Bu tamamen yenilenmiş 123 m² daire, Málaga'nın köklü yerleşim bölgelerinden Ciudad Jardín'de, asansörlü 1989 yapımı bir binanın dördüncü katında yer almaktadır. Ev; San Telmo Su Kemeri manzaralı bir teras, garaj yeri ve güvenlikli site içinde bir depo ile dört yatak odası ve iki banyo sunmaktadır. İstenen fiyat 399.000 € olarak sabitlenmiştir. Gayrimenkul anahtar teslimdir; La Malagueta gibi plajlar kuş uçuşu yaklaşık 3,5 km mesafede olup çevrede 22 toplu taşıma hattı hizmet vermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ciudad Jardín, Málaga kıyı şeridinin iç kesiminde, La Malagueta plajına düz bir çizgiyle kabaca 3,5 km ve şehrin tarihi su kemerine yakın mesafede yer alır. Bölge tamamen imar edilmiştir; okullar, süpermarketler ve sağlık kuruluşları hemen yakın çevrededir ve 50 toplu taşıma durağı ulaşılabilir mesafededir. Otoyol bağlantısı bölgeyi şehir merkezine ve daha geniş çevreye bağlar.
Daire, dört yatak odası ve iki banyo ile 123 m² kapalı alana sahiptir; kalabalık haneler veya evde ofis ihtiyacı olanlar için uygundur. Teras ve tamamen dışa dönük konumu gün boyu doğal ışık sağlar. Garaj yeri ve depo dahildir; bina asansörlüdür ki bu, dördüncü kat bir konut için önemlidir.
Bu sıfır bir yeni proje değildir. Bina 1989 tarihlidir ve dairenin içi tamamen yenilenmiştir; yani bir inşaat süresi veya teslim bekleme süresi söz konusu değildir. Konut anahtar teslimdir; dolayısıyla satın alma süreci, projeden satış sözleşmesi yerine tamamlanmış, yenilenmiş bir evin doğrudan devriyle sonuçlanır.
Gayrimenkulde güvenlikli girişin ötesinde ortak havuz, bahçe veya diğer tatil sitesi tarzı olanaklar yoktur. Bu, 36 yaşındaki bir binadaki dairedir; yani yapım yılı 1989 olup modern yapı standartlarını yansıtmaz. Deniz manzarası yoktur ve plaj birkaç kilometre uzaktadır. Arsa, teras dışında özel açık alan ve yerinde welness olanakları dahil değildir.
Ref: VL041456
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birçok tanınabilir duruma uygundur. Málaga şehir okul çevresinde dört yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile, yakındaki 11 okuldan ve yıl boyu yerleşim karakterinden yararlanır. Málaga'da iş için taşınan alıcılar, günlük işler için arabaya bağımlı olmadan toplu taşıma, otoyol ve şehir merkezine doğrudan erişim kazanır. Renovasyon yorgunluğundan sonra az bakım gerektiren bir şehir üssü arayanlar, yenilenmiş mutfak ve banyoların olağan yapım yükünü ortadan kaldırdığını görür. Şehir yaşamını kıyı ziyaretleriyle birleştiren haneler, su sıcaklığının 20°C'yi aştığı yaklaşık altı aylık sezonda hafta sonu yüzmesi için 3,5 km düz mesafedeki La Malagueta plajına ulaşabilir. Gayrimenkul, ortak havuzlu ve bahçeli tatil sitesi yaşam tarzı, denize sıfır konum veya günümüz standartlarına göre inşa edilmiş modern bina isteyen alıcılar için daha az uygundur. Ayrıca Ciudad Jardın kalıcı bir yerleşim bölgesi olduğu için, turist bölgesinde yalnızca tatil için kullanılacak az bakım gerektiren bir konut arayan alıcılara da uymaz. Getiriyi karşılaştıran yatırımcılar, sabit 399.000 € fiyatın 90 m² kullanılabilir alana bölünmesinin onu kıyidaki projeden satış alternatiflerinin üzerine yerleştirdiğini, karşılığında ise konumun şehrin kendisi içinde olduğunu not eder.
Daire, mutfağı, her iki banyosu ve genel kaplamaları kapsayan tam bir iç yenilemeden geçmiştir; ek çalışma gerektirmeyen, taşınmaya hazır durumda olduğu belirtilir. Fotoğraf kayıtları, yürünebilir duşlu modern bir banyo, penceresi ve dolapları dahil fitted bir mutfak ile yeniden dekore edilmiş geçiş alanları ve yatak odalarını gösterir. Orijinal yapı dokusu 1989 tarihlidir; yani taşıyıcı unsurlar, cephe ve ortak alanlar o inşaat dönemini, iç mekân ise günümüz standartlarını yansıtır. Kat seviyesi, dördüncü kat, dört cepheden dışa dönük, doğal havalandırma ve gün ışığını destekler; asansör dikey erişimi karşılar. Satışa dahil olanlar, kolay erişilebilir olduğu belirtilen bir garaj yeri ile bir depodur; çevre görüntülerinde sokak parklama yoğun göründüğünden bu, bölgede pratik eklemelerdir. Isıtma sistemi, pencere cam tipi ve elektrik tesisatı tarihleri gibi teknik ayrıntılar mevcut verilerde belirtilmemiştir; alıcılar bunları yerinde inceleme veya teknik keşif sırasında doğrulamalıdır. Eski bir binanın her yenilemesinde olduğu gibi, neyin değiştirildiğini neyin korunduğunu, tesisat, kablo yalıtım, teyit etmek standart bir ön araştırma adımıdır. Verilen verilerde enerji performansı ayrıntısı bulunmamaktadır.
İstenen fiyat, garaj yeri ve depo dahil tüm gayrimenkul için sabit tutar olarak 399.000 €'dur. Bu mevcut bir evdir; yani yeni projelerde görülen fiyat listesi, kademeli birim fiyatlandırması veya rezervasyon yapısı yoktur. Fiyat, köklü bir Málaga bölgesinde dört yatak odalı, iki banyolu, 123 m² (90 m² kullanılabilir) anahtar teslim yenilenmiş iç mekânı yansıtır. Karşılaştırma için, kıyının başka yerlerindeki benzer yeni projeler daha düşükten başlar, Mijas'ta 205.000 € ve Estepona'da 321.000 €, ancak bunlar bu gayrimenkulün merkezi şehir konumundan yoksun projeden satış daireleridir. Kullanılabilirlik, standart satın alma sürecinin tamamlanmasıyla hemen başlar.
Bu dairedeki günlük yaşam, yürünebilir yoğunlukta olanaklara sahip köklü bir Málaga mahallesi çevresinde döner. 2 km içinde yaklaşık 300 restoran, 71 eczane, 70 banka ve 70 kafe bulunur; yani işler için nadiren araç gerekir. Bölgede 11 okul vardır ve bu, alanı mevsimlik turist kuşağı değil, yıl boyu aile yerleşim bölgesi yapar. Daire, asansörlü binanın dördüncü katında, tamamen dışa dönük konumdadır; San Telmo Su Kemeri'ne bakan terasa açılan bir salonu vardır. Sabah ve akşamlar, çevreye adını ve karakterini veren 18. yüzyıl yapısına bakan bu terasta geçebilir. İki tam banyo, dört kişilik bir hanede sabah yoğunluğunu azaltır; dört yatak odası, üç yatak odası artı çalışma veya oyun odası gibi kombinasyonlara imkân tanır. Spor tesisleri alışılmadık derecede yakındır: 0,3 km'de bir futbol sahası ve 0,7 km'de Polideportivo Ciudad Jardın spor merkezi vardır; bu da araba kullanmadan düzenli egzersiz yapmayı destekler. Yakınlarda 22 otobüs hattı ve 50 durakla toplu taşımayla merkeze veya kıyıya gitmek gerçekçidir. Bölgenin ritmi kentsel ve süreklidir; kıyı tatil bölgelerinin aksine dükkanlar, okullar ve hizmetler yıl boyunca faaliyettedir.
