דירה משופצת במלואה בשטח בנוי של 123 מ"ר השוכנת בסיודד חרדין, שכונת מגורים ותיקה במאלגה, בקומה הרביעית של בניין משנת 1989 עם מעלית. הבית מציע ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש עם נוף לאמת המים של סן טלמו, מקום חנייה ומחסן בתוך שכונה מגודרת. המחיר המבוקש קבוע על סכום של 399,000 אירו. הנכס מוכן למגורים, כאשר חופים כמו לה מלגואטה נמצאים במרחק של כ-3.5 ק"מ בקו ישר, ו-22 קווי תחבורה ציבורית משרתים את הסביבה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
סיודד חרדין שוכנת בפנים הארץ ביחס לקו החוף של מאלגה, במרחק של כ-3.5 ק"מ בקו ישר מחוף לה מלגואטה ובסמוך לאמת המים ההיסטורית של העיר. השכונה מאוכלסת ומפותחת במלואה, עם בתי ספר, סופרמרקטים ומרפאות בסביבה הקרובה ו-50 תחנות תחבורה ציבורית בטווח הגעה. גישה לכביש המהיר מחברת את האזור למרכז העיר ולאזור הרחב.
הדירה מציעה 123 מ"ר שטח בנוי בחלוקה לארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מתאימה למשקי בית גדולים או למי שזקוק לחדר עבודה מהבית. המרפסת והחזית החיצונית המלאה מספקות אור יום לאורך כל היום. כלולים מקום חנייה ומחסן, ובבניין יש מעלית, דבר חשוב עבור דירה בקומה רביעית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבנייה מתוארכת לשנת 1989, והדירה שופצה במלואה מבפנים, כלומר לא חלה כאן תקופת בנייה או זמן המתנה למסירה. היחידה מוכנה למגורים, כך שתהליך הרכישה מסתיים בהעברה ישירה של בית משופץ ומושלם ולא בחוזה על הנייר.
לנכס אין בריכת שחייה משותפת, גינה או מתקני נופש אחרים מעבר לכניסה המגודרת. מדובר בדירה בבניין בן 36 שנים, כך שהבנייה היא משנת 1989 ולא לפי תקני בנייה מודרניים. אין נוף לים, והחוף נמצא במרחק של כמה קילומטרים. לא כלולים מגרש, שטח חוץ פרטי מעבר למרפסת, ולא מתקני בריאות וספא במקום.
Ref: VL041456
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה בתחום בתי הספר של העיר מאלגה תרוויח מ-11 בתי הספר הסמוכים ומאופי המגורים לכל השנה. רוכשים העוברים לצורך עבודה במאלגה מקבלים גישה ישירה לתחבורה ציבורית, לכביש המהיר ולמרכז העיר מבלי להיות תלויים ברכב לסידורים יומיומיים. מי שמחפש בסיס עירוני בתחזוקה אפסית אחרי עייפות משיפוצים ימצא כי המטבח וחדרי הרחצה המחודשים מסירים את נטל העבודות הרגיל. משקי בית המשלבים חיי עיר עם ביקורים בחוף יכולים להגיע לחוף לה מלגואטה במרחק קו ישר של 3.5 ק"מ לשחייה בסופי שבוע בעונה של כשישה חודשים בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס פחות מתאים לרוכשים המעוניינים באורח חיי נופש עם בריכות וגינות משותפות, מיקום קו ראשון לים, או בניין מודרני שנבנה לפי תקנים עדכניים. הוא גם אינו מתאים לרוכשים המחפשים יחידת נופש בלבד מסוג נעילה-ועזיבה באזור תיירותי, שכן סיודד חרדין מתפקדת כשכונת מגורים קבועה. משקיעים המשווים תשואות ישימו לב כי המחיר הקבוע של 399,000 אירו מול 90 מ"ר שטח שימושי מציב אותו מעל אלטרנטיבות חופיות על הנייר, כאשר הפשרה היא מיקום בתוך העיר עצמה.
הדירה עברה שיפוץ פנימי מלא, הכולל את המטבח, שני חדרי הרחצה והגימורים הכלליים, והיא מתוארת כמוכנה למגורים ללא צורך בעבודות נוספות. תיעוד צילומי מציג חדר רחצה מודרני עם מקלחת מקומית, מטבח מאובזר עם חלון וארונות, וחללי מעבר וחדרי שינה שחודשו. מבנה הבניין המקורי הוא משנת 1989, כלומר הרכיבים המבניים, החזית והשטחים המשותפים משקפים תקופה זו, בעוד הפנים משקף תקנים עדכניים. מפלס הקומה, קומה רביעית, חיצונית מכל הצדדים, תומך באוורור טבעי ואור יום, והמעלית מכסה את הגישה האנכית. כלולים במכירה מקום חנייה המתואר כנגיש בקלות ומחסן, שניהם תוספות מעשיות בשכונה שבה חניה ברחוב נראית בתמונות הסובבות. פרטים טכניים כמו מערכת החימום, סוג זיגוג החלונות ותאריכי מערכת החשמל אינם מצוינים בנתונים הזמינים, ולכן על הרוכשים לוודא זאת במהלך ביקור בנכס או סקר טכני. כמו בכל שיפוץ של בניין ותיק, אימות מה הוחלף ומה נשמר, אינסטלציה, חיווט, בידוד, הוא שלב סטנדרטי של בדיקת נאותות. אין פרטי ביצועי אנרגיה בנתונים שסופקו.
המחיר המבוקש הוא 399,000 אירו כסכום קבוע עבור הנכס המלא, כולל מקום החנייה והמחסן. זהו בית קיים, ולכן אין מחירון, תמחור מדורג של יחידות או מבנה דמי שריון האופייניים לפרויקטים של בנייה חדשה. המחיר משקף פנים משופץ ומוכן למגורים בשטח בנוי של 123 מ"ר (90 מ"ר שטח שימושי) עם ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשכונה מבוססת של מאלגה. להשוואה, פרויקטים דומים של בנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים נמוך יותר, החל מ-205,000 אירו במיחאס ו-321,000 אירו באסטפונה, אם כי אלה דירות על הנייר ללא המיקום העירוני המרכזי של נכס זה. הזמינות היא מיידית עם השלמת תהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים בדירה זו סובבים סביב שכונה ותיקה של מאלגה עם שפע שירותים במרחק הליכה. בטווח של 2 ק"מ יש כמעט 300 מסעדות, 71 בתי מרקחת, 70 בנקים ו-70 בתי קפה, כלומר שליחות יומיומיות נדיר שדורשות רכב. בשכונה 11 בתי ספר, דבר שמעצב את האזור כאזור מגורים משפחתי לכל השנה ולא כרצועת תיירות עונתית. הדירה יושבת בקומה הרביעית עם מעלית, חיצונית לחלוטין, עם סלון הנפתח אל מרפסת שמש הצופה אל אמת המים של סן טלמו. בבקרים ובערבים ניתן לשהות במרפסת עם נוף אל מבנה מהמאה ה-18 שמעניק לסביבה הקרובה את שמה ואופייה. שני חדרי רחצה מלאים מפחיתים את העומס של הבוקר במשק בית בן ארבע נפשות, וארבעת חדרי השינה מאפשרים שילובים כמו שלושה חדרי שינה בתוספת חדר עבודה או חדר משחקים. מתקני הספורט קרובים במיוחד: מגרש כדורגל במרחק 0.3 ק"מ ומרכז הספורט Polideportivo Ciudad Jardín במרחק 0.7 ק"מ, התומכים בשגרת אימונים סדירה ללא נהיגה. עם 22 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה, נסיעה למרכז או לכיוון החוף בתחבורה ציבורית היא אפשרות מציאותית. קצב האזור הוא עירוני ורציף, חנויות, בתי ספר ושירותים פועלים כל השנה, בשונה מאזורי נופש חופיים שמתרוקנים בחורף.
הסביבה הקרובה רוויה בשירותים יומיומיים: בטווח של 2 ק"מ נמנים 298 מסעדות, 11 בתי ספר, 71 בתי מרקחת, 70 בנקים, 70 בתי קפה ו-22 מרפאות שיניים. צפיפות זו פירושה שקניות מכולת, טיפול רפואי וחינוך נגישים ברגל עבור רוב הסידורים. תשתית הספורט קרובה באופן בולט, מגרש כדורגל במרחק 0.3 ק"מ, מרכז הספורט העירוני של סיודד חרדין במרחק 0.7 ק"מ ומגרש נוסף במרחק 0.9 ק"מ. טעינת רכב חשמלי זמינה בשלוש נקודות בטווח של 1 ק"מ, לרבות עמדות Iberdrola במרחק 0.2 ו-0.6 ק"מ. השכונה יושבת בגובה של 128 מטר, מעט מעל רצועת החוף. מבחינת תחבורה, 22 קווי אוטובוס ו-50 תחנות משרתים את האזור, ותחנת רכבת נמצאת במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר ומחברת אל האזור הרחב. האופי הוא של שכונה עירונית פנימית מבוססת: שקטה יותר מהמרכז ההיסטורי, עמוסה יותר משכונות חוף פרווריות, ופועלת בעוצמה מלאה שנים עשר חודשים בשנה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בסיודד חרדין, שכונה פנימית של מאלגה במרחק של כ-3.5 ק"מ מחוף לה מלגואטה בקו ישר. סמנים סמוכים כוללים את אמת המים של סן טלמו, מרכז הספורט העירוני, וריכוז השירותים הצפוף ברדיוס של 2 ק"מ. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סיודד חרדין נמצאת בתוך העיר מאלגה עצמה, מיקום המציב את הנכס הזה כרכישה עירונית ולא כרכישת נופש חופית. נקודות הייחוס האזוריות הרשומות, סביליה ב-119 ק"מ, גרנדה ב-131 ק"מ, מאשרות את מיקומה בלב תשתית התחבורה של אנדלוסיה, עם גישה לרכבות מהירות ורגילות בסביבה. בתוך הקוסטה דל סול, מאלגה מתפקדת כמרכז המנהלי והתרבותי, ושכונה זו מציעה את שירותיה במרחקי מגורים: המרכז ההיסטורי, הנמל והחופים כולם במרחק של כמה קילומטרים. בהשוואה לערי נופש ממערב כמו מרבייה או אסטפונה, האזור מחליף מתקני נופש בתשתית עירונית.
החופים נמצאים במרחק קצר בקו ישר: לה מלגואטה ב-3.5 ק"מ, פלאיה דה לוס באניוס דל כרמן ב-4.3 ק"מ ופדרגלחו ב-4.9 ק"מ, המרחקים בפועל בכביש יהיו ארוכים יותר. מרינות נגישות באופן דומה, עם IGY Málaga Marina במרחק 3.5 ק"מ בקו ישר ו-Marina Real Club Mediterráneo במרחק 4.4 ק"מ. גולף דורש נסיעה ארוכה יותר: המגרש הקרוב ביותר, Club de Golf de Guadalhorce, נמצא במרחק 11.3 ק"מ, עם Málaga Parador ב-11.5 ק"מ ומגרש Miguel Ángel Jiménez ב-14.3 ק"מ. מרחק נמל התעופה הרשום של כ-137 ק"מ עד מאלגה-קוסטה דל סול נראה בלתי עקבי עם מיקום הנכס בעיר ויש לאמתו בנפרד; בפועל מגיעים לנמל התעופה בדרך כלל ברכב בתוך כחצי שעה משכונה זו דרך הכביש המהיר. רכב שימושי אך אינו הכרחי: 22 קווי אוטובוס, 50 תחנות ותחנת רכבת במרחק 0.8 ק"מ תומכים בניידות יומיומית ללא נהיגה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0.8 km |
| El Higuerón | 6.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים של מאלגה מציגים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם עונת שחייה של כשישה חודשים בהם טמפרטורת מי הים נשארת בטמפרטורה של 20 מעלות או מעליה. בגובה של 128 מטר מעל פני הים, השכונה יושבת מעט גבוה יותר ביחס לקו החוף, דבר שעשוי להקל מעט על חום הקיץ בהשוואה לאזורים על קו המים. באזור נרשמים כ-32 ימי חג מקומיים בשנה, המשקפים לוח שנה עירוני עשיר של אירועים ומסורות. שעות השמש לאורך