Il locale commerciale si trova a Haza Cuevas, Málaga, e ospita un'attività di ristorazione completamente attrezzata e operativa. Situato in una posizione angolare strategica, l'immobile si sviluppa su due piani per un totale di 110 m². L'edificio, completato nel 1975, è attualmente configurato per l'uso gastronomico e include una cantina per i vini e una terrazza esterna autorizzata. La vicinanza all'ospedale e al centro urbano garantisce una presenza costante di potenziale clientela.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale è situato nel quartiere urbano di Haza Cuevas, nella zona ovest di Málaga. La posizione offre un'alta visibilità su un crocevia stradale. L'area è densamente popolata e si trova a breve distanza in linea d'aria dal mare, circa 2 km. Il contesto è misto, con residenze e servizi commerciali, favorendo un flusso di clienti continuo durante l'arco della giornata.
L'immobile soddisfa le esigenze funzionali di un operatore che cerca una struttura 'chiavi in mano'. La distribuzione interna include tre bagni, uno riservato al personale con spogliatoio integrato, ottimizzando la gestione operativa. La presenza di un sistema di estrazione professionale e di una cantina climatizzata risponde ai requisiti tecnici specifici per la ristorazione di alto livello.
Essendo un edificio completato nel 1975, non si tratta di una nuova costruzione. Lo stato dell'immobile è attualmente finito e pronto per l'uso immediato. Non sono previsti ulteriori sviluppi edilizi; l'acquisizione include un'attività già avviata con tutte le attrezzature necessarie per operare da subito senza interventi di ristrutturazione.
Il locale non offre spazi abitativi o camere da letto, essendo destinato esclusivamente all'uso commerciale. Non sono presenti posti auto riservati all'interno della proprietà. Il trasferimento avviene tramite contratto di affitto (leasehold) con un canone mensile, pertanto non prevede l'acquisto della proprietà terriera (freehold). La configurazione interna è fissa e non modificabile senza lavori strutturali.
Ref: VL896893
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa opportunità è adatta per imprenditori che desiderano acquisire un'attività esistente senza affrontare i tempi e i costi di una nuova apertura. Si adatta a chi cerca un locale con infrastrutture tecniche già omologate, come il sistema di estrazione fumi. È inoltre indicato per chi punta su una clientela mista, composta da residenti e dipendenti del vicino complesso ospedaliero. Non è adatto a chi cerca un investimento immobiliare residenziale o una proprietà vacanziera.
L'interno del locale presenta pavimenti in legno e un layout studiato per ottimizzare il flusso di lavoro. La cantina per i vini è un elemento distintivo, dotato di scaffalature specifiche. Il sistema di illuminazione è funzionale e crea un'atmosfera accogliente nella sala da pranzo. La terrazza esterna è dotata di tendalino rosso e pavimentazione adatta all'uso esterno. L'impianto di aerazione ed estrazione è professionale e conforme alle normative vigenti per la ristorazione.
Il prezzo richiesto per il trasferimento dell'attività è di 190.000 euro. A questo importo si deve sommare il canone di locazione mensile di 1.700 euro più IVA. L'offerta è unica e si riferisce all'intera proprietà commerciale con tutte le sue attrezzature e arredi. Non sono previste variazioni di prezzo per metratura diverse. I costi fissi ricorrenti sono chiaramente definiti dal contratto di affitto commerciale.
Haza Cuevas è un quartiere dinamico e funzionale, caratterizzato da un ritmo urbano sostenuto. Durante il giorno, l'area è animata dal personale ospedaliero e dai residenti locali, creando una domanda costante per servizi di ristorazione. La sera, l'atmosfera si calma leggermente ma rimane viva grazie alla presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze. È una zona pratica, dove la mobilità pedestre è favorita da marciapiedi ampi e illuminazione pubblica. La presenza di negozi e supermercati a meno di 250 metri rende la gestione quotidiana dell'attività efficiente, facilitando gli approvvigionamenti.
L'ambiente circostante è prettamente urbano e ben servito. A meno di 100 metri si trova una farmacia, essenziale per il quartiere. Un supermercato è accessibile a circa 200 metri, facilitando la logistica per il locale. La vicinanza del Clinical Hospital (1 km) influenza significativamente il tessuto sociale, portando un flusso regolare di persone. La zona è ben collegata dai mezzi pubblici e favorisce gli spostamenti a piedi o in bicicletta.
La mappa mostra la posizione angolare del locale all'interno del reticolo urbano di Haza Cuevas. Evidenzia la vicinanza al Clinical Hospital e la connessione stradale con le principali vie di accesso alla città e all'aeroporto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Haza Cuevas si posiziona nella zona occidentale di Málaga, fungendo da punto di transito tra il centro storico e le aree residenziali periferiche verso ovest. Questa collocazione permette di servire sia la popolazione locale che i visitatori diretti al centro città. Non è una località turistica isolata, ma parte integrante del tessuto urbano, offrendo i vantaggi di una città grande senza essere nel caos del centro pedonale.
Le spiagge di Playa de San Andrés e Playa de la Malagueta si trovano rispettivamente a 2,0 e 2,4 km di distanza in linea d'aria, facilmente raggiungibili in auto o mezzi pubblici. L'aeroporto di Málaga dista 7,2 km, garantendo collegamenti rapidi. I campi da golf più vicini, come il Club de Golf Málaga Parador e il Guadalhorce, sono situati a circa 8 km di distanza. Il centro di Málaga è raggiungibile in pochi minuti di auto.
La posizione a Málaga assicura un clima mediterraneo con inverni miti ed estati calde. L'esposizione della terrazza permette di sfruttare il clima mite per gran parte dell'anno, estendendo la capacità del locale all'aperto. La zona non è soggetta a forti venti, il che rende la terrazza utilizzabile con frequenza. L'altitudine è vicina al livello del mare, tipico della zona costiera urbana.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene il locale non si trovi sul lungomare, le spiagge più vicine sono facilmente accessibili per i clienti che desiderano combinare una visita al mare con un pasto. Le aree sportive e i club di golf sono presenti nel raggio di 10 km. Il quartiere offre spazi verdi urbani e piazze che contribuiscono alla vivibilità della zona. Non ci sono grandi complessi sportivi direttamente adiacenti, ma l'offerta ricreativa della città di Málaga è a breve portata.
Fonte: OpenStreetMap
Haza Cuevas si posiziona nella zona occidentale di Málaga, fungendo da punto di transito tra il centro storico e le aree residenziali periferiche verso ovest. Questa collocazione permette di servire sia la popolazione locale che i visitatori diretti al centro città. Non è una località turistica isolata, ma parte integrante del tessuto urbano, offrendo i vantaggi di una città grande senza essere nel caos del centro pedonale.
Rispetto ai progetti residenziali di nuova costruzione in località come Estepona o Mijas, che richiedono investimenti spesso superiori ai 200.000 euro per abitazioni di dimensioni simili, questo locale a Málaga offre un'opportunità commerciale in una zona centrale. A differenza delle zone turistiche dove il flusso è stagionale, Haza Cuevas beneficia di una domanda costante tutto l'anno grazie alla popolazione residente e alle strutture sanitarie vicine. Il prezzo di 190.000 euro per un'attività avviata risulta competitivo se confrontato con i costi di avviamento ex novo in zone centrali come Marbella o il Puerto de Málaga, dove gli affitti commerciali sono spesso più elevati.
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