Málaga şehir merkezinde, Camino de San Rafael üzerinde yer alan bu karma kullanımlı mülk, 71 ve 73 parseller üzerinde ticari ve lojistik faaliyetler için tasarlanmıştır. Toplam inşaat alanı 2.313,5 m² olan kompleks, iki ana binadan ve üç farklı depo alanından (Nave A, B, C) oluşmaktadır. 1977 yılında inşa edilen yapılar arasında, 2015 yılında tamamen yenilenen ve genel tadilatı bekleyen bölümler bulunmaktadır. Mülk, şehir merkezine olan yakınlığı ve ticari altyapısı ile dikkat çekmektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Málaga Centro'nun kentsel ticari bölgesinde yer almaktadır. IGY Málaga Marina 500 metre, Malagueta plajı 822 metre mesafededir. Bölgede 372 restoran ve 99 eczane bulunması, ticari yoğunluğun yüksek olduğunu göstermektedir. Atarazanas tren istasyonu 300 metre, havalimanı ise 8,4 kilometre uzaklıktadır.
Bu mülk, konut amaçlı kullanım yerine lojistik, dağıtım ve ofis alanı ihtiyacı olan işletmeler için tasarlanmıştır. 8 kişilik ve 33 kişilik asansörlerin bulunması, dikey taşıma kapasitesini artırır. Güvenlik sistemleri ve yükleme rampaları, ticari operasyonlar için gerekli altyapıyı sunar.
Yapı, 1977 tarihli orijinal yapısı ile 2015 yılında yenilenen bölümlerini barındırır. 71. parseldeki katların tadilatı gerekmektedir. Binada merkezi iklimlendirme, yükleme rampaları ve engelli erişim rampaları mevcuttur. Fotovoltaik paneller ve güneş enerjili sıcak su sistemi enerji verimliliğini destekler.
Konut kullanımına uygun değildir. 71. parseldeki iki katın renovasyon ihtiyacı vardır. Tesisat ve yüzeylerin modernizasyonu maliyet gerektirebilir. Ticari alan olması nedeniyle gürültü ve ticari faaliyet yoğunluğu göz önünde bulundurulmalıdır.
Şehir merkezinde lojistik merkezi kurmak isteyen firmalar, dağıtım şirketleri veya ofis ve depo ihtiyacı olan işletmeler için uygundur. Turistik bir bölgede ticari faaliyet göstermek isteyenler için konum avantaj sağlar. Málaga iç pazarına hizmet veren perakende veya toptan satış işletmeleri için destrüktif bir seçenektir.
Yapıların bir kısmı 2015 yılında yenilenmiş olup, merkezi klima ve fiber altyapı gibi modern özellikler taşır. Ancak zeminler ve duvarlar ticari kullanıma göre tasarlanmıştır. 71. parselde tadilat gereksinimi vardır. Yükleme kapıları ve asansörler endüstriyel standartlarda malzemelerle üretilmiştir.
Satış fiyatı €4.850.000'dir. Depo alanlarının farklı büyüklüklerde olması (336,60 m² - 858 m²), kiralanabilir alanların esnek kullanımına imkan tanır. Araç parkı (20 araç kapasitesi) mülk değerini artıran bir unsurdur.
Gündüzleri bölgede yoğun ticari faaliyet görülür. Malagueta plajına yakınlığı yaz aylarında turist hareketliliğini artırır. Gece sessizdir ancak çevredeki işletmelerin çalışma saatlerine bağlı olarak hareketlilik sürebilir. Havalimanına yakınlığı lojistik işletmeler için avantaj sağlar. Güneş ışığı gün içinde binanın farklı yönlerinden alır. Depo alanları doğal ışık alsa da iç mekanlar lojistik depolamaya yönelik tasarıma sahiptir.
Málaga Centro, 50 hatta ulaşım ağına sahiptir. Çoğu hizmet yürüyüş mesafesindedir. Hastane 277 metre, süpermarket 293 metre mesafede bulunur. Bölgedeki 89 otel ve 12.584 yatak kapasitesi, turizm potansiyelini gösterir.
Hem şehir merkezine hem de denize kısa sürede ulaşılabildiği stratejik bir konumdadir. Hem karadan hem denizden ulaşım imkanları mevcuttur.
Costa del Sol'un merkezi olan Málaga, büyük ölçekli yatırımlara ev sahipliği yapar. Marbella'ya göre daha yoğun bir şehir yapısına sahiptir. Bölgedeki 7.240 gayrimenkul işlemi, piyasayı aktif tutar. Şehir merkezi konumu, tüm bölgesel olanaklara hızlı erişim sağlar.
Havalimanı 8,4 km, tren istasyonu 300 metre mesafededir. Golf sahalarına (Málaga Parador) 8,5 km uzaklıktadır. Marina ve plajlara yürüme mesafesindedir. Araçla erişim kolaydır, ancak şehir içi trafik yoğunluğu göz önünde bulundurulmalıdır.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga'da yıllık ortalama sıcaklık 19,4°C'dir. Yılda 3.893 saat güneş süresi bulunur. Yaz sıcak ve kuraktır, kışlar ılımandır. Deniz seviyesinden 24 metre yükseklikte bulunan mülk, deniz etkisiyle ılıman bir iklime sahiptir. Yazın sis oluşumu nadirdir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj (Playa de San Andrés) 2,1 km mesafededir. Mavi Bayraklı plajlara (Malagueta) 822 metre uzaklıktadır. Golf sahalarına ortalama 8-11 km mesafededir. Su sporları ve yatçılık imkanları yakındır. Marina sadece 500 metre mesafededir.
Kaynak: OpenStreetMap
Costa del Sol'un merkezi olan Málaga, büyük ölçekli yatırımlara ev sahipliği yapar. Marbella'ya göre daha yoğun bir şehir yapısına sahiptir. Bölgedeki 7.240 gayrimenkul işlemi, piyasayı aktif tutar. Şehir merkezi konumu, tüm bölgesel olanaklara hızlı erişim sağlar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 62 mm |
| Şubat | 12.3°C | 64 mm |
| Mart | 14.4°C | 53 mm |
| Nisan | 16.3°C | 36 mm |
| Mayıs | 18.5°C | 33 mm |
| Haziran | 22.6°C | 7 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 2 mm |
| Eylül | 23.1°C | 9 mm |
| Ekim | 19.3°C | 52 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 12.7°C | 71 mm |
Düz
Ref: VL954188
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga Centro'daki bu mülk, kırsal alanlardaki depolama tesislerinden farklı olarak şehir içi lojistiğe olanak tanır. Marbella gibi turistik bölgelerdeki fiyatlarla karşılaştırıldığında, bu lokasyon ticari erişim açısından daha avantajlıdır.
Maiko, İspanya emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve popüler sahil bölgelerindeki derinlemesine bilgisiyle alıcılara doğru gayrimenkulü bulmalarında yardımcı olur. Lokasyon, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik temelinde portföyü analiz eder ve süreç boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
