Данный объект расположен в оживленном историческом центре Малаги, предлагая уникальное сочетание городского колорита и близости к морю. Здание, находящееся в стадии завершения, включает в себя коммерческие помещения на первом этаже и жилые апартаменты выше. Благодаря своему расположению, оно идеально подходит для тех, кто ценит доступ к городской инфраструктуре и культурным достопримечательностям, при этом оставаясь в пешей доступности от пляжа.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в историческом центре Малаги, на улице Сан-Хуан, в непосредственной близости от значимых городских ориентиров и пляжа Малагета. Близость к основным транспортным узлам, таким как аэропорт и железнодорожные станции, обеспечивает удобное сообщение как внутри города, так и за его пределами, что важно для мобильности.
Проект ориентирован на покупателей, ищущих жилье в динамичном городском центре с доступом к развитой инфраструктуре, включая магазины, рестораны и культурные объекты. Возможность проживания в исторической части города, сочетающаяся с близостью к пляжу, удовлетворяет потребность в разнообразном образе жизни, где городские удобства гармонично сочетаются с отдыхом у моря.
Объект представляет собой здание, находящееся на стадии завершения, с готовой коммерческой частью и жилыми помещениями, требующими ремонта. Это означает, что покупатель может приобрести объект с уже действующим арендным доходом и возможностью дальнейшей индивидуализации жилых зон в соответствии с личными предпочтениями.
Данный проект не предполагает наличия прилегающей территории, частного сада или бассейна, характерных для отдельно стоящих вилл. Отсутствие парковочных мест, включенных в стоимость, может потребовать дополнительных затрат на аренду или покупку парковочного места в окрестностях. Жилые помещения требуют капитального ремонта.
Данный объект будет интересен инвесторам, ищущим недвижимость с гарантированным доходом от аренды коммерческих помещений, сочетающимся с потенциалом для развития жилой части. Покупатели, предпочитающие городскую жизнь с активной социальной средой, доступом к культурным мероприятиям и близостью к морю, также найдут его привлекательным. Он подойдет тем, кто готов инвестировать в ремонт и адаптацию жилых помещений под собственные нужды или для последующей сдачи в аренду. Кроме того, объект может заинтересовать предпринимателей, желающих открыть или расширить бизнес в оживленном районе, получив при этом возможность проживать непосредственно над своим предприятием.
В настоящее время первые этажи здания заняты двумя коммерческими помещениями, которые находятся в рабочем состоянии и сданы в аренду до 2033 года, что обеспечивает стабильный доход. Жилые помещения, расположенные на двух верхних этажах, общей площадью около 84 м² (по 42 м² на этаж), требуют полного ремонта. В них сохранились элементы исторической отделки, такие как оригинальная плитка, двери, окна и ставни, что дает возможность восстановить аутентичный облик и создать уникальные жилые пространства. Потенциал для преобразования включает возможность создания стильных апартаментов, студий для краткосрочной аренды или элегантной двухуровневой резиденции. Инвестиции в ремонт позволят адаптировать эти пространства к современным стандартам комфорта и эстетики, сохранив при этом исторический шарм здания.
Предлагаемый объект оценен в €1,295,000. Это единая цена, отражающая текущее состояние объекта, который включает в себя коммерческие помещения с действующей арендной платой и жилые зоны, требующие ремонта. Важно отметить, что указанная цена является стартовой и может варьироваться в зависимости от условий сделки и дальнейших инвестиций в ремонт. Отсутствие разделения на отдельные апартаменты в объявлении указывает на продажу всего объекта как единого целого.
Этот объект предлагает уникальный опыт проживания в сердце исторической Малаги. Улица Сан-Хуан, известная своей атмосферой и близостью к достопримечательностям, обеспечивает активный городской образ жизни. Ежедневные прогулки могут включать посещение кафе, магазинов и культурных мероприятий, а всего в нескольких минутах ходьбы находится пляж Малагета, предлагающий возможности для отдыха и занятий спортом на свежем воздухе. Близость к транспортным узлам, таким как центральные железнодорожные станции и аэропорт, делает его удобным для путешествий и деловых поездок. Район характеризуется оживленным движением, особенно в туристический сезон, что создает динамичную, но при этом комфортную среду для тех, кто ценит городскую суету и доступность всех необходимых услуг.
Расположение объекта на улице Сан-Хуан в историческом центре Малаги обеспечивает исключительную доступность ко всем городским удобствам. В пределах пешей доступности находятся многочисленные рестораны, кафе, магазины, банки и аптеки, удовлетворяющие повседневные потребности. Недалеко расположены медицинские учреждения, включая больницу, и образовательные центры. Близость к пляжу Малагета (822 м) и другим городским пляжам предоставляет возможности для отдыха и активного времяпрепровождения. Наличие развитой системы общественного транспорта с 43 маршрутами и 78 остановками в радиусе 2 км облегчает передвижение по городу без необходимости использования личного автомобиля. Это делает район удобным для жизни, работы и отдыха.
