マラガ市内中心部に位置するこの倉庫物件は、商業的および物流的用途を目的として計画されています。敷地内には2つの建物が含まれ、総床面積は約4,227平方メートルです。物件は1977年建築で、2016年に一部リノベーションが施されています。ロケーションとしては、市内の主要部や海岸線からのアクセスが良好であり、都市部のインフラを活用した業務運用が可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市中心部（Camino de San Rafael）に位置しており、市街地への統合が高い環境にあります。至近距離にはスーパーマーケットや病院があり、商業施設へのアクセスも容易です。最寄りの海岸（Playa de la Malagueta）までは約800メートル、鉄道駅（Atarazanas）までは約300メートルと、都市機能と物流拠点の両面において利便性が高い立地と言えます。
このプロジェクトは居住用ではなく、商業・業務スペースとして設計されています。倉庫エリア（Warehouse A, B, C）やオフィススペース、駐車場（20台分）を備えており、物流事務所や小売業、卸売業といった事業ニーズに対応します。快適性を重視する住宅購入者とは異なり、業務効率や保管容量を優先する事業者向けのスペースです。
建物71および73で構成されるこの物件は、1977年の建設後、建物73に関しては2015年から2016年にかけて大規模な改修工事が完了しています。空調システムや通信設備が中央集約化されており、現代の業務基準に適合するよう更新されています。一方で、建物71の一部フロアには改修が必要な箇所が残されており、現状は一部未完成の状態です。
この物件は住宅用途ではなく、居住のための設備（キッチン、リビング等）は一般的に整っていません。また、建物71の2階層は改修工事が必要です。敷地内には駐車場が含まれますが、業務用車両の出入りに伴う騒音や活動の制限を考慮する必要があります。プールやレジャー施設などの居住者向けアメニティは存在しません。
この物件は、マラガ市中心部およびその周辺地域で展開する物流企業、卸売業者、または大規模な小売事業者に適しています。特に、港湾部や市中心部へのアクセスを重視する配送拠点や、都市部での保管拠点を必要とする企業にとって、戦略的な立地となります。また、将来的な不動産価値の上昇を見据えた投資目的での取得も考えられますが、居住を目的とする個人 purchaser には適していません。
建物73は2015年から2016年に全面的な改修が行われており、ダクト方式の集中空調、セキュリティカメラ、監視警報システムなどの最新設備が導入されています。階段には花崗岩が使用され、エレベーター（8人乗りおよび33人乗り）も設置されています。一方で、建物71は一部改修が必要な状態であり、物件全体の品質均一性には留意が必要です。倉庫部分は高さ約5メートルを確保しており、積載作業に対応した構造となっています。
提示価格は4,850,000ユーロからとなっています。この価格には、2つの建物（延べ床面積約2,313.5平方メートル）および複数の倉庫スペース（858平方メートル、336.6平方メートル、259.95平方メートル）、駐車場20台分が含まれます。マラガ市中心部における大規模な商業物件として、同規模の物件と比較した場合の資産価値評価が必要です。
マラガの都市部に根差したこの物件は、活気ある商業活動の拠点として機能します。周辺地域は372軒のレストランや多数のサービス拠点に囲まれており、業務遂行におけるサポート環境が整っています。夏場の平均気温は26度まで上昇しますが、倉庫内には空調設備が備え付けられており、物品の管理に適した環境を維持できます。通年の安定したビジネス活動が可能であり、近隣の港や高速道路へのアクセスを生かした物流拠点としての運用が想定されます。
物件は都市部に位置するため、車を利用しなくても多くのアメニティにアクセス可能です。最寄りのスーパーマーケットは293メートル、薬局は171メートル、病院は277メートルに位置しており、日常業務における利便性が高いです。鉄道駅も300メートル圏内にあり、従業員の通勤手段として公共交通機関を利用しやすい環境です。周辺には多数の銀行（65軒）やカフェ（152軒）があり、打ち合わせや営業活動の場としても機能します。
地図上でこの物件は、マラガ歴史地区の南東部、港湾部と市街地の間に位置します。緑のエリアは公共の公園や遊歩道を示し、青いマーカーは駐車場へのアクセスポイントを示しています。
マラガ市中心部という位置は、コスタ・デル・ソルの経済活動の中心地であることを意味します。近隣のミハスやフエンヒローラなどのリゾート地と比較すると、ここはより商業的かつ都市的な環境です。この物件は、観光地の静寂よりも、都市インフラの利便性と顧客アクセスを優先する企業にとって適しています。
マラガ・パラダー・ゴルフクラブまでは直線距離で約8.5キロメートル、マラガ空港までは約8.4キロメートルです。最寄りの海岸（Playa de la Malagueta）までは約822メートルと比較的近く、業務後や昼休みに海沿いへアクセスすることも可能です。物件には専用の駐車場が20台分完備されており、商業用車両の駐車問題を解決しています。周辺道路は整備されており、市内主要エリアへの移動もスムーズです。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは年間平均気温19.4度、年間日照時間は3,893時間に及ぶ温暖な気候です。6月から10月までの海水温は20度以上となり、地域全体が活気づきます。物件の標高は24メートルと平坦であり、海岸までの勾配も1.1%と緩やかです。これにより、倉庫への物品搬入や配送業務において、地形による制約を受けにくい利点があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるPlaya de la Malaguetaは直線距離で822メートルに位置し、EUの基準を満たした環境です。また、周辺には複数のゴルフコースが点在しており、マラガ・パラダー・ゴルフクラブ（約8.5キロメートル）やグアダルホルセ・ゴルフクラブ（約9.9キロメートル）へのアクセスも容易です。業務運用の合間にリフレッシュできる環境が整っていますが、物件自体はレジャー施設ではなくビジネス用途です。
出典: OpenStreetMap
マラガ市中心部という位置は、コスタ・デル・ソルの経済活動の中心地であることを意味します。近隣のミハスやフエンヒローラなどのリゾート地と比較すると、ここはより商業的かつ都市的な環境です。この物件は、観光地の静寂よりも、都市インフラの利便性と顧客アクセスを優先する企業にとって適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL954188
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ミハス（Arosa、€490,000〜）やフエンヒローラ（Waterfall Residences、€720,000〜）などのコスタ・デル・ソル西部のプロジェクトは、主にリゾート型の住宅開発であり、ターゲット層が異なります。それらが第二住宅や休暇用向けであるのに対し、このマラガの物件は都市部でのビジネス活動を前提としています。価格帯は高止まりしていますが、これは都市部における大規模な商業用地の希少性と、インフラの整備状況を反映しています。住宅投資ではなく、ビジネス拠点としての資産価値が評価のポイントとなります。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソルやコスタ・ブランカなどの人気沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建設品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入手続きを通じて正直なデータ主導型のアドバイスを提供します。
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