās un divās vannas istabās, kas piemērots lielākām ģimenēm vai tiem, kam nepieciešama darba istaba mājās. Terase un pilnībā ārējā orientācija nodrošina dienasgaismu visas dienas garumā. Iekļautas autostāvvieta garāžā un pieliekamā telpa, un ēkā ir lifts, tas ir svarīgi ceturtā stāva dzīvoklim.
Šī nav jaunbūve. Ēka ir no 1989. gada, un dzīvokļa iekšiene ir pilnībā renovēta, tāpēc būvniecības posms vai gaidīšanas laiks līdz nodošanai neattiecas. Dzīvoklis ir gatavs apdzīvošanai, tāpēc pirkuma process noslēdzas ar pilnībā pabeigta, atjaunota mājokļa tiešu nodošanu, nevis līgumu būvniecības stadijā.
Īpašumā nav koplietošanas baseina, dārza vai citu kūrorta tipa ērtību, izņemot slēgto ieeju. Tas ir dzīvoklis 36 gadus vecā ēkā, tāpēc būvniecība ir no 1989. gada, nevis mūsdienu būvnormatīviem. Nav skata uz jūru, un pludmale atrodas vairāku kilometru attālumā. Nav zemesgabala, privātas ārtelpas bez terases un nav atrodošos vietā labsajūgas telpu.
Ref: VL041456
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums der vairākām atpazīstamām situācijām. Ģimenei, kurai Málaga pilsētas skolu zonā vajadzīgas četras guļamistabas, noder 11 tuvējās skolas un visu gadu dzīvojamais raksturs. Pircēji, kas pārceļas darba dēļ uz Málaga, iegūst tiešu piekļuvi sabiedriskajam transportam, maģistrālei un centram, neiespraužoties no automašīnas ikdienas darbos. Tie, kas pēc noguruma no renovācijām meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm, redzēs, ka renovētā virtuve un vannas istabas novērš parasto remonta slogu. Mājsaimniecības, kas apvieno pilsētas dzīvi ar izbraucieniem uz jūru, var sasniegt La Malagueta pludmali 3,5 km attālumā gaisa līnijā nedēļas nogales peldēm aptuveni sešu mēnešu sezonā, kad ūdens temperatūra pārsniedz 20°C. Īpašums mazāk der pircējiem, kas vēlas kūrorta dzīvesveidu ar koplietošanas baseiniem un dārziem, pirmās līnijas pozīciju pie jūras vai mūsdienu standartiem atbilstošu ēku. Tas arī neatbilst pircējiem, kas meklē tikai atvaļinājuma mājokli bez rūpēm tūrisma zonā, jo Ciudad Jardín ir pastāvīgs dzīvojamais rajons. Investori, kas salīdzina ienākumus, atzīmēs, ka fiksētā 399 000 € cena pret 90 m² lietderīgās platības to liek virs piekrastes būvniecības stadijā esošām alternatīvām, pretī saņemot atrašanos pašā pilsētā.
Dzīvoklis ir piedzīvojis pilnu iekšējo renovāciju, aptverot virtuvi, abas vannas istabas un vispārējos apdares darbus; aprakstīts kā ievākšanās gatavs bez papildu darbiem. Fotogrāfijas rāda modernu vannas istabu ar dušu bez paplātes, iebūvētu virtuvi ar logu un skapjiem, kā arī pārkrāsotus gaitenus un guļamistabas. Sākotnējā ēkas struktūra ir no 1989. gada, nesošie elementi, fasāde un koplietošanas telpas atspoguļo to būvperiodu, savukārt iekšpuse, pašreizējos standartus. Stāvs, ceturtais, ārējās pusēs no visām pusēm, veicina dabisko vēdināšanu un dienasgaismu, un lifts nodrošina vertikālo piekļuvi. Pārdošanā iekļautas viegli pieejama autostāvvieta garāžā un pieliekamā telpa, praktiski papildinājumi rajonā, kur ielu apskatē redzama autostāvēšana. Tehniskās detaļas, piemēram, apsildes sistēma, logu stiklojuma veids un elektroinstalācijas datumi, pieejamajos datos nav norādīti, tāpēc pircējiem tās jāpārbauda apskates vai tehniskās ekspertīzes laikā. Kā jebkurā vecākas ēkas renovācijā, apstiprināt, kas ir aizstāts un kas saglabāts, santehnika, vadība, siltumizolācija, ir standarta pienācīgas uzmanības solis. Energoefektivitātes dati pieejamajā informācijā nav.