Карта демонстрирует расположение объекта в самом сердце исторической Малаги, подчеркивая его близость к основным городским достопримечательностям, пляжам и транспортным узлам. Визуализация наглядно показывает пешую доступность до ключевых точек, таких как аэропорт, железнодорожные станции и пляж Ла Малагета.
Объект расположен в историческом центре Малаги, столицы одноименной провинции и второго по величине города Андалусии. Это положение обеспечивает легкий доступ к другим популярным курортам Коста-дель-Соль. Например, до Марбельи около 60 км, до Торремолиноса — около 17 км, а до Фуэнхиролы — около 30 км. Малага сама по себе является крупным культурным и экономическим центром, предлагая богатую историю, музеи, оживленную гастрономическую сцену и развитую инфраструктуру, что отличает ее от более спокойных прибрежных поселков.
Объект находится в непосредственной близости от основных транспортных артерий. Аэропорт Малаги (AGP) расположен всего в 8.4 км, что обеспечивает легкий доступ для международных путешественников. Центральные железнодорожные станции Málaga Centro Alameda, Guadalmedina и Atarazanas находятся в пределах 0.3 км, предлагая удобное сообщение с другими городами Испании. До ближайшего пляжа Ла Малагета — всего 822 метра, что делает его доступным для ежедневных прогулок. Также в пределах 2 км расположены другие пляжи, такие как Сан-Андрес (2.1 км). Гольф-поля находятся на некотором удалении: Club de Golf Málaga Parador — 8.5 км, но доступны для любителей этого вида спорта. Наличие зарядных станций для электромобилей (507 м) и других городских сервисов, таких как супермаркеты (293 м) и аптеки (171 м), подчеркивает развитость инфраструктуры.
| До пляжа | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Малага располагает мягким средиземноморским климатом со среднегодовой температурой около 18.9°C. Диапазон средних температур колеблется от 12°C зимой до 26°C летом. Количество солнечных часов в году составляет впечатляющие 3,888, что обеспечивает долгий и приятный купальный сезон, который длится около 5 месяцев, когда температура воды достигает или превышает 20°C. Высота объекта над уровнем моря составляет 8 метров, а уклон к ближайшему пляжу — всего 0.5%, что означает практически ровную местность. Эти климатические и географические характеристики способствуют комфортному проживанию и активному отдыху на открытом воздухе в течение большей части года.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В непосредственной близости от объекта находятся несколько пляжей, отмеченных Голубым флагом, включая Калета, Эль Дедо, Эль Пало, Малагета и Мисерикордия. Пляж Ла Малагета находится всего в 822 метрах, а пляж Сан-Андрес — в 2.1 км. Помимо пляжного отдыха, район предлагает широкий спектр рекреационных возможностей. В радиусе 2 км расположено множество спортивных центров, таких как Centro Municipal de Ajedrez, Centro Wellness и Forus Trinidad. Для любителей гольфа доступны поля, расположенные на расстоянии от 8.5 км. Марины, включая IGY Málaga Marina (1.1 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1.6 км), предлагают возможности для водного спорта и отдыха.
586 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Объект расположен в историческом центре Малаги, столицы одноименной провинции и второго по величине города Андалусии. Это положение обеспечивает легкий доступ к другим популярным курортам Коста-дель-Соль. Например, до Марбельи около 60 км, до Торремолиноса — около 17 км, а до Фуэнхиролы — около 30 км. Малага сама по себе является крупным культурным и экономическим центром, предлагая богатую историю, музеи, оживленную гастрономическую сцену и развитую инфраструктуру, что отличает ее от более спокойных прибрежных поселков.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.1°C | 62 mm |
| Февраль | 12.4°C | 64 mm |
| Март | 14.4°C | 53 mm |
| Апрель | 16.4°C | 36 mm |
| Май | 18.6°C | 33 mm |
| Июнь | 22.7°C | 7 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 52 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 77 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 71 mm |
Ровный
Ref: VL677005
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с такими проектами, как Acqua Gardens, Aby Upper в Эстепоне или Alba Benalmadena, данный объект в Малаге предлагает принципиально иной формат. В то время как упомянутые проекты в Эстепоне и Бенальмадене представляют собой новые жилые комплексы, ориентированные на современные удобства, такие как бассейны, зеленые зоны и развитая инфраструктура для отдыха, этот объект в Малаге представляет собой инвестицию в историческое здание в центре города. Его основная привлекательность заключается в сочетании уже существующего арендного дохода от коммерческих помещений с потенциалом реновации жилой части, а также в расположении в динамичном городском центре, а не в прибрежных зонах, ориентированных на туризм. Цена в €1,295,000 для объекта, требующего значительных вложений в ремонт, выше, чем стартовые цены на новые апартаменты в соседних городах, но это отражает уникальное местоположение и наличие действующего бизнеса. В отличие от новых комплексов, этот объект предлагает возможность погружения в аутентичную городскую жизнь Малаги с ее культурным наследием и развитой инфраструктурой, что делает его привлекательным для специфической аудитории инвесторов и покупателей, ищущих нечто большее, чем просто дом для отдыха.
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
