Situato nel cuore di Málaga Centro, questo complesso industriale e commerciale offre una superficie costruita totale di 4.227 m² distribuiti su due lotti (71 e 73). L'immobile, costruito nel 1977, presenta una combinazione di spazi per uffici, aree di stoccaggio e uffici amministrativi. Il Building 73 è stato completamente ristrutturato nel 2016, mentre il Building 71 richiede interventi di ristrutturazione su due piani. Con una altezza interna di 5 metri nel magazzino principale e un'ampia area di parcheggio, la proprietà è attualmente classificata per uso commerciale e industriale, offrendo opportunità logistiche strategiche a breve distanza dal porto e dalle principali infrastrutture di trasporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova su Camino de San Rafael, in una zona urbana consolidata di Málaga. La posizione è centrale rispetto alle infrastrutture di trasporto, con una distanza in linea d'aria di circa 8,4 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'accesso stradale è diretto e la zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con fermate autobùs a breve distanza.
Nota: Questa scheda descrive una proprietà commerciale/industriale e non una residenza. Gli spazi sono ottimizzati per uso logistico, uffici o vendita al dettaglio. Non sono presenti servizi residenziali come camere da letto o cucine abitative. L'immobile è dotato di servizi igienici e spazi ufficio.
L'edificio 73 è stato soggetto a una ristrutturazione completa nel 2016, includendo impianti di aria condizionata centralizzata e telecomunicazioni. L'edificio 71, costruito nel 1977, necessita di lavori di ristrutturazione su due piani per essere allineato agli standard moderni.
L'immobile non offre servizi residenziali o ricreativi tipici di un'abitazione, come piscine o aree verdi private. La configurazione interna è industriale e potrebbe non essere adatta a uso abitativo senza significativi interventi di riconversione. L'accesso e la logistica sono pensati per veicoli commerciali.
Questa proprietà è adatta per aziende di logistica e distribuzione che necessitano di una base centrale nella Costa del Sol. È anche adatta a società di servizi che richiedono grandi spazi aperti o showrooms combinati con uffici. La ristrutturazione parziale richiede un acquirente con capacità di investimento o piani di sviluppo immobiliare commerciale.
Il Building 73 vanta finiture moderne post-2016, inclusa aria condizionata canalizzata su tre piani e un sistema di videosorveglianza. Il Magazzino A ha un'altezza generosa di 5 metri e una struttura a pianta aperta con soppalco. Le pavimentazioni sono industriali. Gli impianti di sicurezza includono allarmi e porte blindate. L'edificio 71 presenta caratteristiche originali degli anni '70 e richiede aggiornamenti impiantistici ed estetici.
Il prezzo richiesto è di 4.850.000 €. Considerando la superficie totale di oltre 4.200 m², il prezzo al metro quadro si colloca su livelli industriali/commereciali per il centro di Málaga. Non sono disponibili variazioni di prezzo lower-market essendo una proprietà unica blocco.
Operativamente, l'immobile si trova in un contesto urbano altamente servito. La presenza di 372 ristoranti e 99 farmacie entro 2 km indica un'area con densa popolazione e attività commerciale. Per un'attività logistica o commerciale, questo significa vicinanza a servizi e forza lavoro, ma anche potenziali limitazioni al traffico merci durante le ore di punta. La vicinanza al porto (circa 0,5 km) e alla stazione ferroviaria (0,3 km) facilita le operazioni di import-export.
La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi e attività commerciali. A piedi si raggiungono diverse stazioni ferroviarie (Atarazanas a 0,3 km). L'ambiente è urbano e caotico, tipico di una città portuale in espansione. La presenza di 89 hotel nelle vicinanze conferma la forte vocazione turistica e commerciale dell'area.
Il complesso si trova nella zona di Camino de San Rafael, vicino al porto e alle stazioni ferroviarie, servito da un'ottima rete di trasporti pubblici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
L'immobile è posizionato strategicamente tra il centro storico e il porto, fungendo da cuscinetto urbano. È meno isolato rispetto alle zone industriali Polígono Guadalhorce, offrendo una visibilità e prestigio superiore.
L'aeroporto dista 8,4 km in linea d'aria (circa 15-20 minuti di auto). Le spiagge della Malagueta sono a meno di 1 km. Il porto crociere e mercantile è accessibile a piedi. Le autostrade costiere sono raggiungibili tramite la rete urbana.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Atarazanas | 0,3 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta circa 3.893 ore di sole all'anno e un clima mediterraneo con temperature medie tra i 12°C e i 26°C. Lo sfruttamento commerciale degli spazi può beneficiare di illuminazione naturale, sebbene l'orientamento debba essere verificato. L'altitudine è di 24m sul livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alla spiaggia de la Malagueta (822 m) è notevole, offrendo opportunità di ricreazione per il dipendenti o potenziale conversione futura. Tuttavia, l'uso attuale è industriale. Non ci sono campi da golf all'interno della proprietà, con il più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, a 8,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è posizionato strategicamente tra il centro storico e il porto, fungendo da cuscinetto urbano. È meno isolato rispetto alle zone industriali Polígono Guadalhorce, offrendo una visibilità e prestigio superiore.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL954188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali come Arosa o Waterfall Residences a Mijas e Fuengirola, questa proprietà è un asset commerciale puro. Mentre i progetti residenziali offrono strutture per lo stile di vita come piscine e campi da golf, questo magazzino offre valore logistico e metri quadri commerciali a un prezzo entry di 4.850.000 €. È paragonabile in funzione ai capannoni del Guadalhorce ma con una posizione urbana privilegiata, riducendo i tempi di pendolarismo per il personale e aumentando la visibilità.
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