Ce complexe d'appartements, situé dans le centre historique de Málaga, représente une opportunité d'investissement unique. Bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate de diverses commodités et à une distance raisonnable de la plage, ce projet offre une combinaison de potentiel locatif actuel et de possibilités de développement futures. Son architecture s'inscrit dans le paysage urbain dynamique de la ville.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bâtiment est implanté dans une rue pittoresque du centre historique de Málaga, à proximité de sites d'intérêt et de la vie urbaine. La proximité de commodités essentielles telles que les supermarchés et les centres de santé souligne son intégration dans un environnement déjà bien établi.
Ce projet s'adresse à ceux qui recherchent un bien immobilier en milieu urbain, avec un accès facile aux services et à la vie culturelle. Le potentiel de rénovation des étages supérieurs suggère une adaptation aux besoins de logements modernes, tout en conservant le charme historique du bâtiment.
Bien que le bâtiment soit prêt à l'emploi, les étages résidentiels supérieurs sont actuellement en attente de rénovation complète. Ce projet représente une opportunité de transformation, permettant de créer des espaces de vie modernes dans une structure historique.
Le bien n'offre pas d'espaces extérieurs privés sur les étages résidentiels actuels, au-delà du potentiel de la terrasse sur le toit. L'absence de jardin ou de balcon privé sur les niveaux habitables peut être une considération pour certains acheteurs potentiels.
Cette propriété s'adresse aux investisseurs immobiliers à la recherche d'un bien avec un rendement locatif immédiat grâce aux commerces existants, couplé à un potentiel de valorisation par la rénovation des espaces résidentiels. Elle convient également aux personnes souhaitant acquérir un bien dans un centre-ville historique, appréciant la vie urbaine, la proximité des commodités et un accès facile aux sites culturels et touristiques. Les acheteurs ayant une vision pour le développement immobilier, capables de gérer des projets de rénovation, trouveront ici une opportunité de créer des logements uniques dans un quartier recherché. La proximité de la plage et de l'aéroport rend également ce bien attractif pour ceux qui envisagent une résidence principale ou secondaire avec une forte composante locative touristique potentielle.
Les informations disponibles indiquent que les étages résidentiels supérieurs nécessitent une rénovation complète. Cependant, le bâtiment conserve des éléments d'origine qui pourraient être restaurés, tels que des carreaux anciens typiques de Málaga, certaines portes et fenêtres d'origine, des volets authentiques, et des proportions caractéristiques des bâtiments historiques. Ces éléments, une fois restaurés avec soin, pourraient conférer aux futurs logements un caractère distinctif et de qualité. Les unités commerciales au rez-de-chaussée sont fonctionnelles et opérationnelles, suggérant un niveau de finition adéquat pour leur usage actuel. Le potentiel de développement futur permettra aux futurs propriétaires de choisir le niveau de finition souhaité pour les espaces résidentiels.
Le prix de ce bien est fixé à 1 295 000 €. Il s'agit d'une unité unique, offrant une combinaison de commerces opérationnels au rez-de-chaussée et de potentiels appartements résidentiels aux étages supérieurs. Le prix reflète l'emplacement central dans le centre historique de Málaga, la présence d'activités commerciales générant des revenus immédiats, ainsi que le potentiel de développement et de rénovation des espaces résidentiels. Il n'y a pas de disponibilité par appartement individuel indiqué dans les données, le prix s'entend pour l'ensemble du bâtiment.
Ce complexe est situé dans le tissu urbain dense de Málaga, une ville reconnue pour son dynamisme culturel et sa vie citadine. La rue Calle San Juan est caractérisée par son atmosphère historique, bordée de bâtiments anciens et de commerces. Les résidents bénéficieront d'une immersion dans la vie locale, avec un accès facile aux commerces, restaurants et services. La proximité de la plage, accessible à pied, ajoute une dimension récréative à ce cadre urbain. La vie quotidienne sera rythmée par l'animation de la ville, les déplacements aisés à pied ou à vélo, et la proximité des infrastructures culturelles et de loisirs. Le potentiel de développement des étages supérieurs offre une flexibilité pour adapter le logement aux désirs des occupants, que ce soit pour des appartements locatifs ou une résidence principale personnalisée. La présence de deux unités commerciales au rez-de-chaussée, déjà actives et générant des revenus, confère au bien une attractivité financière immédiate, complétée par le potentiel de valorisation des espaces résidentiels.
Vivre dans ce complexe signifie s'immerger dans l'effervescence du centre historique de Málaga. Les résidents auront à portée de main une multitude de services : 379 restaurants, 126 pharmacies, 71 banques, 155 cafés et 26 dentistes dans un rayon de 2 km. Les supermarchés sont à 293m et l'hôpital à 277m, assurant un quotidien pratique et confortable. La présence de 43 lignes de transport public et 78 arrêts de bus à proximité immédiate facilite les déplacements au sein de la ville et vers les environs. Les amateurs de culture seront comblés avec des sites tels que le Mirador de la Alcazaba à 1.1 km et le centre municipal d'échecs à 0.3 km. La proximité des gares de Málaga Centro Alameda (0.2 km) et Guadalmedina (0.3 km) offre également des options de voyage régionales.
Cette carte situe le projet au cœur du centre historique de Málaga, soulignant sa proximité avec les sites emblématiques de la ville, les commodités urbaines et la côte méditerranéenne. Elle illustre l'accessibilité des plages, des transports et des points d'intérêt majeurs.
Ce complexe est stratégiquement situé au cœur de Málaga, la capitale de la province éponyme. La ville est la deuxième plus grande d'Andalousie et la sixième en Espagne, offrant une vie urbaine riche et diversifiée. Il se positionne comme un point d'ancrage central, permettant d'accéder facilement aux autres villes de la Costa del Sol, telles que Marbella ou Fuengirola, tout en profitant des infrastructures et des services d'une métropole régionale. La proximité de l'aéroport international de Málaga facilite les connexions nationales et internationales.
L'emplacement est particulièrement avantageux en termes de connectivité. La plage de La Malagueta est à seulement 822 mètres, tandis que la Playa de San Andrés est à 2.1 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est accessible à 8.4 km, ce qui est idéal pour les voyageurs fréquents. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec des gares à proximité (Málaga Centro Alameda à 0.2 km) et un vaste réseau de transports publics. Les besoins quotidiens sont également couverts, avec un supermarché à 293 m, une pharmacie à 171 m et un centre de santé à 277 m. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 8.5 km.
| Distance plage | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Málaga est de type méditerranéen, avec des températures annuelles moyennes oscillant entre 12°C et 26°C, et une moyenne annuelle de 18.9°C. La ville bénéficie d'un ensoleillement généreux avec environ 3 888 heures de soleil par an, ce qui permet une saison de baignade d'environ 5 mois, où la température de l'eau atteint ou dépasse les 20°C. Situé à seulement 8 mètres au-dessus du niveau de la mer, le complexe offre un accès facile à la côte. La pente vers la plage la plus proche est très faible (0.5%), indiquant un terrain plat et accessible.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la Playa de la Malagueta à 822m et la Playa de San Andrés à 2.1 km. Málaga compte 7 plages labellisées Pavillon Bleu, dont Caleta, El Dedo, El Palo, Malagueta et Misericordia, offrant des espaces de loisirs de qualité. Pour les amateurs de sport, la ville dispose de 586 installations sportives, incluant des centres municipaux d'échecs (0.3 km) et de bien-être (0.6 km). Les golfeurs ne sont pas en reste avec plusieurs parcours à proximité, dont le Club de Golf Málaga Parador à 8.5 km. Les marinas, comme l'IGY Málaga Marina à 1.1 km, ajoutent une dimension nautique à l'offre de loisirs.
586 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ce complexe est stratégiquement situé au cœur de Málaga, la capitale de la province éponyme. La ville est la deuxième plus grande d'Andalousie et la sixième en Espagne, offrant une vie urbaine riche et diversifiée. Il se positionne comme un point d'ancrage central, permettant d'accéder facilement aux autres villes de la Costa del Sol, telles que Marbella ou Fuengirola, tout en profitant des infrastructures et des services d'une métropole régionale. La proximité de l'aéroport international de Málaga facilite les connexions nationales et internationales.
Malaga est une ville espagnole, capitale de la province de Malaga faisant partie de la Communauté autonome d'Andalousie. Malaga est située à l'extrémité ouest de la mer Méditerranée et dans le sud de la péninsule Ibérique, à environ 100 kilomètres à l'est du détroit de Gibraltar et à 200 km de Séville, capitale andalouse.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 62 mm |
| Février | 12.4°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juin | 22.7°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.2°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.8°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL677005
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets tels que Acqua Gardens à Estepona (à partir de 418 800 €), Aby Upper à Estepona (à partir de 320 000 €), et Alba Benalmadena à Benalmadena (à partir de 598 000 €), ce complexe à Málaga se distingue par son positionnement unique en centre-ville historique et son modèle économique mixte. Alors que les projets mentionnés semblent axés sur de nouvelles constructions résidentielles avec accès à des commodités de type complexe (piscines, jardins), ce bien offre une immersion urbaine directe et un rendement locatif immédiat grâce à ses commerces fonctionnels. Le prix de 1 295 000 € reflète davantage un investissement immobilier global dans un emplacement de choix, incluant une composante commerciale, plutôt qu'un simple achat de résidence secondaire dans un complexe neuf. La typologie est différente : il s'agit d'un bâtiment existant avec potentiel de rénovation, contrairement aux projets neufs souvent proposés sur la côte. L'avantage principal réside dans le caractère 'clé en main' des revenus locatifs commerciaux dès le premier jour, combiné à la flexibilité de développement des espaces résidentiels, une proposition moins courante dans les développements purement résidentiels.
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