Dieses Objekt befindet sich im Camino de San Rafael in Málaga Centro und umfasst eine Fläche von 4.227 m² auf den Parzellen 71 und 73. Die Lage liegt nur 822 Meter vom Strand Playa de la Malagueta entfernt und bietet direkten Zugang zum Stadtzentrum. Mit einer Durchschnittstemperatur von 19,4 °C und 3.893 Sonnenstunden pro Jahr verbindet dieser Standort städtische Infrastruktur mit mediterranem Klima. Das Komplex umfasst mehrere Lagerräume, Büros und Parkplätze.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in einer städtischen Umgebung in Málaga Centro, weniger als einen Kilometer vom historischen Stadtzentrum und dem Hafen entfernt. Das Grundstück ist über das lokale Straßennetz erschlossen und bietet gute Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus gewerblicher Aktivität und Wohnbebauung gekennzeichnet.
Obwohl dieses Objekt primär als gewerbliche Fläche fungiert, bietet die Struktur Möglichkeiten für eine Umnutzung oder Anpassung an spezifische geschäftliche Anforderungen. Die Anwesenheit von Büroräumen, Laderampen und Parkplätzen unterstützt operative Bedürfnisse. Die Nähe zu Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert eine praktische Arbeitsumgebung.
Gebäude 71 stammt aus dem Jahr 1977 und benötigt auf zwei Etagen eine Renovierung. Gebäude 73, ebenfalls aus dem Jahr 1977, wurde 2015/2016 vollständig renoviert, einschließlich Klimaanlage und Telekommunikationssystemen. Der Komplex verfügt über mehrere Ebenen, einschließlich eines Kellergeschosses und eines Erdgeschosses.
Dieses Projekt bietet keine traditionelle Wohnunterkunft; es sind 0 Schlafzimmer und Badezimmer für Wohnzwecke registriert. Das Objekt befindet sich nicht in einem ruhigen Wohnviertel, sondern in einem gewerblichen und städtischen Gebiet. Für potenzielle Käufer, die eine „fertige“ Wohnung suchen, ist dieses Objekt nicht geeignet. Es gibt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pools oder Gärten.
Dieses Objekt eignet sich für Investoren und Unternehmer, die große Gewerbeflächen in zentraler Lage in Málaga suchen. Die Situation ist relevant für Unternehmen in Logistik, Distribution, Einzelhandel oder Gastronomie aufgrund der vom Stadtrat gewährten Nutzungsrechte. Auch für Unternehmen, die their Bürofunktionen mit Lagerung kombinieren, bietet dieses Gebäude eine Lösung.
Gebäude 73 wurde 2015 renoviert und verfügt über eine zentrale Klimaanlage über Kanäle auf drei Ebenen und Split-Geräte im Keller. Es gibt zwei Personenaufzüge (8 und 33 Personen) und eine Laderampe. Zur Sicherheit gehören Videoüberwachung und Alarmsysteme. Gebäude 71 benötigt auf zwei Etagen noch eine Renovierung, was Möglichkeiten für Anpassungen bietet. Die Lagerräume sind mit Elektrizität und Trinkwasser ausgestattet.
Der asking price für dieses Objekt beträgt 4.850.000 €. Die Gesamtfläche der Gebäude (ohne Lagerhäuser A, B, C) beträgt 2.313,5 m². Preisindikatoren für Gewerbeimmobilien in Málaga Centro variieren je nach Zustand und Standortmerkmalen stark. Das Vergleichsprojekt Arosa in Mijas beginnt bei 490.000 € für Wohnimmobilien, was ein anderes Marktsegment darstellt.
Der Standort bietet ein dynamisches Umfeld, das durch die Nähe zum Hafen und dem Stadtzentrum geprägt ist. In Gehweite finden Sie verschiedene Supermärkte, Apotheken und Gastronomiebetriebe. Die Anwesenheit von öffentlichem Nahverkehr (Bahnhof Atarazanas in 300m Entfernung) sorgt für eine gute Erreichbarkeit ohne Auto. In der direkten Umgebung sind verschiedene Gesundheitszentren und Sportanlagen ansässig.
Die Umgebung bietet eine Dichte an Annehmlichkeiten mit 372 Restaurants und 99 Apotheken im Umkreis von 2 km. Kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Alcazaba und die Burg Gibralfaro liegen in kurzer Entfernung. Der Strand von La Malagueta ist in 822 Metern erreichbar. Der Stadtteil ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln versorgt.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Objekts in Bezug auf das Stadtzentrum und die Hauptverkehrsstraßen. Die Bahnhöfe Atarazanas und Málaga Centro Alameda sind klar erkennbar.
Málaga Centro fungiert als Herz der Stadt. Dieses Objekt liegt strategisch zwischen dem historischen Zentrum und den Zufahrtsstraßen zur restlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu Wohnprojekten in Mijas oder Fuengirola bietet dieser Standort eine direkte Integration in das städtische Netzwerk von Málaga.
Das Objekt ist hervorragend erreichbar. Der nächste Bahnhof (Atarazanas) liegt 0,3 km entfernt. Der Flughafen Málaga ist in 8,4 km Entfernung erreichbar. Verschiedene Golfplätze (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) liegen 8,5 km bzw. 9,9 km entfernt. Strände wie Playa de los Baños del Carmen liegen 3,3 km entfernt.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga genießt ein mediterranes Klima mit einem historischen Durchschnitt von 3.893 Sonnenstunden pro Jahr. Die Wassertemperatur liegt sechs Monate im Jahr über 20 °C. Die Lage befindet sich 24 Meter über dem Meeresspiegel. Die Neigung zum Strand ist minimal (1,1%), was zur Zugänglichkeit beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Costa del Sol bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. In der näheren Umgebung liegen diverse Golfplätze, darunter das Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 11 km Entfernung. Die Strände Playa de la Malagueta und Playa de San Andrés sind leicht erreichbar. Die Nähe zum Yachthafen bietet Möglichkeiten für Wassersport.
Quelle: OpenStreetMap
Málaga Centro fungiert als Herz der Stadt. Dieses Objekt liegt strategisch zwischen dem historischen Zentrum und den Zufahrtsstraßen zur restlichen Costa del Sol. Im Vergleich zu Wohnprojekten in Mijas oder Fuengirola bietet dieser Standort eine direkte Integration in das städtische Netzwerk von Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 62 mm |
| Februar | 12.3°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.7°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL954188
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten an der Ostküste wie Fuengirola (Astra Homes ab 364.000 €) oder Mijas (Arosa ab 490.000 €) ist dieses Objekt erheblich höher bewertet, was sich in der Größe und der gewerblichen Natur der Immobilie widerspiegelt. Wohnungsneubauprojekte wie Waterfall Residences in Fuengirola konzentrieren sich auf Wohnkomfort, während dieses Objekt in Málaga Centro auf gewerbliche Funktionalität und städtische Logistik ausgerichtet ist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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