Ovaj potpuno obnovljeni stan od 123 m² nalazi se u Ciudad Jardínu, etabliranoj stambenoj četvrti Málage, na četvrtom katu zgrade iz 1989. s dizalom. Nekretnina nudi četiri spavaće sobe, dvije kupaonice, terasu s pogledom na akvadukt San Telmo, parkirno mjesto u garaži i spremište unutar zatvorenog naselja. Tražena cijena fiksna je na 399.000 €. Nekretnina je useljiva, a plaže poput La Malaguete udaljene su oko 3,5 km zračnom linijom, dok okolicu opslužuje 22 linije javnog prijevoza.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ciudad Jardín leži u zaleđu malagenske obale, oko 3,5 km zračnom linijom od plaže La Malagueta i blizu povijesnog akvadukta grada. Četvrt je u potpunosti urbanizirana, sa školama, supermarketima i zdravstvenim ustanovama u neposrednoj blizini te 50 stajališta javnog prijevoza u dosegu. Pristup autoputu povezuje područje s centrom grada i širom regijom.
Stan nudi 123 m² izgrađene površine s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice, pogodno za veća kućanstva ili one kojima treba radna soba kod kuće. Terasa i potpuno vanjska orijentacija osiguravaju dnevnu svjetlost tijekom cijelog dana. Uključeni su parkirno mjesto u garaži i spremište, a zgrada ima dizalo, što je važno za jedinicu na četvrtom katu.
Ovo nije novogradnja. Zgrada potječe iz 1989., a stan je u potpunosti obnovljen iznutra, što znači da nema faze izgradnje ni čekanja na predaju. Jedinica je useljiva, pa proces kupnje završava izravnim prenosom dovršene, obnovljene nekretnine, a ne ugovorom o nekretnini u izgradnji.
Nekretnina nema zajednički bazen, vrt ni druge sadržaje odmarališnog tipa osim zatvorenog ulaza. Riječ je o stanu u zgradi staroj 36 godina, pa je izgrađena 1989., a ne prema modernim građevinskim standardima. Nema pogleda na more, a plaža je nekoliko kilometara udaljena. Ne uključuje zemljište, nema privatnog vanjskog prostora osim terase ni Wellness sadržaja na lokaciji.
Ref: VL041456
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelji kojoj trebaju četiri spavaće sobe unutar školskog područja grada Málage koriste 11 obližnjih škola i cjelogodišnji stambeni karakter. Kupci koji se doseljavaju zbog posla u Málagi dobivaju izravan pristup javnom prijevozu, autoputu i centru grada bez ovisnosti o autu za svakodnevne obaveze. Oni koji traže gradsko utočište bez održavanja nakon umora od obnavljanja pronaći će da obnovljena kuhinja i kupaonice uklanjaju uobičajeni teret radova. Kućanstva koja kombiniraju gradski život s posjetima obali mogu stići do plaže La Malagueta na 3,5 km zračne udaljenosti za vikend plivanje tijekom otprilike šestomjesečne sezone kada temperatura vode prelazi 20 °C. Nekretnina je manje pogodna za kupce koji žele odmarališni način života sa zajedničkim bazenima i vrtovima, položaj u prvom redu do mora ili modernu zgradu prema aktualnim standardima. Također ne odgovara kupcima koji traže jedinicu za odmor tipa „zaključaj i otputuj” u turističkoj zoni, budući da Ciudad Jardín funkcionira kao stalna stambena četvrt. Investitori koji uspoređuju prinose uočit će da fiksna cijena od 399.000 € naspram 90 m² korisne površine stavlja iznad obalnih alternativa u izgradnji, uz kompromis lokacije unutar samog grada.
Stan je prošao potpunu unutarnju obnovu, obuhvativši kuhinju, obje kupaonice i opće završne radove, a opisan je kao spreman za useljenje bez dodatnih radova. Fotografski zapisi pokazuju modernu kupaonicu s walk-in tušem, ugrađenu kuhinju s prozorom i ormarićima te preuređene hodnike i spavaće sobe. Izvorna građevinska tkanina potječe iz 1989., što znači da strukturni elementi, fasada i zajednički prostori odražavaju to graditeljsko razdoblje, dok interijer odražava sadašnje standarde. Razina kata, četvrti kat, vanjski sa svih strana, podržava prirodnu ventilaciju i dnevnu svjetlost, a dizalo pokriva vertikalni pristup. U prodaju su uključeni parkirno mjesto u garaži, opisano kao lako dostupno, i spremište, oboje praktični dodaci u četvrti gdje se ulično parkiranje pojavljuje na okolnim snimkama. Tehnički detalji poput sustava grijanja, vrste ostakljenja prozora i datuma električne instalacije nisu navedeni u dostupnim podacima, pa bi ih kupci trebali provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine ili tehničkog pregleda. Kao i kod svake obnove starije zgrade, potvrda onoga što je zamijenjeno, a što zadržano, vodovod, instalacije, izolacija, standardni je korak provjere due diligence. Nema podataka o energetskim performansama u dostavljenim podacima.