Pieprasītā cena ir 399 000 € kā fiksēta summa par visu īpašumu, ieskaitot autostāvvietu garāžā un pieliekamo. Šis ir esošs mājoklis, tāpēc nav cenu lapas, pakāpjveida cenu noteikšanas vai rezervācijas struktūras, kas raksturīga jaunbūvēm. Cena atspoguļo renovētu, apdzīvošanai gatavu 123 m² (90 m² lietderīgās platības) iekšpusi ar četrām guļamistabām un divām vannas istabām nostiprinātā Málaga rajonā. Salīdzinājumam, līdzīgi jauni projekti citur piekrastē sākas zemāk: no 205 000 € Mijas un 321 000 € Esteponā, tomēr tie ir būvniecības stadijā esoši dzīvokļi bez šī īpašuma centrālo pilsētas pozīciju. Pieejamība ir tūlītēja pēc standarta pirkuma procesa pabeigšanas.
Ikdiena šajā dzīvoklī risinās ap stabu Málaga apkaimi ar blīvu, ar kājām apejamu infrastruktūru. 2 km rādiusā ir gandrīz 300 restorānu, 71 aptieka, 70 bankas un 70 kafejnīcas, ikdienas darbi reti prasa automašīnu. Rajonā ir 11 skolas, kas veido to par visu gadu ģimenei piemērotu dzīvojamo zonu, nevis sezonālu tūrisma jostu. Dzīvoklis atrodas ceturtajā stāvā ar liftu, pilnībā ārējā pusē, ar viesistabu, kas atveras uz terasi ar skatu uz San Telmo akveduktu. Rīti un vakari var tikt pavadīti uz šīs terases ar skatu uz 18. gadsimta būvi, kas apkārtnei devusi nosaukumu un raksturu. Divas pilnas vannas istabas mazina rīta noslogotību četru personu ģimenē, un četras guļamistabas ļauj kombinācijas, piemēram, trīs guļamistabas plus kabinets vai rotaļu istaba. Sporta infrastruktūra ir neparasti tuvu: futbola laukums 0,3 km attālumā un Polideportivo Ciudad Jardín sporta centrs 0,7 km, tas atbalsta regulārus treniņus bez braukšanas. Ar 22 autobusu līnijām un 50 pieturām tuvumā sabiedriskais transports uz centru vai piekrasti ir reāls. Apkaimes ritms ir pilsētisks un nepārtraukts, veikali, skolas un pakalpojumi darbojas visu gadu, atšķirībā no piekrastes kūrorta zonām, kas ziemā iztukšojas.
Tuvākā apkārtne ir blīvi piepildīta ar ikdienas ērtībām: 2 km rādiusā ir 298 restorāni, 11 skolas, 71 aptieka, 70 bankas, 70 kafejnīcas un 22 zobārsti. Šis blīvums nozīmē, ka pārtikas iepirkumi, medicīniskā aprūpe un izglītība lielākoties sasniedzami kājām. Sporta infrastruktūra ir īpaši tuvu, futbola laukums 0,3 km, Ciudad Jardín pašvaldības sporta centrs 0,7 km un vēl viens laukums 0,9 km attālumā. Elektroautomobiļu uzlāde pieejama trijos punktos 1 km rādiusā, ieskaitot Iberdrola stacijas 0,2 un 0,6 km attālumā. Apkaime atrodas 128 m virs jūras līmeņa, nedaudz virs piekrastes joslas. Transporta ziņā rajonu apkalpo 22 autobusu līnijas un 50 pieturas, un dzelzceļa stacija atrodas 0,8 km gaisa līnijā, savienojot ar plašāko reģionu. Raksturs ir konsolidēts pilsētas iekšzemes rajons: klusāks nekā vēsturiskais centrs, dzīvāks nekā piepilsētas piekrastes mikrorajoni un darbojas pilnā intensitātē divpadsmit mēnešus gadā.
