הפרויקט ממוקם ברחוב ציורי במרכז ההיסטורי של מלאגה, מציע שילוב נדיר של הכנסה מיידית ופוטנציאל פיתוח יוצא דופן. הבניין, עם נוף לגג מגדל הכנסייה המפואר של סן חואן, לוכד את האווירה הנצחית של העיר העתיקה של מלאגה. עם 150 מ"ר של שטח בנוי, הוא מהווה הזדמנות השקעה ייחודית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו המרכזי במרכז ההיסטורי של מלאגה, במרחק הליכה מחופים ומתשתיות עירוניות, מבטיח נוחות וגישה. קרבה של 822 מטר בלבד לחופים כמו פלייה דה לה מלגואטה ו-293 מטר בלבד לסופרמרקט, מדגישים את הנגישות של חיי העיר.
הנכס מיועד למשקיעים המחפשים הכנסה מיידית ושכירות לטווח ארוך, תוך פוטנציאל להשבחת נכסים. הגמישות של שטחי המסחר והמגורים מאפשרת התאמה למגוון צרכים, כולל פיתוח יחידות דיור להשכרה או מגורים.
הבניין, שהושלם, מציע הזדמנות לשיפוץ והתאמה אישית. השטחים המסחריים פעילים ומושכרים עד 2033, בעוד שהדירות העליונות דורשות שיפוץ מלא, ומספקות בסיס לפרויקטים עתידיים.
הנכס דורש השקעה בשיפוץ עבור הקומות העליונות, ואינו מציע יחידות מגורים מוכנות באופן מיידי. למרות הקרבה לחופים, אין מתקני חוף פרטיים. שטחי המסחר מצריכים התאמה להשכרות דיור.
פרויקט זה מתאים למשקיעים אסטרטגיים המחפשים הכנסה יציבה לטווח ארוך לצד פוטנציאל צמיחה. הוא אידיאלי עבור יזמים המעוניינים לשפץ ולהפוך קומות מגורים ישנות ליחידות מודרניות, דירות נופש או מגורים יוקרתיים. כמו כן, הוא מתאים למי שמחפש נכס בעל אופי היסטורי בעיר תוססת, ורוצה לנצל את הנוף המרהיב של הגג. ההשקעה מתאימה גם למי שמעריך קרבה לתשתיות עירוניות מרכזיות, כמו נמל תעופה (8.4 ק"מ) ותחנות רכבת (0.2 ק"מ), תוך שמירה על אווירה אורבנית.
הבניין משלב אלמנטים היסטוריים עם פוטנציאל מודרני. קומת הקרקע כוללת יחידות מסחריות פעילות, בעוד שהקומות העליונות דורשות שיפוץ מלא. ניתן לשמר ולשחזר תכונות מקוריות כמו אריחי מלאגה, חלונות, תריסים ופרופורציות אופייניות למבנים היסטוריים. הגג, המציע פוטנציאל גדול, יכול להפוך למרפסת פרטית, פינת ישיבה או אזור אירוח ייחודי. החומרים והגימורים בפועל יהיו תלויים בהיקף השיפוץ.
הנכס מוצע במחיר של 1,295,000 אירו, כמשקף את מיקומו המרכזי, פוטנציאל ההכנסה המיידי מהשכירות המסחרית, והאפשרויות לפיתוח עתידי. המחיר מבוסס על הנכס הקיים, כולל חוזי שכירות פעילים עד 2033. קומות המגורים, הדורשות שיפוץ, מציעות גמישות בהתאמה אישית, אך מצריכות השקעה נוספת. יחידות מסחריות ממוקמות בקומת הקרקע.
הבניין ממוקם בלב מלאגה ההיסטורית, המשלב מגורים, מסחר ותיירות. רחוב סן חואן הוא מרכז תוסס, עם בתי קפה, חנויות וקרבה לאטרקציות תרבותיות. הקומות העליונות, הדורשות שיפוץ, מציעות פוטנציאל ליצירת חללי מגורים ייחודיים, תוך שימור אלמנטים היסטוריים. הגג מציע נוף פנורמי, אידיאלי לפיתוח אזור חיצוני ייחודי. הקרבה של 277 מטר לבית חולים ו-171 מטר לבית מרקחת מבטיחה נוחות ובטחון.
החיים ברחוב סן חואן מציעים חוויה אורבנית עשירה. המיקום המרכזי במרכז ההיסטורי מבטיח גישה נוחה למגוון רחב של מסעדות (379), בתי קפה (155), חנויות, בנקים (71) ובתי מרקחת (126). הקרבה למרכזי ספורט (כמו Centro Municipal de Ajedrez במרחק 0.3 ק"מ) ומרכזי בריאות (26 מרכזים) מוסיפה לאיכות החיים. 43 קווי תחבורה ציבורית ו-78 תחנות מבטיחים ניידות קלה ברחבי העיר.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הפרויקט בליבת מלאגה ההיסטורית, במרחק הליכה מאתרים מרכזיים, חופים ותחבורה ציבורית, ומדגישה את הנגישות העירונית.
מלאגה, בירת מחוז מלאגה, היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בגודלה בספרד. היא ממוקמת בדרום חצי האי האיברי, על חוף הסול דל מר. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, עם קישוריות מצוינת לנמל התעופה, נמל ימי ותחבורה ציבורית, ומציעה בסיס נוח לחקור את אזור קוסטה דל סול.
הפרויקט נהנה מנגישות גבוהה. הוא נמצא במרחק הליכה מחוף פלייה דה לה מלגואטה (822 מטר) ופלייה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ). נמל התעופה מלאגה (AGP) נמצא במרחק 8.4 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. תחנות הרכבת מלאגה סנטרו אלמדה (0.2 ק"מ) וגואדלמדינה (0.3 ק"מ) מספקות קישוריות נוספת. מרכזי קניות, בתי חולים ובתי מרקחת נמצאים בקרבת מקום, בנוסף למספר גני גולף הממוקמים במרחק נסיעה סביר.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.9 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C לחורף ל-26°C בקיץ. עם כ-3,888 שעות שמש בשנה, אזור זה מציע תנאים נוחים לפעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, עם טמפרטורת מים ממוצעת מעל 20 מעלות צלזיוס. גובה העיר, 8 מטר מעל פני הים, והשיפוע הקל של 0.5% לכיוון החוף, תורמים לאווירה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחופים, כולל פלייה דה לה מלגואטה (822 מ') ופלייה דה סן אנדרס (2.1 ק"מ), מציעה אפשרויות פנאי מגוונות. העיר מלאגה מתגאה ב-7 חופי 'דגל כחול' כמו קלטה ואל דל.
586 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מלאגה, בירת מחוז מלאגה, היא העיר השנייה בגודלה באנדלוסיה והשישית בגודלה בספרד. היא ממוקמת בדרום חצי האי האיברי, על חוף הסול דל מר. היא מהווה מרכז אזורי חשוב, עם קישוריות מצוינת לנמל התעופה, נמל ימי ותחבורה ציבורית, ומציעה בסיס נוח לחקור את אזור קוסטה דל סול.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 62 mm |
| פברואר | 12.4°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.4°C | 36 mm |
| מאי | 18.6°C | 33 mm |
| יוני | 22.7°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL677005
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו Acqua Gardens, Aby Upper באסטפונה או Alba Benalmadena, פרויקט זה במלאגה מציע מודל השקעה שונה. בעוד שהפרויקטים באסטפונה ובנאלמדנה מתמקדים לרוב בדירות חדשות עם מתקנים מודרניים, נכס זה במרכז מלאגה ההיסטורי מציג שילוב ייחודי של הכנסה מיידית משכירות מסחרית ופוטנציאל פיתוח של מבנה קיים. המחיר, 1,295,000 אירו, משקף את המיקום האטרקטיבי במרכז העיר, את פוטנציאל ההשבחה ואת הכנסות השכירות הקיימות, בניגוד למחירי התחל לרכישות חדשות באזורים אחרים. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לרוב גימור סטנדרטי, כאן יש אפשרות ליצירת חללים ייחודיים תוך שימור אופי היסטורי. אזור מלאגה עצמו מציע יתרון של עיר גדולה עם תשתיות מפותחות, כולל שדה תעופה בינלאומי מרכזי, שונה מהאופי יותר תיירותי-חופשה של עיירות חוף קטנות יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
