Šis visiškai renovuotas 123 m² butas yra Ciudad Jardín, gerai įsikūrusiame Malagos gyvenamajame rajone, ketvirtame 1989 m. pastato su liftu aukšte. Būstas siūlo keturis miegamuosius, du vonios kambarius, terasą su San Telmo akveduko vaizdu, automobilio stovėjimo vietą garaže ir sandėliuką uždaroje gyvenvietėje. Prašoma kaina fiksuota, 399 000 €. Nekilnojamasis turtas paruoštas gyventi, paplūdimiai, pavyzdžiui, La Malagueta, yra maždaug 3,5 km tiesia linija, o aplinkinę teritoriją aptarnauja 22 viešojo transporto maršrutai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Ciudad Jardín yra toliau nuo Malagos pakrantės, maždaug 3,5 km tiesia linija nuo La Malagueta paplūdimio ir netoli istorinio miesto akveduko. Rajonas visiškai urbanizuotas, netoliese yra mokyklos, supermarketai ir sveikatos priežiūros įstaigos, o pasiekiamose vietose yra 50 viešojo transporto stotelių. Greitkelio priėjimas jungia rajoną su miesto centru ir platesniu regionu.
Butas siūlo 123 m² bendro ploto su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, tinka didesnėms šeimoms ar tiems, kuriems reikia darbo kabineto namuose. Terasa ir visiškai išorinė orientacija užtikrina natūralią dienos šviesą visą dieną. Įtraukti garažo vieta ir sandėliukas, o pastate yra liftas, kas svarbu ketvirto aukšto butui.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas pastatytas 1989 m., o buto interjeras visiškai renovuotas, tad statybos etapo ar laukimo iki atidavimo nėra. Butas paruoštas gyventi, todėl pirkimo procesas baigiasi tiesioginiu baigto, atnaujinto būsto perdavimu, o ne statomo objekto sutartimi.
Šis nekilnojamasis turtas neturi bendro baseino, sodo ar kitų poilsio tipo patogumų, išskyrus uždarą įėjimą. Tai butas 36 metų pastate, tad statybos metai, 1989 m., o ne šiuolaikiniai statybos standartai. Nėra jūros vaizdo, o paplūdimys yra keli kilometrai toli. Nėra sklypo, jokios privatumos lauko erdvės be terasos ir jokių sveikatingumo patalpų vietoje.
Ref: VL041456
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeimai, kuriai reikia keturių miegamųjų Malagos miesto mokyklų zonoje, naudingos 11 netoliese esančių mokyklų ir nuolatinis gyvenamasis charakteris. Pirkėjams, persikeliantiems dėl darbo Malagoje, suteikiamas tiesioginis priėjimas prie viešojo transporto, greitkelio ir miesto centro be priklausomybės nuo automobilio kasdienėse reikaluose. Tiems, kurie po renovacijos nuovargio ieško lengvai prižiūrimos miesto bazės, atnaujinta virtuvė ir vonios kambariai pašalina įprastą darbo naštą. Namų ūdžiai, derinantys miesto gyvenimą su išvykomis prie jūros, gali pasiekti La Malagueta paplūdimį už 3,5 km tiesia linija savaitgalio maudynėms maždaug šešių mėnesių sezonu, kai vandens temperatūra viršija 20 °C. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, norintiems kurortinio gyvenimo su bendrais baseinais ir sodais, paplūdimio pirmoji linija prie jūros padėties ar modernaus pastato pagal dabartinius standartus. Jis taip pat netinka pirkėjams, ieškantiems tik atostogoms skirto „užrakink ir išvyk“ tipo būsto turistinėje zonoje, nes Ciudad Jardín veikia kaip nuolatinis gyvenamasis rajonas. Investuotojai, lyginantys grąžą, pastebės, kad fiksuota 399 000 € kaina už 90 m² naudingo ploto iškelia jį virš pakrantės statomų alternatyvų, kompromisas, padėtis pačiame mieste.
