Denne helt renoverede lejlighed på 123 m² ligger i Ciudad Jardín, et veletableret boligområde i Málaga, på fjerde sal i en bygning fra 1989 med elevator. Boligen tilbyder fire soveværelser, to badeværelser, en terrasse med udsigt til San Telmo-akvædukten, en garageplads og et depotrum inden for et lukket boligområde. Udbudsprisen er fastsat til €399.000. Boligen er indflytningsklar, med strande som La Malagueta ca. 3,5 km væk i fugleflugt og 22 offentlige transportlinjer, der betjener oplandet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Ciudad Jardín ligger inde i landet fra Málagas kystlinje, omtrent 3,5 km i lige linje fra La Malagueta-stranden og tæt på byens historiske akvædukt. Bydelen er fuldt udbygget, med skoler, supermarkeder og sundhedsfaciliteter i nærmeste nærhed og 50 offentlige transportstop inden for rækkevidde. Motorvejsadgang forbinder området med byens centrum og den bredere region.
Lejligheden tilbyder 123 m² boligareal fordelt på fire soveværelser og to badeværelser, velegnet til større husstande eller folk med behov for et hjemmekontor. Terrassen og den fuldt udvendige orientering giver dagslys hele dagen. En garageplads og et depotrum er inkluderet, og bygningen har elevator, hvilket betyder noget for en lejlighed på fjerde sal.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 1989, og lejligheden er blevet helt renoveret indvendigt, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller ventetid på levering. Boligen er indflytningsklar, så købsprocessen afsluttes med direkte overdragelse af en færdig, gennemrenoveret bolig frem for en kontrakt fra tegning.
Boligen tilbyder ikke fælles pool, have eller andre resortlignende faciliteter udover den lukkede indgang. Det er en lejlighed i en 36 år gammel bygning, så byggeriet stammer fra 1989 frem for moderne bygningsstandarder. Der er ingen havudsigt, og stranden ligger flere kilometer væk. Ingen grund, ingen privat udendørs plads udover terrassen, og ingen wellnessfaciliteter på stedet er inkluderet.
Ref: VL041456
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. En familie med behov for fire soveværelser inden for Málagas byskoledistrikt drager fordel af de 11 nærliggende skoler og den helårige boligkarakter. Købere, der flytter til Málaga på grund af arbejde, får direkte adgang til offentlig transport, motorvejen og byens centrum uden at afhænge af bil til daglige ærinder. Dem, der søger en vedligeholdelseslet bybase efter renovationstræthed, vil finde, at det gennemrenoverede køkken og badeværelserne fjerner den sædvanlige byrde med arbejder. Husstande, der kombinerer byliv med kystbesøg, kan nå La Malagueta-stranden på 3,5 km i fugleflugt til weekendbadning i den ca. seks måneder lange sæson, hvor vandtemperaturen overstiger 20°C. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker et resortliv med fælles pools og haver, en position i første række til havet eller en moderne bygning opført efter aktuelle standarder. Den passer heller ikke til købere, der søger en feriebolig med lås og rejs-princip i en turistzone, eftersom Ciudad Jardín fungerer som en permanent boligbydel. Investorer, der sammenligner afkast, vil bemærke, at den faste pris på €399.000 mod 90 m² brugbart areal placerer den over kystnære alternativer fra tegning, hvor afvejningen er placeringen inde i selve byen.
Lejligheden har gennemgået en fuld indvendig renovation, der dækker køkkenet, begge badeværelser og generelle finish, beskrevet som indflytningsklar uden yderligere arbejder. Fotodokumentation viser et moderne badeværelse med walk-in-bruser, et indbygget køkken med vindue og skabsløsninger samt genopfriskede gennemgangsrum og soveværelser. Bygningens originale substans stammer fra 1989, hvilket betyder, at bærende elementer, facaden og fællesarealer afspejler den byggeperiode, mens interiøret afspejler aktuelle standarder. Etagen, fjerde sal, udvendig på alle sider, understøtter naturlig ventilation og dagslys, og elevatoren dækker den lodrette adgang. Inkluderet i salget er en garageplads, beskrevet som let tilgængelig, og et depotrum, begge praktiske tilføjelser i en bydel, hvor gade parkering ses i omgivende billeder. Tekniske detaljer som varmesystem, type af vinduesglasur og el-installationernes dato er ikke oplyst i de tilgængelige data, så købere bør verificere dem under en fremvisning eller teknisk throughgang. Som med enhver renovation af en ældre bygning er det en standard due diligence at bekræfte, hvad der er udskiftet versus bevaret, VVS, ledninger, isolering. Ingen energimærke-oplysninger er tilgængelige i de angivne data.
Udbudsprisen er €399.000 som et fast beløb for hele boligen, inklusive garagepladsen og depotrummet. Dette er en brugt bolig, så der er ingen prisliste, differentierede enhedspriser eller reservationsstruktur, som er typisk for nybyggerier. Prisen afspejler et renoveret, indflytningsklart interiør på 123 m² (90 m² brugbart) med fire soveværelser og to badeværelser i en konsolideret bydel i Málaga. Til sammenligning starter sammenlignelige nybyggerier andre steder på kysten lavere, fra €205.000 i Mijas og €321.000 i Estepona, men det er lejligheder fra tegning uden denne boligs centrale byposition. Tilgængelighed er umiddelbar efter gennemførelse af den almindelige købsproces.
Hverdagen i denne lejlighed foregår i en veletableret málagansk bydel med tætte, gåvenlige faciliteter. Inden for 2 km er der næsten 300 restauranter, 71 apoteker, 70 banker og 70 caféer, så ærinder kræver sjældent bil. Bydelen har 11 skoler, hvilket præger området som en helårs boligzone for familier frem for et sæsonpræget turistbælte. Lejligheden ligger på fjerde sal med elevator, fuldt udvendig, med en stue, der åbner ud til en terrasse med udsigt til San Telmo-akvædukten. Morgener og aftener kan tilbringes på den terrasse med udsigt til en struktur fra 1700-tallet, der giver nærområdet sit navn og karakter. To komplette badeværelser reducerer morgentrængsel for en husstand på fire personer, og de fire soveværelser muliggør kombinationer som tre soveværelser plus et arbejdsværelse eller legeværelse. Sportsfaciliteterne ligger usædvanligt tæt: en fodboldbane ligger 0,3 km væk og sportscentret Polideportivo Ciudad Jardín 0,7 km, hvilket understøtter faste træningsvaner uden kørsel. Med 22 buslinjer og 50 stop i nærheden er pendling til centrum eller mod kysten med offentlig transport realistisk. Områdets rytme er urban og vedvarende, butikker, skoler og serviceydelser drives hele året, i modsætning til kystresortzoner, der tømmes om vinteren.
De nærmeste omgivelser er tætte med daglige faciliteter: inden for 2 km er der 298 restauranter, 11 skoler, 71 apoteker, 70 banker, 70 caféer og 22 tandlæger. Denne tæthed betyder, at dagligvarer, lægehjælp og skolegang kan nås til fods for de fleste ærinder. Sportsinfrastrukturen ligger bemærkelsesværdigt tæt, en fodboldbane på 0,3 km, Ciudad Jardíns kommunale sportscenter på 0,7 km og endnu en bane på 0,9 km. Opladning til elbiler er tilgængelig på tre punkter inden for 1 km, herunder Iberdrola-stationer på 0,2 og 0,6 km. Bydelen ligger i 128 m højde, let hævet over kyststrippen. Transportmæssigt betjener 22 buslinjer og 50 stop området, og en togstation ligger 0,8 km væk i lige linje med forbindelse mod den bredere region. Karakteren er en konsolideret bydel inde i byen: roligere end den historiske midtby, mere travl end forstæder ved kysten, og fungerer med fuld intensitet tolv måneder om året.
Kortet viser lejlighedens position i Ciudad Jardín, en bydel inde i landet i Málaga omtrent 3,5 km fra La Malagueta-stranden i fugleflugt. Nærliggende markører omfatter San Telmo-akvædukten, det kommunale sportscenter og den tætte klynge af faciliteter inden for en radius på 2 km. Viste afstande er i lige linje; vejafstande er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Ciudad Jardín ligger i selve Málaga by, hvilket placerer denne bolig som et bykøb frem for et kystresort-køb. De regionale referencepunkter, Sevilla på 119 km, Granada på 131 km, bekræfter beliggenheden i Andalucías transportcentrum, med adgang til højhastigheds- og konventionel jernbane i nærheden. Inden for Costa del Sol fungerer Málaga som administrativt og kulturelt knudepunkt, og denne bydel tilbyder dets faciliteter på boligafstande: den historiske midtby, havnen og strandområderne ligger alle inden for få kilometer. Sammenlignet med resortbyer mod vest som Marbella eller Estepona bytter området resortfaciliteter til byinfrastruktur.
Strande ligger en kort afstand væk i fugleflugt: La Malagueta på 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen på 4,3 km og Pedregalejo på 4,9 km, faktiske vejafstande bliver længere. Lystbådehavne er ligeledes inden for rækkevidde, med IGY Málaga Marina på 3,5 km i lige linje og Marina Real Club Mediterráneo på 4,4 km. Golf kræver mere rejse: den nærmeste bane, Club de Golf de Guadalhorce, ligger 11,3 km væk, med Málaga Parador på 11,5 km og Miguel Ángel Jiménez-banen på 14,3 km. Den angivne lufthavnsafstand på ca. 137 km til Málaga-Costa del Sol virker inkonsistent med boligens by beliggenhed og bør verificeres uafhængigt; i praksis nås lufthavnen normalt med bil på omkring en halv time fra denne bydel via motorvejen. En bil er nyttig, men ikke nødvendig: 22 buslinjer, 50 stop og en station 0,8 km væk understøtter daglig mobilitet uden kørsel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Málagas klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8°C, med en badesæson på cirka seks måneder, hvor havvandet holder sig på eller over 20°C. På 128 m over havet ligger bydelen let forhøjet i forhold til kystlinjen, hvilket kan moderere sommervarmen marginalt sammenlignet med områder ved stranden. Regionen registrerer omkring 32 lokale helligdage om året, hvilket afspejler en intensiv kommunal kalender med arrangementer og traditioner. Solskuestimer langs denne del af Costa del Sol er blandt de højeste i Spanien, hvilket understøtter brug af terrassen det meste af året, relevant i betragtning af lejlighedens udendørsareal med udsigt til akvædukten. Terrænet i selve Ciudad Jardín er i det væsentlige flad bygrund uden betydelige skråninger, der påvirker daglig bevægelse, selvom den bredere provins hurtigt hæver sig ind i naturparken Montes de Málaga inde i landet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De tre nærmeste strande, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) og Pedregalejo (4,9 km, i lige linje), er blandt Málagas bedst kendte bystrande, med chiringuitos og promenader, der fungerer hele året. Pedregalejo har især bibeholdt en fiskerkvarterkarakter med skaldjursrestauranter langs fronten. Lystbådsejlads betjenes af tre lystbådehavne inden for ca. 7,5 km. For golfspillere ligger tre baner mellem 11,3 og 14,3 km væk, hvilket gør golf til en planlagt udflugt frem for en spontan runde. Hverdagsrekreation ligger tættere på hjemmet: det kommunale sportscenter 0,7 km væg og fodboldbaner på 0,3 og 0,9 km giver faste træningsmuligheder. Den seks måneder lange sæson med varmt vand betyder, at badning i havet er realistisk fra sen forår til efterår, mens terrassen med udsigt til akvædukten forlænger udendørslivet gennem størstedelen af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 9.3°C | 47 mm |
| Februar | 11.4°C | 41 mm |
| Marts | 13.3°C | 116 mm |
| April | 16.3°C | 60 mm |
| Maj | 20.9°C | 37 mm |
| Juni | 26.0°C | 13 mm |
| Juli | 29.8°C | 0 mm |
| August | 29.7°C | 4 mm |
| September | 24.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.1°C | 67 mm |
| November | 13.4°C | 78 mm |
| December | 10.3°C | 67 mm |
På det bredere Costa del Sol-marked placerer udbudsprisen på €399.000 boligen anderledes end sammenlignelige nybyggerier. Aquamar i Torre del Mar starter ved €269.950, Lantana Residencial i Mijas ved €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona ved €321.000, alle fra tegning eller nyligt byggeri med moderne specifikationer og i nogle tilfælde fællesfaciliteter. Disse projekter tilbyder nyere bygningsstruktur, udviklerbetalingsstrukturer og typisk resortlignende fællesfaciliteter, men i sekundære kystbeliggenheder afhængige af bil uden for sommersæsonen. Denne lejlighed tager den modsatte position: en ældre bygning, helt renoveret indvendigt, i en konsolideret bydel i Málaga, hvor 22 buslinjer, en station 0,8 km væk og næsten 300 restauranter inden for 2 km understøtter dagligdag uden køretøj. For købere, der afvejer byliv mod kystresort-liv, er afvejningen konkret. Boligen i Málaga giver fire soveværelser på 123 m², en størrelse, der på €399.000-niveau ofte kun køber en mindre nybyggerilejlighed længere mod øst eller vest, plus inkluderet parkering og depotrum, hvilke nybyggerier ofte prissætter separat. Derimod mangler den pools, haver og moderne bygningsstandarder, og stranden er en tur på 3,5 km frem for en gåtur. Markedskonteksten adskiller sig også: Málaga by har oplevet vedvarende efterspørgsel som helårligt bolig- og erhvervsknudepunkt, mens resortzoner svinger mere med turismecykler. Købere, der prioriterer plads, byinfrastruktur og øjeblikkelig anvendelighed, kan finde den faste pris forsvarlig; dem, der prioriterer nybyggeri, faciliteter og fritidsadgang i første række, vil finde de sammenlignelige projekter stærkere på netop disse dimensioner.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID