立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガの歴史地区、サン・フアン通りに位置し、ビーチへ徒歩圏内という利便性を享受できます。周辺には、カフェやショップ、公共交通機関などの都市機能が集積しており、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。
この物件は、都市の中心部での生活を求める個人や投資家、あるいは既存の収益源を維持しつつ、将来的な資産価値向上を目指す層に適しています。改修の可能性により、多様なライフスタイルや投資戦略に対応可能です。
この物件は新築ではなく、既存の建物を活用したプロジェクトです。現在、地上階は商業用として稼働しており、上層階は改修のポテンシャルを秘めています。具体的な改修計画や完了時期については、別途確認が必要です。
この物件は、新築の集合住宅ではありません。上層階には大規模な改修工事が必要であり、完成した状態での提供ではありません。また、0ベッドルーム、0バスルームという記載は、現況の住居としての区画がないことを示唆しており、改修後の間取りは別途計画する必要があります。
この物件は、マラガの活気ある中心部で、即時の収益源を確保しつつ、将来的な資産価値の向上を目指したい投資家に最適です。歴史的な建造物の改修に情熱を持ち、都市部でのユニークな居住空間または賃貸物件を創出したいと考える個人にも適しています。また、観光客向けの短期賃貸（ブティックレンタル）や、ホリデーホームとしての利用を検討している方にも、その立地とポテンシャルが活かせるでしょう。建築やデザインにこだわりを持ち、歴史的な要素を活かした空間づくりを楽しめる方にとっても、この物件は魅力的な選択肢となります。
この物件は、歴史的な特徴を活かした改修のポテンシャルを秘めています。上層階は現在、完全な改修が必要な状態ですが、オリジナルのマラガタイル、ドア、窓、シャッターなどの特徴的な要素が残されています。これらの要素を修復・再利用することで、歴史的な趣と現代的なデザインを融合させた、ユニークで魅力的な住空間を創出することが可能です。建物の構造や、改修に使用される具体的な素材、最新の建築基準への適合性については、詳細な計画と専門家による評価が必要です。完成後の品質は、改修計画の質と施工精度に大きく依存します。
提供価格は1,295,000ユーロからです。この価格は、現況の商業施設からの収益と、上層階の改修ポテンシャルを反映しています。建物の広さは150平方メートルですが、現時点では住居としての区画が定義されていません。購入者は、上層階の改修計画を立て、それを実行する必要があります。この物件は、現況のまま、または改修後の完成形として、投資家や開発業者にとって魅力的な機会を提供します。
マラガの中心部、歴史地区に位置するこの建物は、都市生活の利便性と歴史的な魅力を兼ね備えています。地上階にはカフェと荷物預かり所の2つの商業施設があり、地域住民や観光客にサービスを提供しています。これらの施設は現在、2033年まで賃貸契約が結ばれており、安定した収益源となっています。上層階には、それぞれ約42平方メートルの居住スペースが2フロアあり、現在のところ3部屋とバスルーム1室の構成ですが、完全な改修が必要です。オリジナルのマラガタイル、ドア、窓、シャッターなどの歴史的要素が残されており、これらを復元することで、ユニークな住空間を創出する可能性があります。屋上テラスからは、サン・フアン教会の歴史的な塔を望むことができ、プライベートテラスやラウンジ、エンターテイメントスペースとしての活用が期待できます。この物件は、将来性を見据えた投資家や、歴史的建造物に新たな命を吹き込みたいと考える個人にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。
マラガの中心部に位置するため、日常生活に必要なすべてが徒歩圏内にあります。293メートル先にはスーパーマーケット、171メートル先には薬局があり、医療センターも277メートル先にあります。379軒のレストラン、155軒のカフェ、71軒の銀行、126軒の薬局が2km圏内に点在し、都市生活の利便性を享受できます。公共交通機関も充実しており、43の路線と78のバス停が利用可能です。0.2km先にはマラガ・セントロ・アラメダ駅があり、市内の移動や近隣地域へのアクセスも容易です。このエリアは、賑やかな都市の雰囲気を持ちながら、歴史的な景観と現代的なインフラが調和しています。
この地図は、マラガの中心部、歴史地区に位置する物件の周辺環境を示しています。ビーチ、空港、主要な交通機関、商業施設、医療機関、そしてレクリエーション施設への近さが視覚的に示されており、都市生活の利便性とアクセス性の高さを理解するのに役立ちます。
この物件は、アンダルシア州の州都であり、コスタ・デル・ソルの中心都市であるマラガ市内に位置しています。マラガは、人口約59万人のアンダルシア第2の都市であり、スペイン国内でも6番目に大きい都市です。地理的には、イベリア半島の南部に位置し、地中海に面しています。グアダルメディーナ川の左岸に開発された都市で、ヒブラルファロの丘とグアダルメディーナ川に挟まれた地域に都市核が形成されています。この立地は、都市の利便性と海岸リゾートの魅力を併せ持つ、コスタ・デル・ソルの象徴的なエリアです。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約8.4kmと、空路でのアクセスは良好です。ビーチへのアクセスも容易で、プラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは822m、プラヤ・デ・サン・アンドレスまでは2.1kmです。ゴルフを楽しむ方には、8.5km先にクラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールがあります。EV充電ステーションも507m先にあり、利便性の高い都市環境と言えます。鉄道駅も0.2km先にあり、公共交通機関を利用した移動も快適です。
| ビーチまでの距離 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは、年間平均気温18.9℃、年間約3,888時間の豊富な日照時間に恵まれた地中海性気候です。夏は暖かく、冬は穏やかで、年間を通じて快適な気候が続きます。海からの距離は近く、約822mでプラヤ・デ・ラ・マラゲータに到達します。標高は海抜8mと低く、ビーチへの傾斜も0.5%と非常に緩やかなため、平坦な地形が広がっています。約5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴に適した期間が長いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から最も近いビーチは、プラヤ・デ・ラ・マラゲータで、わずか822mです。その他、プラヤ・デ・サン・アンドレス（2.1km）、プラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメン（3.3km）などもアクセス可能です。マラガ市内および周辺には、「Caleta」、「El Dedo」、「El Palo」、「Malagueta」、「Misericordia」を含む7つのブルーフラッグ認証ビーチがあります。ゴルフコースも複数あり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドール（8.5km）などが利用可能です。また、チェスセンターやウェルネスセンター、スポーツセンターなど、多様なスポーツ施設が地域に充実しています。
586 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、アンダルシア州の州都であり、コスタ・デル・ソルの中心都市であるマラガ市内に位置しています。マラガは、人口約59万人のアンダルシア第2の都市であり、スペイン国内でも6番目に大きい都市です。地理的には、イベリア半島の南部に位置し、地中海に面しています。グアダルメディーナ川の左岸に開発された都市で、ヒブラルファロの丘とグアダルメディーナ川に挟まれた地域に都市核が形成されています。この立地は、都市の利便性と海岸リゾートの魅力を併せ持つ、コスタ・デル・ソルの象徴的なエリアです。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 62 mm |
| 2月 | 12.4°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.4°C | 36 mm |
| 5月 | 18.6°C | 33 mm |
| 6月 | 22.7°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.2°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL677005
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
エステポナの「Acqua Gardens」（418,800ユーロ〜）や「Aby Upper」（320,000ユーロ〜）、ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（598,000ユーロ〜）といった近隣のコスタ・デル・ソルの新築プロジェクトと比較すると、この物件は価格帯が異なります。それらのプロジェクトが、新築の設備やモダンなデザインを前面に押し出しているのに対し、このマラガの中心部の物件は、既存の建物を活用し、歴史的な魅力と投資収益性を組み合わせた点が特徴です。マラガ市内の中心部という立地は、新築開発が限られるエリアであり、歴史的建造物の改修という点で、ユニークな投資機会を提供します。価格設定は、その立地、現況の収益性、そして将来的な改修によるポテンシャルを総合的に反映したものと考えられます。他の地域では、ビーチフロントやゴルフコース隣接といった特徴が重視される傾向がありますが、この物件は、都市のインフラ、文化、歴史的景観への近接性を強みとしています。
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