Tražena cijena iznosi 399.000 € kao fiksni iznos za kompletnu nekretninu, uključujući parkirno mjesto u garaži i spremište. Ovo je postojeći dom, pa nema cjenika, raspodjele cijena po jedinicama ni rezervacijske strukture tipične za projekte novogradnje. Cijena odražava obnovljeni, useljivi interijer od 123 m² (90 m² korisne površine) s četiri spavaće sobe i dvije kupaonice u konsolidiranoj četvrti Málage. Za usporedbu, usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali počinju niže, od 205.000 € u Mijasu i 321.000 € u Esteponi, no to su stanovi u izgradnji bez središnje gradskog položaja ove nekretnine. Dostupnost je neposredna nakon dovršetka standardnog procesa kupnje.
Svakodnevni život u ovom stanu odvija se u etabliranoj malagenskoj četvrti s gustim sadržajima pješačke dostupnosti. U radijusu od 2 km nalazi se gotovo 300 restorana, 71 ljekarna, 70 banaka i 70 kafića, što znači da za obaveze rijetko treba auto. Četvrt ima 11 škola, što područje oblikuje kao cjelogodišnju obiteljsku stambenu zonu, a ne sezonsko turističko područje. Stan je na četvrtom katu s dizalom, potpuno vanjski orijentiran, s dnevnim boravkom koji se otvara na terasu s pogledom na akvadukt San Telmo. Jutra i večeri mogu se provoditi na toj terasi s pogledom na građevinu iz 18. stoljeća koja je neposrednoj okolini dala ime i karakter. Dvije pune kupaonice smanjuju jutarnje gužve za četveročlano kućanstvo, a četiri spavaće sobe omogućuju kombinacije poput tri spavaće sobe plus radne sobe ili igraonice. Sportski sadržaji su neuobičajeno blizu: nogometno igralište je 0,3 km, a sportski centar Polideportivo Ciudad Jardín 0,7 km udaljen, što omogućuje redovito vježbanje bez vožnje. Sa 22 autobusne linije i 50 stajališta u blizini, putovanje u centar ili prema obali javnim prijevozom je realno. Ritam područja je urban i neprekidan, trgovine, škole i usluge rade cijele godine, za razliku od obalnih odmarališnih zona koje se zimi isprazne.
Neposredna okolina bogata je svakodnevnim sadržajima: u radijusu od 2 km nalazi se 298 restorana, 11 škola, 71 ljekarna, 70 banaka, 70 kafića i 22 zubara. Ta gustoća znači da su namirnice, medicinska skrb i školovanje dostupni pješice za većinu obaveza. Sportska infrastruktura je iznimno blizu, nogometno igralište na 0,3 km, gradski sportski centar Ciudad Jardín na 0,7 km i drugo igralište na 0,9 km. Punjenje električnih vozila dostupno je na tri točke unutar 1 km, uključujući Iberdrola stanice na 0,2 i 0,6 km. Četvrt leži na 128 m nadmorske visine, blago iznad obalnog pojasa. Prometno, područje opslužuje 22 autobusne linije i 50 stajališta, a željeznička stanica je 0,8 km zračnom linijom, povezujući s širom regijom. Karakter je konsolidirane gradskog četvrti u zaleđu: tiša od povijesnog centra, življa od prigradskih obalnih naselja, i funkcionira punim intenzitetom dvanaest mjeseci godišnje.
Karta prikazuje položaj stana u Ciudad Jardínu, četvrti u zaleđu Málage otprilike 3,5 km od plaže La Malagueta zračnom linijom. Obližnji markeri uključuju akvadukt San Telmo, gradski sportski centar i gusti klaster sadržaja u radijusu od 2 km. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne su udaljenosti dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Ciudad Jardín leži unutar samog grada Málage, pozicionirajući ovu nekretninu kao gradsku kupnju, a ne obalno-odmarališnu. Navedene regionalne referentne točke, Sevilla na 119 km, Granada na 131 km, potvrđuju njezin položaj u prometnom srcu Andaluzije, s pristupom brzim i konvencionalnim željeznicama u blizini. Unutar Costa del Sola Málaga funkcionira kao administrativno i kulturno središte, a ova četvrt nudi njegove sadržaje na stambenim udaljenostima: povijesni centar, luka i plaže svi su unutar nekoliko kilometara. U usporedbi s odmarališnim gradovima na zapadu poput Marbelle ili Estepone, područje mijenja odmarališne sadržaje za gradsku infrastrukturu.
Plaže su zračnom linijom na kratkoj udaljenosti: La Malagueta na 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen na 4,3 km i Pedregalejo na 4,9 km, stvarne cestovne udaljenosti bit će dulje. Marine su slično dostupne, s IGY Málaga Marina na 3,5 km zračne linije i Marina Real Club Mediterráneo na 4,4 km. Golf zahtijeva više putovanja: najbliže igralište, Club de Golf de Guadalhorce, je 11,3 km udaljeno, Málaga Parador na 11,5 km i igralište Miguel Ángel Jiménez na 14,3 km. Navedena udaljenost do zračne luke od oko 137 km do Málaga-Costa del Sol čini se nekonzistentnom s gradskim položajem nekretnine i treba je neovisno provjeriti; u praksi se do zračne luke iz ove četvti autoputom autom obično stiže unutar otprilike pola sata. Auto je koristan, ali ne i nužan: 22 autobusne linije, 50 stajališta i stanica 0,8 km udaljena podržavaju svakodnevnu mobilnost bez vožnje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci Málage pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,8 °C, s sezonom kupanja od otprilike šest mjeseci tijekom kojih temperatura morske vode ostaje na ili iznad 20 °C. Na 128 m nadmorske visine četvrt leži blago povišeno u odnosu na obalu, što može marginalno ublažiti ljetnu vrućinu u usporedbi s područjima uz plažu. Regija bilježi oko 32 lokalna praznika godišnje, što odražava intenzivan municipalni kalendar događaja i tradicija. Sati sunčanja duž ovog dijela Costa del Sola među najvišima su u Španjolskoj, što podržava korištenje terase tijekom većeg dijela godine, relevantno s obzirom na vanjski prostor stana s pogledom na akvadukt. Teren u samom Ciudad Jardínu u biti je ravan urbanizirani teren, bez značajnih nagiba koji bi ometali svakodnevno kretanje, iako se šira provincija brzo uzdiže u prirodni park Montes de Málaga u zaleđu.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri najbliže plaže, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) i Pedregalejo (4,9 km, zračnom linijom), među su najpoznatijim gradskim plažama Málage, s chiringuitosima i šetalištima koji funkcioniraju cijele godine. Pedregalejo posebno zadržava karakter ribarske četvrti s restoranima morske hrane duž obale. Rekreativno jedrenje opslužuju tri marine unutar otprilike 7,5 km. Za golfere, tri igrališta leže između 11,3 i 14,3 km udaljenosti, što golf čini planiranim izletom, a ne spontanim partijom. Svakodnevna rekreacija bliža je domu: gradski sportski centar 0,7 km udaljen i nogometna igrališta na 0,3 i 0,9 km pružaju redovite opcije vježbanja. Šestomjesečna sezona tople vode znači da je kupanje u moru realno od kasnog proljeća do jeseni, dok terasa okrenuta prema akvaduktu produljuje život na otvorenom kroz većinu mjeseci u godini.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 9.3°C | 47 mm |
| Veljača | 11.4°C | 41 mm |
| Ožujak | 13.3°C | 116 mm |
| Travanj | 16.3°C | 60 mm |
| Svibanj | 20.9°C | 37 mm |
| Lipanj | 26.0°C | 13 mm |
| Srpanj | 29.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 29.7°C | 4 mm |
| Rujan | 24.8°C | 24 mm |
| Listopad | 20.1°C | 67 mm |
| Studeni | 13.4°C | 78 mm |
| Prosinac | 10.3°C | 67 mm |
U širem tržištu Costa del Sola ova tražena cijena od 399.000 € pozicionira nekretninu drugačije od usporedivih projekata novogradnje. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €, svi u izgradnji ili nedavne gradnje s modernim specifikacijama i, u nekim slučajevima, zajedničkim sadržajima. Ti projekti nude noviju građevinsku tkaninu, platne strukture developera i tipično odmarališne zajedničke sadržaje, ali u sekundarnim obalnim lokacijama ovisnima o autu izvan ljetne sezone. Ovaj stan zauzima suprotan položaj: starija zgrada, potpuno obnovljena iznutra, u konsolidiranoj gradskoj četvrti Málage gdje 22 autobusne linije, stanica 0,8 km udaljena i gotovo 300 restorana unutar 2 km podržavaju svakodnevni život bez vozila. Za kupce koji odvaguju gradski život naspram života u obalnom odmaralištu, kompromis je konkretan. Nekretnina u Málagi pruža četiri spavaće sobe na 123 m², veličina koja na razini od 399.000 € često kupuje manju novogradnju istočnije ili zapadnije, plus uključeno parkiranje i spremište, što projekti novogradnje često naplaćuju posebno. S druge strane, nema bazena, vrtova ni suvremenih građevinskih standarda, a plaža je 3,5 km putovanja, a ne šetnje. Tržišni kontekst također se razlikuje: grad Málaga bilježi trajnu potražnju kao cjelogodišnje stambeno i profesionalno središte, dok odmarališne zone više flukturiraju s turističkim ciklusima. Kupci kojima su prioritet prostor, gradska infrastruktura i neposredna upotrebljivost mogu smatrati fiksnu cijenu opravdanom; oni kojima su prioritet nova gradnja, sadržaji i pristup leisureu u prvom redu pronaći će usporedive projekte jačima na tim specifičnim dimenzijama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID