Situé sur le Camino de San Rafael à Málaga Centro, cette propriété comprend 4 227 m² répartis sur les parcelles 71 et 73. Le site est situé à 822 mètres de la Playa de la Malagueta et offre un accès direct au centre-ville. Avec une température annuelle moyenne de 19,4 °C et 3 893 heures d'ensoleillement par an, l'emplacement combine une infrastructure urbaine et un climat méditerranéen. Le complexe comprend plusieurs espaces d'entrepôt, des bureaux et des parkings.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans un environnement urbain à Málaga Centro, à moins d'un kilomètre du centre historique et du port. Le site est accessible via le réseau routier local et offre de bonnes connexions avec les districts environnants. L'environnement immédiat est caractérisé par un mélange d'activité commerciale et de bâtiments résidentiels.
Bien que fonctionnant principalement comme un espace commercial, la structure offre des possibilités de remise à neuf ou d'adaptation à des besoins commerciaux spécifiques. La présence d'espaces de bureaux, de quais de chargement et de parkings soutient les besoins opérationnels. La proximité des commodités et des transports publics facilite un environnement de travail pratique.
Le bâtiment 71 date de 1977 et nécessite une rénovation sur deux étages. Le bâtiment 73, également de 1977, a subi une rénovation complète en 2015/2016, incluant la climatisation et les systèmes de télécommunications. Le complexe comprend plusieurs niveaux, y compris un sous-sol et un rez-de-chaussée.
Ce projet n'offre pas d'hébergement résidentiel traditionnel ; 0 chambre et salle de bain ne sont pas enregistrées pour l'habitation. La propriété n'est pas située dans un quartier résidentiel calme mais dans une zone commerciale et urbaine. Pour les acheteurs potentiels recherchant une maison « clé en main », cette propriété n'est pas adaptée. Aucune installation commune telle que piscine ou jardin n'est présente.
Cette propriété convient aux investisseurs et aux entrepreneurs recherchant des grands espaces commerciaux dans un emplacement central à Málaga. La situation est pertinente pour les entreprises de logistique, de distribution, de vente au détail ou d'hôtellerie en raison des droits d'usage accordés par la mairie. Il offre également une solution aux entreprises combinant fonctions de bureau et stockage.
Le bâtiment 73 a été rénové en 2015 et dispose d'une climatisation centrale par gaines sur trois étages et d'unités split au sous-sol. Il y a deux ascenseurs passagers (8 et 33 personnes) et un quai de chargement. La sécurité comprend des vidéosurveillance et des systèmes d'alarme. Le bâtiment 71 nécessite une rénovation sur deux étages, offrant des opportunités de personnalisation.
Le prix demandé pour cet objet est de 4 850 000 €. La surface construite totale des bâtiments (hors Entrepôts A, B, C) est de 2 313,5 m². Les indicateurs de prix pour les espaces commerciaux à Málaga Centro varient considérablement en fonction de l'état et de l'emplacement. Le projet de comparaison Arosa à Mijas commence à partir de 490 000 € pour l'immobilier résidentiel.
L'emplacement offre un environnement dynamique caractérisé par sa proximité avec le port et le centre-ville. À distance de marche, vous trouverez divers supermarchés, pharmacies et établissements de restauration. La présence des transports en commun (gare Atarazanas à 300 m) assure une bonne accessibilité sans voiture. Plusieurs centres de santé et installations sportives sont implantés dans les environs immédiats.
L'environnement offre une densité d'équipements avec 372 restaurants et 99 pharmacies dans un rayon de 2 km. Des monuments culturels tels que l'Alcazaba et le château de Gibralfaro sont à courte distance. La plage de La Malagueta est accessible à 822 mètres. Le quartier est bien desservi par les transports en commun.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'objet par rapport au centre-ville et aux principales routes. Les gares Atarazanas et Málaga Centro Alameda sont clairement visibles.
Málaga Centro agit comme le cœur de la ville. Cet objet est stratégiquement situé entre le centre historique et les routes d'accès au reste de la Costa del Sol. Par rapport aux projets résidentiels à Mijas ou Fuengirola, cet emplacement offre une intégration directe dans le réseau urbain de Málaga.
La propriété est très accessible. La gare la plus proche (Atarazanas) se trouve à 0,3 km. L'aéroport de Málaga est accessible à 8,4 km. Divers terrains de golf (Club de Golf Málaga Parador, Guadalhorce) sont situés respectivement à 8,5 km et 9,9 km. Les plages telles que Playa de los Baños del Carmen sont à 3,3 km.
| Distance plage | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga bénéficie d'un climat méditerranéen avec une moyenne historique de 3 893 heures d'ensoleillement par an. La température de l'eau est supérieure à 20 °C pendant six mois de l'année. L'emplacement est situé à 24 mètres au-dessus du niveau de la mer. La pente vers la plage est minimale (1,1%), ce qui contribue à l'accessibilité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Costa del Sol offre des possibilités de divertissement diverses. À proximité, plusieurs terrains de golf sont situés, dont le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez à 11 km. Les plages de La Malagueta et San Andrés sont facilement accessibles. La proximité du port offre des possibilités pour les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Málaga Centro agit comme le cœur de la ville. Cet objet est stratégiquement situé entre le centre historique et les routes d'accès au reste de la Costa del Sol. Par rapport aux projets résidentiels à Mijas ou Fuengirola, cet emplacement offre une intégration directe dans le réseau urbain de Málaga.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 62 mm |
| Février | 12.3°C | 64 mm |
| Mars | 14.4°C | 53 mm |
| Avril | 16.3°C | 36 mm |
| Mai | 18.5°C | 33 mm |
| Juin | 22.6°C | 7 mm |
| Juillet | 26.1°C | 1 mm |
| Août | 26.4°C | 2 mm |
| Septembre | 23.1°C | 9 mm |
| Octobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 12.7°C | 71 mm |
Plat
Ref: VL954188
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets de la côte est comme Fuengirola (Astra Homes à partir de 364 000 €) ou Mijas (Arosa à partir de 490 000 €), cet objet est considérablement plus élevé, ce qui se reflète dans la taille et la nature commerciale de l'immobilier. Les projets de construction résidentielle comme Waterfall Residences à Fuengirola se concentrent sur le confort de vie, tandis que cet objet à Málaga Centro se concentre sur la fonctionnalité commerciale et la logistique urbaine.
Maiko est expert immobilier spécialisé sur le marché espagnol du logement. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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