Karte rāda dzīvokļa pozīciju Ciudad Jardín, Málaga iekšzemes rajonā aptuveni 3,5 km no La Malagueta pludmales gaisa līnijā. Tuvākie marķieri ietver San Telmo akveduktu, pašvaldības sporta centru un blīvu ērtību kopu 2 km rādiusā. Parādītie attālumi ir gaisa līnijā; attālumi pa ceļiem ir lielāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ciudad Jardín atrodas pašā Málaga pilsētā, pozicionējot šo īpašumu kā pilsētas, nevis kūrorta pirkumu. Uzskaitītie reģionālie atskaites punkti, Sevilla 119 km, Granada 131 km, apstiprina tā atrašanos Andalucijas transporta centrpunktā ar ātrā un parastā dzelzceļa pieeju tuvumā. Costa del Sol ietvaros Málaga darbojas kā administratīvais un kultūras centrs, un šis rajons piedāvā tā ērtības dzīvojamos attālumos: vēsturiskais centrs, osta un pludmales atrodas dažu kilometru attālumā. Salīdzinājumā ar rietumu kūrortpilsētām kā Marbella vai Estepona rajons maina kūrorta ērtības pret pilsētas infrastruktūru.
Pludmales atrodas īsā gaisa līnijas attālumā: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km un Pedregalejo 4,9 km, reālie attālumi pa ceļiem būs lielāki. Jahtu ostas ir līdzīgi sasniedzamas: IGY Málaga Marina 3,5 km gaisa līnijā un Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km. Golfs prasa vairāk ceļa: tuvākais laukums Club de Golf de Guadalhorce atrodas 11,3 km attālumā, Málaga Parador 11,5 km un Miguel Ángel Jiménez laukums 14,3 km. Norādītais aptuvenais 137 km attālums līdz Málaga-Costa del Sol lidostai šķiet neatbilstošs īpašuma pilsētas atrašanās vietai un ir neatkarīgi jāpārbauda; praksē lidosta no šī rajona parasti sasniedzama ar auto aptuveni pusstundas laikā pa maģistrāli. Automašīna ir noderīga, bet ne obligāta: 22 autobusu līnijas, 50 pieturas un stacija 0,8 km attālumā atbalsta ikdienas pārvietošanos bez braukšanas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga klimata dati rāda vidējo gada temperatūru 18,8°C un aptuveni sešu mēnešu peldēšanās sezonu, kad jūras ūdens temperatūra ir 20°C vai augstāka. 128 m virs jūras līmeņa rajons atrodas nedaudz paaugstinātāk par krasta līniju, kas var mēreni mazināt vasaras karstumu salīdzinājumā ar piekrastes zonām. Reģionā reģistrēti aptuveni 32 vietējie svētki gadā, tas atspoguļo intensīvu pašvaldības pasākumu un tradīciju kalendāru. Saulains stundu skaits šajā Costa del Sol posmā ir starp augstākajiem Spānijā, atbalstot terases izmantošanu gada lielāko daļu, svarīgi, ņemot vērā dzīvokļa ārtelpu ar skatu uz akveduktu. Ciudad Jardín reljefs ir pārsvarā līdzens pilsētmas zems, bez nozīmīgiem slīpumiem, kas ietekmētu pārvietošanos, tomēr province ātri paceļas Montes de Málaga dabas parkā iekšzemē.