मालागा शहर के केंद्र में स्थित यह गोदाम प्रॉपर्टी वाणिज्यिक और रसद उद्देश्यों के लिए डिज़ाइन की गई है। इसमें दो इमारतें शामिल हैं, जिनमें कुल निर्मित क्षेत्रफल लगभग 4,227 वर्ग मीटर है। इमारत 1977 में बनाई गई थी और 2016 में इसका आंशिक नवीनीकरण हुआ था। स्थान के हिसाब से, शहर के प्रमुख हिस्सों और तटीय रेखा तक पहुंच अच्छी है, जो शहरी बुनियादी ढांचे का लाभ उठाकर व्यावसायिक संचालन के लिए उपयुक्त है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह प्रॉपर्टी मालागा शहर के केंद्र (Camino de San Rafael) में स्थित है, जो शहरी सुविधाओं के साथ एकीकृत वातावरण प्रदान करता है। निकटता सुविधाओं में सुपरमार्केट और अस्पताल शामिल हैं, और वाणिज्यिक सुविधाओं तक पहुंच आसान है। निकटतम समुद्र तट (Playa de la Malagueta) लगभग 822 मीटर और रेलवे स्टेशन (Atarazanas) लगभग 300 मीटर की दूरी पर है, जो इसे रसद और व्यावसायिक हब के रूप में अत्यधिक सुविधाजनक बनाता है।
यह प्रोजेक्ट आवासीय नहीं है, बल्कि वाणिज्यिक और व्यावसायिक स्थान के रूप में डिज़ाइन किया गया है। इसमें गोदाम क्षेत्र (Warehouse A, B, C), कार्यालय स्थान और पार्किंग (20 वाहन) शामिल हैं, जो रसद कंपनियों, थोक व्यापारियों या खुदरा विक्रेताओं की आवश्यकताओं को पूरा करता है। यह आवासीय खरीदारों के लिए नहीं, बल्कि व्यावसायिक दक्षता और भंडारण क्षमता पर ध्यान केंद्रित करने वाले ऑपरेटरों के लिए है।
इमारत 71 और 73 से बनी यह प्रॉपर्टी 1977 में बनाई गई थी। इमारत 73 का 2015 से 2016 के बीच व्यापक नवीनीकरण हुआ था, जिसमें केंद्रीय एयर कंडीशनिंग और दूरसंचार प्रणाली जैसी आधुनिक सुविधाएं शामिल हैं। हालांकि, इमारत 71 की कुछ मंजिलों को अभी भी नवीनीकरण की आवश्यकता है। वर्तमान में, यह आंशिक रूप से अपूर्ण स्थिति में है।
यह प्रॉपर्टी आवासीय उद्देश्यों के लिए नहीं है और इसमें आमतौर पर रहने की सुविधाएं (रसोई, लिविंग रूम आदि) नहीं हैं। साथ ही, इमारत 71 की दो मंजिलों की मरम्मत की आवश्यकता है। जबकि परिसर में पार्किंग है, व्यावसायिक वाहनों के आने-जाने से होने वाले शोर या गतिविधि प्रतिबंधों पर विचार किया जाना चाहिए। इसमें निवासियों के लिए कोई सुविधाएं जैसे पूल या रिक्रिएशनल सुविधाएं नहीं हैं।
यह प्रॉपर्टी मालागा शहर के केंद्र या आसपास के क्षेत्रों में काम करने वाली रसद कंपनियों, थोक व्यापारियों या बड़े खुदरा विक्रेताओं के लिए उपयुक्त है। यह उन व्यवसायों के लिए एक रणनीतिक स्थान है जो बंदरगाह और शहर के केंद्र के प्रति सुलभता को प्राथमिकता देते हैं। निवास या अवकाश गृह के रूप में इच्छुक व्यक्तिगत खरीदारों के लिए यह उपयुक्त नहीं है।
इमारत 73 का 2015-2016 में पूरा नवीनीकरण हुआ था, जिसमें डक्टेड सेंट्रल एयर कंडीशनिंग, सुरक्षा कैमरे और अलार्म सिस्टम जैसी आधुनिक सुविधाएं शामिल हैं। सीढ़ियों में ग्रेनाइट का उपयोग किया गया है और दो लिफ्ट (8 और 33 यात्री) स्थापित हैं। दूसरी ओर, इमारत 71 के कुछ हिस्सों को अभी भी नवीनीकरण की आवश्यकता है। गोदाम क्षेत्र की ऊंचाई लगभग 5 मीटर है, जो लोडिंग और अनलोडिंग कार्यों के अनुकूल है।
सूचीबद्ध मूल्य €4,850,000 से शुरू होता है। इस कीमत में दो इमारतें (कुल निर्मित क्षेत्रफल लगभग 2,313.5 वर्ग मीटर) और कई गोदाम स्थान (858 वर्ग मीटर, 336.6 वर्ग मीटर, 259.95 वर्ग मीटर), साथ ही 20 वाहनों के लिए पार्किंग शामिल है। एक बड़े व्यावसायिक प्रॉपर्टी के रूप में, समान आकार की अन्य प्रॉपर्टी की तुलना में इसकी संपत्ति मूल्यांकन आवश्यक है।
मालागा शहरी केंद्र में स्थित, यह प्रॉपर्टी एक जीवंत व्यावसायिक गतिविधि का केंद्र के रूप में कार्य करती है। आसपास के क्षेत्र में 372 रेस्तरां और कई सेवा केंद्र हैं, जो व्यापार संचालन के लिए एक सहायक वातावरण प्रदान करते हैं। गर्मियों में औसत तापमान 26 डिग्री तक पहुंच जाता है, लेकिन गोदाम में एयर कंडीशनिंग सुविधाएं हैं जो माल प्रबंधन के लिए उपयुक्त वातावरण बनाए रखती हैं। यह साल भर स्थिर व्यावसायिक गतिविधियों की अनुमति देता है।
चूंकि प्रॉपर्टी शहरी क्षेत्र में स्थित है, कई सुविधाओं तक बिना वाहन के पहुंचा जा सकता है। निकटतम सुपरमार्केट 293 मीटर, फार्मेसी 171 मीटर और अस्पताल 277 मीटर की दूरी पर है, जो दैनिक कार्यों के लिए बहुत सुविधाजनक है। रेलवे स्टेशन भी 300 मीटर के दायरे में है, जिससे कर्मचारियों के लिए सार्वजनिक परिवहन का उपयोग करना आसान हो जाता है। आसपास कई बैंक (65) और कैफे (152) हैं, जो व्यावसायिक बैठकों के लिए उपयुक्त हैं।
मानचित्र पर, यह प्रॉपर्टी मालागा ऐतिहासिक जिले के दक्षिण-पूर्व में, बंदरगाह और शहर के बीच स्थित है। हरा क्षेत्र सार्वजनिक पार्कों को दर्शाता है और नीला मार्कर पार्किंग की पहुंच को दर्शाता है।
मालागा शहर के केंद्र में होने का मतलब है कि यह कोस्टा डेल सोल के आर्थिक गतिविधि के केंद्र में है। पूर्वी क्षेत्रों जैसे मिजास या फ्यूएंगिरोला के रिसॉर्ट-शैली के विकास की तुलना में, यह बहुत अधिक वाणिज्यिक और शहरी है। यह प्रॉपर्टी उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटक स्थलों की शांति की तुलना में शहरी बुनियादी ढांचे और ग्राहक पहुंच को प्राथमिकता देते हैं।
मालागा पाराडोर गोल्फ क्लब की सीधी दूरी लगभग 8.5 किलोमीटर और मालागा हवाई अड्डे से लगभग 8.4 किलोमीटर है। निकटतम समुद्र तट (Playa de la Malagueta) लगभग 822 मीटर पर है, जो काम के बाद जाने के लिए काफी करीब है। प्रॉपर्टी में 20 वाहनों के लिए एक निजी पार्किंग स्थान है, जो वाणिज्यिक वाहनों के पार्किंग मुद्दों को हल करता है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
मालागा का औसत वार्षिक तापमान 19.4 डिग्री सेल्सियस और वार्षिक धूप के घंटे 3,893 हैं। जून से अक्टूबर तक समुद्र का पानी 20 डिग्री से ऊपर रहता है। प्रॉपर्टी की ऊंचाई 24 मीटर है और समुद्र तक की ढाल 1.1% है, जो माल ढुलाई और वितरण कार्यों के लिए भौगोलिक बाधाओं को कम करता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सबसे नज़दीकी समुद्र तट, Playa de la Malagueta, सीधी रेखा में 822 मीटर की दूरी पर स्थित है। इसके अतिरिक्त, क्षेत्र में कई गोल्फ कोर्स हैं, जैसे मालागा पाराडोर गोल्फ क्लब (लगभग 8.5 किमी)। यह व्यावसायिक संचालन के बीच में ताज़गी प्राप्त करने का वातावरण प्रदान करता है, हालांकि प्रॉपर्टी खुद एक व्यावसायिक स्थान है, मनोरंजन सुविधा नहीं है।
स्रोत: OpenStreetMap
मालागा शहर के केंद्र में होने का मतलब है कि यह कोस्टा डेल सोल के आर्थिक गतिविधि के केंद्र में है। पूर्वी क्षेत्रों जैसे मिजास या फ्यूएंगिरोला के रिसॉर्ट-शैली के विकास की तुलना में, यह बहुत अधिक वाणिज्यिक और शहरी है। यह प्रॉपर्टी उन व्यवसायों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटक स्थलों की शांति की तुलना में शहरी बुनियादी ढांचे और ग्राहक पहुंच को प्राथमिकता देते हैं।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.0°C | 62 mm |
| फरवरी | 12.3°C | 64 mm |
| मार्च | 14.4°C | 53 mm |
| अप्रैल | 16.3°C | 36 mm |
| मई | 18.5°C | 33 mm |
| जून | 22.6°C | 7 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 2 mm |
| सितंबर | 23.1°C | 9 mm |
| अक्टूबर | 19.3°C | 52 mm |
| नवंबर | 15.4°C | 77 mm |
| दिसंबर | 12.7°C | 71 mm |
समतल
Ref: VL954188
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
मिजास या फ्यूएंगिरोला में पूर्वी क्षेत्रों के रिसॉर्ट-शैली के विकास के विपरीत, जो मुख्य रूप से छुट्टी घरों के लिए हैं, यह मालागा प्रॉपर्टी शहरी व्यावसायिक गतिविधि के लिए है। मूल्य बंध अधिक है, जो शहर के केंद्र में वाणिज्यिक भूमि की दुर्लभता और बुनियादी ढांचे की स्थिति को दर्शाता है। मूल्यांकन का मुख्य बिंदु आवासीय निवेश के बजाय व्यावसायिक संपत्ति मूल्य है।
माइको स्पेनिश हाउसिंग मार्केट में माहिर हैं। कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लैंका और अन्य लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों की गहरी जानकारी के साथ, वे खरीदारों को उपयुक्त घर खोजने में मदद करते हैं। वे स्थान, बाजार मूल्य, निर्माण गुणवत्ता और रहने योग्यता के आधार पर प्रॉपर्टी का विश्लेषण करते हैं और पूरी खरीद प्रक्रिया के दौरान ईमानदार, डेटा-आधारित सलाह प्रदान करते हैं।
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