Търговският обект в Хаза Куевас, Малага, представлява напълно оборудван бизнес от 110 m², предназначен за ресторантьорска дейност. Сградата, завършена през 1975 г., е разположена в урбанизиран район с висока видимост на ъглова позиция. Конфигурацията обхваща две нива, включително професионална кухня, винен погреб и оторизирана тераса над 20 m². Трансферът на обекта позволява незабавното продължаване на оперативната дейност без необходимост от допълнителни инвестиции за оборудване. Локацията предлага интеграция в плътна градска мрежа с тежък пешеходен трафик.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Обектът е ситуиран в квартал Хаза Куевас, западната част на Малага, на 2 км от морето и на 7,2 км от летището. Районът се характеризира със смесено предназначение, съчетаващо жилищни блокове и търговски зони. Ключови услуги като аптеки и супермаркети са на по-малко от 250 метра. Този градски контекст осигурява постоянен поток от потенциални клиенти и лесна логистична достъпност.
За предприемачите имотът отговаря на нуждата от функционално пространство „ключ под ръка“. Разпределението с три санитарни възела и отделно помещение за персонал оптимизира оперативните процеси. Наличието на голяма тераса и професионална вентилация отговаря на изискванията за интензивен хорека бизнес. Локацията е подходяща за дейности, зависещи от градския трафик и достъпността, а не от уединението.
Сградата е от 1975 г., представляваща зряла конструкция с установена инфраструктура. Текущият статус е „Готов“, като интериорът е актуализиран с модерна техника за ресторантьорство. Системите за вентилация и електричество са пригодени за търговски натоварвания. Поради завършения характер на проекта, няма строителни рискове или периоди на изчакване, свързани с ново строителство.
Обектът е търговски наем (leasehold) и не включва придобиване на земя или сграда. Липсват жилищни характеристики като спални или зони за почивка. Паркирането не е включено в имота и зависи от наличността на обществени места. Тъй като се намира в гъст градски квартал, трябва да се отчита характерният градски шум и натоварване от трафика.
Ref: VL896893
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за инвеститори или оператори, които търсят незабавен вход на пазара в Малага без рисковете и забавянията на ново строителство. Той пасва на ситуация, в която купувачът оценява готовата инфраструктура и съществуващата клиентела над създаването на концепция от нулата. Също така е подходящ за тези, които могат да управляват търговски наем и оперативни разходи. Липсата на собствено паркинг го прави по-малко подходящ за концепции, зависящи изцяло от автомобилен трафик.
Вътрешното оборудване е с търговска насоченост, с акцент върху издръжливостта и функционалността. Подовите настилки и повърхностите са подбрани за лесна поддръжка при висок трафик. Системата за аспирация е професионална, съобразена с регулациите за обществено хранене. Виненият погреб е специализиран елемент с климатичен контрол. Терасата е оборудвана със защитни навеси. Общото състояние на инсталациите позволява незабавна експлоатация без нужда от ремонтни дейности.
Посочената начална цена от €190 000 се отнася за трансфера на бизнеса и оборудването, заедно с правата върху наема. Тази сума не включва месечния наем от €1,700 плюс ДДС, който е текущо задължение. Наличността е ограничена до този конкретен единичен обект. Поради естеството на трансфера на действащ бизнес, вариациите в цената са минимални, като офертата е фиксирана към включените активи и инсталации.
Хаза Куевас функционира като активна част от западната зона на Малага, където ритмът на живота се определя от градската динамика. Това е място с висока плътност, където ежедневните нужди се задоволяват на пеша; супермаркетите и болничните заведения са в непосредствена близост. Дневният ритъм включва интензивен трафик от местни жители и служители в околните сгради. Наличието на тераса позволява адаптиране към мекия климат, удължавайки възможностите за обслужване на открито. Вечерта кварталът се превръща в зона за хранене и социален контакт, подкрепян от близостта до градския център. Животът тук е свързан с удобството на градската инфраструктура, а не с бягство от него.
Околността се определя от градската инфраструктура на Малага. Близостта до болница (1 км) и основни пътни артерии осигурява бърза връзка с останалата част от града и летището. Наличието на зарядна станция за електрически автомобили наблизо (248 м) е показател за модернизираната градска среда. Разстоянието до плажовете е малко над 2 км, което позволява лесен достъп до рекреационни зони, без обектът да е директно на брега на морето.
Картата илюстрира стратегическата позиция на обекта в квартал Хаза Куевас, подчертавайки връзките с главни пътни артерии. Видима е близостта до болнични заведения и разстоянието до крайбрежната ивица. Плътността на застройката в картата потвърждава урбанизирания характер на местоположението.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Проектът е позициониран в западната част на Малага, действащ като връзка между градския център и изходите към западната брегова ивица (Costa del Sol). Това не е изолиран курортен комплекс, а интегрирана част от градската тъкан. Това местоположение предлага предимствата на градската логистика и достъпност, в сравнение с по-отдалечените резиденциални зони.
Плажовете Плая де Сан Андрес и Плая де ла Малагета се намират на съответно 2,0 км и 2,4 км. Летището на Малага е на 7,2 км, което позволява бърза логистична връзка. Голф игрищата като Parador Golf и Guadalhorce са на около 8 км, изисквайки транспорт с автомобил. Ежедневните удобства като супермаркети и аптеки са на пешеходно разстояние под 250 м, което е критично за ежедневната работа на бизнеса.
Районът разполага с типичен средиземноморски климат с над 300 слънчеви дни годишно. Това благоприятства използването на откритата тераса за голяма част от годината. Плажният сезон обикновено продължава от май до октомври. Липсата на значителни надморски височини в градска среда означава липса на микроклиматични вариации, като температурите са умерени през зимата и високи през лятото, с което се съобразява концепцията за хранене на открито.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са Плая де Сан Андрес и Плая де ла Малагета, като последната често притежава Син флаг. Те са достъпни за кратко пътуване с кола. Рекреационните възможности в непосредствена близост са предимно градски, паркове и зони за хранене. Голф съоръженията са налични в региона, но изискват планирано пътуване, тъй като са на разстояние около 8-10 км от обекта.
Източник: OpenStreetMap
Проектът е позициониран в западната част на Малага, действащ като връзка между градския център и изходите към западната брегова ивица (Costa del Sol). Това не е изолиран курортен комплекс, а интегрирана част от градската тъкан. Това местоположение предлага предимствата на градската логистика и достъпност, в сравнение с по-отдалечените резиденциални зони.
В сравнение с жилищни проекти като Aquamar в Торемолинос или Lantana Residencial в Михас, този имот в Хаза Куевас представлява напълно различен клас активи, търговски наем вместо жилищна собственост. Цените от около €190 000 са сходни с входното ниво за жилища в региона (като Etherna Homes в Естепона), но тук включват оборудван бизнес. Докато жилищните проекти в по-източните или западни предградия често предлагат басейни и съоръжения за почивка, този обект предлага градска достъпност и директен потенциал за приходи. Локацията в Малага е по-централна и свързана с инфраструктурата на летището в сравнение с по-отдалечените курортни зони, което е ключово предимство за логистиката, но идва с цена на градския шум и липса на собствени паркови места.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID