말라가 시내 중심부에 위치한 이 창고용 부동산은 상업 및 물류 목적으로 설계되었습니다. 두 개의 건물로 구성되어 있으며, 연면적은 약 4,227제곱미터입니다. 1977년에 건설되어 2016년에 부분적으로 리노베이션되었습니다. 항구와 도심이 가까운 입지로, 도시 인프라를 활용한 업무 운영이 가능한 환경을 갖추고 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 말라가 시내 중심부(Camino de San Rafael)에 위치하여 도시 기능과의 통합성이 높습니다. 슈퍼마켓과 병원이 도보 거리 내에 있으며, 상업 시설에 대한 접근성도 뛰어납니다. 가장 가까운 해변(Playa de la Malagueta)은 약 822미터, 기차역(Atarazanas)은 약 300미터 거리로, 물류 및 업무 거점으로서 편리성이 매우 높은 입지입니다.
이 프로젝트는 주거용이 아니며 상업 및 업무 공간으로 설계되었습니다. 창고 구역(Warehouse A, B, C)과 사무실, 주차장(20대)을 갖추고 있어 물류, 사무실, 도소매업 등의 사업적 요구에 부합합니다. 거주 편의성보다는 업무 효율성과 수납 공간을 우선시하는 사업가를 대상으로 합니다.
건물 71과 73으로 구성된 이 부동산은 1977년에 건설되었으며, 건물 73은 2015년에서 2016년 사이에 대규모 개보수 공사를 완료했습니다. 냉난방 시스템과 통신 설비가 현대화되어 있습니다. 반면, 건물 71의 일부 층은 리노베이션이 필요한 상태로, 현재 일부 미완성된 부분이 존재합니다.
이 부동산은 주거 용도가 아니므로 주거 시설(주방, 거실 등)은 갖춰져 있지 않습니다. 또한 건물 71의 일부 층은 개보수가 필요합니다. 단지 내 주차장이 있지만, 영업용 차량 출입으로 인한 소음이나 활동 제약을 고려해야 합니다. 수영장이나 레저 시설 등 거주자를 위한 편의 시설은 없습니다.
이 부동산은 말라가 시내 중심부 및 인근 지역에서 사업을 영위하는 물류 기업, 도매업자, 대형 소매업자에게 적합합니다. 특히 항구나 시내 접근성을 중시하는 배송 거점이나 도심 내 보관 창고가 필요한 기업에 전략적인 입지를 제공합니다. 주거 목적의 개인 구매자에게는 적합하지 않습니다.
건물 73은 2015년부터 2016년에 걸쳐 전면 개보수가 이루어졌으며, 덕트 방식의 중앙 공조, 보안 카메라, 감시 알람 시스템 등 최신 설비가 도입되어 있습니다. 계단에는 화강암이 사용되었고 엘리베이터(8인승 및 33인승)도 설치되어 있습니다. 반면 건물 71은 일부 개보수가 필요한 상태입니다. 창고 부분은 높이가 약 5미터로, 하역 작업에 대응하는 구조로 되어 있습니다.
제시 가격은 4,850,000유로부터 시작합니다. 이 가격에는 두 건물(연면적 약 2,313.5제곱미터)과 여러 창고 공간(858제곱미터, 336.6제곱미터, 259.95제곱미터), 20대 분량의 주차장이 포함됩니다. 말라가 시내 중심부의 대규모 상업 부동산으로서, 동일 규모의 매물과 비교한 자산 가치 평가가 필요합니다.
말라가 도심에 뿌리를 둔 이 부동산은 활기찬 상업 활동의 거점으로 기능합니다. 주변에는 372개의 레스토랑과 다양한 서비스 시설이 있어 비즈니스 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 여름철 평균 기온은 26도까지 오르지만, 창고 내에는 냉난방 시설이 갖춰져 있어 물품 관리에 적합한 환경을 유지할 수 있습니다. 연중 안정적인 비즈니스 활동이 가능하며, 인근 항구와 고속도로 접근성을 살린 물류 거점으로 운용하기에 적합합니다.
부동산은 도심에 위치하여 차 없이도 많은 편의시설에 접근할 수 있습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 293미터, 약국은 171미터, 병원은 277미터 거리에 있어 업무상 편의성이 매우 높습니다. 기차역도 300미터 이내에 있어 직원들의 통근에 유리합니다. 주변에는 다수의 은행(65곳)과 카페(152곳)가 있어 비즈니스 미팅이나 영업 활동에도 적합합니다.
지도상에서 이 부동산은 말라가 역사 지구의 남동부, 항구와 시내 중심부 사이에 위치합니다. 녹색 영역은 공원과 산책로를, 파란색 마커는 주차장 접근 지점을 나타냅니다.
말라가 시내 중심부라는 위치는 코스타 델 솔의 경제 활동 중심지에 위치함을 의미합니다. 인근 미하스(Arosa, €490,000~)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences, €720,000~) 등의 리조트 지역과 비교하면, 훨씬 더 상업적이고 도시적인 환경입니다. 이 부동산은 관광지의 정적함보다는 도시 인프라의 편의성과 고객 접근성을 우선시하는 기업에 적합합니다.
말라가 파라도르 골프클럽까지는 직선거리로 약 8.5킬로미터, 말라가 공항까지는 약 8.4킬로미터입니다. 가장 가까운 해변(Playa de la Malagueta)은 약 822미터로 비교적 가까워 업무 후 접근이 가능합니다. 부동산 내에는 20대 분량의 전용 주차장이 마련되어 있어 상업용 차량의 주차 문제를 해결합니다. 주변 도로는 정비되어 있어 시내 주요 지역으로의 이동이 원활합니다.
| 해변까지 거리 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
말라가는 연평균 기온 19.4도, 연간 일조 시간은 3,893시간에 달하는 온난한 기후입니다. 6월부터 10월까지 수온은 20도 이상으로 유지됩니다. 부동산의 표고는 24미터로 평탄하며, 해변까지의 경사도 1.1%로 완만하여 물품 운반 및 배송 업무에 있어 지형적 제약이 거의 없습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변인 Playa de la Malagueta는 직선거리로 822미터에 위치해 있습니다. 또한 주변에는 여러 골프장이 산재해 있으며, 말라가 파라도르 골프클럽(약 8.5킬로미터)이나 과달호르세 골프클럽(약 9.9킬로미터)으로의 접근성도 좋습니다. 업무 운영의 틈틈이 리프레시할 수 있는 환경이 갖춰져 있으나, 부동산 자체는 레저 시설이 아닌 비즈니스 용도입니다.
출처: OpenStreetMap
말라가 시내 중심부라는 위치는 코스타 델 솔의 경제 활동 중심지에 위치함을 의미합니다. 인근 미하스(Arosa, €490,000~)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences, €720,000~) 등의 리조트 지역과 비교하면, 훨씬 더 상업적이고 도시적인 환경입니다. 이 부동산은 관광지의 정적함보다는 도시 인프라의 편의성과 고객 접근성을 우선시하는 기업에 적합합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 62 mm |
| 2월 | 12.3°C | 64 mm |
| 3월 | 14.4°C | 53 mm |
| 4월 | 16.3°C | 36 mm |
| 5월 | 18.5°C | 33 mm |
| 6월 | 22.6°C | 7 mm |
| 7월 | 26.1°C | 1 mm |
| 8월 | 26.4°C | 2 mm |
| 9월 | 23.1°C | 9 mm |
| 10월 | 19.3°C | 52 mm |
| 11월 | 15.4°C | 77 mm |
| 12월 | 12.7°C | 71 mm |
평탄
Ref: VL954188
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
미하스(Arosa, €490,000~)나 푸엔히롤라(Waterfall Residences, €720,000~)와 같은 코스타 델 솔 서부의 프로젝트는 주로 리조트형 주거 개발로 대상이 다릅니다. 반면 이 말라가 부동산은 도심 내 비즈니스 활동을 전제로 합니다. 가격대는 높게 형성되어 있지만, 이는 도심 내 대규모 상업 용지의 희소성과 인프라 정비 상황을 반영한 것입니다. 주거 투자가 아닌 비즈니스 거점으로서의 자산 가치가 평가의 핵심 포인트입니다.
Maiko는 스페인 주택 시장 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 위치, 시장 가치, 건축 품질 및 거주 가능성을 기준으로 매물을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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