רצועה זו של הקוסטה דל סול הן מהגבוהות בספרד, התומכות בשימוש במרפסת לאורך רוב השנה, עובטה רלוונטית לאור שטח החוץ של הדירה הצופה אל אמת המים. התוואי בסיודד חרדין עצמה הוא קרקע עירונית שטוחה בעיקרה, ללא מדרונות משמעותיים המשפיעים על תנועה יומיומית, אם כי הפרובינציה הרחבה מתרוממת במהירות אל פארק הטבע Montes de Málaga בפנים הארץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, לה מלגואטה (3.5 ק"מ), לוס באניוס דל כרמן (4.3 ק"מ) ופדרגלחו (4.9 ק"מ בקו ישר), הם מהחופים העירוניים המוכרים ביותר של מאלגה, עם מסעדות חוף וטיילות הפועלות לכל אורך השנה. פדרגלחו בפרט שומרת על אופי של רובע דייגים עם מסעדות פירות ים לאורך החוף. שיט פנאי משרתות שלוש מרינות בטווח של כ-7.5 ק"מ. עבור שחקני גולף, שלושה מגרשים נמצאים במרחק שבין 11.3 ל-14.3 ק"מ, כך שגולף הוא בילוי מתוכנן יותר מאשר סבב ספונטני. נופש יומיומי קרוב יותר הביתה: מרכז הספורט העירוני במרחק 0.7 ק"מ ומגרשי כדורגל במרחק 0.3 ו-0.9 ק"מ מספקים אפשרויות אימון סדירות. עונת המים החמים של שישה חודשים פירושה ששחייה בים מציאותית מסוף האביב ועד הסתיו, בעוד המרפסת הפונה אל אמת המים מרחיבה את החיים בחוץ לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.3°C | 47 mm |
| פברואר | 11.4°C | 41 mm |
| מרץ | 13.3°C | 116 mm |
| אפריל | 16.3°C | 60 mm |
| מאי | 20.9°C | 37 mm |
| יוני | 26.0°C | 13 mm |
| יולי | 29.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 29.7°C | 4 mm |
| ספטמבר | 24.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 67 mm |
| נובמבר | 13.4°C | 78 mm |
| דצמבר | 10.3°C | 67 mm |
בתוך שוק הקוסטה דל סול הרחב, מחיר מבוקש זה של 399,000 אירו מציב את הנכס באופן שונה מפרויקטים דומים של בנייה חדשה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס ב-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-321,000 אירו, כולם על הנייר או בנייה חדשה עם מפרט מודרני ובחלק מהמקרים מתקנים משותפים. פרויקטים אלה מציעים מבנה בניין חדש יותר, מבני תשלומים של יזמים ובדרך כלל מתקנים משותפים בסגנון נופש, אך במיקומי חוף משניים התלויים ברכב מחוץ לעונת הקיץ. דירה זו לוקחת את העמדה ההפוכה: בניין ותיק, משופץ במלואו מבפנים, בשכונה עירונית מבוססת של מאלגה שבה 22 קווי אוטובוס, תחנה במרחק 0.8 ק"מ וכמעט 300 מסעדות בטווח 2 ק"מ תומכים בחיי יום-יום ללא רכב. עבור רוכשים השוקלים חיי עיר מול חיי נופש חופי, הפשרה מוחשית. הנכס במאלגה מספק ארבעה חדרי שינה ב-123 מ"ר, גודל שברמת מחיר של 399,000 אירו קונה בדרך כלל יחידה חדשה קטנה יותר מזרחה או מערבה, בתוספת חנייה ומחסן כלולים, אותם פרויקטים חדשים גובים לרוב בנפרד. מנגד, חסרים לו בריכות, גינות ותקני בנייה עכשוויים, והחוף במרחק נסיעה של 3.5 ק"מ ולא הליכה. גם הקשר השוק שונה: העיר מאלגה חוותה ביקוש מתמשך כמרכז מגורים ותעסוקה לכל השנה, בעוד אזורי נופש משתנים יותר עם מחזורי התיירות. רוכשים המעדיפים שטח, תשתית עירונית ושימוש מיידי עשויים למצוא את המחיר הקבוע מוצדק; אלה המעדיפים בנייה חדשה, מתקנים וגישה מיידית לפנאי בקו ראשון לים ימצאו את הפרויקטים הדומים חזקים יותר בממדים אלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID