Beläget i hjärtat av Málaga Centro erbjuder detta industriella och kommersiella komplex en total byggyta på 4 227 m² fördelat på två tomter (71 och 73). Fastigheten, byggd 1977, utgörs av en kombination av lager, kontor och administrativa zoner. Byggnad 73 renoverades helt 2016 medan Byggnad 71 kräver renovering på två våningar. Med en innertakshöjd på 5 meter i huvudlagret och en stor parkeringsyta klassificeras fastigheten för näringsliv och industri, vilket erbjuder strategiska logistikmöjligheter nära hamnen och viktig transportinfrastruktur.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Fastigheten ligger på Camino de San Rafael i ett etablerat urbant område i Málaga. Läget är centralt vad gäller transportinfrastruktur, med ett fågelvägsavstånd på ca 8,4 km till Málaga-Costa del Sol flygplats. Bilvägen är direkt och området betjänas av flera kollektivtrafiklinjer med busshållplatser på kort avstånd.
Obs: Denna beskrivning avser en kommersiell/industriell fastighet, inte en bostad. Rummen är optimerade för logistik, kontor eller detaljhandel. Det finns inga bostadsfaciliteter som sovrum eller kök. Fastigheten är utrustad med toaletter och kontorsytor.
Byggnad 73 genomgick en totalrenovering 2016, inklusive central luftkonditionering och telekommunikation. Byggnad 71, byggd 1977, behöver renoveringsarbete på två våningar för att uppfylla moderna standarder.
Fastigheten erbjuder inte bostads- eller rekreationsfaciliteter som pooler eller privata grönområden. Den interna konfigurationen är industriell och kanske inte är lämplig för bostadsbruk utan betydande ombyggnation. Tillgång och logistik är anpassade fordonstrafik.
Denna fastighet är lämplig för logistik- och distributionsbolag som behöver en centralbas på Costa del Sol. Den är också lämplig för tjänsteföretag som kräver stora öppna ytor eller showroom kombinerat med kontor. Den partiella renoveringen kräver en köpare med investeringskapacitet eller planer på kommersiell utveckling.
Prisbegäran är 4 850 000 €. Med en totalyta på över 4 200 m² ligger priset per kvadratmeter på en industriell/näringslivsnivå för centrala Málaga. Det finns inga lägre marknadspriser då det är en unik blockfastighet.
Operationellt sett ligger fastigheten i ett starkt urbant servicenät. Förekomsten av 372 restauranger och 99 apotek inom 2 km indikerar ett område med hög befolkningstäthet och kommersiell aktivitet. För ett logistik- eller handelsföretag innebär detta närhet till tjänster och arbetskraft, men även potentiella begränsningar för godstrafik under rusningstrafik. Närheten till hamnen (ca 0,5 km) och järnvägsstationen (0,3 km) underlättar import/export.
Området kännetecknas av en hög täthet av tjänster och kommersiell aktivitet. Till fots kan man nå flera järnvägsstationer (Atarazanas 0,3 km bort). Miljön är urban och kaotisk, typiskt för en expanderande hamnstad. Närvaron av 89 hotell i närheten bekräftar områdets starka turist- och kommersiella funktion.
Komplexet ligger i zonen Camino de San Rafael, nära hamnen och järnvägsstationerna, betjänat av ett utmärkt kollektivtrafiknät.
Fastigheten är strategiskt placerad mellan det historiska centrumet och hamnen och fungerar som en urban buffert. Den är mindre isolerad jämfört med industriområdena i Polígono Guadalhorce och erbjuder högre synlighet och prestige.
Flygplatsen ligger 8,4 km bort (fågelvägen, ca 15-20 minuter med bil). Stränderna vid La Malagueta ligger inom 1 km. Kryssnings- och handelshamnen är tillgänglig till fots. Kustmotorvägarna nås via stadsnätet.
| Avstånd till strand | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga har ca 3 893 soltimmar per år och ett medelhavsseklimat med temperaturer mellan 12°C och 26°C. Den kommersiella utnyttjandet av rummen kan dra nytta av naturligt ljus, även om orienteringen bör verifieras. Höjden är 24 m över havet.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Närheten till La Malagueta strand (822 m) är anmärkningsvärd, men den aktuella användningen är industriell. Det finns inga golfbanor på fastigheten, med den närmaste, Club de Golf Málaga Parador, 8,5 km bort.
Källa: OpenStreetMap
Fastigheten är strategiskt placerad mellan det historiska centrumet och hamnen och fungerar som en urban buffert. Den är mindre isolerad jämfört med industriområdena i Polígono Guadalhorce och erbjuder högre synlighet och prestige.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 62 mm |
| Februari | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.3°C | 36 mm |
| Maj | 18.5°C | 33 mm |
| Juni | 22.6°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| Augusti | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.1°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 12.7°C | 71 mm |
Platt
Ref: VL954188
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Jämfört med bostadsprojekt som Arosa eller Waterfall Residences i Mijas och Fuengirola är denna fastighet en ren kommersiell tillgång. Medan bostadsprojekt erbjuder faciliteter som pooler och golfbanor, erbjuder detta lager logistikvärde och kommersiella kvadratmeter till ett inträdespris på 4 850 000 €. Det är jämförbart i funktion med lager i Guadalhorce men med en privilegierad urban placering, vilket minskar pendlings tid för personal och ökar synligheten.
Maiko är fastighetsexpert med inriktning på den spanska bostadsmarknaden. Med djup kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbudet baserat på läge, marknadsvärde, byggkvalitet och beboelighet och ger ärliga, datadrivna råd under hela köpprocessen.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
Ställ en fråga för att börja
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
