Questa villa indipendente situata a Ciudad Jardín, Málaga, offre 60 m² di spazio abitabile con tre camere da letto e un bagno. Costruita nel 1972 e completamente arredata, la proprietà si trova in un ambiente urbano ben servito, a breve distanza da servizi essenziali e strutture pubbliche. La sua posizione a 128 metri sul livello del mare e a soli 3,5 chilometri dalla spiaggia più vicina la rende una soluzione abitativa interessante per chi cerca una residenza permanente nella città di Málaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel quartiere Ciudad Jardín di Málaga, caratterizzato da un ambiente urbano consolidato con servizi nelle vicinanze. La posizione offre un equilibrio tra accessibilità al centro cittadino e tranquillità residenziale, con sufficienti opzioni commerciali e di servizi raggiungibili a piedi. L'area è ben collegata al resto della città tramite rete stradale e trasporti pubblici.
Con tre camere da letto e 60 m² di superficie abitabile, la villa soddisfa le esigenze abitative di nuclei familiari piccoli o coppie. La distribuzione su due piani permette una separazione funzionale tra zona giorno e zona notte. La presenza di un'area esterna con potenziale di trasformazione in patio offre ulteriori possibilità di personalizzazione e ampliamento dello spazio vivibile.
Si tratta di una proprietà completata nel 1972, attualmente pronta per l'occupazione immediata senza tempi di attesa per la costruzione. La struttura presenta le caratteristiche tipiche dell'edilizia residenziale dell'epoca, con potenziale per interventi di modernizzazione e adeguamento energetico. Lo stato di conservazione attuale non richiede lavori strutturali urgenti.
La proprietà non dispone di garage privato, affidandosi al parcheggio stradale disponibile nella zona. La metratura limitata a 60 m² potrebbe rappresentare un vincolo per nuclei familiari numerosi. La presenza di un solo bagno potrebbe richiedere una riorganizzazione in caso di utilizzo da parte di più persone contemporaneamente. Non sono incluse piscine o aree verdi private nel lotto attuale.
Ref: VL331321
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta per coppie o piccoli nuclei familiari che desiderano un'abitazione autonoma in zona urbana senza i vincoli condominiali tipici degli appartamenti. È una soluzione interessante per chi cerca una prima casa a Málaga con la possibilità di personalizzarla nel tempo. Le caratteristiche della villa la rendono adatta anche come investimento per locazione, considerando la richiesta di abitazioni autonome nella zona e la prossimità a servizi e trasporti. Per professionisti che lavorano a Málaga, la posizione permette di raggiungere il centro città in breve tempo e di avere tutte le necessità quotidiane a portata di mano senza dipendere esclusivamente dall'auto. La struttura attuale, con tre camere da letto pur se in metratura contenuta, può soddisfare le esigenze di chi ha ospiti con frequenza o lavora da casa necessitando di uno studio separato. La proprietà rappresenta un'opzione da considerare per chi apprezza la possibilità di modificare e migliorare la casa secondo i propri gusti, partendo da una base solida e funzionale.
La villa presenta finiture tipiche degli anni '70, con struttura portante in muratura tradizionale. La distribuzione interna su due livelli offre una suddivisione funzionale degli spazi, con piano superiore dedicato principalmente alla zona notte. L'appartamento viene venduto completamente arredato, inclusi elettrodomestici come cucina a induzione, lavatrice e unità portatile di climatizzazione che serve sia per raffrescamento che per riscaldamento. I materiali utilizzati nelle finiture interne corrispondono agli standard dell'epoca di costruzione, con pavimenti, porte e infissi che presentano un normale stato di usura per proprietà di questa età. L'impianto elettrico e idraulico, sebbene funzionante, potrebbe beneficiare di un aggiornamento per adeguarsi agli attuali standard di efficienza e sicurezza. La presenza di mobili già inclusi rappresenta un vantaggio pratico per chi desidera trasferirsi immediatamente senza affrontare spese aggiuntive. La possibilità di trasformare l'area esterna in un patio con terrazza superiore offre un potenziale di miglioria significativo, ampliando non solo gli spazi vivibili ma anche il valore generale della proprietà.
Il prezzo di partenza per questa villa è di €163.000, collocandosi in una fascia accessibile rispetto al mercato immobiliare di Málaga. Considerando la metratura di 60 m², il costo per metro quadrato risulta inferiore alla media della zona, rendendo la proprietà interessante dal punto di vista dell'investimento. La presenza di arredi completi inclusi nel prezzo elimina necessità di ulteriori spese immediate per l'arredamento. Il potenziale di ampliamento e ristrutturazione offre possibilità di aumento del valore immobiliare nel tempo. Il prezzo indicato si riferisce allo stato attuale della proprietà, senza considerare eventuali lavori di miglioramento che i nuovi acquirenti potrebbero decidere di realizzare.
La vita quotidiana in questa villa a Ciudad Jardín si svolge in un contesto urbano maturo, dove le attività essenziali sono facilmente accessibili. La mattina, i residenti possono raggiungere a piedi il supermercato Mercadona a soli 266 metri o la farmacia a 46 metri per acquisti di prima necessità. Le scuole nelle vicinanze rendono la zona adatta per famiglie con figli, con la possibilità di accompagnare i bambini a piedi. L'assenza di un giardino privato è compensata dalla presenza di aree verdi pubbliche e sportive nei dintorni, come il Polideportivo Ciudad Jardín a 700 metri. Dopo il lavoro, la vicinanza a numerosi ristoranti e caffetterie offre opzioni per la cena fuori senza necessitare dell'auto. Le serate estive possono essere trascorse sulle spiagge vicine, raggiungibili in circa 10-15 minuti di auto o 25-30 minuti con i mezzi pubblici. L'ambiente residenziale permette di godere della vivacità urbana senza rinunciare alla tranquillità necessaria per il riposo, grazie alla disposizione interna che separa adeguatamente le zone giorno e notte.
Vivere in questa villa a Ciudad Jardín significa avere a disposizione un ambiente urbano ben strutturato con una completa rete di servizi. La posizione strategica permette di raggiungere il centro storico di Málaga in circa 10-15 minuti di auto o 20-25 minuti con i mezzi pubblici, considerando la presenza di 22 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area circostante. Per la spesa quotidiana, il supermercato Mercadona è raggiungibile a piedi in circa 3 minuti, mentre per esigenze sanitarie l'ospedale più vicino si trova a 2,4 chilometri, accessibile in auto in circa 7-10 minuti. La zona è ben servita da istituti bancari (70 entro 2 km) e farmacie (71 entro 2 km), garantendo copertura per tutte le necessità quotidiane. Le famiglie con bambini beneficiano della presenza di 11 scuole nel raggio di 2 chilometri, mentre per il tempo libero sono disponibili 298 ristoranti e 70 caffetterie nella stessa area, offrendo un'ampia scelta per intrattenimento e socializzazione. La vicinanza a strutture sportive come il Campo de Fútbol Cortijo Bazán (300 metri) e il Polideportivo Ciudad Jardín (700 metri) completa l'offerta di servizi per una vita urbana attiva e completa.
La mappa mostra la posizione strategica della villa a Ciudad Jardín, Málaga, con evidenziazione dei servizi principali nelle vicinanze. Si può osservare come la proprietà sia inserita in una rete stradale ben sviluppata che collega facilmente il quartiere al centro città e alle principali aree di interesse come la zona costiera e le infrastrutture di trasporto. La distribuzione dei servizi nelle immediate vicinanze testimonia l'accessibilità quotidiana a piedi per molte necessità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La proprietà si trova a Ciudad Jardín, quartiere residenziale di Málaga con caratteristiche urbano-residenziali ben definite. La sua posizione all'interno della città di Málaga permette di godere dei vantaggi di un capoluogo di provincia senza rinunciare a un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, questa posizione offre un migliore accesso a servizi completi e infrastrutture cittadine, rispetto a località più turistiche come Marbella o Estepona. La distanza di circa 10 km dall'aeroporto internazionale la rende ben collegata per viaggi internazionali, mentre la posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre città andaluse come Córdoba (119 km), Sevilla (119 km) e Granada (131 km) per escursioni di un giorno. Il quartiere si trova in una fase di maturità urbana, con edifici consolidati e servizi ben radicati, offrendo stabilità rispetto a zone in più rapida espansione turistica.
La posizione di questa villa a Ciudad Jardín offre un eccellente accesso a numerose strutture e servizi. Le spiagge più vicine, come Playa de la Malagueta (3,5 km), Playa de los Baños del Carmen (4,3 km) e Playa de Pedregalejo (4,9 km), sono raggiungibili in 10-15 minuti di auto o 25-30 minuti con i mezzi pubblici. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 10 chilometri, accessibile in circa 15-20 minuti di auto a seconda del traffico. Per gli appassionati di golf, i campi più vicini sono il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador (entrambi a circa 11 km), raggiungibili in 15-20 minuti di auto. La presenza di stazioni di ricarica per veicoli elettrici a soli 180 metri rappresenta un vantaggio per chi possiede auto elettriche o ibride. I porti turistici come IGY Málaga Marina (3,5 km) e Marina Real Club Mediterráneo (4,4 km) offrono possibilità per attività nautiche e passeggiata panoramica lungo il mare.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 137 km |
| Gibraltar (GIB) | 199 km |
| Córdoba Julio Anguita | 0,8 km |
| El Higuerón | 6,2 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con 3.756 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8°C. Questa quantità di insolazione assicura che l'abitazione riceva luce naturale per gran parte dell'anno, riducendo la necessità di illuminazione artificiale durante il giorno. La posizione a 128 metri sul livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità estiva rispetto alle zone costiere più basse. Lo stile di vita è fortemente influenzato dal clima favorevole, con uno stazionamento balneare di 6 mesi, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C. La vicinanza alle spiagge permette di godere appieno dei lunghi mesi estivi, mentre la struttura urbana della zona offre riparo durante i mesi invernali più miti. La presenza di un'unità di climatizzazione portatile inclusa nella proprietà permette di regolare la temperatura interna durante i mesi più caldi, tipicamente da giugno a settembre, quando le temperature medie superano i 30°C. La bassa piovosità estiva favorisce attività all'aperto e sfruttamento degli spazi esterni potenziali che potrebbero essere creati con lo sviluppo del patio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La proprietà si trova a breve distanza da alcune delle spiagge più apprezzate di Málaga. La Playa de la Malagueta, raggiungibile in circa 10 minuti di auto, è una delle spiagge più frequentate della città, dotata di servizi completi e ristoranti. La Playa de los Baños del Carmen e la Playa de Pedregalejo, leggermente più distanti ma comunque raggiungibili in 15 minuti, offrono alternative con caratteristiche diverse, dalla prima più ampia e attrezzata, la seconda più orientata all'ambiente tradizionale con chiringuitos tipici. Per gli appassionati di sport acquatici, la vicinanza alle marine come IGY Málaga Marina (3,5 km) offre possibilità di noleggio imbarcazioni e partecipazione a attività nautiche. Le opzioni golfistiche sono ben rappresentate nella zona, con tre campi da golf tra i 11 e i 14 chilometri di distanza. Il Club de Golf de Guadalhorce e il Club de Golf Málaga Parador, entrambi a circa 11 km, rappresentano scelte accessibili per una giornata di golf, mentre il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 14 km offre un'alternativa leggermente più distante. Per attività sportive terrestri, la zona è ben servita da centri sportivi e campi da calcio, con il Polideportivo Ciudad Jardín a soli 700 metri che offre strutture per varie attività ricreative.
Fonte: OpenStreetMap
La proprietà si trova a Ciudad Jardín, quartiere residenziale di Málaga con caratteristiche urbano-residenziali ben definite. La sua posizione all'interno della città di Málaga permette di godere dei vantaggi di un capoluogo di provincia senza rinunciare a un ambiente residenziale più tranquillo. Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, questa posizione offre un migliore accesso a servizi completi e infrastrutture cittadine, rispetto a località più turistiche come Marbella o Estepona. La distanza di circa 10 km dall'aeroporto internazionale la rende ben collegata per viaggi internazionali, mentre la posizione strategica permette di raggiungere facilmente altre città andaluse come Córdoba (119 km), Sevilla (119 km) e Granada (131 km) per escursioni di un giorno. Il quartiere si trova in una fase di maturità urbana, con edifici consolidati e servizi ben radicati, offrendo stabilità rispetto a zone in più rapida espansione turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Confrontando questa villa a Ciudad Jardín con altre opzioni immobiliari nella regione, emergono considerevoli differenze in termini di rapporto qualità-prezzo e caratteristiche della zona. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (prezzo da €269.950), questa villa offre un prezzo notevolmente più basso (€163.000) pur mantenendo una posizione in un contesto urbano completo. A differenza delle proposte di nuova costruzione come Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000), questa proprietà non gode delle finiture moderne tipiche delle costruzioni recenti, ma compensa con una posizione più centrale e una maggiore completezza di servizi nelle immediate vicinanze. Mentre le località turistiche come Mijas ed Estepona offrono un ambiente più orientato al turismo stagionale, Ciudad Jardín presenta un carattere residenziale più stabile e autentico, con una presenza costante di attività commerciali e servizi durante tutto l'anno. Il quartiere è meno dipendente dal flusso turistico rispetto alle zone costiere più esclusive, garantendo una maggiore vivibilità anche nei mesi meno turistici. In termini di valore potenziale, la possibilità di ampliamento e ristrutturazione rappresenta un elemento distintivo rispetto a molte proprietà in complessi residenziali moderni, dove le norme condominiali spesso limitano le modifiche individuali. La posizione a Málaga città offre inoltre migliori prospettive di locazione a lungo termine rispetto a zone più periferiche, grazie alla presenza costante di domanda da parte di lavoratori, studenti e expat che cercano una soluzione abitativa stabile in un contesto urbano ben servito.
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