Hemen çevre, günlük olanaklarla doludur: 2 km içinde 298 restoran, 11 okul, 71 eczane, 70 banka, 70 kafe ve 22 diş hekimi sayılır. Bu yoğunluk, market alışverişi, tıbbi bakım ve eğitimin çoğu iş için yürüyerek ulaşılabilir olduğu anlamına gelir. Spor altyapısı özellikle yakındır, 0,3 km'de bir futbol sahası, 0,7 km'de Ciudad Jardín belediye spor merkezi ve 0,9 km'de başka bir saha. 1 km içinde, 0,2 ve 0,6 km'deki Iberdrola istasyonları dahil üç noktada elektrikli araç şarjı mevcuttur. Mahalle, kıyı şeridinin hafif üzerinde, 128 m rakımda yer alır. Ulaşım açısından bölgeye 22 otobüs hattı ve 50 durak hizmet verir; tren istasyonu düz çizgiyle 0,8 km uzaklıktadır ve daha geniş bölgeye bağlantı sağlar. Karakter, köklü bir iç şehir bölgesinin karakteridir: tarihî merkezden sakin, banliyö kıyı sitelerinden hareketli ve yılın on iki ayı tam yoğunlukta işleyen.
Harita, dairenin Ciudad Jardín'deki konumunu gösterir; bu, La Malagueta plajına kuş uçuşu kabaca 3,5 km mesafedeki, Málaga'nın iç kesimindeki bir bölgedir. Yakındaki işaretler arasında San Telmo Su Kemeri, belediye spor merkezi ve 2 km yarıçap içindeki yoğun olanak kümesi yer alır. Gösterilen mesafeler kuş uçuşudur; yol mesafeleri daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Ciudad Jardín, Málaga şehrinin kendisinde yer alır ve bu gayrimenkulü kıyı tatir bölgesi değil, kentsel bir satın alma konumuna koyar. Listelenen bölgesel referans noktaları, 119 km'de Sevilla, 131 km'de Granada, konumun Andalucía'nın ulaşım merkezinde olduğunu, yakınlarda hızlı ve konvansiyonel tren erişimiyle teyit eder. Costa del Sol içinde Málaga idari ve kültürel merkez işlevi görür ve bu bölge olanaklarını yerleşim mesafelerinde sunar: tarihî merkez, liman ve plajların hepsi birkaç kilometre içinde yer alır. Batıdaki Marbella veya Estepona gibi tatil kasablarıyla karşılaştırıldığında bölge, tatir tesislerini şehir altyapısına takas eder.
Plajlar kuş uçuşu kısa mesafededir: La Malagueta 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen 4,3 km ve Pedregalejo 4,9 km, gerçek yol mesafeleri daha uzun olacaktır. Marinara benzer şekilde ulaşılabilirdir: IGY Málaga Marina düz çizgiyle 3,5 km, Marina Real Club Mediterráneo 4,4 km mesafededir. Golf daha fazla yol gerektirir: en yakın saha olan Club de Golf de Guadalhorce 11,3 km, Málaga Parador 11,5 km ve Miguel Ángel Jiménez sahası 14,3 km uzaktadır. Verilen kabaca 137 km'lik Málaga-Costa del Sol havalimanı mesafesi, gayrimenkulün şehir içi konumuyla tutarsız görünür ve bağımsız doğrulanmalıdır; pratikte havalimanına bu bölgeden otoyolla genellikle yaklaşık yarım saatte ulaşılır. Araba kullanışlıdır ancak şart değildir: 22 otobüs hattı, 50 durak ve 0,8 km'deki istasyon, sürüş yapmadan günlük hareketliliği destekler.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'nın iklim verileri yıllık ortalama 18,8°C sıcaklık ve deniz suyunun 20°C veya üzerinde kaldığı yaklaşık altı aylık bir yüzme sezonu gösterir. Deniz seviyesinden 128 m yükseklikte olan bölge, kıyı çizgisine göre hafif yükseltide yer alır; bu da denize sıfır alanlara kıyasla yaz sıcağını marjinal olarak hafifletebilir. Bölgede yılda yaklaşık 32 yerel resmî tatil kaydedilir; bu, yoğun bir belediye etkinlik ve gelenek takvimini yansıtır. Costa del Sol'un bu kesimindeki güneşlenme saatleri İspanya'nın en yükseklerindendir ve bu da yılın büyük bölümünde teras kullanımını destekler, su kemerine bakan terası olan daire için ilgili bir husustur. Ciudad Jardín'in arazisi özünde düz kentsel zemin olup günlük hareketi etkileyen önemli eğim yoktur; ancak daha geniş il, iç kesimde hızla Montes de Málaga doğal parkına yükselir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın üç plaj, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) ve Pedregalejo (4,9 km, kuş uçuşu), Málaga'nın en bilinen kentsel plajlarındandır; yıl boyunca işleyen chiringuito'ları ve kaldırımları vardır. Pedregalejo özellikle, önündeki deniz ürünleri restoranlarıyla balıkçı mahallesi karakterini korur. Tekne gezintileri kabaca 7,5 km içindeki üç marina ile karşılanır. Golfçüler için 11,3 ile 14,3 km arasında üç saha bulunur; yani golf, kendiliğinden bir turdan çok planlı bir gezi olur. Günlük dinlenme eve daha yakındır: 0,7 km'deki belediye spor merkezi ile 0,3 ve 0,9 km'deki futbol sahaları düzenli egzersiz seçenekleri sunar. Altı aylık ılık su sezonu, denizde yüzmenin ilkbahar sonundan sonbahara kadar gerçekçi olduğu anlamına gelir; su kemerine bakan teras ise açık hava yaşamını yılın çoğu ayına yayar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 9.3°C | 47 mm |
| Şubat | 11.4°C | 41 mm |
| Mart | 13.3°C | 116 mm |
| Nisan | 16.3°C | 60 mm |
| Mayıs | 20.9°C | 37 mm |
| Haziran | 26.0°C | 13 mm |
| Temmuz | 29.8°C | 0 mm |
| Ağustos | 29.7°C | 4 mm |
| Eylül | 24.8°C | 24 mm |
| Ekim | 20.1°C | 67 mm |
| Kasım | 13.4°C | 78 mm |
| Aralık | 10.3°C | 67 mm |
Geniş Costa del Sol pazarında bu 399.000 € istenen fiyat, gayrimenkulü benzer yeni projelerden farklı konumlandırır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 € ve Estepona'daki Etherna Homes 2 321.000 €'dan başlar, hepsi modern teknik özelliklerle ve bazılarında ortak tesislerle projeden satış veya yakın tarihli inşaatlardır. O projeler daha yeni yapı dokusu, geliştirici ödeme yapıları ve genellikle tatil sitesi tarzı ortak olanaklar sunar; ancak yaz sezonu dışında araç kullanımına bağımlı ikincil kıyı konumlarındadır. Bu daire ters konumu alır: köklü bir Málaga şehir bölgesinde, içi tamamen yenilenmiş daha eski bir bina; burada 22 otobüs hattı, 0,8 km'de bir istasyon ve 2 km içinde yaklaşık 300 restoran, araçsız günlük yaşamı destekler. Şehir yaşamını kıyı tatil yaşamıyla tartan alıcılar için takas somuttur. Bu Málaga gayrimenkulü 123 m² ile dört yatak odası sunar, 399.000 € seviyesinde bu metrekare, daha doğuda veya batıda genellikle daha küçük bir sıfır daire satın alır, artı yeni projelerin çoğunlukla ayrı fiyatlandırdığı dahil park yeri ve depo. Buna karşılık havuzları, bahçeleri ve çağdaş yapı standartları yoktur ve plaj 3,5 km'lik bir yolculuktur, yürüyüş değil. Pazar bağlamı da farklıdır: Málaga şehri yıl boyu yerleşim ve profesyonel merkez olarak sürekli talep görürken, tatil bölgeleri turizm döngüleriyle daha dalgalanır. Alan, kentsel altyapı ve hemen kullanılabilirliği önceliklendiren alıcılar sabit fiyatı savunulabilir bulabilir; yeni inşaatı, olanakları ve denize sıfır dinlenme erişimini önceliklendirenler, karşılaştırılabilir projeleri bu belirli boyutlarda daha güçlü bulacaktır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID