Cet appartement de 123 m² entièrement rénové est situé à Ciudad Jardín, un quartier résidentiel établi de Málaga, au quatrième étage d'un immeuble de 1989 avec ascenseur. Le logement offre quatre chambres, deux salles de bains, une terrasse avec vue sur l'aqueduc de San Telmo, une place de garage et un débarras dans une résidence sécurisée. Le prix demandé est fixé à 399 000 €. Le bien est livrable clés en main, avec des plages comme La Malagueta à environ 3,5 km à vol d'oiseau et 22 lignes de transport en commun desservant les environs.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ciudad Jardín se trouve à l'intérieur des terres par rapport au littoral de Málaga, à environ 3,5 km à vol d'oiseau de la plage de La Malagueta et à proximité de l'aqueduc historique de la ville. Le quartier est entièrement urbanisé, avec des écoles, des supermarchés et des infrastructures de santé immédiatement accessibles et 50 arrêts de transport en commun à portée. L'accès autoroutier relie le quartier au centre-ville et à la région environnante.
L'appartement offre 123 m² de surface construite répartis en quatre chambres et deux salles de bains, adapté aux familles nombreuses ou à ceux qui ont besoin d'un bureau à domicile. La terrasse et l'orientation entièrement extérieure apportent de la lumière naturelle tout au long de la journée. Une place de garage et un débarras sont inclus, et l'immeuble dispose d'un ascenseur, ce qui compte pour un logement au quatrième étage.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'immeuble date de 1989 et l'appartement a été entièrement rénové à l'intérieur, ce qui signifie qu'il n'y a ni phase de construction ni délai d'attente de livraison. Le bien est clés en main, de sorte que le processus d'achat se conclut par le transfert direct d'un logement achevé et rénové plutôt que par un contrat sur plan.
Le bien n'offre ni piscine commune, ni jardin, ni autres équipements de type résidence au-delà de l'entrée sécurisée. C'est un appartement dans un immeuble de 36 ans, dont la construction date de 1989 et non des normes de construction modernes. Il n'y a pas de vue mer et la plage se trouve à plusieurs kilomètres. Aucun terrain, aucun espace extérieur privé au-delà de la terrasse et aucune installation de bien-être sur place ne sont inclus.
Ref: VL041456
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien convient à plusieurs situations reconnaissables. Une famille ayant besoin de quatre chambres dans le secteur scolaire de la ville de Málaga profite des 11 écoles voisines et du caractère résidentiel à l'année. Les acquéreurs qui s'installent pour travailler à Málaga bénéficient d'un accès direct aux transports en commun, à l'autoroute et au centre-ville sans dépendre d'une voiture pour les courses quotidiennes. Ceux qui cherchent une base urbaine à faible entretien après la fatigue des travaux trouveront que la cuisine et les salles de bains rénovées suppriment la charge habituelle de rénovation. Les foyers combinant vie urbaine et escapades côtières peuvent rejoindre la plage de La Malagueta à 3,5 km à vol d'oiseau pour la baignade du week-end durant la saison d'environ six mois où la température de l'eau dépasse 20 °C. Le bien convient moins aux acheteurs recherchant un mode de vie de résidence avec piscines et jardins communs, une position en front de mer ou un immeuble moderne construit selon les normes actuelles. Il ne convient pas non plus à ceux qui cherchent un bien à faible entretien réservé aux vacances dans une zone touristique, puisque Ciudad Jardín fonctionne comme un quartier résidentiel permanent. Les investisseurs comparant les rendements noteront que le prix fixe de 399 000 € rapporté à 90 m² utiles le place au-dessus des alternatives côtières sur plan, la contrepartie étant l'emplacement dans la ville même.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intérieure complète, couvrant la cuisine, les deux salles de bains et les finitions générales, décrit comme prêt à habiter sans travaux supplémentaires. Les documents photographiques montrent une salle de bains moderne avec douche à l'italienne, une cuisine équipée avec fenêtre et rangements, et des espaces de circulation et chambres redécorés. La structure d'origine date de 1989, ce qui signifie que les éléments structurels, la façade et les parties communes reflètent cette période de construction, tandis que l'intérieur reflète les normes actuelles. L'étage, quatrième, extérieur sur tous les côtés, favorise la ventilation naturelle et la lumière, et l'ascenseur couvre l'accès vertical. Sont inclus dans la vente une place de garage décrite comme facilement accessible et un débarras, deux ajouts pratiques dans un quartier où le stationnement en rue apparaît dans les images des environs. Les détails techniques tels que le système de chauffage, le type de vitrage et les dates des installations électriques ne sont pas indiqués dans les données disponibles ; les acheteurs devraient les vérifier lors d'une visite ou d'une expertise technique. Comme pour toute rénovation d'un immeuble ancien, confirmer ce qui a été remplacé par rapport à ce qui a été conservé, plomberie, câblage, isolation, est une étape standard de diligence raisonnable. Aucune donnée de performance énergétique n'est disponible dans les informations fournies.
Le prix demandé est de 399 000 € comme montant fixe pour le bien complet, incluant la place de garage et le débarras. Il s'agit d'un logement existant, donc il n'y a pas de liste de prix, de tarifs différenciés par unité ni de structure de réservation typiques des programmes neufs. Le prix reflète un intérieur rénové et clés en main de 123 m² (90 m² utiles) avec quatre chambres et deux salles de bains dans un quartier consolidé de Málaga. À titre de comparaison, des programmes neufs comparables ailleurs sur la côte démarrent plus bas, à partir de 205 000 € à Mijas et 321 000 € à Estepona, même s'il s'agit d'appartements sur plan sans la position urbaine centrale de ce bien. La disponibilité est immédiate une fois le processus d'achat standard achevé.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'un quartier établi de Málaga aux équipements denses et accessibles à pied. Dans un rayon de 2 km, on compte près de 300 restaurants, 71 pharmacies, 70 banques et 70 cafés, ce qui signifie que les courses se font rarement en voiture. Le quartier compte 11 écoles, ce qui façonne la zone comme un quartier résidentiel familial à l'année plutôt qu'une ceinture touristique saisonnière. L'appartement se situe au quatrième étage avec ascenseur, entièrement extérieur, avec un salon ouvert sur une terrasse donnant sur l'aqueduc de San Telmo. Les matinées et les soirées peuvent se passer sur cette terrasse avec vue sur une structure du XVIIIe siècle qui donne son nom et son caractère au quartier. Deux salles de bains complètes réduisent les embouteillages matinaux pour un foyer de quatre personnes, et les quatre chambres permettent des combinaisons comme trois chambres à coucher plus un bureau ou une salle de jeux. Les installations sportives sont exceptionnellement proches : un terrain de football à 0,3 km et le centre sportif Polideportivo Ciudad Jardín à 0,7 km, favorant une pratique sportive régulière sans voiture. Avec 22 lignes de bus et 50 arrêts à proximité, se rendre au centre ou vers la côte en transport en commun est réaliste. Le rythme du quartier est urbain et continu : commerces, écoles et services fonctionnent toute l'année, contrairement aux zones balnéaires qui se vident en hiver.
Les abords regorgent d'équipements quotidiens : dans un rayon de 2 km, on compte 298 restaurants, 11 écoles, 71 pharmacies, 70 banques, 70 cafés et 22 dentistes. Cette densité signifie que les courses, les soins médicaux et la scolarité sont accessibles à pied pour la plupart des besoins. Les infrastructures sportives sont remarquablement proches, un terrain de football à 0,3 km, le centre sportif municipal Ciudad Jardín à 0,7 km et un autre terrain à 0,9 km. La recharge de véhicules électriques est disponible en trois points dans un rayon de 1 km, dont des bornes Iberdrola à 0,2 et 0,6 km. Le quartier se situe à 128 m d'altitude, légèrement au-dessus de la bande côtière. Côté transports, 22 lignes de bus et 50 arrêts desservent la zone, et une gare se trouve à 0,8 km à vol d'oiseau, avec connexion vers la région. Le caractère est celui d'un quartier urbain consolidé de l'intérieur : plus calme que le centre historique, plus animé que les lotissements côtiers de banlieue, et fonctionnant à pleine intensité douze mois par an.
La carte montre la position de l'appartement à Ciudad Jardín, un quartier de l'intérieur de Málaga à environ 3,5 km de la plage de La Malagueta à vol d'oiseau. Les repères proches incluent l'aqueduc de San Telmo, le centre sportif municipal et la grappe dense d'équipements dans un rayon de 2 km. Les distances affichées sont à vol d'oiseau ; les distances routières sont plus longues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Ciudad Jardín se situe dans la ville de Málaga elle-même, positionnant ce bien comme un achat urbain plutôt qu'un achat en station balnéaire. Les points de repère régionaux indiqués, Séville à 119 km, Grenade à 131 km, confirment sa situation au cœur des transports de l'Andalousie, avec un accès ferroviaire à grande vitesse et classique à proximité. Au sein de la Costa del Sol, Málaga fonctionne comme le pôle administratif et culturel, et ce quartier offre ses équipements à des distances résidentielles : le centre historique, le port et les plages se trouvent tous à quelques kilomètres. Comparé aux stations balnéaires de l'ouest comme Marbella ou Estepona, le quartier échange les équipements de résidence contre les infrastructures urbaines.
Les plages sont à courte distance à vol d'oiseau : La Malagueta à 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen à 4,3 km et Pedregalejo à 4,9 km, les distances réelles par la route seront plus longues. Les ports de plaisance sont tout aussi accessibles, avec IGY Málaga Marina à 3,5 km à vol d'oiseau et Marina Real Club Mediterráneo à 4,4 km. Le golf exige plus de trajet : le parcours le plus proche, Club de Golf de Guadalhorce, est à 11,3 km, avec Málaga Parador à 11,5 km et le parcours Miguel Ángel Jiménez à 14,3 km. La distance indiquée à l'aéroport d'environ 137 km jusqu'à Málaga-Costa del Sol semble incohérente avec la localisation urbaine du bien et devrait être vérifiée indépendamment ; en pratique, l'aéroport se rejoint généralement en voiture en une demi-heure environ depuis ce quartier par l'autoroute. La voiture est utile mais non indispensable : 22 lignes de bus, 50 arrêts et une gare à 0,8 km permettent une mobilité quotidienne sans conduire.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques de Málaga montrent une température annuelle moyenne de 18,8 °C, avec une saison de baignade d'environ six mois pendant laquelle l'eau de mer reste à 20 °C ou plus. À 128 m au-dessus du niveau de la mer, le quartier est légèrement surélevé par rapport au littoral, ce qui peut modérer marginalement la chaleur estivale par rapport aux zones de front de mer. La région enregistre environ 32 jours fériés locaux par an, reflétant un calendrier municipal intense d'événements et de traditions. Les heures d'ensoleillement sur cette portion de la Costa del Sol comptent parmi les plus élevées d'Espagne, permettant l'usage de la terrasse la majeure partie de l'année, pertinent vu l'espace extérieur de l'appartement donnant sur l'aqueduc. Le terrain de Ciudad Jardín lui-même est essentiellement plat et urbain, sans pentes significatives affectant les déplacements quotidiens, bien que le reste de la province s'élève rapidement vers le parc naturel des Montes de Málaga, à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les trois plages les plus proches, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) et Pedregalejo (4,9 km à vol d'oiseau), figurent parmi les plages urbaines les plus connues de Málaga, avec des chiringuitos et des promenades qui fonctionnent toute l'année. Pedregalejo en particulier conserve un caractère de quartier de pêcheurs avec des restaurants de fruits de mer le long de son front de mer. La plaisance est servie par trois ports de plaisance dans un rayon d'environ 7,5 km. Pour les golfeurs, trois parcours se trouvent entre 11,3 et 14,3 km, ce qui fait du golf une excursion planifiée plutôt qu'une partie spontanée. Les loisirs quotidiens sont plus proches de la maison : le centre sportif municipal à 0,7 km et les terrains de football à 0,3 et 0,9 km offrent des options d'exercice régulier. La saison d'eaux chaudes de six mois rend la baignade réaliste de la fin du printemps à l'automne, tandis que la terrasse face à l'aqueduc prolonge la vie en extérieur presque tous les mois de l'année.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.3°C | 47 mm |
| Février | 11.4°C | 41 mm |
| Mars | 13.3°C | 116 mm |
| Avril | 16.3°C | 60 mm |
| Mai | 20.9°C | 37 mm |
| Juin | 26.0°C | 13 mm |
| Juillet | 29.8°C | 0 mm |
| Août | 29.7°C | 4 mm |
| Septembre | 24.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.1°C | 67 mm |
| Novembre | 13.4°C | 78 mm |
| Décembre | 10.3°C | 67 mm |
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, ce prix demandé de 399 000 € positionne le bien différemment des programmes neufs comparables. Aquamar à Torre del Mar démarre à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €, tous sur plan ou de construction récente, avec des spécifications modernes et, dans certains cas, des équipements communs. Ces projets offrent une structure plus récente, des échéanciers de paiement promoteur et généralement des équipements partagés de type résidence, mais dans des emplacements côtiers secondaires dépendants de la voiture hors saison estivale. Cet appartement prend la position inverse : un immeuble plus ancien, entièrement rénové à l'intérieur, dans un quartier consolidé de la ville de Málaga où 22 lignes de bus, une gare à 0,8 km et près de 300 restaurants dans un rayon de 2 km soutiennent la vie quotidienne sans véhicule. Pour les acheteurs qui pèsent la vie urbaine contre la vie en station balnéaire, l'arbitrage est concret. Le bien de Málaga offre quatre chambres sur 123 m², une surface qui, à 399 000 €, n'achète souvent qu'une unité neuve plus petite plus à l'est ou à l'ouest, , plus un parking et un débarras inclus, que les programmes neufs facturent fréquemment à part. En contrepartie, il manque les piscines, les jardins et les normes de construction contemporaines, et la plage est à 3,5 km de trajet plutôt qu'à pied. Le contexte de marché diffère aussi : la ville de Málaga connaît une demande soutenue comme pôle résidentiel et professionnel à l'année, tandis que les zones de station fluctuent davantage avec les cycles touristiques. Les acheteurs privilégiant l'espace, les infrastructures urbaines et l'usage immédiat peuvent trouver le prix fixe défendable ; ceux qui privilégient le neuf, les équipements et l'accès direct aux loisirs trouveront les projets comparables plus forts sur ces dimensions précises.
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