Localizado no coração de Málaga Centro, este complexo industrial e comercial dispõe de uma área total construída de 4.227 m² distribuída por dois lotes (71 e 73). O imóvel, construído em 1977, apresenta uma combinação de espaços de armazenamento, escritórios e zonas administrativas. O Edifício 73 foi completamente renovado em 2016, enquanto o Edifício 71 requer obras de renovação em dois pisos. Com uma altura interior de 5 metros no armazém principal e ampla área de estacionamento, a propriedade está atualmente classificada para uso comercial e industrial, oferecendo oportunidades logísticas estratégicas a curta distância do porto e das principais infraestruturas de transporte.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se no Camino de San Rafael, numa zona urbana consolidada de Málaga. A localização é central em relação às infraestruturas de transporte, com uma distância em linha reta de cerca de 8,4 km do Aeroporto de Málaga-Costa del Sol. O acesso rodoviário é direto e a zona é servida por diversas linhas de transporte público, com paragens de autocarro a curta distância.
Nota: Esta ficha descreve uma propriedade comercial/industrial e não uma residência. Os espaços estão otimizados para uso logístico, escritórios ou retalho. Não existem serviços residenciais como quartos ou cozinhas habitacionais. O imóvel está equipado com instalações sanitárias e espaços de escritório.
O Edifício 73 foi alvo de uma renovação completa em 2016, incluindo sistemas de ar condicionado centralizado e telecomunicações. O Edifício 71, construído em 1977, necessita de obras de renovação em dois pisos para estar alinhado com os padrões modernos.
O imóvel não oferece serviços residenciais ou recreativos típicos de uma habitação, como piscinas ou áreas verdes privadas. A configuração interna é industrial e pode não ser adequada para uso habitacional sem intervenções significativas de reconversão. O acesso e a logística são pensados para veículos comerciais.
Esta propriedade é adequada para empresas de logística e distribuição que necessitam de uma base central na Costa del Sol. Também é adequada para empresas de serviços que requerem grandes espaços abertos ou showrooms combinados com escritórios. A renovação parcial requer um comprador com capacidade de investimento ou planos de desenvolvimento imobiliário comercial.
O Edifício 73 apresenta acabamentos modernos pós-2016, incluindo ar condicionado canalizado em três pisos e um sistema de videovigilância. O Armazém A tem uma altura generosa de 5 metros e uma estrutura de planta aberta com mezanino. As pavimentações são industriais. Os sistemas de segurança incluem alarmes e portas blindadas. O Edifício 71 apresenta características originais dos anos 70 e requer atualizações das infraestruturas e estética.
O preço pedido é de 4.850.000 €. Considerando a área total superior a 4.200 m², o preço por metro quadrado situa-se em níveis industriais/comerciais para o centro de Málaga. Não estão disponíveis variações de preço lower-market sendo uma propriedade única de bloco.
Operacionalmente, o imóvel encontra-se num contexto urbano altamente servido. A presença de 372 restaurantes e 99 farmácias num raio de 2 km indica uma área com densa população e atividade comercial. Para uma empresa logística ou comercial, isto significa proximidade a serviços e mão de obra, mas também potenciais limitações ao trânsito de mercadorias durante as horas de ponta. A proximidade ao porto (cerca de 0,5 km) e à estação ferroviária (0,3 km) facilita as operações de import-export.
A zona é caracterizada por uma alta densidade de serviços e atividades comerciais. A pé podem-se alcançar várias estações ferroviárias (Atarazanas a 0,3 km). O ambiente é urbano e caótico, típico de uma cidade portuária em expansão. A presença de 89 hotéis nas proximidades confirma a forte vocação turística e comercial da área.
O complexo situa-se na zona de Camino de San Rafael, perto do porto e das estações ferroviárias, servido por uma excelente rede de transportes públicos.
O imóvel está posicionado estrategicamente entre o centro histórico e o porto, funcionando como um amortecedor urbano. É menos isolado em comparação com as zonas industriais do Polígono Guadalhorce, oferecendo uma visibilidade e prestígio superiores.
O aeroporto dista 8,4 km em linha reta (cerca de 15-20 minutos de carro). As praias da Malagueta estão a menos de 1 km. O porto de cruzeiros e mercante é acessível a pé. As autoestradas costeiras são alcançáveis através da rede urbana.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga desfruta de cerca de 3.893 horas de sol por ano e um clima mediterrânico com temperaturas médias entre os 12°C e os 26°C. O aproveitamento comercial dos espaços pode beneficiar de iluminação natural, embora a orientação deva ser verificada. A altitude é de 24m acima do nível do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade à praia da Malagueta (822 m) é notável, oferecendo oportunidades de recreio para os funcionários ou potencial conversão futura. No entanto, o uso atual é industrial. Não existem campos de golfe dentro da propriedade, com o mais próximo, o Club de Golf Málaga Parador, a 8,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
O imóvel está posicionado estrategicamente entre o centro histórico e o porto, funcionando como um amortecedor urbano. É menos isolado em comparação com as zonas industriais do Polígono Guadalhorce, oferecendo uma visibilidade e prestígio superiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 62 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 64 mm |
| Março | 14.4°C | 53 mm |
| Abril | 16.3°C | 36 mm |
| Maio | 18.5°C | 33 mm |
| Junho | 22.6°C | 7 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Setembro | 23.1°C | 9 mm |
| Outubro | 19.3°C | 52 mm |
| Novembro | 15.4°C | 77 mm |
| Dezembro | 12.7°C | 71 mm |
Plano
Ref: VL954188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com os projetos residenciais como Arosa ou Waterfall Residences em Mijas e Fuengirola, esta propriedade é um ativo comercial puro. Enquanto os projetos residenciais oferecem comodidades de estilo de vida como piscinas e campos de golfe, este armazém oferece valor logístico e metros quadrados comerciais a um preço de entrada de 4.850.000 €. É comparável em função aos armazéns de Guadalhorce, mas com uma posição urbana privilegiada, reduzindo os tempos de deslocação para o pessoal e aumentando a visibilidade.
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Ele analisa o mercado com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e orientado por dados durante todo o processo de compra.
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