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās trīs pludmales, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) un Pedregalejo (4,9 km gaisa līnijā), ir starp Málaga pazīstamākajām pilsētas pludmalēm ar čiringo bāriem un promenādēm, kas darbojas visu gadu. Pedregalejo saglabā zvejnieku kvartāla raksturu ar jūras veltes restorāniem piekrastē. Atpūtas kuģošanu nodrošina trīs jahtu ostas aptuveni 7,5 km rādiusā. Golfistiem trīs laukumi atrodas 11,3 līdz 14,3 km attālumā, golfs ir plānota ekskursija, nevis spontāns laiens. Ikdienas atpūta ir tuvāk mājām: pašvaldības sporta centrs 0,7 km un futbola laukumi 0,3 un 0,9 km nodrošina regulāras fiziskās aktivitātes iespējas. Sešu mēnešu silto ūdeņu sezona nozīmē, ka peldēšanās jūrā ir reāla no vēla pavasara līdz rudenim, savukārt terase ar skatu uz akveduktu paplašina dzīvi ārpus telpām gada lielākajā daļā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 9.3°C | 47 mm |
| Februāris | 11.4°C | 41 mm |
| Marts | 13.3°C | 116 mm |
| Aprīlis | 16.3°C | 60 mm |
| Maijs | 20.9°C | 37 mm |
| Jūnijs | 26.0°C | 13 mm |
| Jūlijs | 29.8°C | 0 mm |
| Augusts | 29.7°C | 4 mm |
| Septembris | 24.8°C | 24 mm |
| Oktobris | 20.1°C | 67 mm |
| Novembris | 13.4°C | 78 mm |
| Decembris | 10.3°C | 67 mm |
Plašākā Costa del Sol tirgū šī 399 000 € pieprasītā cena pozicionē īpašumu atšķirīgi no salīdzināmiem jaunbūves projektiem. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 €, Lantana Residencial Mijas no 205 000 € un Etherna Homes 2 Esteponā no 321 000 €, visi būvniecības stadijā vai nesen celti ar modernām specifikācijām un dažos gadījumos koplietošanas objektiem. Tie projekti piedāvā jaunāku ēku struktūru, izstrādātāju maksājumu struktūras un parasti kūrorta tipa koplietošanas ērtības, taču sekundārās piekrastes lokācijās, kas atkarīgas no automašīnas ārpus vasaras sezonas. Šis dzīvoklis ieņem pretēju pozīciju: vecāka ēka, pilnībā renovēta iekšpusē, konsolidētā Málaga pilsētas rajonā, kur 22 autobusu līnijas, stacija 0,8 km attālumā un gandrīz 300 restorāni 2 km rādiusā atbalsta dzīvi bez automašīnas. Pircējiem, kas svērt pilsētas dzīvi pret piekrastes kūortu, kompromiss ir konkrēts. Málaga īpašums piedāvā četras guļamistabas 123 m², izmērs, kas 399 000 € līmenī bieži nopērk mazāku jaunbūves dzīvokli tālāk austrumos vai rietumos, plus iekļautu stāvēšanu un pieliekamo, ko jaunie projekti bieži ceno atsevišķi. Turpretī tam nav baseinu, dārzu un mūsdienīgu būvnormatīvu, un pludmale ir 3,5 km brauciens, nevis pastaiga. Tirgus konteksts arī atšķiras: Málaga pilsēta pieredzējusi pastāvīgu pieprasījumu kā visu gadu dzīvojamais un profesionālais centrs, savukārt kūrorta zonas vairāk svārstās līdzi tūrisma cikliem. Pircēji, kuriem svarīgs plašums, pilsētas infrastruktūra un tūlītēja lietojamība, fiksēto cenu var uzskatīt par pamatotu; tie, kuriem svarīga jauna būvniecība, ērtības un piekļuve atpūtai pirmajā līnijā, salīdzināmos projektus atradīs spēcīgākus šajos aspektos.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID