Este edifício histórico, localizado na Calle San Juan, no coração do centro histórico de Málaga, oferece uma oportunidade única. Combina rendimento imediato com um potencial de desenvolvimento excecional. A sua localização estratégica proporciona vistas sobre a torre da Igreja de San Juan, imergindo os residentes na atmosfera atemporal da cidade antiga de Málaga. A proximidade a serviços e à costa sublinha a sua atratividade residencial e de investimento.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício situa-se numa rua pitoresca no centro histórico de Málaga, a uma curta distância a pé de comércio, restauração e serviços essenciais. A proximidade a amenidades urbanas reforça a conveniência para os residentes. A sua posição permite fácil acesso a pé a várias praias, com a Playa de la Malagueta a apenas 822 metros de distância.
O imóvel é adequado para compradores que procuram um projeto com potencial de valorização e rendimento imediato. As unidades comerciais existentes garantem um fluxo de caixa, enquanto os pisos superiores oferecem a possibilidade de criação de espaços residenciais distintos. A localização atende a quem valoriza a vida urbana com acesso a serviços e lazer.
O edifício, embora histórico, apresenta um potencial significativo para renovação e desenvolvimento. Os pisos superiores necessitam de uma remodelação completa, oferecendo a oportunidade de criar unidades residenciais modernas. A conclusão destas renovações permitirá a criação de alojamentos com características originais restauradas e design contemporâneo.
Este projeto não oferece novas construções com as mais recentes eficiências energéticas. As unidades residenciais existentes nos pisos superiores necessitam de renovação total, o que implica investimento e tempo adicionais. O imóvel está localizado num centro urbano histórico, o que pode implicar restrições urbanísticas específicas para futuras remodelações.
Este projeto é ideal para investidores que procuram um retorno imediato através de unidades comerciais ativas, complementado por um potencial de desenvolvimento de valor a longo prazo. Encaixa-se para quem deseja revitalizar um espaço histórico, transformando os pisos superiores em apartamentos modernos ou um alojamento singular. É também uma opção para indivíduos ou empresas que valorizam a vida urbana, com acesso imediato a uma vasta gama de serviços, cultura e lazer. O comprador ideal terá uma visão para restaurar características originais, como azulejos e portas antigas, integrando-as num design contemporâneo. A proximidade a transportes públicos e a 8.4 km do aeroporto de Málaga torna-o conveniente para viajantes frequentes ou para quem planeia arrendar as unidades a turistas.
O edifício histórico preserva elementos arquitetónicos autênticos, como azulejos originais de Málaga, portas e janelas antigas, e persianas características. Estes detalhes conferem um carácter único aos espaços. Os pisos superiores, contudo, requerem renovação completa. O potencial de acabamento reside na capacidade de restaurar estas características originais e integrá-las com materiais modernos e técnicas de construção atuais, criando um ambiente que conjuga o charme histórico com o conforto contemporâneo. A qualidade final dependerá do investimento e do projeto de renovação a ser implementado, com foco na criação de espaços residenciais distintos ou unidades de aluguer de curta duração.
O preço inicial para este imóvel é de €1,295,000. Dada a natureza do imóvel, que combina unidades comerciais com potencial residencial para renovação, o valor reflete a localização privilegiada no centro histórico de Málaga e o rendimento gerado pelas unidades comerciais existentes. Não há informação sobre a tipologia ou número exato de unidades residenciais a serem criadas após a renovação, nem sobre variações de preço consoante o desenvolvimento futuro. A disponibilidade está sujeita às condições atuais do mercado imobiliário.
Viver neste edifício significa imergir-se na vibrante vida urbana de Málaga. Os residentes beneficiam da conveniência de ter uma vasta gama de serviços e comércio a poucos passos, incluindo supermercados, farmácias e centros de saúde. A proximidade de 379 restaurantes e 155 cafés na área circundante garante diversas opções de lazer gastronómico. A vida diária é facilitada pela acessibilidade a pé e por transportes públicos, com 78 paragens de autocarro e 43 linhas a servir a zona. A atmosfera histórica do centro, combinada com a modernidade dos serviços, cria um ritmo de vida dinâmico e culturalmente rico. A proximidade a escolas e centros desportivos complementa a oferta para famílias e indivíduos ativos.
O edifício está situado na Calle San Juan, uma rua histórica e central em Málaga. A área circundante é caracterizada por uma mistura de comércio tradicional, cafés e edifícios históricos. A 293 metros encontra-se um supermercado, e um hospital a 277 metros, garantindo conveniência no dia a dia. A 171 metros há uma farmácia. A densidade de estabelecimentos comerciais e de lazer, como 379 restaurantes e 126 farmácias num raio de 2 km, indica uma área vibrante e bem servida. A mobilidade é elevada, com muitas comodidades acessíveis a pé ou de bicicleta, e uma extensa rede de 43 linhas de transporte público.
Esta localização no centro histórico de Málaga coloca o imóvel no epicentro da vida urbana, com acesso imediato a comércio, cultura e história. A proximidade a praias como a Malagueta e a infraestrutura de transportes, incluindo o aeroporto, sublinha a sua conveniência tanto para residentes como para investidores.
Este projeto está situado no coração de Málaga, a capital da província homónima e um importante centro urbano na Andaluzia. A sua localização central permite fácil acesso a outras cidades importantes da Costa del Sol, como Marbella (aproximadamente 60 km a sudoeste) e Torremolinos (aproximadamente 15 km a sudoeste). A cidade serve como um hub de transportes com um aeroporto internacional e ligações ferroviárias, facilitando a mobilidade regional e internacional. Málaga oferece um equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade ao litoral mediterrânico.
A localização oferece excelente acessibilidade. A Playa de la Malagueta está a 822 metros, enquanto a Playa de San Andrés se encontra a 2.1 km. O aeroporto de Málaga (AGP) fica a aproximadamente 8.4 km por via aérea. O centro da cidade, com as suas estações de comboio como Málaga Centro Alameda (0.2 km) e Guadalmedina (0.3 km), é facilmente acessível. A proximidade a campos de golfe como o Club de Golf Málaga Parador (8.5 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km) é também um atrativo. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 507 metros.
| Distância até à Praia | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga, na Costa del Sol, goza de um clima mediterrânico com temperaturas amenas ao longo do ano, variando entre 12°C e 26°C em média. A cidade recebe aproximadamente 3,888 horas de sol anualmente, promovendo um estilo de vida ao ar livre. O período de verão, ideal para atividades aquáticas, estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. O projeto está localizado a uma altitude de 8 metros acima do nível do mar, numa área com uma inclinação muito suave em direção à praia (0.5%), o que facilita o acesso a pé. A abundância de sol e o clima favorável permitem desfrutar das praias e atividades ao ar livre durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte desta localização. A Playa de la Malagueta encontra-se a 822 metros, e a Playa de San Andrés a 2.1 km. Málaga conta com 7 praias com Bandeira Azul, incluindo a Malagueta e a Misericordia. Para os entusiastas do golfe, existem várias opções nas proximidades, como o Club de Golf Málaga Parador a 8.5 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 11 km. A cidade oferece também uma vasta gama de instalações desportivas, com 586 ao total, incluindo centros municipais de xadrez e centros de bem-estar a pouca distância do projeto.
586 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Este projeto está situado no coração de Málaga, a capital da província homónima e um importante centro urbano na Andaluzia. A sua localização central permite fácil acesso a outras cidades importantes da Costa del Sol, como Marbella (aproximadamente 60 km a sudoeste) e Torremolinos (aproximadamente 15 km a sudoeste). A cidade serve como um hub de transportes com um aeroporto internacional e ligações ferroviárias, facilitando a mobilidade regional e internacional. Málaga oferece um equilíbrio entre a vida urbana e a proximidade ao litoral mediterrânico.
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.4°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.4°C | 36 mm |
| Maio | 18.6°C | 33 mm |
| Junho | 22.7°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.2°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 71 mm |
Plano
Ref: VL677005
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como o Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) ou o Alba Benalmádena (a partir de €598.000), este imóvel em Málaga apresenta um perfil de investimento distinto. Enquanto os projetos em Estepona e Benalmádena são tipicamente novos desenvolvimentos focados em lazer e comodidades modernas, este edifício histórico em Málaga oferece uma combinação única de rendimento imediato através de unidades comerciais e um forte potencial de valorização através da renovação de espaços residenciais. O preço de €1,295,000 reflete a sua localização central numa capital de província com uma rica herança histórica e cultural, em contraste com o foco mais turístico de outras áreas da Costa del Sol. A proximidade a uma vasta gama de serviços urbanos, infraestruturas de transporte e atrações culturais em Málaga diferencia-o de resorts mais isolados. Enquanto os outros projetos podem atrair compradores que procuram um estilo de vida mais focado em resort, este edifício apela a investidores com visão e a compradores que desejam viver imersos na vida urbana autêntica de uma cidade histórica andaluza.
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