Situato nel cuore di Málaga Centro, questo complesso industriale e commerciale offre una superficie costruita totale di 4.227 m² distribuiti su due lotti (71 e 73). L'immobile, costruito nel 1977, presenta una combinazione di spazi per uffici, aree di stoccaggio e uffici amministrativi. Il Building 73 è stato completamente ristrutturato nel 2016, mentre il Building 71 richiede interventi di ristrutturazione su due piani. Con una altezza interna di 5 metri nel magazzino principale e un'ampia area di parcheggio, la proprietà è attualmente classificata per uso commerciale e industriale, offrendo opportunità logistiche strategiche a breve distanza dal porto e dalle principali infrastrutture di trasporto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova su Camino de San Rafael, in una zona urbana consolidata di Málaga. La posizione è centrale rispetto alle infrastrutture di trasporto, con una distanza in linea d'aria di circa 8,4 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. L'accesso stradale è diretto e la zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico, con fermate autobùs a breve distanza.
Nota: Questa scheda descrive una proprietà commerciale/industriale e non una residenza. Gli spazi sono ottimizzati per uso logistico, uffici o vendita al dettaglio. Non sono presenti servizi residenziali come camere da letto o cucine abitative. L'immobile è dotato di servizi igienici e spazi ufficio.
L'edificio 73 è stato soggetto a una ristrutturazione completa nel 2016, includendo impianti di aria condizionata centralizzata e telecomunicazioni. L'edificio 71, costruito nel 1977, necessita di lavori di ristrutturazione su due piani per essere allineato agli standard moderni.
L'immobile non offre servizi residenziali o ricreativi tipici di un'abitazione, come piscine o aree verdi private. La configurazione interna è industriale e potrebbe non essere adatta a uso abitativo senza significativi interventi di riconversione. L'accesso e la logistica sono pensati per veicoli commerciali.
Questa proprietà è adatta per aziende di logistica e distribuzione che necessitano di una base centrale nella Costa del Sol. È anche adatta a società di servizi che richiedono grandi spazi aperti o showrooms combinati con uffici. La ristrutturazione parziale richiede un acquirente con capacità di investimento o piani di sviluppo immobiliare commerciale.
Il Building 73 vanta finiture moderne post-2016, inclusa aria condizionata canalizzata su tre piani e un sistema di videosorveglianza. Il Magazzino A ha un'altezza generosa di 5 metri e una struttura a pianta aperta con soppalco. Le pavimentazioni sono industriali. Gli impianti di sicurezza includono allarmi e porte blindate. L'edificio 71 presenta caratteristiche originali degli anni '70 e richiede aggiornamenti impiantistici ed estetici.
Il prezzo richiesto è di 4.850.000 €. Considerando la superficie totale di oltre 4.200 m², il prezzo al metro quadro si colloca su livelli industriali/commereciali per il centro di Málaga. Non sono disponibili variazioni di prezzo lower-market essendo una proprietà unica blocco.
Operativamente, l'immobile si trova in un contesto urbano altamente servito. La presenza di 372 ristoranti e 99 farmacie entro 2 km indica un'area con densa popolazione e attività commerciale. Per un'attività logistica o commerciale, questo significa vicinanza a servizi e forza lavoro, ma anche potenziali limitazioni al traffico merci durante le ore di punta. La vicinanza al porto (circa 0,5 km) e alla stazione ferroviaria (0,3 km) facilita le operazioni di import-export.
La zona è caratterizzata da un'alta densità di servizi e attività commerciali. A piedi si raggiungono diverse stazioni ferroviarie (Atarazanas a 0,3 km). L'ambiente è urbano e caotico, tipico di una città portuale in espansione. La presenza di 89 hotel nelle vicinanze conferma la forte vocazione turistica e commerciale dell'area.
Il complesso si trova nella zona di Camino de San Rafael, vicino al porto e alle stazioni ferroviarie, servito da un'ottima rete di trasporti pubblici.
L'immobile è posizionato strategicamente tra il centro storico e il porto, fungendo da cuscinetto urbano. È meno isolato rispetto alle zone industriali Polígono Guadalhorce, offrendo una visibilità e prestigio superiore.
L'aeroporto dista 8,4 km in linea d'aria (circa 15-20 minuti di auto). Le spiagge della Malagueta sono a meno di 1 km. Il porto crociere e mercantile è accessibile a piedi. Le autostrade costiere sono raggiungibili tramite la rete urbana.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Málaga vanta circa 3.893 ore di sole all'anno e un clima mediterraneo con temperature medie tra i 12°C e i 26°C. Lo sfruttamento commerciale degli spazi può beneficiare di illuminazione naturale, sebbene l'orientamento debba essere verificato. L'altitudine è di 24m sul livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alla spiaggia de la Malagueta (822 m) è notevole, offrendo opportunità di ricreazione per il dipendenti o potenziale conversione futura. Tuttavia, l'uso attuale è industriale. Non ci sono campi da golf all'interno della proprietà, con il più vicino, il Club de Golf Málaga Parador, a 8,5 km.
Fonte: OpenStreetMap
L'immobile è posizionato strategicamente tra il centro storico e il porto, fungendo da cuscinetto urbano. È meno isolato rispetto alle zone industriali Polígono Guadalhorce, offrendo una visibilità e prestigio superiore.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL954188
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ai progetti residenziali come Arosa o Waterfall Residences a Mijas e Fuengirola, questa proprietà è un asset commerciale puro. Mentre i progetti residenziali offrono strutture per lo stile di vita come piscine e campi da golf, questo magazzino offre valore logistico e metri quadri commerciali a un prezzo entry di 4.850.000 €. È paragonabile in funzione ai capannoni del Guadalhorce ma con una posizione urbana privilegiata, riducendo i tempi di pendolarismo per il personale e aumentando la visibilità.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
Fai una domanda per iniziare
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