Butas buvo visiškai renovuotas viduje, apimant virtuvę, abu vonios kambarius ir bendrą apdailą, aprašomas kaip iškart įsikraustymui paruoštas be papildomų darbų. Nuotraukos rodo modernų vonios kambarį su atskira dušo kabina, įrengtą virtuvę su langu ir spintelėmis, atnaujintus praėjimus ir miegamuosius. Originalus pastatas statytas 1989 m., tad konstrukciniai elementai, fasadas ir bendrosios erdvės atspindi tą statybos laikotarpį, o interjeras, dabartinius standartus. Aukštas, ketvirtas, išorinis iš visų pusių, padeda natūraliai vėdinti ir apšviesti, o liftas užtikrina vertikalų susisiekimą. Pardavime įtraukti garažo vieta, aprašoma kaip lengvai pasiekiama, ir sandėliukas, abu praktiniai priedai rajone, kur gatvėje vaizduojama parkavimo spūstis. Techninės detalės, tokios kaip šildymo sistema, langų stiklo paketų tipas ir elektros instaliacijos datos, pateiktuose duomenimis nenurodytos, todėl pirkėjai turėtų tai patikrinti objekto apžiūros ar techninės apžiūros metu. Kaip ir su bet kuria senesnio pastato renovacija, patvirtinti, kas buvo pakeista, o kas liko, vandentiekis, elektros laidai, izoliacija, yra įprastas patikrinimo žingsnis. Nėra energinio naudingumo sertifikato duomenų.
Prašoma kaina, 399 000 € kaip fiksuota suma už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant garažo vietą ir sandėliuką. Tai esamas būstas, todėl nėra kainoraščio, diferencijuoto butų kainodaros ar rezervacijos struktūros, būdingos naujos statybos projektams. Kaina atspindi renovuotą, gyvenimui paruoštą 123 m² (90 m² naudingo ploto) interjerą su keturiais miegamaisiais ir dviem vonios kambariais konsoliduotame Malagos rajone. Lyginimui, panašūs naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda žemiau: nuo 205 000 € Mijase ir 321 000 € Esteponoje, nors tai statomi butai be šio nekilnojamojo turto centrinės miesto padėties. Prieinamumas, iškart po standartinio pirkimo proceso.
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta gerai įsikūrusiame Malagos rajone su tankia, pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra. Per 2 km yra beveik 300 restoranų, 71 vaistinė, 70 bankų ir 70 kavinių, tad reikalai retai reikalauja automobilio. Rajone yra 11 mokyklų, kas formuoja visus metus gyvuojantį šeimyninį gyvenamąjį rajoną, o ne sezoninį turistinį kraštą. Butas yra ketvirtame aukšte su liftu, visiškai išorinis, su svetaine, atsiveriančia į terasą su San Telmo akveduko vaizdu. Rytais ir vakarais galima leisti laiką toje terasoje žvelgiant į XVIII a. statinį, suteikiantį aplinkinei teritorijai vardą ir charakterį. Du pilni vonios kambariai mažina ryto spūstis keturių asmenų šeimai, o keturi miegamieji leidžia derinimus, pavyzdžiui, trys miegamieji ir kabinetas ar žaidimų kambarys. Sporto infrastruktūra neįprastai arti: futbolo aikštė yra už 0,3 km, o Ciudad Jardín sporto centras, už 0,7 km, tad reguliarios treniruotės įmanomos be automobilio. Su 22 autobusų maršrutais ir 50 stotelių netoli kasdienis važiavimas į centrą ar link pakrantės viešuoju transportu yra realus. Rajono ritmas urbanas ir nuolatinis, parduotuvės, mokyklos ir paslaugos veikia visus metus, skirtingai nei pakrantės kurortinės zonos, ištuštėjančios žiemą.
Artimiausia aplinka tanki su kasdienėmis paslaugomis: per 2 km yra 298 restoranai, 11 mokyklų, 71 vaistinė, 70 bankų, 70 kavinių ir 22 odontologai. Toks tankis reiškia, kad maisto pirkimas, medicinos pagalba ir mokslas dažniausiai pasiekiami pėsčiomis. Sporto infrastruktūra ypač arti, futbolo aikštė už 0,3 km, Ciudad Jardín miesto sporto centras už 0,7 km ir dar viena aikštė už 0,9 km. Elektromobilių įkrovimas galimas trijose vietose per 1 km, įskaitant Iberdrola stotis už 0,2 ir 0,6 km. Rajonas yra 128 m aukštyje virš jūros lygio, šiek tiek aukščiau pakrantės juostos. Transporto požiūriu rajoną aptarnauja 22 autobusų maršrutai ir 50 stotelių, o geležinkelio stotis yra už 0,8 km tiesia linija, jungianti su platesniu regionu. Charakteris, konsoliduotas miesto rajonas: ramesnis nei istorinis centras, gyvesnis nei priemiestinės pakrantės gyvenvietės ir veikiantis visu intensyvumu dvylika mėnesių per metus.
Žemėlapis rodo buto padėtį Ciudad Jardín, Malagos rajone, maždaug 3,5 km nuo La Malagueta paplūdimio tiesia linija. Netoliese esantys žymekliai apima San Telmo akveduką, miesto sporto centrą ir tankų paslaugų telkinį 2 km spinduliu. Rodomi atstumai, tiesia linija; keliais jie ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ciudad Jardín yra pačioje Malagos miesto teritorijoje, tad tai miesto, o ne pakrantės kurorto pirkimas. Regioniniai orientyrai, Sevilija už 119 km, Granada už 131 km, patvirtina padėtį Andalūzijos transporto širdyje, netoli greitojo ir įprasto geležinkelio. Kosta del Sol viduje Málaga veikia kaip administracinis ir kultūrinis centras, o šis rajonas siūlo jo patogumą gyvenamuosiuose atstumuose: istorinis centras, uostas ir paplūdimiai yra per kelis kilometrus. Palyginti su vakaruose esančiais kurortiniais miestais, tokiais kaip Marbella ar Estepona, rajonas keičia kurorto patogumus į miesto infrastruktūrą.
Paplūdimiai yra netoliese tiesia linija: La Malagueta už 3,5 km, Playa de los Baños del Carmen už 4,3 km ir Pedregalejo už 4,9 km, faktiniai atstumiai keliais bus ilgesni. Jachtų prieplaukos panašiai pasiekiamos: IGY Málaga Marina už 3,5 km tiesia linija ir Marina Real Club Mediterráneo už 4,4 km. Golfui reikia daugiau kelio: artimiausias laukas, Club de Golf de Guadalhorce, yra už 11,3 km, Málaga Parador, už 11,5 km, o Miguel Ángel Jiménez laukas, už 14,3 km. Nurodytas maždaug 137 km atstumas iki Malagos-Kosta del Sol oro uosto neatitinka turto miesto padėties ir turėtų būti patikrintas savarankiškai; praktikoje oro uostas iš šio rajono greitkeliu automobiliu paprastai pasiekiamas per maždaug pusvalandį. Automobilis naudingas, bet ne būtinas: 22 autobusų maršrutai, 50 stotelių ir stotis už 0,8 km palaiko kasdienį judėjimą be vairavimo.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Malagos klimato duomenys rodo 18,8 °C vidutinę metinę temperatūrą, o maudymosi sezonas trunka maždaug šešis mėnesius, kai jūros vanduo laikosi 20 °C ar aukščiau. Būdamas 128 m virš jūros lygio, rajonas yra šiek tiek aukščiau pakrantės linijos, kas gali šiek tiek sušvelninti vasaros karštį, palyginti su paplūdimio zonomis. Regione per metus užfiksuojama maždaug 32 vietinės šventės, atspindinčios intensyvų savivaldybės renginių ir tradicijų kalendorių. Saulės valandos šioje Kosta del Sol dalyje yra tarp aukščiausių Ispanijoje, palaikančių terasos naudojimą didžiąją metų dalį, tai aktualu, turint buto lauko erdvę su akveduko vaizdu. Ciudad Jardín reljefas, iš esmės lygi miesto žemė be reikšmingų šlaitų, darančių įtaką kasdieniam judėjimui, nors platesnė provincija greitai kyla link Montes de Málaga gamtos parko giliau žemyne.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Trys artimiausi paplūdimiai, La Malagueta (3,5 km), Los Baños del Carmen (4,3 km) ir Pedregalejo (4,9 km tiesia linija), yra tarp geriausiai žinomų Malagos miesto paplūdimių, su čiriguitais ir pajūrio promenadomis, veikiančiomis ištisus metus. Pedregalejo ypač išlaiko žvejų kvartalo charakterį su jūros gėrybių restoranais palei priekį. Poilsinį laivybą aptarnauja trys jachtų prieplaukos maždaug per 7,5 km. Golfą žaidžiantiems trys laukai yra tarp 11,3 ir 14,3 km, tad golfas yra planuojama išvyka, o ne savaiminis raundas. Kasdienis aktyvumas arčiau namų: miesto sporto centras už 0,7 km ir futbolo aikštės už 0,3 ir 0,9 km suteikia reguliaraus sporto galimybių. Šešių mėnesių šilto vandens sezonas reiškia, kad maudynės jūroje realios nuo vėlyvo pavasario iki rudens, o terasa su akveduko vaizdu pratęsia lauko gyvenimą didžiąją metų mėnesių dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.3°C | 47 mm |
| Vasaris | 11.4°C | 41 mm |
| Kovas | 13.3°C | 116 mm |
| Balandis | 16.3°C | 60 mm |
| Gegužė | 20.9°C | 37 mm |
| Birželis | 26.0°C | 13 mm |
| Liepa | 29.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 29.7°C | 4 mm |
| Rugsėjis | 24.8°C | 24 mm |
| Spalis | 20.1°C | 67 mm |
| Lapkritis | 13.4°C | 78 mm |
| Gruodis | 10.3°C | 67 mm |
Platesnėje Kosta del Sol rinkoje ši 399 000 € prašoma kaina pozicionuoja turtą kitaip nei panašūs naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 321 000 €, visi statomi ar neseni statiniai su moderniomis specifikacijomis ir kai kuriais atvejais bendromis patalpomis. Tie projektai siūlo naujesnę statybinę dalį, plėtotojų mokėjimo struktūras ir paprastai kurorto stiliaus bendrus patogumus, tačiau antrinėse pakrantės vietose, priklausomose nuo automobilio vasaros sezonu. Šis butas užima priešingą poziciją: senesnis pastatas, visiškai renovuotas viduje, konsoliduotame Malagos miesto rajone, kur 22 autobusų maršrutai, stotis už 0,8 km ir beveik 300 restoranų per 2 km palaiko kasdienį gyvenimą be transporto priemonės. Pirkėjams, sveriantiems miesto gyvenimą ir pakrantės kurorto gyvenimą, kompromisas konkretus. Malagos turtas suteikia keturis miegamuosius 123 m², dydį, kuris už 399 000 € dažnai perka mažesnį naujos statybos butą toliau rytuose ar vakaruose, plius įtrauktą parkavimą ir sandėliuką, kuriuos naujos statybos projektai dažnai kainuoja atskirai. Kita vertus, trūksta baseinų, sodų ir šiuolaikinių statybos standartų, o paplūdimys, 3,5 km kelionė, o ne pasivaikščiojimas. Rinkos kontekstas taip pat skiriasi: Malagos mieste pastebima nuolatinė paklausa kaip nuolatinio gyvenamojo ir profesionalaus centro, o kurortų zonos labiau svyruoja su turizmo ciklais. Pirkėjai, pirmenybę teikiantys erdvei, miesto infrastruktūrai ir nedelsiamam naudojimui, gali laikyti fiksuotą kainą pagrįsta; tie, kuriems svarbiausia nauja statyba, patogumai ir tiesioginė priėjimo prie jūros vieta, ras palyginamuosius projektus stipresnius šiais aspektais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID